Komšije među najboljim evropskim zemljama za ulaganje u nekretnine

Zahvaljujući kombinaciji solidnog prinosa od rente, umerenih troškova kupovine i povoljnog poreskog tretmana, Crna Gora je prepoznata kao jedno od najperspektivnijih tržišta za investitore koji traže nove prilike na evropskom kontinentu.

Među zemljama regiona, Srbija se plasirala na peto mesto, sa vrlo dobrim bruto prinosom od 7,04% godišnje i umerenim troškovima kupovine i prodaje. Severna Makedonija je zauzela treće mesto u ukupnom poretku, što dodatno potvrđuje rast atraktivnosti tržišta nekretnina na Balkanu.

Od ostalih zemalja regiona, Hrvatska je zauzela 14. poziciju, sa umerenim prinosom i solidnim investicionim potencijalom, dok je Slovenija rangirana na 20. mesto, uz nešto slabiji investicioni skor zbog viših troškova i poreza.

Najbolje zemlje za nekretninska ulaganja u Evropi

Na samom vrhu liste nalazi se Moldavija, koja se izdvojila kao novo, rastuće tržište sa visokim bruto prinosom od 8,38% i niskim troškovima kupovine nekretnina. Glavni grad Kišinjev beleži značajan razvoj u sektoru infrastrukture, ugostiteljstva i biznisa, što dodatno podstiče tržište kratkoročnog izdavanja.

Litvanija zauzima drugo mesto, zahvaljujući dinamičnom rastu cena nekretnina i visokim prihodima od zakupa. Bruto godišnji prinos od 6,39% i otvoreno tržište za strane investitore čine ovu baltičku zemlju posebno atraktivnom.

Letonija i Irska, koje uz visoke cene zakupa omogućavaju investitorima vrlo dobre bruto prihode.

Posebno treba istaći da i Italija iako ima nešto više poreze, nudi visok bruto prinos od 7,56%, što može biti privlačno za određene investicione strategije.

Zemlje sa najmanje atraktivnim uslovima za ulaganje u nekretnine

Na drugom kraju liste nalaze se neke od najrazvijenijih evropskih ekonomija, gdje visoki porezi i troškovi kupovine značajno smanjuju isplativost ulaganja u nekretnine.

Belgija je na samom dnu liste, sa najnižim investicionim skorom. Visoki troškovi kupovine i prodaje, kombinovani sa izuzetno visokim porezom na prihod od rente od čak 50%, čine ovu zemlju najmanje atraktivnom za investitore u nekretnine.

Francuska i Luksemburg takođe imaju slab skor, uglavnom zbog visokih početnih troškova ulaganja i opterećenja porezima. U Francuskoj, ukupni troškovi transakcije mogu dostići i preko 14%, uz značajne obaveze prema porezu na prihod od zakupa.

Austrija, uprkos stabilnoj ekonomiji, nudi nizak bruto prinos od izdavanja, dok visoki porezi dodatno umanjuju investicioni potencijal.

Slična situacija je i u Nemačkoj, gde su porezi visoki, a tržište pregrejano, uz oštar rast cena i manju fleksibilnost u izdavanju.

Malta, Portugal i Grčka se nalaze u donjem delu liste, delom zbog kombinacije visokih poreza i relativno skromnih prinosa.