Kako je najbolje kupiti stan u Nemačkoj?

Kada kupujete sopstvenu nekretninu u Nemačkoj, važno je da imate što više kapitala. Tako su budući vlasnici stanova u startu u povoljnijoj poziciji.

Potrošači koji razmišljaju o tome da postanu vlasnici kuće u bliskoj budućnosti treba da poštuju ovo pravilo.

Banke smatraju da ima smisla imati stabilnu finansijsku pozadinu.

Potrošačima je potrebno manje kredita

Čim potrošači odluče da li žele da kupe kuću ili stan, trebalo bi da se razjasni sledeće fundamentalno pitanje: Koliko kapitala zapravo imate?

Prema bankarima, što je veći udeo kapitala, potrebno je manje kredita za finansiranje imovine.

Web stranica Volksbanken Raiffeisenbanken (VRR) takođe navodi da veći kapital predstavlja sigurnost za zajmodavca. Time se povećava verovatnoća otplate rate kredita.

To po pravilu ide u prilog i potrošačima, koji obično moraju da plate manje kamate, navode nemački mediji.

Ovoliko novca vam je potrebno

Prema VRR-u, od 20 do 30 odsto ukupnih troškova kupovine stana trebalo bi da bude pokriveno iz vlasničkog kapitala 2023. godine. Međutim, ako imate značajan mesečni prihod ili drugu sigurnost, procenat može biti niži.

Inače, kapital ne znači samo štednju ispod jastuka ili na računu.

Prema VRR-u, ovaj kapital uključuje životno osiguranje, već kupljene nekretnine i zemljište i hartije od vrednosti.

Budući vlasnici nekretnina mogu zatražiti hipoteku

Potrošači sa dobrim veštinama takođe mogu da podnesu zahtev za hipoteku, koja se zauzvrat može koristiti kao kapital.

Kako je dalje objašnjeno na sajtu VRR-a, hipoteka u principu može "pokriti do 15 odsto iznosa kredita".

Uzgred, kupovina nekretnina bez kapitala podrazumeva veći rizik, ali nije potpuno nemoguća. Ali pre toga se savetuje da se za finansije obratite savetniku banke, pišu nemački mediji.