Kuća za 15.000 dolara? Evo šta treba da znate pre nego što je naručite iz Kine

Putem poznatih kineskih platformi koje kupcima nude proizvode od igle do lokomotive, moguće je naručiti i montažnu kuću po neusporedivo nižim cenama u odnosu na one kakve se nude u Evropskoj uniji, odnosno Hrvatskoj. Kada platite sva davanja, od poreza do carine, cena kuće koja vam se isporučuje u delovima u brodskom kontejneru još uvek može biti bagatelna u odnosu na domaće, piše Poslovni dnevnik.

Montažnu kuću od 52 kvadratna metra neto površine moguće je kupiti za 15.200 dolara, a na tu cenu dodaćete 3.700 dolara za prevoz brodom do Luke Rijeka. Naravno, reč je o izdacima bez uračunatog PDV-a, carine i svega što treba uplatiti  u državni budžet pri uvozu takve robe.

Važno je u konačnu cenu ukalkulisati i trošak špeditera, odnosno carinskog posrednika. On je specijalizovan za podnošenje carinske deklaracije u vaše ime carinskoj upravi, rešavanje svih upita i zahteva carinskih službenika. Također i za obračun i plaćanje carine, PDV-a i drugih eventualnih trošarina te organizaciju daljnjeg transporta.

U kontejneru kuće početne vrednosti 15.200 dolara naći ćete i kuhinjske elemente te kompletan kupatilski pribor. Kontaktirajući kineskog proizvođača, rečeno je da kupac sam nalazi radnike koji će sastaviti budući dom ili vikendicu. Ostavljaju i mogućnost da kineski radnici odrade taj posao, ali u tom slučaju im naručitelj plaća povratne avionske karte i smeštaj. Kupac je pritom o svom trošku dužan da izgraditi temelje objekta prema njihovim nacrtima.

Zatražite li, proizvođač će vam poslati i spisak svih sastavnih dijelova, od vijaka do panela, preko umivaonika i tuš kabine do termoizolacionih obloga.

Nakon svega toga, nameće se pitanje kvaliteta montažne kuće uvezene iz Kine.

Jedan od hrvatskih kupaca koji je uvezao nekoliko montažnih kuća, kaže da su objekti na koje se namerio ni bolji ni gori od onih koji se proizvode u Europi. Pritom upozorava da kupovina kuće nije poput kupovine proizvoda od nekoliko dolara i da je dobro istražio proizvođača pre nego što se odlučio da krene tim putem. Kina ih ima more pa neki, kaže, proizvode škart, a drugi kuće koje zadovoljavaju evropske standarde.

Kutinski projektant Dragan Gregurec slaže se da valja biti oprezan, ali dodaje da kineski proizvodi po kvalitetu više nisu što su nekad bili. Naglašava da će za takvu kuću, pre postavljanja u prostor, biti nužno dobiti građevinsku dozvolu. Drugim rečima, ovlašćeni hrvatski projektanti će na osnovu kineske dokumentacije i svega onoga što dođe zapakovano, morati da urade projekat jer on je temelj za izdavanje građevinske dozvole.

Kada mu je predočen popis materijala kuće od 52 kvadratna metra, ukazao je, iz perspektive projektanta, na njegovu dokumentacionu nepotpunost. On ne sadrži sertifikate za svaki pojedini deo što je nužno kako bi se videlo zadovoljavaju li stroge evropske standarde.

Proveriti usklađenost s domaćim standardima

“Ovakav krnji spisak već daje neki uvid u ono što treba menjati. Vidim da su ploče pretanke, a svakako priložene utičnice nisu one koje su kompatibilne s hrvatskim uređajima”, procenjuje sagovornik na prvu. Ponovno napominje da je za izradu projektne dokumentacije nužan popis svih proizvoda s sertifikatom.

Kako je proveo nekoliko meseci u Kini, kaže da je reč o velikoj svetskoj fabrici čiji su delovi u stanju da proizvedu kvalitetan proizvod po zadovoljavajućim standardima i prihvatljivim cenama, ali pritom je dobro da ih naručilac nadgleda. Veruje da bi se eventualni nedostaci ili nekompatibilnost nekih delova s našim standardima mogli lako ukloniti u dogovoru s predstavnikom fabrike. 

Gregurec preporučuje da kupac, nakon što izabere jednu ili više kuća, zamoli projektni ured koji će za njega izraditi projektnu dokumentaciju, da preuzme svu komunikaciju s proizvođačem. Projektanti će moći da traže sve što im je potrebno od dokumentacije, znaće na osnovu nje da traže koje dijelove je potrebno i kakvim zameniti. Takav put je najbolji jer projektant može najbolje da odluči šta je trgovac u stanju da isporuči i na osnovu toga da valjan zaključak o mogućoj kupovini.

“Možda se sve to čini komplikovano, ali projektantima je to svakodnevni posao”, tvrdi Gregurec koji svedoči da je komunikacija s kineskim proizvođačima besprekorna te su dosta fleksibilni kad se od njih nešto zahteva. Naravno, važno je istražiti firmu od koje se kupuje, odnosno najbolji put do pouzdanog proizvođača je onaj na koji vas, između ostalog, navede preporuka zadovoljnog kupca.

Napominje da je za sastavljanje kuće potrebno angažovati izvođača koji će sa svoje stane pokriti su potrebnu i nužnu dokumentaciju.

Na pitanje jesu li u Hrvatskoj montažne kuće generalno potcenjene, odgovara kako su neke od njih izvrsne, ali hrvatski građani i dalje se snažno drže tradicionalne gradnje. Dodaje kako je vek trajanja svake građevine između 50 i 100 godina, odnosno s vremenom je potrebno promeniti instalacije i ukloniti nedostatke nastale nagrizanjem zuba vremena. Kod montažnih kuća to je jednostavnije jer se s nosive konstrukcije skinu elementi i promene instalacije.

Gregurec zaključuje da ih ne treba olako odbaciti prilikom odabira budućeg doma, tim više što su ponekad znatno jeftinije od klasične gradnje.