Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Na svetskim tržištima vrednost dolara prema korpi valuta prošle nedelje znatno je pala, zbog straha od još jedne, ovoga puta koordinisane devizne intervencije kojom monetarne vlasti žele da podignu kurs jena sa najnižeg nivoa u poslednjih 40 godina.
Brojni Srbi koji žive i rade ili putuju u Austriju trebalo bi da budu oprezni, jer je na nekoliko stotina od ukupno 8.900 bankomata u toj zemlji maksimalni limit za podizanje novca prepolovljen.
Evropska komisija uputila je preliminarne primedbe kineskoj grupaciji PDD holdings, vlasniku internet platforme Temu, zbog sumnje da su ometali inspekciju u istrazi o mogućim stranim subvencijama.
Francuska kompanija EDF, u vlasništvu francuske vlade, saopštila je danas da je zatvorila dva reaktora u nuklearnoj elektrani Šuz i jedan reaktor u nuklearnoj elektrani Katenom, na severoistoku zemlje, zbog smanjenja nivoa vode u rekama Meza i Mozel.
Mađarsku očekuje kritični period od pet dana zbog rekordno niskog vodostaja Dunava, koji ugrožava rad nuklearne elektrane Pakš, ali bi jedini reaktor koji je još u pogonu mogao da nastavi rad do utorka, izjavio je danas mađarski premijer Peter Mađar.
Vlada Srbije donela je izmenu Odluke o privremenoj zabrani izvoza nafte i naftnih derivata, objavljeno je u Službenom glasniku, a ovom izmenom njeno važenje produženo je sa 31. jula na 31. avgust.
Istraživači navode da je uzročnik ove kataklizme verovatno Triton, koji je trenutno najveći Neptunov mesec, ali je ranije boravio u udaljenijem delu Sunčevog sistema, u oblasti poznatoj kao Kojperov pojas.
Rezultati ovogodišnjeg monitoringa još jednom potvrđuju da Slapovi Sopotnice nisu poznati samo po svojim vodopadima i izuzetnim pejzažima, već predstavljaju i važno utočište brojnih retkih i zaštićenih vrsta.
Pevačica Dua Lipa našla se na meti kritika nakon što je objavljen video na kojem ona jede pljeskavicu, što je mreži X predsravljeno kao "tradicionalni kosovski sendvič".
Pivara iz Viskonsina izgubila je dozvolu za prodaju alkohola nakon kontroverzne objave na društvenim mrežama u kojoj je obećala besplatno pivo na dan smrti Donalda Trampa. Vlasnik najavljuje pravnu borbu.
Nova klinička studija objavljena u časopisu "Nature Medicine" pokazuje da kombinacija virtuelne stvarnosti i senzorne stimulacije nerava može značajno da unapredi oporavak funkcije ruke i šake.
Statistika pokazuje - od posledica vrućine više umiru žene nego muškarci. Naučnici kažu da biologija nije glavni razlog za to, već pre duži žvot, uslovi rada i nejednak pristup odmoru.
Nova metoda mršavljenja 30-30-30 postala je popularna na društvenim mrežama. Pravilo podrazumeva unos 30 grama proteina u prvih 30 minuta nakon buđenja, a zatim 30 minuta laganog kardio treninga.
Visoke temperature mogu ozbiljno ugroziti zdravlje. Saznajte kako da se zaštitite od toplotnog talasa, pravilno se hidrirate, hranite i prepoznate simptome toplotnog udara.
U znak priznanja za izuzetan doprinos filmskoj umetnosti i impresivnu glumačku karijeru, Vudiju Harelsonu biće dodeljeno Počasno Srce Sarajeva na 32. Sarajevo Film Festivalu.
Serija "Kuća zmaja" mesecima je najgledanija na platformi HBO max u Srbiji, što one koji još nisu odlučili da je pogledaju navodi da iskoriste vreme tokom leta i "bindžuju" ovu seriju.
Prema podacima zasnovanim na platformi "Siti analitiks", najveći rast zabeležen je u oblasti Kairoli - Palata Kleriči, gde je broj turista povećan za čak 28 odsto.
Iz Sonija kažu da razumeju reakcije igrača, ali da ne odustaju od originalnih planova o prestanku objave novih PlayStation igara na fizičkim diskovima.
Dacia je privremeno obustavila proizvodnju do 19. avgusta, čime je dobrovoljno smanjila potrošnju struje u trenutku kad se Rumunija suočava sa energetskom krizom.
Zašto neki automobili imaju otvor rezervoara levo, a drugi desno? Odgovor nema veze sa položajem motora, već sa konstrukcijom vozila, bezbednošću i odlukama proizvođača.
Potražnja za Ferrari modelima ne jenjava. Kompanija je saopštila da su sve proizvodne kvote za 2027. godinu već rasprodate, pa će novi kupci na isporuku čekati najmanje do 2028.
Koliko zaista pomaže zaštita od sunca na vetrobranskom staklu? ADAC je testirao različite vrste zaštite i otkrio koje rešenje najviše snižava temperaturu u kabini, a koje gotovo da nema efekta.
Komentari 4
Pogledaj komentare