Vreme jeftinih stanova je odavno prošlo: Sve teži put do nekretnina u Nemačkoj

Pogled na kamatne stope je obeshrabrujući, tako da uprkos ogromnoj potražnji, građevinska industrija jo&scaron; uvek nema oporavka na vidiku, pi&scaron;e nemačka novinska agencija dpa.Potro&scaron;ači su počeli da uzimaju vi&scaron;e stambenih kredita početkom 2025. godine, ali je trend od tada nestao, saop&scaron;tila je kompanija Barkov Konsalting u analizi podataka Evropske centralne banke.&quot;Nemačke banke su odobrile 59,2 milijarde evra novih privatnih kredita u poslednjem kvartalu 2025. godine. To je bio najslabiji kvartal godine, a trend pada je nastavljen i početkom ove godine&quot;, rekao je Peter Barkov, direktor Barkov Konsaltinga.Potencijalni privatni investitori nalaze se u te&scaron;koj situaciji: s jedne strane, krediti na 10 godina praćeni su kamatnom stopom od 3,9 odsto na kraju 2025. godine, zakupnine na dve godine, a s druge strane, nekretnine postaju sve skuplje. &quot;Vreme jeftinih kupovina na trži&scaron;tu nekretnina je pro&scaron;lo&quot;, rekao je Barkov.Finansijski konsultanti FHM sa sedi&scaron;tem u Frankfurtu kažu da je raspon kamatnih stopa sada između 3,75 i 4,0 odsto, nakon 3,6 odsto ove godine. Sa kreditima za kupovinu stana ili izgradnju kuće koji dostižu stotine hiljada evra, čak su i male fluktuacije kamatnih stopa skupe, &scaron;to rizik čini visokim. Finansiranje novih stambenih projekata snažno je raslo do početka 2022. godine. U to vreme, rat u Ukrajini je podigao kamatne stope, a kako su cene građevinskih radova i materijala u to vreme naglo porasle, mnogi su odustali od planova da se usele u svoje nekretnine.Trži&scaron;te se donekle oporavilo od tog &scaron;oka pro&scaron;le godine, poraslo je za petinu na 241 milijardu evra. Međutim, stari rekordi pre krize nisu ni blizu dostignuti.Nije važno &scaron;to su osnovne kamatne stope ECB trenutno umerene, jer je sigurno da će milijarde evra novog federalnog duga podići kamatne stope na trži&scaron;tu kapitala, &scaron;to će se potom preliti na kamatne stope na sve privatne kredite.Stručnjaci stoga procenjuju da će bum trži&scaron;ta nekretnina poput onog iz 2022. godine trajati samo dugo.

Vreme jeftinih stanova je odavno prošlo: Sve teži put do nekretnina u Nemačkoj

0 Komentari