Država na tržište stavlja 600.000 praznih stanova: Vlasnici će dobiti desetine hiljada evra

Prvi dokument koji strogo uređuje pitanje priu&scaron;tivog najma Hrvatska je dala na ocenu građanima.Nakon potrebne procedure očekuje se da bi on mogao da stupi na snagu krajem godine, &scaron;to znači da bi već sledeće godine građani bez vlastitog doma mogli da se usele u deo od 600.000 praznih stanova, a vlasnici dobitiju desetine hiljada evra.Ipak, i jedni i drugi imaju velik broj prava i obaveza koje treba da po&scaron;tuju.Do subote je u javnom savetovanju predlog odluke o dono&scaron;enju Programa priu&scaron;tivog najma. Reč je o jednom od ključnih dokumenata u novostvorenoj stambenoj politici RH, kojim se nastoji s jedne strane zadovoljiti potražnja za priu&scaron;tivim stambenim prostorom velikog broja građana, a s druge strane na trži&scaron;te staviti procenjenih 600.000 praznih nekretnina.Priu&scaron;tivi najam biće namenjen osobama koje nemaju re&scaron;eno stambeno pitanje niti poseduju stambenu nekretninu, onima s minimalnim do prosečnim prihodima, mladim osobama i porodicama, osobama s invaliditetom te osobama koje se bave deficitarnim zanimanjima.Oni će moći da žive u nekretninama u državnom vlasni&scaron;tvu ili u onima koje njihovi vlasnici prepuste državi, odnosno Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), na zastupanje tokom perioda ugovorenog najma, pi&scaron;e Tportal.Ide li uz nekretninu i name&scaron;taj?Shutterstock/TunaturaDržava je već počela da uređuje nekretnine koje će dati u najam, a sličnu obvezu imaju i najmodavci koji budu učestvovali u ovom programu. U njemu, naime, stoji da se vlasnici koji s APN-om popi&scaron;u ugovor o priu&scaron;tivom najmu obavezuju da dovedu nekretninu u upotrebljivo stanje u roku od &scaron;est meseci.Pod tim se podrazumeva popravka ili zamena stolarije, oblaganje zidova i podova, bojenje, sređivanje sanitarija ili grejanja. Ali to nije jedini tro&scaron;ak.APN, naime, u pravilu ne daje u najam nekretnine u kojima se nalazi name&scaron;taj, osim kuhinjskih elemenata i bele tehnike. Stoga bi vlasnici pre davanja u najam trebalo da isprazne svoje stanove ili kuće, pogotovo zato &scaron;to APN ne odgovara za nastalu &scaron;tetu, već obavezuje najmoprimce da vode računa i redovno održavaju nekretninu.Iz Ministarstva prostornog uređenja, građevinarstva i državne imovine već su naglasili da stanodavci imaju pravo na naknadu za priu&scaron;tivi najam, a ona bi se isplaćivala u dve rate. Tako bi 60 posto ukupne svote bilo isplaćeno odmah nakon predaje nekretnine APN-u, a preostalih 40 posto nakon isteka polovine ugovorenog perioda, odnosno nakon nekoliko godina. Sveukupno naknada može iznositi i nekoliko desetina hiljada evra.Prava i obaveze vlasnikaMeđutim, da bi vlasnici do&scaron;li do tog novca, najpre treba da potpi&scaron;u ugovor s APN-om. Pre toga moraju da dostave dokumentaciju kojom dokazuju ispunjavanje brojnih uslova. Prvi dokument je iskaz interesa za javljanje na javni poziv kojim će APN utvrditi listu raspoloživih nekretnina.Shutterstock/Song_about_summerUz to, treba da dostave kopiju ličnih dokumenata vlasnika, odnosno odgovorne osobe u firmi ako je firma vlasnik stana, zatim izvod iz katastra ili iz knjige položenih ugovora, upotrebnu dozvolu ili re&scaron;enje o stanju nekretnine, fotografije kojima se dokazuje da je nekretnina upotrebljiva, račune za komunalije za dva meseca pre prijave na javni poziv, dokaz da nekretnina nije kori&scaron;ćena vi&scaron;e od dve godine, &scaron;to mogu biti i računi koje im je poslao HEP, te dokaze da nekretnina nije bila o&scaron;tećena u potresu ili da je konstrukcijski obnovljena.Obaveze stanaraNajmoprimci mogu odabrati najvi&scaron;e tri grada ili op&scaron;tine u kojima žele da žive, s time da će APN po&scaron;tovati redosled odabranih jedinica lokalne samouprave.Pravo na priu&scaron;tivi najam podrazumeva i obavezu plaćanja priu&scaron;tive kirije, a koja se računa kao 30 posto ukupnog prihoda priu&scaron;tive porodici umanjena za tro&scaron;kove režija i održavanja. Ti tro&scaron;kovi se računaju po iznosu od 2,50 evra po kvadratnom metru, a iznos kirije ne sme biti manji od dva evra po kvadratu.Ushuaia studio/ShutterstockStoga su najmoprimci dužni u januaru da dostave APN-u potvrdu Poreske uprave o ukupno ostvarenim prihodima (vlastitima i članova uže porodice) u prethodnoj godini. Ako prihodi porastu za vi&scaron;e od 15 posto mesečno, najmoprimci su dužni to da prijave APN-u u roku od 30 dana, kao i ako im prihodi padnu za 10 ili vi&scaron;e posto.APN može da otkaže ugovor s najmoprimcem ako on ili članovi njegove porodice uzrokuju &scaron;tetu u stanu ili zajedničkim delovima zgrade, obavljaju delatnost mimo ili bez saglasnosti, ne održavaju nekretninu, ne plaćaju priu&scaron;tivu najamninu, kr&scaron;e kućni red, rade izmene na ugrađenoj opremi bez saglasnosti vlasnika, daju nekretninu u podnajam, ne dopuste radnicima APN-a proveru nekretnine, ako su prestali da koriste nekretninu vi&scaron;e od tri meseca te ako se nekretninom koriste osobe koje nisu navedene u ugovoru ili je najmoprimac dostavio lažne podatke i izjave, pi&scaron;e Tportal.U slučaju smrti najmoprimca, APN može da sklopi ugovor o najmu stambene nekretnine pod istim uslovima s bračnim ili vanbračnim drugom, životnim partnerom ili neformalnim životnim partnerom, odnosno članom uže porodice, ako je u vreme smrti najmoprimca stvarno boravio u stambenoj nekretnini, imao prijavljeno prebivali&scaron;te na toj adresi te je bio naveden u ugovoru o najmu stambene nekretnine. Zahtev za sklapanje ugovora podnosi se APN-u u pisanom obliku u roku od 90 dana od dana smrti najmoprimca.

Država na tržište stavlja 600.000 praznih stanova: Vlasnici će dobiti desetine hiljada evra

17 Komentari