Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Građani Srbije koji imaju pravo na jednokratnu državnu pomoć od 6.000 dinara imaju još nekoliko dana da podnesu prijavu, a krajnji rok je 21. septembar 2026. godine.
Prvi potpredsednik vlade i ministar finansija u tehničkom mandatu Siniša Mali najavio je da će sutra početi isplata jednokratne državne pomoći penzionerima i da će oni dobiti između 20.000 i 35.000 dinara u zavisnosti od visine penzije.
Ministarstvo privrede u saradnji sa Razvojnom agencijom Srbije (RAS) i Bankom Poštanskom štedionicom dodeljuje bespovratna sredstva mikro i malim preduzećima, preduzetnicima i zadrugama u ukupnom iznosu od 220 miliona dinara.
Udeo zaposlenih u evrozoni koji koriste AI na poslu udvostručio se za dve godine i sada premašuje 50 odsto, izjavila je predsednica Evropske centralne banke (ECB) Kristin Lagard u Beču na skupu "Hofburg im Dialog - Ekonomija, Evropa, otpornost".
Alternativa za Nemačku, AfD, u svom programu navodi da bi Nemačka trebalo da napusti Evrozonu. Međutim, evropski ugovori ne predviđaju proceduru kojom bi članica mogla da se odrekne evra i vrati nacionalnu valutu.
Suficit tekućeg računa Rusije povećan je na oko 28,9 milijardi evra u periodu januar - jul 2026. godine, sa 21,5 milijardi dolara u istom periodu prošle godine, objavila je u preliminarnim procenama Centralne banke Rusije (CBR).
Ministar finansija u tehničkom mandatu Siniša Mali danas je istakao da još jedna lepa vest stiže iz sveta za Srbiju - finale Lige Evrope 2029. godine igraće se na Nacionalnom stadionu u Surčinu.
Rusija je spremna da nastavi pregovore o okončanju rata u Ukrajini, ukoliko je i Kijev spreman za njihov nastavak, izjavio je u utorak ruski ministar spoljnih poslova Sergej Lavrov.
Anđelka Bulatović, koja se nalazi na 132. mestu blokaderske liste, članica je Srpske napredne stranke u Novom Sadu još od 2012. godine, a kako saznaje Informer, iz SNS-a se nikada nije ni iščlanila, piše 24sedam.
Pronalazak velikog arsenala pored parkinga u Špajeru otvorio je niz pitanja za nemačke istražitelje, koji za sada ne znaju ko je ostavio oružje i municiju niti šta je bila njegova namena.
Rat u Ukrajini – 1.664. dan. Ruske snage rano jutros napale Kijev dronovima. Odjekivale eksplozije. Pogođeni su benzinska pumpa i skladišta. Ukrajina, s druge strane, izvela raketni napad na Rostovsku oblast.
Naredne godine Beograd postaje domaćin EXPO izložbe, jednog od najvećih svetskih događaja, a samo dve godine kasnije, 2029. godine, na novom Nacionalnom stadionu u Surčinu igraće se finale Lige Evrope, piše 24sedam.
Naučnici su ocenili da su novi uslovi odgovarali i vrstama aklimatizovanim iz Atlantskog i Tihog okeana, među kojima su cipal, tolstolobik, sunčanica i škampi koji su u Crno more ušli kroz turske moreuze.
Iako je do utakmice ostalo pet meseci, NFL izvođače za poluvreme obično objavljuje krajem septembra, što znači da bi zvanična odluka mogla da bude saopštena u narednim nedeljama.
Grčko Ministarstvo zdravlja saopštilo je da će formirati komisiju u roku od nedelju dana koja će pripremiti propise za regulisanje usluga iz oblasti dugovečnosti i regenerativne medicine.
Zoološki vrt Čester u Velikoj Britaniji našao se u centru skandala zbog automatske greške u nazivu ulaznica za obilazak predatora. Saznajte kako je "Child Predator Tour" izazvao lavinu reakcija i šta su nadležni preduzeli.
Suprug influenserke uhapšen je nekoliko dana ranije zbog sumnje da je učestvovao u pranju novca, nakon što je njihova svadba privukla pažnju javnosti zbog kilograma zlata.
Multipli mijelom je maligna bolest koštane srži koja nastaje usled genetskih promena u plazma ćelijama, zbog čega dolazi do njihovog nekontrolisanog umnožavanja.
Ginekolog savetuje mladima da je najidealnije imati decu kad je neko fizički i psihički spremni, ali i materijalno sposobni. Ali, ne savetuje prekid trudnoće, čak i maloletničkih.
"Widow’s Bay" osvojio je rekordnih 14 Emi nagrada, uključujući priznanje za najbolju humorističku seriju. Serija je postala prva horor serija koja je osvojila ovu nagradu, a već je potvrđena i druga sezona.
Nagradu Emi za najbolju dramsku seriju na 78. dodeli nagrada "Prajmtajm Emi" osvojila je serija "The Pitt", dok je "Widow's Bay" proglašena najboljom komedijom.
Francuska vlada Evropskoj komisiji podnosi novu verziju predloga zabrane društvenih mreža za mlađe od 15 godina, nakon što je Ustavni savet prethodno poništio ključni deo zakona.
Iako se često smatra da električni automobili prelaze manje zbog ograničenog dometa, podaci iz Nemačke pokazuju suprotno: EV je 2025. u proseku prešao 11.312 kilometara, što je znatno više od prosečne kilometraže benzinca.
Tramp je izjavio kako nema ništa protiv kineskih automobila u SAD, ali američka auto-industrija se žestoko protivi tome čak i uz uslove koje je predsednik postavio Kinezima.
Komentari 4
Pogledaj komentare