Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Ugostiteljstvo u Ljubljani trenutno se suočava s velikim izazovima. Za posetioce su cene obroka previsoke, dok vlasnici kafića i restorana smatraju da im prihodi nisu dovoljni.
Američki predsednik Donald Tramp izjavio je da su Karakas i Vašington postigli dogovor o izvozu venecuelanske sirove nafte u Sjedinjene Američke Države u vrednosti do dve milijarde dolara.
Ekonomija Grenlanda se suočava sa usporavanjem privrednog rasta i pogoršanjem javnih finansija, upozorila je danas Danska narodna banka u novoj proceni ekonomskih kretanja na ovom autonomnom području u sastavu Danskog kraljevstva.
Ambiciozni plan izgradnje kolosalnog podvodnog železničkog tunela između Evrope i Afrike dobio je novi snažan podsticaj, nakon što je u najnovijoj studiji izvodljivosti ocenjen kao tehnički ostvariv.
Nemački kancelar Fridrih Merc je u pismu poslanicima vladajuće koalicije u Berlinu koje su juče delimično preneli nemački mediji, istakao da je prioritet za 2026. podsticanje privrednog rasta i unapređenje poslovnog okruženja u zemlji.
Stopa nezaposlenosti u Nemačkoj u decembru iznosi 6,2 odsto, a broj nezaposlenih porastao je za 3.000 u odnosu na oktobar, i iznosi 2.908 miliona, pokazuju danas objavljeni podaci tamošnje Savezne agencije za rad (BA).
Američka kompanija Majkrosoft i njene podružnice registrovale su u Rusiji 10 zaštitnih znakova, uključujući za servis imejla Outlook, Minecraft i igre Halo, Starfield i World of Warcraft objavile su RIA Novosti nakon pregleda baze podataka Rospatenta.
Sjedinjene Američke Države počele su sa prodajom venecuelanske nafte, a sav prihod od njene prodaje u početku će biti uplaćen na račune pod kontrolom SAD u međunarodno priznatim bankama, saopštilo je danas američko Ministarstvo energetike.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da će penzije značajno rasti i ove godine i da, ako se reši problem oko NIS-a, ne moraju da brinu i da će onda biti rešeni i svi drugi problemi.
Predsednik Aleksandar Vučić izjavio je danas da se nada da ćemo u narednom periodu moći da kupimo bar još pet odsto akcija u NIS-u, jer bismo tada imali punu kontrolu nad onim što bude radio većinski vlasnik.
SAD su nakon vojne akcije u Venecueli zarobile predsednika te zemlje Nikolasa Madura i prebacile ga u Njujork, preuzele političku kontrolu nad zemljom i otvoreno najavile tranziciju vlasti. Istovremeno, Vašington razmatra i preuzimanje Grenlanda.
Rat u Ukrajini – 1414. dan. Najmanje tri osobe povređene su danas u ruskom napadu na Krivi Rog u Ukrajini, objavio je lokalni zvaničnik Oleksandr Vilkul.
Bezbednosne agencije u BiH obaveštene su da nepoznate osobe pripremaju napade na granične prelaze u Bosni i Hercegovini, saznaje Istraga.ba. Zvanična informacija dostavljena je iz Hrvatske, odnosno iz bezbednosnih agencija te države.
U Srbiji je ponoćnim liturgijama prošle noći počela proslava Božića, jednog od najradosnijih hrišćanskih praznika. Početak proslave Božića najavila su crkvena zvona, a na početku liturgije peva se Božićni tropar Roždestvo Tvoje, Hriste Bože naš.
U jeku sezone gripa dok stručnjaci upozoravaju na novi soj virusa, naučnici iz Južne Koreje objavili su studiju koja sugeriše da bi rešenje za jači imunitet moglo da se krije u – kimčiju.
Bakterije koje uzrokuju upale bešike ili drugih delova urinarnog trakta mogu napraviti velike probleme, ali postoje i neki od prirodnih lekova koji mogu biti delotvorni.
Svinjsko pečenje i ćuretina često su u središtu porodičnih okupljanja i svečanih obroka, ali ako vodite računa o visokom krvnom pritisku ili holesterolu, stručnjaci kažu da je ćuretina znatno zdraviji izbor.
Sjedinjene Američke Države danas su ukinule svoju dugogodišnju preporuku da se sva deca treba da se vakcinišu protiv gripa i još tri bolesti, u novom koraku ka ostvarenju jednog od dugoročnih ciljeva ministra zdravlja Roberta F. Kenedija.
Džejkob Elordi, 28-godišnji australijski glumac, koji je trenutno jedan od najtraženijih u Holivudu, osvojio je nagradu za najboljeg sporednog glumca na 31. dodeli Critics Choice Awards. To je njegova prva velika glumačka nagrada.
A strong thunderstorm system with heavy downpours will hit the southwestern parts of Serbia, bringing intense rainfall accompanied by thunder. According to forecasts, up to 30 centimeters of new snow is expected to fall.
Orthodox Christians are celebrating Christmas, commemorating the birth of Jesus Christ, one of the most important Christian holidays. The editorial team of B92.net extends its Christmas greetings to its readers.
The U.S. Department of Justice has dropped a key and controversial claim that the Trump administration had used for years against Venezuelan President Nicolás Maduro—the allegation that he is the leader of a drug cartel known as the Cartel de los Soles.
The so-called Kosovo Police reportedly banned the placement of a banner in the center of North Mitrovica with the inscription “Peace of God, Christ is Born,” according to Kosovo Online.
An ice wave has hit Europe, causing severe consequences in some countries. While France reports fatalities on snow‑covered roads, Serbia is coping much more steadily, media outlets report.
Problemi sa internet konekcijom spadaju među najčešće i najiritantnije tehnološke kvarove, naročito kada vaš provajder ne prijavljuje nikakav prekid. Uzrok često nije tamo gde ga prvo tražimo.
Kina je napravila još jedan važan korak u regulisanju električne mobilnosti, pošto je odobrila prvi obavezni standard energetske efikasnosti za električne putničke automobile.
Komentari 4
Pogledaj komentare