Kvadrat negde hiljadu, negde 10.000 evra: Šta diktira cene nekretnina po Beogradu?
Najveći promet nepokretnosti u Srbiji je u glavnom gradu, i prošle godine ovo tržište vredelo je 2,2 milijarde evra. A koliko na brzinu i uspeh prodaje stana ili kuće utiče lokacija na kojoj se nalazi? I ako nije lokacija - šta prodaje nekretnine u Beogradu?
Izvor: B92
Foto: Depositphotos, ogipetrovic94
Uprkos koroni, vanrednom stanju i stagnaciji tržišta, drugi kvartal ove godine ipak je doneo rast cena na tržištu nekretnina a najskuplja opština kada je u pitanju starogradnja je Stari Grad, sa prosečnom cenom od 2.042 evra po kvadratnom metru, dok je najskuplja opština za stanove u novogradnji Savski Venac, gde prosečna cena kvadrata dostiže cenu i do 2.979 evra.
"U opštini Stari Grad najskuplji su stanovi na Obilićevom vencu i u Knez Mihailovoj, a najjeftiniji oko Bajlonijeve pijace i na Kopitarevoj gradini", navode za B92.net iz kompanije 4zida i dodaju da, iako ove cifre deluju nerealno prosečnom stanovniku Beograda, za luksuznim nekretninama, pa i onim nekretninama sa višom cenom i te kako ima potražnje u glavnom gradu.
A najskuplji stanovi u Beogradu prodaju se u Beogradu na vodi. Na ovom mestu je prošle godine prodat stan za 1.380.000 evra, odnosno čak 9.124 evra po kvadratnom metru.
Na drugoj strani računice, katastarska opština koja nudi najjeftinije stanove je Stara Rakovica, gde će vas prosečan kvadrat u starogradnji koštati 997 evra, a u novogradnji 1.077 evra.
Lokacija, lokacija, lokacija...
I pored mnoštva faktora koji utiču na cenu nekretnina u Beogradu, lokacija stana ili kuće i dalje predstavlja stavku koja će prelomiti za koliko će se novca prodati.
Foto: Depositphotos, STELLANOVA
"Lokacija predstavlja najdominantiji faktor koji određuje cenu nekretnine. Da bismo razumeli njen uticaj u potpunosti, moramo da podelimo lokaciju na mikro i makrolokaciju", objašnjava za B92.net operativni direktor kompanije Cityexpert Miloš Mitić.
Makrolokacija, odnosno deo grada u kojem se nekretnina nalazi, uglavnom predstavlja polaznu tačku pretrage određene grupe kupaca, dok mikrolokacija u nekim slučajevima ima još jači uticaj na definisanje cene i predstavlja položaj nekretnine unutar određenog dela grada i daje odgovor na pitanja o udaljenosti prodavnica, škole, vrtića, javnog prevoza...
Kada je u pitanju određivanje neke lokacije u Beogradu kao dobre, postoji širok dijapazon stvari koje mogu uticati na to, navodi Mitić. To, na primer, može biti blizina nekog "tradicionalno skupog" dela grada, kao što su Senjak i Dedinje, ali i blizina centra grada, prodavnica, škola, fakulteta, javnog prevoza.
"Vrlo često i neki novi projekti mogu značajno uticati na povećanje cene nekretnine na mikrolokaciji kao što su neki novi tržni centri, nova prestižna naselja kao što je Beograd na vodi, naselja zatvorenog tipa - kondominijumi itd, sve što donosi novi kvalitet života", objašnjava Mitić.
Iz kompanije 4zida za B92.net navode još neke faktore pri određivanju cene neke nekretnine, kao na primer to da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja, od kog materijala je građena, kakva joj je opremljenost, drvenarija, raspored i slično, ali takođe navode lokaciju kao presudnu, naročito u većim gradovima.
Traži se centar, velika zainteresovanost i za Novi Beograd
Osim nekretnina u centru i na Vračaru, velika potražnja vlada i za nekretninama na Novom Beogradu, koji je poslednjih godina postao poslovno središte Beograda.
Foto: Depositphotos, alexraths
Miloš Mitić naglašava da su se, s obzirom na okolnosti sa pandemijom i ekonomskom situacijom na tržištu, desile male promene.
Zbog toga se vrlo često traže i kuće van Beograda, kao i jeftiniji stanovi na Mirijevu, Karaburmi i Voždovcu.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Nemačka automobilska industrija nastavila je da smanjuje broj zaposlenih, a na kraju prvog polugodišta 2026. godine u toj grani radilo je 691.500 ljudi, što je za 42.300 manje nego godinu dana ranije, odnosno za 5,8 odsto.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je danas da će 22. septembra početi isplata punoletnim građanima iz Akcionarskog fonda, po 6.000 dinara, dok 14. septembra počinje isplata pomoći penzionerima.
Francuska grupa Paprec, jedan od vodećih evropskih igrača u reciklaži i upravljanju otpadom, ulazi na tržište Srbije kupovinom 80% udela u austrijskoj kompaniji Brantner green solutions, koja u Srbiji posluje kao Brantner otpadna privreda doo.
Ministar poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Dragan Glamočić izjavio je danas da ima prostora za povećanje akontne cene suncokreta, navodeći da se nakon početne od 40 dinara već nude cene veće od 50 dinara, plus PDV.
Mađarske vlasti počele su kontrolisano potapanje barži u Dunavu u okviru napora da podignu nivo vode i spreče obustavu rada nuklearne elektrane Pakš, saopštili su zvaničnici.
U Knjaževcu je danas na platou ispred Doma kulture održan Ekspo karavan - Paviljon igre kako bi se građani tog mesta upoznali i doživeli deo onoga što ih očekuje tokom 93 dana na specijalizovanoj izložbi Ekspo koja će se održati naredne godine.
Jako nevreme koje je u subotu popodne zahvatilo Mani na Peloponezu uzrokovalo je poplave, a vodena bujica nosila je automobile, ali i napravila veliku štetu na kućama i na putevima.
Šef poslaničke grupe SNS Milenko Jovanov reagovao je na navode da rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić ne snosi odgovornost za pad univerziteta na "Šangajskoj listi", poručivši da je upravo rukovodstvo ustanove odgovorno za njen rad, navode mediji.
Sva žarišta u Hrvatskoj tokom noći su bila mirna i nije bilo novih razbuktavanja, izjavio je danas glavni vatrogasni zapovednik Hrvatske vatrogasne zajednice Slavko Tucaković.
Centralna komanda SAD objavila je saopštenje o desetodnevnoj poseti komandanta zemljama Bliskog istoka, a njihova objava izazvala je kontroverze zbog objavljene mape.
Alan Vong je najbogatiji kuvar na svetu sa bogatstvom procenjenim na 1,1 milijardu dolara. Iako je manje poznat od Gordona Remzija i Džejmija Olivera, svoje kulinarsko carstvo izgradio je zahvaljujući havajskoj kuhinji.
Madona je u petak stigla na Meteore sa Krfa, gde boravi na odmoru, u društvu sina i još oko 12 osoba, a prema informacijama grčkih medija, grupa je stigla sa dva helikoptera, javlja Prototema.
Iako je Sabalenka od tenisa zaradila više od 50 miliona dolara samo od turnira, a sigurno bar još toliko od sponzora, njen verenik je mnogo bogatiji i procenjuje se da je "težak" više od 300 miliona dolara.
Njena umerena konzumacija povezuje se sa manjim rizikom od gojaznosti, kardiovaskularnih bolesti, određenih vrsta raka, Alchajmerove bolesti, respiratornih problema, pa čak i nekih psiholoških tegoba.
Nakon 12 nedelja, grupa koja je konzumirala nemasne mlečne proizvode uz kalorijsku restrikciju zabeležila je najveće smanjenje sistolnog krvnog pritiska – za oko 4,25 mmHg.
S obzirom na to da temperature ne popuštaju, milioni ljudi mogli bi biti izloženi povećanom riziku od dehidratacije i toplotnog udara, a stručnjaci upozoravaju i da određeni lekovi mogu dodatno povećati osetljivost organizma.
Džon Karpenter nije želeo da snimi "Noć veštica 2", ali je pristao zbog griže savesti. Kasnije je priznao da tokom pisanja scenarija "nije bilo nikakve priče".
Film ne mora nužno biti loš da bi gledaocu bio dosadan. Nekima će zasmetati spora radnja, drugima predugo trajanje, a postoje i filmovi koji jednostavno ne uspevaju da drže pažnju bez obzira na kvalitet glume, režije ili produkcije.
Električni automobili doneli su novu naviku za vozače – usporavanje i postepeno zaustavljanje samo puštanjem papučice gasa. Evo kako funkcioniše "one-pedal driving" i koje su njegove prednosti i mane.
Naučnici sa austrijskog univerziteta smatraju da bi stavljanje kočionih svetala sa prednje strane automobila značajno smanjilo broj saobraćajnih nezgoda.
Nova studija pokazuje da električni automobili tokom celog životnog veka emituju 40 do 60 odsto manje štetnih gasova od benzinskih vozila, čak i u oblastima gde se struja proizvodi iz fosilnih goriva.
Komentari 58
Pogledaj komentare