Bez 4.000 evra po kvadratu zaboravite na nov stan u centru

Naime, u poređenju sa prethodnim godinama, starogradnja u Beogradu je poskupela, dok je novogradnja pojeftinila 8 odsto. Prošle godine u isto vreme, minimalna cena za novoizgrađen stan u Beogradu iznosila je 635 evra po metru kvadratnom i ostala je nepromenjena, dok je maksimalna cena pala sa 10.184 na 8.735 evra.

Što se starogradnje tiče, u proseku je zabeležen rast, iako je maksimalna cena pala 158 evra u poređenju sa istim periodom lane. Zanimljivo je da se minimalna cena starogradnje u Beogradu tokom prethodne tri godine (2020, 2021, 2022) u poslednjem kvartalu držala na 400 evra, dok je u 2023. godini iznosila 405 evra.

Foto: Skrinšot/RGZ

Cene stanova u Beogradu po opštinama

STAROGRADNJA

Kada je reč o starogradnji, u poređenju sa prethodnim periodima, nijedna beogradska opština nije zabeležila pad cena. Raspon se kreće od minimalnih 610 evra po kvadratu u Zemunu do maksimalnih 5.080 evra u Starom Gradu.

Stan za koji je izdvojeno najviše novca u četvrtom kvartalu 2023. godine je u starogradnji i koštao je 1.540.000 evra, površine je 148 metara kvadratnih i nalazi se u beogradskoj opštini Vračar. To je ujedno i najskuplji kvadrat stana u četvrtom kvartalu 2023. godine, jer iznosi 10.405 evra po kvadratu.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za četvrti kvartal 2023. (starogradnja) pokazuju da se, kada se posmatraju prosečne cene, na tronu po ceni stanova nalazi opština Stari Grad dok poslednje mesto zauzima Stara Rakovica.

Foto: B92.net

NOVOGRADNJA

Cene novogradnje se kreću od oko 830 evra po kvadratu na Zvezdari do skoro 9.000 evra na Savskom vencu. Po proseku, ovde i dalje najviše "odskače" Stari Grad sa cenom kvadrata od 4.105 evra.

Po ceni od 8.735 evra kupljen je stan na Beogradu na vodi.

Zanimljivo je da samo dve beogradske opštine beleže pad cena u poređenju sa prethodnim periodima, a to su Savski venac sa padom od 2 odsto i Čukarica 3 odsto. Gledajući prosečnu cenu tokom 2022. godine kada je kvadrat u novogradnji na Savskom vencu bio 4.375, a na Čukarici 2.410 evra, stanovi su, redom, 95 i 65 evra jeftiniji.

Podaci RGZ-a takođe pokazuju da najznačajniji skok beleži Stara Rakovica. Iako je ovo opština gde su stanovi naime najjeftiniji, u odnosu na 2022. godinu oni su čak 27 odsto skuplji, skočivši sa 1.667 na 2.110 evra po kvadratu u proseku.

Foto: B92.net

A stambeni kompleksi?

Cena kvadrata u Beogradu na vodi kreće se od 3.050 do 8.735 evra. Međutim, prosečna cena kvadrata iz 112 kupoprodaja obavljenih u četvrtom kvartalu 2023. godine iznosi 4.430 evra, što govori da su se ovde više kupovali stanovi koji imaju nižu cenu.

Na drugom mestu po visini prosečne cene kvadrata je Novi Dorćol, gde je dostignuta cena od 4.308 evra. Ovo je prosek 35 obavljenih kupoprodaja stanova u tom naselju gde se cena kreće od 3.705 evra do 5.025 evra po kvadratnom metru.

Na trećem mestu je naselje Lux 51, na Novom Beogradu sa prosečnom cenom kvadrata od 3.155 evra.

Foto: Skrinšot/RGZ