Vikendice na Divčibarama 600 €/m2

Posle ekspanzije građevinarstva na ovoj planini, ispostavilo se da je gradnja bila neprofitabilna pa je veliki broj vlasnika novih vikendica poželeo da ih proda, ali tek se za svaki 15. oglas javi neki kupac.

Zbog toga su i cene u poslednje četiri godine pale za 25 do 50 odsto, pa se za placeve kreću od 700 do 2.500 evra po aru, dok se vikendica sa nameštajem i placem može kupiti za 600 evra po kvadratu.

"Potencijalni kupci se interesuju isključivo za placeve u centru, koji su u potpunosti infrastrukturno opremljeni. Vlasnici to zemljište prodaju po ceni od 2.000 do 2.500 evra ar, ali niko nije zainteresovan da plac po toj ceni kupi", kaže Dragan Drobnjaković, agent prodaje u valjevskoj agenciji „Bonafides nekretnine“. Za neku od 400 divčibarskih vikendica pak niko se više i ne raspituje, iako su cene kvadrata pale za četvrtinu.

"Nije isključeno, naravno, da se u neposrednom kontaktu ponešto i proda, ali po našim informacijama, to je zanemarljiv broj, iako se u ovom trenutku, s obzirom na vrtoglav pad cene zemljišta, više isplati na Divčibarama kupiti celu vikendicu sa placem, nego sam ulaziti u proces gradnje", kaže Drobnjaković i navodi primer da se vikendica od 70 kvadrata, sa sve nameštajem i 10 ari placa, može da pazariti po ceni od 600 evra kvadrat.

Pre četiri godine, kada je na Divčibarama počeo “talas” prodaje placeva i gradnje vikendica i apartmana, kako podsećaju trgovci nekretninama, cena zemljišta u centru išla je i do svih 4.000 evra za ar, dok je maksimalna cena kvadrata vikendica bila 1.000 evra.

Najviše kupaca, pojedinaca ili firmi bilo je iz Beograda i gradova Vojvodine. Jedan broj njih započeo je svoje investicije, tako da su na nekolicini divčibarskih placeva postavljeni temelji budućih objekata, ali kako pričaju meštani, “građevinaca da nastave gradnju nema već godinu dana”.

Umesto njih, u centru Divčibara oblepljeno je na desetine oglasa vlasnika placeva i vikendica koji su te nekretnine pazarili koliko pre dve godine, a sada ih prodaju navodeći da je zemljište opremljeno strujom i vodom, ili da su kuće legalizovane.

"Divčibare su, jednostavno rečeno, i dalje “mrtve” i tu se jednostavno ništa nije promenilo u odnosu na 2007. godinu kada se masovno kupovalo i gradilo. Cene nekretnina su tada prenaduvane, tržište je sada prezasićeno, a ispostavilo se da su očekivanja da će ovde doći investitori da grade hotele ili sportske terene i da će turizam eksplodirati bila potpuno nerealna. Sada vlasnici, naročito placeva u centru, ne žele da spuste cene kako bi koliko-toliko izvukli uloženi novac, ali kupaca nema", priča jedan od najdugovečnijih vlasnika vikendice na Divčibarama. Kako objašnjava, Divčibare na turističkoj mapi Srbije, kao planinski centar, ne postoje ni formalno ni suštinski.

"Divčibare jedine na području grada nemaju ni Mesnu zajednicu, jer nema dovoljno ljudi. Već mesec dana zatvorene su obe benzinske stanice, u samom mestu i u Ražani, jer nema prometa. Pre nekoliko dana, zbog toga, zatvorena je jedina prodavnica mešovite robe, prethodno i mesara, tako da smo spali na tri trafike", kaže taj sagovornik.

"Lasta je ukinula autobus u 18.30, ostao je samo “Evropin” autobus sa polaskom u 16.30, pa ko ga ne “uhvati” tad, do Valjeva će morati peške jer će teško nekog ustopirati. Zdravstvena ambulanta ne radi petkom, subotom i nedeljom, apoteka radi jednom sedmično. Ko će na Divčibarama da kupuje bilo šta, ulaže i razvija turizam, kada jednostavno nema ljudi", navodi on.

“Delimično oživljavanje Divčibara”, kako kaže, očekuje se tek sa prvim snegom i startom sezone skijanja na skijaškoj stazi i žičari Crni vrh, kada će najveći broj vlasnika vikendica iznajmljivati svoje objekte vikend skijašima iz Beograda i Vojvodine.