"Eksplozija" u komšiluku; Hoćete kuću kraj mora? Od ovih cena boli glava

Ispada kako naglašavanje stručnjaka da su mnoge cene u realizaciji kupovine nekretnina i do 20 posto niže na obali dovele do toga da se prošlogodišnje dignu za još toliko. Ili svi samo jednostavno žele da ulove što se više može, a možda i misle da je sve na tržištu na obali samo po toj činjenici vrhunskog kvaliteta. Pritom prvi izveštaji prodaje kuća i stanova na obali ove godine već govore o padu interesa od više od 10 posto od kupaca iz inostranstva.

Izveštaj portala Indomio.hr, pruža detaljan pregled promena traženih cena nekretnina duž hrvatske obale za 2024. godinu u poređenju s 2023. godinom. Analiza otkriva značajne promene u popularnim obalskim regijama, ali, kako kažu, pruža i uvid u mogućnosti za ulaganje, prenosi Jutarnji list.

Najveći rast traženih cena zabeležen je u Dubrovniku, gde su cene stanova porasle s prosečnih 4.071 evra u 2023. godini na neverovatnih 5.686 u 2024. godini, što predstavlja povećanje od 39,67%. Na Indomio.hr koji je naručio ovu analizu smatraju da to ukazuje na veoma visoku potražnju zbog atraktivnosti ovog grada. Međutim, može ukazivati i na to da vrhunske nekretnine dižu ukupnu sumu. Realno rast cena samo najbolje nekretnine mogu da izdrže.

Rovinj takođe beleži značajan rast od 14,46% s prošlogodišnjih prosečnih 4.115 evra za kvadrat na 4.700 evra, dok na ostrvu Krku rast cena kuća iznosi 13,71% sa 3.166 na 3.600 evra za kvadrat.

Opatija koja je inače uz bok Dubrovniku ove godine je nešto suzdržanija, tako je rast traženih cena za stanove 4,60%, te je s prošlogodišnjih 5.000 evra došlo na prosečnih 5.230 za kvadrat. Kod kuća u Opatiji je rast cena kvadrata nešto veći te iznosi 9,68 posto, odnosno sa 2.800 eura kvadrat na 3.071.

Njihova analiza pokazuje da su tražene cene stanova uopšteno rasle više u poređenju s kućama. U Šibeniku su cene stanova porasle prema srednjoj vrednosti za 8,93%, dok su cene kuća rasle za 11,05%.

Split i Makarska zabeležili su pad cena kuća, što može sugerisati zasićenje tržišta ili promenu u preferencijama kupaca. Konkretno, cene kuća u Splitu pale su za 6,84%, a u Makarskoj za 1,6 %. Lani se prosečno za kuće u Splitu tražilo 3.290 evra za kvadrat, a sad to iznosi prema srednjoj vrednosti nižih 3.065 evra. Za stanove su tražene cene rasle, pa su veće za 9 posto, odnosno prosečno su u Splitu lani bile 4.054, a sad su 4.403 evra za kvadrat.

Ostrva Hvar i Krk beleže značajan porast cena kuća. Na Krku su porasle za 13,71%, a na Hvaru za 11,72%. S druge strane, Korčula je zabeležila pad traženih cena i stanova i kuća, što bi moglo da ukaže na promene u turističkim trendovima ili uslovima na tržištu. Cene kvadrata su sa prosečnih traženih 3.678 evra sad 3.457, znači pale su za 6,01%. Cene kuća na Korčuli pale su za 3,5%, odnosno s 2.963 na 2.857 evra kvadrat.