Kvadrat negde hiljadu, negde 10.000 evra: Šta diktira cene nekretnina po Beogradu?
Najveći promet nepokretnosti u Srbiji je u glavnom gradu, i prošle godine ovo tržište vredelo je 2,2 milijarde evra. A koliko na brzinu i uspeh prodaje stana ili kuće utiče lokacija na kojoj se nalazi? I ako nije lokacija - šta prodaje nekretnine u Beogradu?
Izvor: B92
Foto: Depositphotos, ogipetrovic94
Uprkos koroni, vanrednom stanju i stagnaciji tržišta, drugi kvartal ove godine ipak je doneo rast cena na tržištu nekretnina a najskuplja opština kada je u pitanju starogradnja je Stari Grad, sa prosečnom cenom od 2.042 evra po kvadratnom metru, dok je najskuplja opština za stanove u novogradnji Savski Venac, gde prosečna cena kvadrata dostiže cenu i do 2.979 evra.
"U opštini Stari Grad najskuplji su stanovi na Obilićevom vencu i u Knez Mihailovoj, a najjeftiniji oko Bajlonijeve pijace i na Kopitarevoj gradini", navode za B92.net iz kompanije 4zida i dodaju da, iako ove cifre deluju nerealno prosečnom stanovniku Beograda, za luksuznim nekretninama, pa i onim nekretninama sa višom cenom i te kako ima potražnje u glavnom gradu.
A najskuplji stanovi u Beogradu prodaju se u Beogradu na vodi. Na ovom mestu je prošle godine prodat stan za 1.380.000 evra, odnosno čak 9.124 evra po kvadratnom metru.
Na drugoj strani računice, katastarska opština koja nudi najjeftinije stanove je Stara Rakovica, gde će vas prosečan kvadrat u starogradnji koštati 997 evra, a u novogradnji 1.077 evra.
Lokacija, lokacija, lokacija...
I pored mnoštva faktora koji utiču na cenu nekretnina u Beogradu, lokacija stana ili kuće i dalje predstavlja stavku koja će prelomiti za koliko će se novca prodati.
Foto: Depositphotos, STELLANOVA
"Lokacija predstavlja najdominantiji faktor koji određuje cenu nekretnine. Da bismo razumeli njen uticaj u potpunosti, moramo da podelimo lokaciju na mikro i makrolokaciju", objašnjava za B92.net operativni direktor kompanije Cityexpert Miloš Mitić.
Makrolokacija, odnosno deo grada u kojem se nekretnina nalazi, uglavnom predstavlja polaznu tačku pretrage određene grupe kupaca, dok mikrolokacija u nekim slučajevima ima još jači uticaj na definisanje cene i predstavlja položaj nekretnine unutar određenog dela grada i daje odgovor na pitanja o udaljenosti prodavnica, škole, vrtića, javnog prevoza...
Kada je u pitanju određivanje neke lokacije u Beogradu kao dobre, postoji širok dijapazon stvari koje mogu uticati na to, navodi Mitić. To, na primer, može biti blizina nekog "tradicionalno skupog" dela grada, kao što su Senjak i Dedinje, ali i blizina centra grada, prodavnica, škola, fakulteta, javnog prevoza.
"Vrlo često i neki novi projekti mogu značajno uticati na povećanje cene nekretnine na mikrolokaciji kao što su neki novi tržni centri, nova prestižna naselja kao što je Beograd na vodi, naselja zatvorenog tipa - kondominijumi itd, sve što donosi novi kvalitet života", objašnjava Mitić.
Iz kompanije 4zida za B92.net navode još neke faktore pri određivanju cene neke nekretnine, kao na primer to da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja, od kog materijala je građena, kakva joj je opremljenost, drvenarija, raspored i slično, ali takođe navode lokaciju kao presudnu, naročito u većim gradovima.
Traži se centar, velika zainteresovanost i za Novi Beograd
Osim nekretnina u centru i na Vračaru, velika potražnja vlada i za nekretninama na Novom Beogradu, koji je poslednjih godina postao poslovno središte Beograda.
Foto: Depositphotos, alexraths
Miloš Mitić naglašava da su se, s obzirom na okolnosti sa pandemijom i ekonomskom situacijom na tržištu, desile male promene.
Zbog toga se vrlo često traže i kuće van Beograda, kao i jeftiniji stanovi na Mirijevu, Karaburmi i Voždovcu.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić prisustvuje ceremoniji obeležavanja početka radova na izgradnji Centra za inovacije u Srbiji japanskog proizvođača automobilskih guma Tojo Tajers (Toyo Tires), u okviru kompleksa Tojo fabrike u Inđiji.
Dok se mesna industrija fokusira na kvalitet mesa, najvredniji proizvod koji se može dobiti od goveda završi kao otpad. Reč je o žučnim kamencima, tvorevinama čija cena na svetskom tržištu nadmašuje čak i zlato, podstičući crno tržište i organizovani kriminal.
Agencija "S&P Global Ratings" objavila je izveštaj o kreditnom rejtingu Republike Srbije koji je zadržan na nivou BBB- sa stabilnim izgledima i ocenila da Srbija ima solidne srednjoročne izglede rasta i nastavlja da pokazuje makroekonomsku stabilnost.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić sastaće se sutra sa predstavnicima kompanije Azvirt nakon čega će biti potpisan komercijalni ugovor o projektovanju i izvođenju radova na izgradnji brze saobraćajnice granični prelaz Bački breg-Sombor-Kula-Vrbas-Srbobran.
Cene goriva u Severnoj Makedoniji su od danas osetno porasle i to u proseku čak za osam do devet odsto u odnosu na prethodnu nedelju, a ekonomisti upozoravaju da prete i poskupljenja u drugim sektorima.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić prisustvuje ceremoniji obeležavanja početka radova na izgradnji Centra za inovacije u Srbiji japanskog proizvođača automobilskih guma Tojo Tajers (Toyo Tires), u okviru kompleksa Tojo fabrike u Inđiji.
Rat izemđu Irana i Izraela, uz uključivanje SAD, pokrenuo je lančanu reakciju na globalnim tržištima energije i ponovo otvorio pitanje energetske bezbednosti Evrope. Analiza BBC upozorava da se Evropska unija ponovo suočava sa problemima kao onih u Ukrajini.
Cene nafte i gasa porasle su u četvrtak, nakon što su napadi na ključnu energetsku infrastrukturu na Bliskom istoku dodatno pojačali strah od globalnog nedostatka ponude.
Sukobi na Bliskom istoku se šire. Nakon što je Izrael izveo vazdušne napade na najveće iransko gasno polje, Tramp izjavio da se protivi daljim napadima na iransku energetsku infrastruktutu. Teheran, s druge strane, preti još većom odmazdom.
Visoka predstavnica EU za spoljnu politiku i bezbednost Kaja Kalas rekla je ekalacija na Bliskom istoku nakon iranskih napada mora da se zaustavi, ističući da EU paralelno radi na podršci Ukrajini i obezbeđivanju bezbedne plovidbe kroz Ormuski moreuz.
Vlada Srbije donela je zaključak kojim se usvaja mera isplate jednokratne novčane pomoći licima koja se nalaze u zatvorima i sudskim pritvorima Privremenih institucija samouprave u Prištini na Kosovu i Metohiji, navela je Kancelarije za KiM.
Američki udari na Iran mogli bi da potraju još samo nekoliko dana ili nedelja zbog ograničenih zaliha ključnog naoružanja, upozorava stručnjak u analizi za "Bloomberg".
Bežeći od sukoba na Bliskom istoku usred američko-izraelskih naada na Iran Srpkinja Ivana Vasić, fitnes instruktorka, je sama automobilom stigla iz Iraka do Srbije i to za svega tri dana.
Nakon novih saznanja o smrti influenserke Stefani P, 31-godišnji Patrik M, njen bivši partner koji je priznao krivično delo, izručen je Austriji i nalazi se u istražnom pritvoru.
Finska je i ove godine proglašena za najsrećniju zemlju na svetu, deveti put zaredom, saopštio je Centar za istraživanje blagostanja na Univerzitetu u Oksfordu, koji je objavio najnoviji Izveštaj o svetskoj sreći.
Koristeći georadar NASA-e, rover Perseverans otkrio je podzemne ostatke drevne rečne delte na Marsu, što je jedan od uverljivijih dokaza da je voda nekada tekla po površini te planete.
Američki reper i glumac Mistika, čije je pravo ime Majkl Tajler, priznao je krivicu za silovanje trećeg stepena i sada se suočava s kaznom do 20 godina zatvora.
Jedan lekar na društvenim mrežama upozorio je na tri česta simptoma koja ljudi nikada ne bi smeli da ignorišu i objasnio zašto je zbog njih važno potražiti lekarsku pomoć.
Varičele su jedna od najčešćih dečjih bolesti koja se lako prenosi i brzo širi u kolektivima. Prepoznatljiv osip i svrab samo su neki od simptoma. Evo kako da prepoznate varičele i koliko traje oporavak.
Velika Britanija će vakcinisati protiv meningitisa studente na univerzitetu u jugoistočnoj Engleskoj nakon što je izbila epidemija ovog virusnog oboljenja i usmrtila dve osobe.
Naučnici su postigli veliki napredak u razvoju testa iz krvi za otkrivanje tumora mozga i njegovo praćenje u realnom vremenu. Smatra se da je test tačan više od 90 odsto.
"Balkan, Balkan, Balkan, ovo je Balkan, come on!", to su bili stihovi zbog kojih je Eli odlučila da počne da uči srpski, a sada naš jezik priča savršeno.
Džesi Metkalf, glumac najpoznatiji po ulozi baštovana Džona Rolanda u hit seriji Očajne domaćice, otkrio je zašto je napustio seriju nakon prve sezone.
Treća i poslednja sezona HBO Original humorističke serije "Ponovno slavna" (The Comeback), autora Majkla Patrika Kinga i Lise Kudrou, stiže 23. marta na HBO Max striming platformu.
Danas je objavljen dugoočekivani, zvanični trejler filma Spajdermen: Novi dan, fanovi širom sveta pratili su lajv uključenje glumca Toma Holanda koji je premijerno na zvaničnom Instagram profilu filma najavio puštanje trejlera.
Unidentified drones were spotted over the U.S. military base Fort Leslie J. McNer, where U.S. Secretary of State Marco Rubio and Defense Secretary Pete Hagseth reside, prompting heightened security measures, U.S. officials said.
Attacks on commercial ships in the Middle East this month have effectively closed the crucial Strait of Hormuz for tankers, shaken the oil market, and forced producers to seek alternative routes to deliver fuel to customers around the world.
Using NASA’s ground-penetrating radar, the Perseverance rover has discovered underground remnants of an ancient river delta on Mars, providing one of the most compelling pieces of evidence that water once flowed on the planet’s surface.
The Israeli attack on the Iranian South Pars gas field was fully coordinated with the U.S. and was intended to send a message from American leader Donald Trump that he is losing patience with Iran, as the Strait of Hormuz remains closed, reports Channel 12.
War in Ukraine – Day 1,484. Russian air defense systems shot down 219 Ukrainian drones as they approached Moscow in attacks that lasted nearly four days, according to TASS.
OpenAI je predstavio nove AI modele GPT-5.4 mini i GPT-5.4 nano, koji su dizajnirani kao brzi i efikasni alati za svakodnevne zadatke, posebno u oblasti programiranja.
Na konferenciji Dan internet domena Srbije - DIDS 2026, koja je održana 17. marta, upriličen je poseban trenutak posvećen korenima digitalizacije u našoj zemlji i osobi koja je dala svoj veliki doprinos u tome.
Stručnjaci za sajber bezbednost upozoravaju na novu, izuzetno sofisticiranu kampanju usmerenu ka korisnicima iPhone uređaja, kojom se ciljano kradu lični podaci i poverljive informacije.
Američka vojska zvanično je poverila budućnost svoje odbrane kompaniji Anduril Industries, potpisivanjem okvirnog ugovora koji bi mogao da dostigne vrtoglavu vrednost od 20 milijardi dolara.
Koliko često u današnje vreme vidite novi automobil koji ima fabrički ugrađen TNG? Dacia je upravo to uradila sa modelom Duster, koji je u najjačoj (4x4) varijanti izložen na Sajmu automobila.
Jedan od najzanimljivijih primeraka izloženih na Sajmu automobila u Beogradu jeste Fiat Grande Panda sa benzinskim motorom, model koji se proizvodi u Kragujevcu.
Proizvođači automobila Stellantis i Mercedes-Benz razmatraju bližu saradnju sa kineskim proizvođačima kako bi ojačali konkurentnost u tehnologiji i smanjili troškove razvoja vozila.
Komentari 58
Pogledaj komentare