Kako do jeftinijeg stana ili kuće? Na ovu opciju se ne usuđuje baš svako

Ipak, mnogi izbegavaju ovaj način kupovine jer upadnu u moralnu dilemu budući da kupuju nečiji gubitak, a takođe i zbog mogućih komplikacija. 

Elektronsko javno nadmetanje za prodaju nekretnina, na kojem mogu učestvovati i građani, organizuje Ministarstvo pravde putem portala e-Aukcija. Postupak počinje nakon odluke suda da nekretnina ide u prodaju radi namirenja dugova dužnika.

Dug je spisak stvari koje možete kupiti: na aukciji se mogu naći i pokretne stvari raznih vrsta, ali ćemo se u ovom tekstu baviti nepokretnostima. U nastavku teksta, B92.net je proverio koje uslove morate ispuniti za učestvovanje na aukciji, kakav je postupak i na šta treba da obratite pažnju.

Za svaku nekretninu je navedena procenjena vrednost, uz opis i detalje prodaje koji se mogu pronaći u segmentu "Dokumenti" gde se može videti više informacija poput mogućnosti razgledanja i drugih korisnih informacija.

Kako pristupiti aukciji?

Pravo da učestvuju u elektronskom nadmetanju imaju sva zainteresovana pravna i fizička lica uz kvalifikovani elektronski potpis koji je izdat od strane ovlašćenog sertifikovanog tela (Pošta, PKS, MUP, Halcom i E-smart systems) u skladu sa svim propisima, navedeno je na sajtu Ministarstva pravde.

Zatim je potrebno preuzeti aplikaciju za elektronsko potpisivanje (eaukcijaTray), koja je dostupna na portalu eAukcija, na kartici "Pomoć" i povezati kvalifikovani elektronski sertifikat sa računarom.

Svi ponudioci su anonimni, pa tako ni oni, ni javni izvršitelji neće znati ko se krije iza identifikacionog broja, koji im sistem dodeljuje ukoliko se odluče da učestvuju u javnom nadmetanju.

Godišnja naknada za korišćenje aplikacije tj. članarina iznosi 2.000 dinara i za taj iznos zainteresovani mogu godinu dana da učestvuju na svim elektronskim javnim nadmetanjima. Za one koji nisu registrovani korisnici, sistem je dostupan sa svim relevantim podacima radi potpune transparentnosti.

U uputstvu, koje se nalazi na linku, su detaljno predstavljeni koraci koje kojetreba da preduzmete ukoliko vas javno nadmetanje interesuje - od registracije korisnika i prijavljivanja kvalifikovanim elektronskim sertifikatom, do samog upućivanja ponuda u postupku elektronskog javnog nadmetanja.

Kako se odvija postupak nadmetanja? 

Prema Zakonu o izvršenju i obezbeđenju (ZIO), održavaju se najviše dva javna nadmetanja. 

Prvo javno nadmetanje održava se u roku koji ne može biti kraći od 15, niti duži od 30 dana od dana objavljivanja zaključka o prodaji nepokretnosti na javnom nadmetanju na elektronskoj oglasnoj tabli Komore javnih izvršitelja. Drugo javno nadmetanje mora da počne u roku od najmanje 15, a najviše 30 dana od dana prvog javnog nadmetanja.

Početna cena na prvoj aukciji iznosi 70 odsto procenjene vrednosti nekretnine, a na drugoj se spušta na 50 odsto vrednosti.

Depositphotos, StockPhotoAstur

Elektronsko javno nadmetanje se održava radnim danom i traje najduže šest časova u periodu od 9 do 15 časova. 

Vreme za davanje ponuda traje najduže četiri sata, u periodu od 9 do 13 časova. U slučaju da je najmanje jedna ponuda data u poslednjih pet minuta pre isteka 13 časova, vreme trajanja elektronskog javnog nadmetanja se produžava za još pet minuta, a ovaj postupak se ponavlja sve dok u poslednjih pet minuta elektronskog javnog nadmetanja ne bude data nijedna ponuda, a najduže do 15 časova, kada se postupak elektronskog javnog nadmetanja mora okončati.

Jemstvo

Na elektronskom javnom nadmetanju kao ponudioci mogu da učestvuju samo lica koja su registrovani korisnici na portalu elektronskog javnog nadmetanja i koja polože jemstvo najkasnije dva dana pre održavanja javnog nadmetanja. Licu koje blagovremeno ne uplati celokupno jemstvo uskratiće se učestvovanje na javnom nadmetanju. 

Jemstvo iznosi 15 odsto procenjene vrednosti nepokretnosti i polaže se uplatom na račun Ministarstva pravde koji je objavljen na internet stranici portala.

Ponudiocima čija ponuda nije prihvaćena jemstvo se vraća odmah posle zaključenja javnog nadmetanja. Drugom i trećem po redu ponudiocu vraća se jemstvo kad najpovoljniji ponudilac plati ponuđenu cenu u roku, a trećem po redu ponudiocu i kad drugi po redu ponudilac plati ponuđenu cenu u roku. 

Jemstvo u svakom slučaju gubi učesnik koji ne ponudi ni početnu cenu, kao i učesnik koji odustane od javnog nadmetanja. 

Kada zaključi javno nadmetanje javni izvršitelj objavljuje ko je najpovoljniji ponudilac i posle mogućeg izjašnjenja o korišćenju prava preče kupovine donosi zaključak o dodeljivanju nepokretnosti.

Najpovoljniji ponudilac je onaj koji je ponudio najvišu objavljenu cenu, a ako je dva ili više učesnika ponudilo najvišu objavljenu cenu najpovoljniji ponudilac je onaj koji je tu cenu prvi ponudio.

Prednosti i mane kupovine kuće ili stana putem javnog nadmetanja

Shutterstock/Freedomz

Glavna prednost kupovine nekretnine na aukciji je mogućnost uštede. Ako vam se posreći, možete je steći po ceni značajno nižoj od njene tržišne vrednosti.

Međutim, proces može biti dugotrajan, posebno ako naiđete na potencijalne pravne i tehničke komplikacije. Recimo, nekretnine koje se prodaju u izvršnom postupku katkad nisu prazne, stanari ne žele dobrovoljno da napuste nekretninu... Stoga pre odluke o učestvovanju na aukciji proverite u kakvom je stanju i konsultujte sa pravnikom ili stručnjakom.