Kvadrat negde hiljadu, negde 10.000 evra: Šta diktira cene nekretnina po Beogradu?
Najveći promet nepokretnosti u Srbiji je u glavnom gradu, i prošle godine ovo tržište vredelo je 2,2 milijarde evra. A koliko na brzinu i uspeh prodaje stana ili kuće utiče lokacija na kojoj se nalazi? I ako nije lokacija - šta prodaje nekretnine u Beogradu?
Izvor: B92
Foto: Depositphotos, ogipetrovic94
Uprkos koroni, vanrednom stanju i stagnaciji tržišta, drugi kvartal ove godine ipak je doneo rast cena na tržištu nekretnina a najskuplja opština kada je u pitanju starogradnja je Stari Grad, sa prosečnom cenom od 2.042 evra po kvadratnom metru, dok je najskuplja opština za stanove u novogradnji Savski Venac, gde prosečna cena kvadrata dostiže cenu i do 2.979 evra.
"U opštini Stari Grad najskuplji su stanovi na Obilićevom vencu i u Knez Mihailovoj, a najjeftiniji oko Bajlonijeve pijace i na Kopitarevoj gradini", navode za B92.net iz kompanije 4zida i dodaju da, iako ove cifre deluju nerealno prosečnom stanovniku Beograda, za luksuznim nekretninama, pa i onim nekretninama sa višom cenom i te kako ima potražnje u glavnom gradu.
A najskuplji stanovi u Beogradu prodaju se u Beogradu na vodi. Na ovom mestu je prošle godine prodat stan za 1.380.000 evra, odnosno čak 9.124 evra po kvadratnom metru.
Na drugoj strani računice, katastarska opština koja nudi najjeftinije stanove je Stara Rakovica, gde će vas prosečan kvadrat u starogradnji koštati 997 evra, a u novogradnji 1.077 evra.
Lokacija, lokacija, lokacija...
I pored mnoštva faktora koji utiču na cenu nekretnina u Beogradu, lokacija stana ili kuće i dalje predstavlja stavku koja će prelomiti za koliko će se novca prodati.
Foto: Depositphotos, STELLANOVA
"Lokacija predstavlja najdominantiji faktor koji određuje cenu nekretnine. Da bismo razumeli njen uticaj u potpunosti, moramo da podelimo lokaciju na mikro i makrolokaciju", objašnjava za B92.net operativni direktor kompanije Cityexpert Miloš Mitić.
Makrolokacija, odnosno deo grada u kojem se nekretnina nalazi, uglavnom predstavlja polaznu tačku pretrage određene grupe kupaca, dok mikrolokacija u nekim slučajevima ima još jači uticaj na definisanje cene i predstavlja položaj nekretnine unutar određenog dela grada i daje odgovor na pitanja o udaljenosti prodavnica, škole, vrtića, javnog prevoza...
Kada je u pitanju određivanje neke lokacije u Beogradu kao dobre, postoji širok dijapazon stvari koje mogu uticati na to, navodi Mitić. To, na primer, može biti blizina nekog "tradicionalno skupog" dela grada, kao što su Senjak i Dedinje, ali i blizina centra grada, prodavnica, škola, fakulteta, javnog prevoza.
"Vrlo često i neki novi projekti mogu značajno uticati na povećanje cene nekretnine na mikrolokaciji kao što su neki novi tržni centri, nova prestižna naselja kao što je Beograd na vodi, naselja zatvorenog tipa - kondominijumi itd, sve što donosi novi kvalitet života", objašnjava Mitić.
Iz kompanije 4zida za B92.net navode još neke faktore pri određivanju cene neke nekretnine, kao na primer to da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja, od kog materijala je građena, kakva joj je opremljenost, drvenarija, raspored i slično, ali takođe navode lokaciju kao presudnu, naročito u većim gradovima.
Traži se centar, velika zainteresovanost i za Novi Beograd
Osim nekretnina u centru i na Vračaru, velika potražnja vlada i za nekretninama na Novom Beogradu, koji je poslednjih godina postao poslovno središte Beograda.
Foto: Depositphotos, alexraths
Miloš Mitić naglašava da su se, s obzirom na okolnosti sa pandemijom i ekonomskom situacijom na tržištu, desile male promene.
Zbog toga se vrlo često traže i kuće van Beograda, kao i jeftiniji stanovi na Mirijevu, Karaburmi i Voždovcu.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Trebinje planira izgradnju potpuno nove urbane celine koja će se prostirati na oko 380 hektara i predstavljati najveće proširenje grada u njegovoj novijoj istoriji.
Japanski jen oslabio je na više od 162 jena za dolar, dostigavši najniži nivo prema američkoj valuti od 1986. godine, što je ponovo povećalo očekivanja da bi japanske vlasti mogle da intervenišu na deviznom tržištu.
Ministar finansija Siniša Mali izjavio je da će novi paket ekonomskih mera za građane koštati oko 600 milion evra i poručio da su javne finansije stabilne, zbog čega nema razloga za brigu.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da država razmatra mogućnost da penzije i socijalna davanja budu isplaćeni mesec dana ranije, odnosno već početkom septembra, ističući da to omogućavaju bolji od očekivanih budžetski prihodi.
Administracija američkog predsednika Donalda Trampa odbila je da produži trgovinski sporazum SAD sa Meksikom i Kanadom, pokrenuvši proces njegove revizije. Vašington najavljuje nove pregovore i traži izmene.
Sve više milionera seli se u Italiju, Grčku i Švajcarsku, dok Ujedinjeno Kraljevstvo, Nemačka i Francuska beleže odlazak imućnih stanovnika. Izveštaj ukazuje na sve izraženije razlike među evropskim državama.
Portparol Kremlja Dmitrij Peskov izjavio je da bi eventualni sporazumi o uvozu goriva po prihvatljivim cenama predstavljali dodatni korak ka stabilizaciji ruskog tržišta.
Nemački Rajnmetal završio je akviziciju 51 odsto udela u hrvatskoj kompaniji DOK-ING. Osnivač Vjekoslav Majetić zadržava 49 odsto, dok kupovna cena nije objavljena. Firma širi portfolio bespilotnih vozila.
Sukob na Bliskom istoku – 124. dan. Tramp razmatra jači vojni pritisak na Iran dok Iran poručuje da odmazda za ubistva lidera ostaje na stolu, uz posredovanje Katara bez napretka.
Rat u Ukrajini – 1.589. dan. Ruske snage sprovele su žestok masovni napad na više regiona Ukrajine, što je ranije danas najavio ukrajinski predsednik Volodimir Zelenski.
Bivši direktor američke obaveštajne agencije CIA Džon Brenan tužio je danas administraciju predsednika Donalda Trampa, zahtevajući sudski nalog kojim bi se od zvaničnika zahtevalo da sačuvaju zapise iz istraga koje se protiv njega vode.
Republički hidrometereološki zavod (RHMZ) je izdao hitno upozorenje za Borski i Zaječarski okrug na kratkotrajne, ali intenzivne vremenske nepogode, uz obilne pljuskove, grmljavinu, grad i jak vetar.
Zemljotres jačine 5,5 stepeni Rihterove skale pogodio je severoistok Avganistana, u regionu Hindukuš, na dubini od 216,7 kilometara, saopštio je Evropski mediteranski seizmološki centar.
Zdrava ishrana podrazumeva uravnotežen unos hranljivih materija, ali važnost pojedinih nutrijenata posebno dolazi do izražaja u određenim uslovima, posebno unos kalijuma tokom leta.
Kompanija MaxBet, u saradnji sa Institutom za transfuziju krvi Srbije, pokreće veliku julsku akciju dobrovoljnog davanja krvi i poziva sve građane koji su u mogućnosti da se pridruže ovoj humanoj inicijativi i pomognu da se obezbede stabilne rezerve krvi.
Agencija za lekove i medicinska sredstva uputila je pismo zdravstvenim radnicima zbog leka Dilcoran (pentaeritritiltetranitrat) koji se koristi za profilaksu i dugotrajno lečenje angine pektoris.
Turkey is interested in joining the Single Euro Payments Area (SEPA), and the relevant financial institutions are already working on the matter, Turkish Foreign Minister Hakan Fidan said today.
Iran, according to Arab media reports and unnamed sources, is insisting on control over the Strait of Hormuz and the possible introduction of tolls for ships passing through, while warning that it is also prepared to use force if necessary.
Airlines and airports across the EU have called on the European Commission, led by Ursula von der Leyen, to temporarily suspend the new biometric border control system during the summer travel season.
Vinton Serf sledeće nedelje napušta svoju funkciju glavnog internet evanđeliste u kompaniji Google, što označava kraj jedne od najuticajnijih karijera u istoriji tehnologije.
Američka kompanija Lockheed Martin razvija novu generaciju hipersonične rakete koji će moći da leti brzinom do pet puta većom od brzine zvuka, uz izuzetno malu mogućnost otkrivanja radarom.
Komentari 58
Pogledaj komentare