Sledi promena Ustava? Proverili smo kada možete da ostanete bez krova po ZIO

Ukazao je da će, ako se to unese u Ustav, ljudi slabijeg materijalnog stanja biti sigurniji.

"Mislim da bi siromašniji ljudi bili srećniji, sigurniji i to bi bila velika promena i mislim da sa tim možemo da idemo početkom sledeće godine", rekao je Vučić.

Od čega zavisi da li će kuća ili stan biti predmet izvršenja?

Odavno je poznato da izvršitelji mogu da vam oduzmu nepokretnost ukoliko dugujete, a Zakon o izvršenju i obezbeđenju (ZIO) precizno određuje pod kojim uslovima možete da ostanete bez krova nad glavom. 

Da li će nepokretnost postati predmet izvršenja zavisi od visine duga kao i od toga da li dužnik poseduje još neku imovinu ili primanja iz kojih bi se dug mogao naplatiti. 

Prilikom izbora sredstva i predmeta izvršenja, izvršitelj je dužan da vodi računa o načelu srazmere. To znači da se izvršenje sprovodi onim sredstvom i na onom predmetu koji je za dužnika najmanje nepovoljan, ali i dovoljan da se namiri poverilac.

Međutim, načelo srazmere može se primenjivati samo ako postoji više raspoloživih sredstava i predmeta izvršenja. Dakle ako postoji samo jedno sredstvo i predmet izvršenja iz kog se može namiriti potraživanje izvršnog poverioca (npr. nepokretnost), načelo srazmere se ne primenjuje, i u tom slučaju kao jedini način namirenja duga ostaje prodaja nepokretnosti dužnika.

U ZIO piše: Ne može se odrediti izvršenje prodajom jedine nepokretnosti u vlasništvu izvršnog dužnika fizičkog lica radi namirenja potraživanja čija glavnica ne prelazi iznos od 5.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan podnošenja predloga za izvršenje, a dalje se navodi da "verodostojnu ispravu predstavlja račun ili izvod iz poslovnih knjiga o izvršenim komunalnim ili srodnim uslugama".

To praktično znači da ukoliko je reč o jedinoj nepokretnosti dužnika, ona ne može biti predmet prodaje radi namirenja potraživanja nastalih isključivo iz komunalnih usluga ukoliko je potraživanje takvo da glavnica duga ne prelazi iznos do 5.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.

Situacija	Može li se sprovesti izvršenje na stanu/kući?
Jedini stan, dug za komunalije	❌ Ne
Jedini stan, dug nije za komunalije, manji od 5.000 €	✅ Da
Jedini stan, dug nije za komunalije, veći od 5.000 €	✅ Da
Dužnik ima više stanova	✅ Da

Dakle, ako je dug manji od 5.000 evra i odnosi se na struju, vodu, grejanje, upravljanje zgradom itd., stan ne može biti predmet izvršenja ako je jedini.

Ipak, pravnici navode da ukoliko dug nije vezan za komunalne i srodne delatnosti, a uz to je prodaja nepokretnosti i jedino moguće sredstvo izvršenja, ne postoji prepreka da izvršitelj proda nepokretnost da bi se namirio dug. Stoga je i za manja dugovanja moguće da izvršitelj proda jedinu nepokretnost dužnika, koja može vredeti mnogo više u odnosu na dug.