Bliži se "Dan D", stižu loše vesti: Rate značajno skaču

Naime, tog dana, kamate na stambene kredite se usklađuju sa aktuelnim vrednostima euribora (tromesečnog ili šestomesečnog koji su najviše zastupljeni na našem bankarskom tržištu).

Sa ovim usklađivanjem, rate za stambene kredita će u proseku biti veće od 20-ak do 80 evra u odnosu na januar.

Trenutna vrednost euribora se opasno približava granici od 4 odsto, koja je poslednji put zabeležena tokom ekonomske krize 2008. godine. Tačnije, šestomesečni euribor(6M) iznosi 3,908 odsto, dok tromesečni Euribor iznosi 3,577 odsto (3M). Kako bar jedna banka u Srbiji vezuje svoje stambene kredite za jednomesečni Euribor (1M), važno je istaći i da je njegova vrednost oko 3,429 odsto.

Stiže neželjeno pismo iz banke: Svi će dobiti loše vesti

Ako uzmemo u obzir da se od 2012. godine euribor kreće ispod 0,5 odsto, a od 2016. godine se kreće u negativnoj "teritoriji" tj. ispod nule, rast kamata je za toliko veći. Preciznije, svaki od ovih euribora je uveliko porastao preko 4 odsto. Ali, signali iz ECB sugerišu da će se ovaj rast nastaviti.

Kada i kako se rate na stambene kredite usklađuju sa euriborom

Rate na kredite, naravno, ne rastu momentalno po donošenju odluke ECB, već svaka komercijalna banka svojim klijentima usklađuje dosadašnje rate sa novim vrednostima euribora u tačno definisanim datumima.

• Šestomesečni euribor: rate na kredite sa šestomesečnim euriborom usklađuju se samo dvaput godišnje, 30. juna i 31. decembra.
• Tromesečni euribor: rate se usklađuju na svaka 3 meseca, a ključni datumi su 31. mart, 30. jun, 30. septembar i 31. decembar.
• Jednomesečni euribor: rate za te kredite se usklađuju svakog meseca.

Primeri rata za stambene kredite:

Uzmimo za primer 4 stambena kredita, u iznosu od 30.000 , 50.000 , 80.000 i 100.000 evra. Za potrebe ovog teksta uzmimo da je kod svih rok otplate 25 godina, i da su svi uzeti kod banke od 2010. do 2020. godine, i da je svima kamata vezana za 6M euribor.

Skok rate za stambeni kredit od 30.000 evra

Suma: 30.000 evra

Rok otplate: 25 godina

Kamata na dan uzimanja kredita: 3,2 odsto

Kamata posle 30. juna: 7,1 odsto

Rata posle 1. januara: 191 evra

Rata posle 30. juna: 214 evra

Skok rate za stambeni kredit od 50.000 evra

Suma: 50.000 evra

Rok otplate: 25 godina

Kamata na dan uzimanja kredita: 3,2 odsto

Kamata posle 30. juna: 7 odsto

Rata posle 1. januara: 314 evra

Rata posle 30. juna: 353 evra

Skok rate za stambeni kredit od 80.000 evra

Suma: 80.000 evra

Rok otplate: 25 godina

Kamata na dan uzimanja kredita: 3,5 odsto

Kamata posle 30. juna: 7,8 odsto

Rata posle 1. januara: 550 evra

Rata posle 30. juna: 608 evra

Skok rate za stambeni kredit od 100.000 evra

Suma: 100.000 evra

Rok otplate: 25 godina

Kamata na dan uzimanja kredita: 3,68 odsto

Kamata posle 30. juna: 7,4 odsto

Rata posle 1. januara: 655 evra

Rata posle 30. juna: 732 evra