Kolosalna gradilišta u Zrenjaninu: Niču zgrade netipične za grad ove veličine

U Zrenjaninu, kao i u većini gradova Srbije, demografska slika iz decenije u deceniju deluje sve alarmantnije. Iako se pojedini delovi grada prazne, u drugim se investira u nove objekte.

Nesklad između prisutnog demografskog ponora i građevinskih radova naveo nas je na ideju da ispratimo aktuelna zbivanja u okviru građevinske delatnosti ovog administrativnog centra Srednjebanatskog upravnog okruga.

Zapravo, na prostoru grada Zrenjanina zabeležili smo svega 9 gradilišta stambene novogradnje, ali jedan drugi aspekt dolazi u prvi plan. Uglavnom se radi o pravim kolosalnim gradilištima koja za grad ove veličine nisu tipična.

Kompleks Garden Park niče u blizini BIG-a

Najveće ulaganje evidentno je u neposrednoj blizini tržnog centra "BIG Zrenjanin". U ovom slučaju firma "Ekogradnja Invest 023" investira u stambeno-poslovni kompleks od nekoliko lamela u vidu sedmospratnice sa ukupno 621 stanom.

Dotični objekat po imenu "Garden Park" prostiraće se na preko 42.000 kvadrata, čija izgradnja je otpočela tokom jeseni 2024. godine. Prepoznatljivo zdanje koje će dominirati na zapadnom ulazu u grad projektovao je novosadski projektni biro mARHi, dok radove na njemu izvodi "Ekogradnja d.o.o. Zrenjanin".

Kondominijum od preko 25.000 kvadrata

Takođe pozamašan stambeni kompleks sa 247 stambenih jedinica naći će se u centru grada na obali Begeja. Ovaj kondominijum od preko 25.000 kvadrata posedovaće i 10 lokala i 6 nadzemih etaža, sve kompletno projektovano od strane studija "Đorđe Bajilo arhitekti d.o.o. Novi Sad" – DBA.

Teren za izgradnju je uveliko pripremljen, a kao investitor se navodi kompanija "Agrorit".

Lake View Residence sa 469 novih stanova

Projekat koji je izazvao mnogobrojne reakcije je stambeno-poslovni kompleks po imenu "Lake View Residence" u vidu solitera od 12 spratova u ulici Brigadira Ristića sa pogledom na vodu. Ukupno 6 lamela trebalo bi da bude raspoređeno u izlomljenom cik-cak rasporedu na oko 40.000 kvadrata.

S obzirom na budućih 469 novih stanova, planirana je i javna garaža u kojoj će parkiranje vozila biti moguće na prizemlju i dva sprata. Uvidom u projekat zapaža se i prostor između objekata koji će biti ozelenjen u funkciji svojevrsnih skverova.

Osim što će budući neboderi značajno markirati ovu lokaciju Zrenjanina u vizuelnom smislu, očekivano je povećanje intenziteta saobraćaja u okolnim kvartovima, ali i potencijalne nove investicije sličnog tipa u budućnosti.

Ukupno šest lamela trebalo bi da bude raspoređeno u izlomljenom cik-cak rasporedu na oko 40.000 kvadrata.

Mini-naselje sa tri objekta u Toše Jovanovića

U ulici Konstantina Danila u izgradnji je stambena zgrada sa 42 stana na površini od 3.124 kvadrata. U okviru objekta biće obezbeđeno takođe 42 parking mesta. Radovi su otpočeli tokom 2025. godine, a firma koje je ušla u ovu investiciju je "Smart Residences d.o.o. Zrenjanin".

Ulica Toše Jovanovića poseduje dva aktivna gradilišta. Na broju 50 "Maksimović Gradnja" privodi kraju poslednji objekat u nizu u okviru mini-naselja sa tri objekta. Takođe, kompanija "MV Invest" napreduje sa radovima na gradilištu u istoj ulici. Objekat će posedovati 11 stanova, a projekat za građevinsku dozvolu proistekao je iz studija "DOO ARS Forma".

U samom komšiluku navedenih objekata, firma "Bio Elektrik d.o.o." na adresi Koče Kolarova 23 podiže stambenjak sa tri sprata i potkrovljem. Objekat se sastoji od tri lamele čija izgradnja je otpočela 2022. godine.

Više četvorospratnica sa povučenim spratom

U centru Zrenjanina, na samoj obali Begeja, u Sarajlijinoj ulici "BTM Lux Invest d.o.o." ulaže u zgradu sa 31 stambenom jedinicom. Kao projektant se navodi studio "Arhitelier Zrenjanin" koji je osmislio ovaj objekat na 2.693 kvadrata u vidu visokog prizemlja, dva sprata i potkrovljem.

U ulici Mite Đorđevića na broju 18 privodi se kraju stambeni kompleks investitora "Fox Invest". Radovi su počeli 2022. godine, a projektant je i u ovom slučaju "Đorđe Bajilo arhitekti d.o.o. Novi Sad".

U centru Zrenjanina, na samoj obali Begeja, u Sarajlijinoj ulici "BTM Lux Invest d.o.o." ulaže u zgradu sa 31 stambenom jedinicom.

Već spomenuta kompanija "BTM Lux Invest doo" investira u stambeni objekat u ulici Milana Stanivukovića. Radovi na ukupno 3 lamele su započeti 2023. godine, a reč je o četvorospratnicama sa povučenim spratom.

U okviru istog stambenog bloka, ali u ulici Dr Tihomira Ostojića, Firma "AM Kapital Invest" u decembru 2023. godine započela je izgradnju dva stambena objekta. Radovi su u završnoj fazi, a i ovom prilikom formiraju se četvorospratnice sa povučenim spratom.

Pitanje dugoročne održivosti

Zrenjanin danas deluje kao grad u svojevrsnom raskoraku između demografske realnosti i urbanističkih ambicija. Dok broj stanovnika opada i pojedini delovi grada gube život, istovremeno niču obimni i često ambiciozni stambeni kompleksi koji prevazilaze dosadašnje lokalne okvire.

Takva dinamika otvara pitanje dugoročne održivosti ovakvog razvoja. Da li je reč o anticipaciji budućeg rasta ili o investicionom talasu koji ne prati stvarne potrebe tržišta. U svakom slučaju, aktuelna gradilišta jasno pokazuju da se Zrenjanin nalazi u fazi transformacije, čiji će se pravi efekti meriti tek u godinama koje dolaze.