Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Dok iz Bele kuće stižu vesti da Donald Tramp ozbiljno razmatra mogućnost kupovine Grenlanda, danski mediji istovremeno prenose izjave zvaničnika koji ističu da danska teritorija nije na prodaju te nagađaju o eventualnoj ceni najvećeg svetskog ostrva.
Iračka vlada objavila je danas da će preuzeti od Lukoila upravljanje naftnim poljem Zapadna Qurna 2, u skladu odredbama ugovora o uslugama s ruskim naftnim divom.
Ekonomista Ljubodrag Savić izjavio je danas da mađarski MOL, kao potencijalni kupac ruskog udela u Naftnoj industriji Srbije (NIS), ne bi imao razloga da zatvori Rafineriju u Pančevu.
Američki trgovinski deficit je u oktobru prošle godine iznosio 29,4 milijarde dolara, što je najniži nivo još od sredine 2009, objavilo je američko Ministarstvo trgovine.
Premijer Slovačke Robert Fico izjavio je da će Slovačka sledeće nedelje potpisati sporazum o saradnji u oblasti nuklearne energije sa Sjedinjenim Američkim Državama.
SAD će preraditi i prodati do 50 miliona barela venecuelanske sirove nafte u skladu sa novim sporazumom sa tom zemljom nakon svrgavanja predsednika Nikolasa Madura, izjavio je američki predsednik Donald Tramp.
Poljoprivrednici širom EU protestuju protiv trgovinskog sporazuma Evropske unije sa Merkosurom, nakon što je većina članica EU dala privremeno zeleno svetlo za najveći trgovinski sporazum do sada.
Sa predstavnicima mađarske vlade i železnice uskoro će biti održan sastanak o otvaranju brze pruge i na njihovoj teritoriji i tada će, kako se očekuje, biti dogovoren termin kada će krenuti voz od Beograda do Budimpešte, saznaje Tanjug.
Cene nafte porasle su za skoro tri odsto, što je najveći rast od oktobra, jer su geopolitičke tenzije navele trgovce da uračunaju moguće poremećaje u snabdevanju.
Rat u Ukrajini - 1.417. dan. Dok iz Kijeva navode da je ruskim dronovima i raketama "orešnik" izvršen udar na "život običnih ljudi", Moskva tvrdi da su pogođeni "ključni ciljevi" u Ukrajini.
Ono što je počelo kao šala tokom prvog mandata Donalda Trampa, a zatim postalo provokacija, sada je ozbiljna tema razgovora u Beloj kući – američko preuzimanje Grenlanda, uključujući mogućnost upotrebe vojne sile protiv saveznice NATO-a Danske.
Riječka policija saopštila je da je podnela prekršajnu prijavu protiv predsednika Udruženja "Za bolju Hrvatsku" Ronalda Barišića zbog isticanja ustaške zastave na kojoj je ispisan pozdrav "Za dom spremni!" na javnom okupljanju u Rijeci.
Naučnici koji rade na ambicioznom projektu "DNK Leonarda da Vinčija" objavili su da veruju kako su došli do genetskog materijala slavnog renesansnog umetnika i izumitelja.
Brazilski gej teniser Žoao Lukas Reis da Silva ove godine će ući u istoriju tako što će zvanično postati prvi otvoreno gej igrač koji je igrao u kvalifikacijama za Australijan open.
Turski glumac Džan Jaman, poznat kao zvezda nekoliko italijanskih TV serija kao što je „Sandokan“, i glumica Selen Gorguzel, uhapšeni su u operaciji policijskih snaga za borbu protiv trgovine drogom, prenose danas mediji.
Iako mnogi boravak u spa centrima vide samo kao vid opuštanja i zadovoljstva, upravo to može doprineti zdravlju, istakao je za TV Prva dr Milisav Čutović, balneoklimatolog.
Ako ste od onih koji "žale" zbog toplomera sa živom i ako vam se čini da digitalni pokazuje nižu temperaturu nego što očekujete, problem možda nije u termometru već u načinu na koji ga koristite.
Dolazak zime za mnoge ljude ne znači samo topliju garderobu i kraće dane, već i povratak neprijatnih bolova u zglobovima koji otežavaju svakodnevno funkcionisanje.
Redak primerak stripa u kojem se prvi put pojavljuje Supermen, a koji je ranije pripadao glumcu Nikolasu Kejdžu, prodat je jednom kolekcionaru za rekordnih 15 miliona dolara.
Novi biografski film "Song Sung Blue", u kojem Kejt Hadson i Hju Džekmen tumače bračni par koji je izgradio karijeru kao tribut duo Nilu Dajmondu, privlači veliku pažnju uoči sezone nagrada.
Netflixova hvaljena antologijska serija "Black Mirror", poznata po pomeranju granica i uznemirujuće tačnim predviđanjima o tehnološkoj budućnosti, zvanično se vraća sa osmom sezonom.
Russia announced that it will consider the presence of any foreign troops in Ukraine as a legitimate military target, marking Moscow’s first comment after Kyiv’s allies said at Paris summit that they agreed on key security guarantees for the Ukrainian capital.
Ukrainian President Volodymyr Zelensky said today that the bilateral security guarantees agreement with the United States is essentially ready to be finalized at the highest level.
U.S. operation against Maduro could change the rules of the game. Beijing and Moscow see an opportunity to flex their muscles. China threatened to deliver a 'direct strike' on Taiwan after U.S. President Donald Trump ordered kidnapping of Venezuelan president.
Meteorologist Nedeljko Todorović stated today that winter weather, accompanied by low temperatures, snow, and rain, will persist across Serbia for another four to five days, adding that precipitation in the coming days will be lighter with partial clearings.
French meteorological services have issued a red alert for the Manche department and the English Channel coast due to the approaching storm Goretti, while the northwest of the country has been placed under an orange warning level due to strong winds.
Četbot Grok, u vlasništvu kompanije milijardera Ilona Maska, ograničio je funkciju generisanja i uređivanja slika isključivo na pretplatnike koji plaćaju usluge društvene mreže X.
Otkrivene su dve zlonamerne ekstenzije u Chrome Web Store-u koje su korišćene za krađu razgovora korisnika sa AI četbotovima kao što su ChatGPT i DeepSeek.
Hyundai je u Briselu premijerno predstavio model Staria Electric, prvi potpuno električni MPV u ponudi ovog proizvođača. Ujedno je prikazan i koncept koji najavljuje Ioniq 3 u Evropi.
Komentari 4
Pogledaj komentare