Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Kompanija robe široke potrošnje Junilever (Unilever) objavila je sklapanje sporazuma o stvaranju prehrambene kompanije vredne 65 milijardi dolara s proizvođačem začina Mekkormik (McCormick).
Koridori Srbije podneli su Ministarstvu zaštite životne sredine zahtev za saglasnost na Studiju procene uticaja za izgradnju državnog puta I reda Vožd Karađorđe, Sektor 3.
Poremećaji u snabdevanju naftom iz Bliskog istoka će već u aprilu početi da utiču na evropsku ekonomiju, nakon što je zatvaranje Ormuskog moreuza drastično smanjilo isporuke.
Novi pravilnik o energetski ugroženim kupcima stupio je na snagu i donosi nove prihodovne pragove za domaćinstva koja mogu ostvariti ovaj status, objavljeno je u Službenom glasniku.
Uprkos pozivu Evropske komisije da se što pre započne ubrizgavanje gasa u skladišta, sezona povlačenja gasa iz sopstvenih skladišta i dalje traje u Evropi.
Kompanija Šel je u poodmaklim pregovorima sa venecuelanskom vladom o razvoju četiri velika područja u blizini Trinidada i Tobaga u dva najveća južnoamerička priobalna gasna polja, javlja Rojters pozivajući se na izvore upoznate sa ovim razgovorima.
Usred eskalacije sukoba na Bliskom istoku, koji je paralizovao globalne lance snabdevanja ukapljenim gasom (LNG), Evropa se u martu okrenula jedinom preostalom izvoru ruskog gasa.
Rat u Ukrajini 1.499. dan - Nakon što je američki predsednik zapretio obustavom slanja oružja Kijevu, ukrajinski predsednik razgovarao sa američkim izaslanikom Stivom Vitkofom o bezbednosnim garancijama. Ruske snage, s druge strane, nastavljaju napade.
Danas je 34. dan sukoba na Bliskom istoku. Predsednik SAD Donald Tramp rekao je da će rat trajati još dve do tri nedelje, dok Teheran negira njegove tvrdnje da je tražio prekid vatre.
Predsednik Sjedinjenih Američkih Država Donald Tramp razmatrao je u nedavnim razgovorima sa visokim zvaničnicima administracije mogućnost smene državne tužiteljke Pem Bondi, izjavili su izvori upoznati sa tim pitanjem.
Američka vojska izradila je detaljan plan za preuzimanje gotovo 450 kilograma visoko obogaćenog uranijuma u Iranu. Međutim, stručnjaci upozoravaju da je reč o nemogućoj misiji.
Kupola za autonomni život na Marsu biće predstavljena na prvim svemirskim igrama za školarce "MARS-2045" koje će biti održane u Moskvi od 10. do 12. aprila.
Dok Kuba prolazi kroz jednu od najtežih ekonomskih kriza u svojoj istoriji, 33-godišnji unuk Fidela Kastroa živi kao "de lux" influenser i otvoreno govori da Kubanci žele kapitalizam.
NASA-in astronaut Don Petit podelio je fotografije čudnog "stvorenja" sa Međunarodne svemirske stanice (ISS) i izazvao burne reakcije na društvenim mrežama.
Glumica i pevačica Selena Gomez često otvoreno govori o svom mentalnom zdravlju, a u nedavnoj epizodi podkasta sa suprugom Benijem Blankom podelila je detalje o životu s bipolarnim poremećajem.
Poboljšanje zdravlja creva ne mora da podrazumeva velike promene u ishrani niti ulaganje u skupe dodatke. Nutricionisti ističu da nekoliko jednostavnih svakodnevnih navika može da dovede do primetne razlike u kratkom roku.
Grčki jogurt i skyr (skir) mogu pomoći u mršavljenju zahvaljujući visokom sadržaju proteina i probiotika, navode nutricionisti, ističući da izbor zavisi od individualnih potreba i ciljeva.
Ljudi koji umereno konzumiraju vino imaju manji rizik od smrti od kardiovaskularnih bolesti, od onih koji nikada nisu pili vino, dok je čak i mali unos piva i žestokih pića povećao taj rizik, objavljeno je u najnovijoj studiji Američkog koledža za kardiologiju
Naučnici su prvi put ustanovili da dva leka koja pojačavaju naš glimfatični sistem, koji čisti otpad iz našeg mozga, takođe poboljšavaju uklanjanje proteina povezanih sa pojavom Alchajmerove bolesti.
Promene u boji, obliku i teksturi noktiju mogu mnogo toga reći o opštem zdravlju, a lekari upozoravaju na jedan specifičan znak koji može upućivati na rani stadijum zatajenja srca ili bolesti jetre, uključujući cirozu.
At least 48 people have died and 73 have been injured in heavy rains and flash floods across 20 provinces of Afghanistan since March 26, according to data released by the Taliban-led Disaster Management Authority.
Amid the escalation of the conflict in the Middle East, which has disrupted global liquefied natural gas (LNG) supply chains, Europe turned in March to the only remaining source of Russian gas.
Russia’s response to Ukraine’s proposal for a ceasefire during the Easter holidays is today’s shelling of multiple Ukrainian regions, Ukrainian President Volodymyr Zelensky stated in his regular video address.
The U.S. Embassy in Iraq warned today that attacks by militant groups linked to Iran could occur in Baghdad within the next 24 to 48 hours, and urged Americans in the country to leave Iraq immediately.
U toku je razvoj laserskog oružja velike snage koje se može montirati na letelice, što bi vojnim avionima dalo značajnu prednost u borbi protiv dronova i projektila.
Američki Federalni istražni biro (FBI) upozorio je građane SAD-a na korišćenje mobilnih aplikacija razvijenih u inostranstvu, a posebno onih koje su kreirali kineski programeri.
Na putevima u Srbiji očekuju se značajne gužve u periodu od 3. do 7. aprila, uoči i za vreme proslave katoličkog Uskrsa. Zbog toga, policija će sprovoditi sveobuhvatnu kontrolu saobraćaja.
Kinesko tržište automobila doživelo je dramatičnu transformaciju nakon pandemije koronavirusa, vođeno pre svega usponom domaćih brendova. Ovo je naštetilo mnogim evropskim proizvođačima.
Komentari 4
Pogledaj komentare