Prodajete stan? Ne pravite početničke greške – oglasite stan na pravi način
Tržište nekretnina u Srbiji uzavrelo je u poslednje vreme: cene skaču, krediti se manje dižu usled rasta kamata ali se masovno kupuje za keš. Mnogi u uslovima visoke inflacije i rata u Evropi traže sigurno utočište za kapital. Kako mnogi upozoravaju da sledi neminovni pad cena - deluje da je za prodavce ovaj period visokih cena nešto što se mora iskoristiti.
Izvor: b92.net/Sara Vuković
Ilustracija: Shutterstock/shisu_ka
Ako ste i vi među "srećnicima" koji danas imaju stan na prodaju, verovatno se pitate kako je najbolje i najsigurnije to da uradite. Ipak je u pitanju pozamašan poduhvat, u kom vas greške mogu koštati hiljade, pa i desetine hiljada evra.
Prvi korak je da stan pripremite za prodaju. Nakon što tu prvu prepreku pređete, vreme je i da ga oglasite na pravi način.
Koliko košta agencija za nekretnine?
"Ukoliko vlasnik odluči da proda svoju nepokretnost korisno je da se obrati ovlašćenoj agenciji za nekretnine koja će sa stručne strane sigurno pomoći vlasniku u postupku prodaje", kaže za B92.net Dušica Vučetić, vlasnik i agent u agenciji za nekretnine "Domus".
Vlasnik nekretnine koji se odluči da angažuje agenciju treba da zaključi sa Agencijom ugovor o posredovanju u kome se striktno definišu prava i obaveze jedne i druge ugovorne strane, tj.vlasnika nekretnine kao nalogodavca i agencije kao posrednika.
"Između ostalih odredbi ugovora, obavezno se ugovora i iznos posredničke naknade koja pripada agenciji za usluge posredovanja i ona se kreće od 1 odsto do 3 odsto u zavisnosti od vrednosti nekretnine koja je predmet prodaje", navodi Vučetić.
Kako odabrati pravog agenta za prodaju stana?
Ukoliko vlasnik stana odluči da angažuje agenciju, najpre treba da proveri da li je upisana u registar posrednika kod nadležnog ministarstva i da li je agencija ili subjekt koji obavlja delatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar privrednih subjekata kod APR-a.
Takođe treba proveriti i stanje kod Narodne banke Srbije o likvidnosti agencije ili drugog subjekta koji obavlja delatnost posredovanja.
Kako objašnjava Vučetić, prilikom odabira posrednika, pored navedenog, treba uzeti u obzir koliko dugo agencija već obavlja delatnost posredovanja, eventualno izvršiti uvid u njihov sajt, i naravno obaviti razgovor sa agentom.
"U svakom slučaju pre konačnog odabira, bilo bi korisno posetiti više agencija, pa nakon toga doneti konačnu odluku koga odabrati", dodaje ona.
Može i bez agencije
Ilustracija: Shutterstock/fizkes
"Ja sam i bez i sa agentom prodavala. Sa agentom sam prodala zbog promocije, jer mene kao investitora niko još nije poznavao. Kasnije sam onda i bez agencije vršila prodaju. Nakon nekog vremena, nisam imala više potrebu za agentom, jer su ljudi sami dolazili u objekat i raspitivali se za nekretnine koje prodajem", rekla nam je Daniela Antal, investitorka.
Kako nam je objasnila, dok je prodavala svoju nekretninu preko agencije za nekretnine imala je ugovor na godinu dana, jer je smatrala da je tako sigurnije za obe strane.
"Što se tiče obaveza, sve je bilo po dogovoru, plaćala sam procentualno i imala sam ugovor sa agentom gde je sve bilo navedeno", rekla je ova investitorka za B92.net.
Niste zadovoljni cenom? Kako je korigovati
Na formiranje cene nekretnine utiče više faktora. Sigurno da je prioritet samo tržište koje diktira cene, tj. ponuda i tražnja. Zatim su tu lokacija, spratnost, orijentisanost nekretnine, dokumentacija, ekonomska kretanja i ambijent poslovanja. Prema tome, sve navedeno utiče na formiranje cene nekretnine.
Na pitanje da li i kako menjati cenu nekretnine ako deluje da je prodavac precenio ili potcenio nekretnine u startu, Vučetić savetuje da se pre nego što se krene u postupak prodaje treba konsultovati sa stručnim licima koji će dati određene parametre i savete u formiranju cene.
"Naravno da se početna cena nekretnine u toku same prodaje može korigovati, i to se obično reguliše aneksom ugovora o posredovanju, ako je vlasnik angažovao posrednika", dodaje Vučetić.
Profesionalni snimci se isplate
Ilustracija: Shutterstock/Studio Romantic
Ona navodi i da "svaka agencija ima način oglašavanja svojih nekretnina. To može da bude ili na sajtu agencije ili na ovlašćenim sajtovima koji oglašavaju prodaju nekretnina, časopisima...", dok Daniela Antal objašnjava da je reklama vrlo važna i naglašava da se njoj isplatilo da uradi profesionalne fotke, kao i video ture svojih nekretnina.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Mađarska kompanija MOL i ruski Gasprom su dogovorili osnovne odredbe budućeg kupoprodajnog ugovora za NIS koji će biti upućen američkom OFAK-u na odlučivanje, a Srbija je takođe povećala udeo.
Centralna banka Indije (RBI) predložila je da zemlje organizacije BRIKS povežu svoje digitalne valute kako bi se olakšala prekogranična trgovina i plaćanja u turizmu, što bi moglo da smanji oslanjanje na američki dolar.
U Rafineriji nafte Pančevo započete su startne aktivnosti koje će omogućiti ponovno uspostavljanje komercijalnog rada proizvodnih postrojenja, a prva isporuka naftnih derivata iz rafinerije očekuje se 27. januara.
Države EU razmatraju mogućnost uvođenja carina SAD u vrednosti od 93 milijarde evra kao odgovor na pretnje američkog predsednika Donalda Trampa prema NATO saveznicima koji se protive njegovom planu da preuzme Grenland, piše "Fajnenšel tajms" (FT).
Generalni direktor Telekoma Srbije Vladimir Lučić izjavio je danas da je tokom prethodne godine došlo do konsolidacije telekomunikacijskog tržišta, kao i da će fokus u 2026. biti na razvoju 5G mreže i na širenju poslovanja u Sjedinjenim Američkim Državama.
Šef ruske diplomatije Sergej Lavrov nazvao je uzajamno korisnim preliminarni dogovor o prodaji paketa akcija srpske kompanije NIS, koji pripada Gaspromnjeftu, mađarskoj kompaniji MOL.
Prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za upis bespravnih objekata po Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima, nazvanom "Svoj na svome", stigle su 825.184 prijave građana.
Polarna svetlost, poznata i kao aurora borealis, zabeležena je juče u severnijim delovima sveta. Društvene mreže preplavile su fotografije neverovatne lepote, među njima i iz pojedinih delova Srbije.
Ispovest Bruklina Bekama o odnosu sa roditeljima uzdrmao je javnost, a njegova majka Viktorija je "potpuno slomljena" zbog iznošenja detalja o porodici.
Uprkos zabrani i jasnim porukama da za sadržaje koji podstiču fašizam nema mesta na Evropskom prvenstvu u rukometu u Malmeu, hrvatski pevač Marko Perković Tompson nastavio je da provocira.
Udovica američkog patriote Čarlija Kirka, Erika, zatražila je brzo suđenje Tajleru Robinsonu, koji je optužen za ubistvo njenog supruga, navodeći "neopravdano odugovlačenje" njegovog pravnog tima.
Ispijanje kafe ima mnogo prednosti – od poboljšanja funkcije mozga i smanjenja upale, do poboljšanja zdravlja srca i metabolizma. Međutim, kafa takođe može da utiče na to kako vaše telo apsorbuje određene suplemente.
Iako kolonoskopija nikome nije na listi omiljenih aktivnosti, na društvenim mrežama poslednjih nedelja širi se trend u kojem ljudi, odmah nakon zahvata i dugog posta, odlaze pravo u restorane kako bi se počastili "poštenim" obrokom.
Salame, paštete, kobasice, viršle, kulen, čajna... – svakodnevni izbor na trpezi mnogih građana – odnedavno se nalaze u kategoriji jedan kancerogenih namirnica Svetske zdravstvene organizacije.
Tetoviranje može da ostavi trajni trag ne samo na koži, već i na imunom sistemu, pokazuje međunarodna studija u kojoj su učestvovali istraživači Biološkog centra Češke akademije nauka.
Na današnji dan, 20. januara 2008. godine, prvi put je emitovana dramska serija "Breaking Bad", koja je veoma brzo prikovala milione gledalaca širom sveta za male ekrane.
Pamela Anderson je izjavila da je bila iznervirana dok je sedela u blizini Seta Rogena na dodeli Zlatnih globusa, održanoj 11. januara na Beverli Hilsu.
Paramount+ je objavio prvi tizer za novu seriju Tejlora Šeridana, povezanu sa univerzumom "Jeloustouna", pod nazivom "The Madison" koja premijerno stiže na ovu striming platformu 14. marta.
Energy Minister Dubravka Djedović Handanović stated that NIS has submitted a request to OFAC to allow NIS to continue its operations, while further discussions are underway to successfully complete the transaction between Gazprom Neft and MOL.
U.S. President Donald Trump criticized the United Kingdom over plans to hand over Diego Garcia Island to Mauritius. The island, which is part of the Chagos Archipelago, hosts a U.S. military base.
Kompanija Apple izdala je hitno bezbednosno upozorenje za korisnike iPhone uređaja širom sveta – milijarde mobilnih telefona su potencijalno ugrožene zbog ozbiljnih bezbednosnih propusta u softveru.
Vozači često radnju preticanja doživljavaju kao radnju koju vrše zato što ih neko usporava, ali pitanje "usporavanja" nema zakonske veze sa radnjom preticanja
Samo osam novih kamera sa veštačkom inteligencijom postavljenih u Atini zabeležilo je skoro 29.000 saobraćajnih prekršaja tokom testnog perioda koji je trajao manje od mesec dana.
Nove slike za Volvo EX60 procurile su manje od tri dana pre zvanične premijere, pružajući do sada najjasniji uvid u izgled jednog od najvažnijih budućih modela ove marke.
Jedva smo čekali, jedva ste čekali, i evo ga. U našem najnovijem testu isprobali smo Chery Arrizo 8 sa benzinskim motorom, a u nastavku slede naši utisci.
Komentari 4
Pogledaj komentare