Kvadrat u Beogradu pao na 1.300 EUR

Ice to i na 1000e/m2...zivi bili pa videli

Odlicna ideja da se konacno objave prave cene za koje su stanovi kupljeni. Uvek sam predpostavljao da su cene za koje su nekretnine prodate nize nego sto se pricalo, sto ovi podaci i pokazuju. To ce konacno pomoci ljudima da ne nasedaju na price agenata da su kvadrati 2,000 ili 3,000 evra i dalje spustiti cene nekretnina na max 1,000-1,200 po kvadratu, koje su i dalje visoke sa obzirom na primanja ljudi. Smesne su reakcije gde je to bezobrazluk da se objave zvanicni podaci po kupoprodajnim ugovorima sa obrazlozenjem da ce trziste diktirati cene a ne objavljeni indeks jer trziste moze da postoji samo ukoliko se zna kupoprodajna cena a ne ako se o njoj samo spekulise. Uzmite trzista nekretnina razvijenih zemalja gde za svaku nekretninu svako na internetu moze da vidi i vlasnika, i za koliko je kupio stan i kolio je za njega platio porez. Tako da je ovo korak u dobrom pravcu ka kreiranju trzista nekretnina koje kod nas nikada nije ni postojalo sa obzirom da 95% stanova u Beogradu nikada ni nisu kupljeni vec dobijeni iz otkupa te im je uvek bilo nejasno i formirati cenu.

Sledeci korak u dobrom pravcu bi bio ukidanje poreza na prenos apsolutnih prava kako se na bi kaznjavali oni koji kupuju stan, povecanje poreza na imovinu koje bi trebalo progresivno da raste za drugi, treci, cetvrti stan u vlasnistvu, i ukidanje taksi za vodu, struju, gradsko-gradjevinsko zemljiste u izgradnji jer bi to moglo da se finansira od povecanog poreza na imovinu. Smanjenje gore pomenutih taksi bi snizilo cenu kvadrata u izgradnji a povecanje poreza na imovinu je napopularno ali kriticno jer bi to konacno stvorilo sile koje pritiskaju cene kvadrate na dole ispod 1,000 evra po kvadratu zbog toga sto bi vlasnici vise stanova shvatili da draznje vise stanova nije tako luktrativno i morali da daju stan na trziste sto bi povecalo ponudu. Od povecanog poreza na imovinu bi mogli da se finansiraju i mnogi projekti koje bi fasade, parkove, ulice, i dekoraciju ucinilo da Beograd izgleda kao prava metropola.

Super,
sad mi umesto 27 treba 24 godine da ne jedem kako bi ustedeo...

Pa realna cena je izmedju 800-1300 evra po kvadratu,zavisno od lokacije.
Ko ima kesh, treba da ceka i "ucenjuje". Prodaja je ionako stala, ljudi nemaju zute banke a krediti su ravni potpisivanju smrtne kazne.

Smewsno je tvrditi da je cena kvadrata u beogradu od 1200 do 1300eu. Beograd je i Ovca i Borca, a tamo mozete naci i za 800 eu kvadrat. Dok opet postoje zgrade u centru, na Novom Beogradu, gde je i dalje kvadrat i 2500eu. Normalan stan negde na normalnoj lokaciji, u Beogradu je od 1200 eu, ako je veca kvadrataura i ako je potrebno renoviranje, starija zgrada, obicno bez centralnog, pa do 2500eu ya one najluksuznije. Pojavi se po neki salonac u nekoj bas losoj zgradi za 1100eu kvadrat, gde je potrebno uloziti jos najmanje 30.000eu da se sredi za stanovanje. To je realnost, iz prve ruke.

Ni to, još nije realna cena.

'Ajmo sad sve što je bilo prepumpano - 'ladi brate, 'ladi, 'ajmo još dole, doooleee !

Ti golubarnici ne vrede ni 300e po kv.

Sta meni kao kupcu znaci kolika je prosecna cena u BG ili na NBeogradu gde trazim stan? Mene interesuje konkretna cena za blok u kome kupujem stan. Pa na Novom Beogradu ima stanova od 1000 do 3000E/kvm. Prosek mi ne znaci ama bas nista. Opet zaludjuju narod, da kao nesto rade u razlicitim Vladinim agencijama za sve i svasta.

Poruka za kupce. Doslo je vasih 5 minuta i debelo to iskoristite i naplatite. Dakle spustajte cene iz oglasa i do 30% u svim delovima grada, a posebno za velike stanove. Ako prodavac ne pristane, hvala lepo idemo dalje. Bar sad moze da se bira i na Vracaru i na Starom gradu, a o ostalim delovima grada da ne pricam. I naravno, ignorisite maksimalno agente za nekretnine, jer su to legalizovani prevaranti. A i bi bilo je vreme da se spuste na zemlju svi oni koji su otkupili stanove '91 za 1000 evra, a sad za njih traze 100 puta vise.

i ove cene su previsoke ,koliko ljudi to moze da plati ,cene ce ici jos na dole i do 50% i to ubrzo il ce da se ruse jer se nece isplatiti odrzavati ,jos ako Drzava kao u celom svetu oporezuje vlasnike ti stanova kako treba

Ovo je zemlja cuda,

ovde je mentalitet ljudi naopak, svi su gradili neke odvratne kuce, katakombe, nista ispod 500 m2, svi su hteli da zive od izdavanja. Investitori su posebna prevarantska prica, gradili su po parkovima a 200% marze im je bilo malo. Kvadrat u BG je bio kao u Becu, a pola Beograda nema kanalizaciju.

Obratite paznju na popis stanovnistva, ljudi je sve manje, a odvratnih gradjevina i divlje gradnje sve vise, prosecna porodica u Srbiji ima tri clana, a dva clana po jednoj nekretnini. Kada uvedu dodatne poreze na nekretnine, ponuda za prodaju ce biti jos veca, a traznja jos manja.
Posebna prica je nadzidjivanje zgrada, ko ce tek to da kupuje? Ukratko sledi ambis na trzistu nekretnina.

Samo u Pozarevcu ne popustaju sa cenama....

kwadratni metar u Beogradu ne vredi vise od 500,00evra, na osnovu cega toliko skup metar bofl-gradnje koliko se parazita ukljucuje u taj metar?Ej Srbijo medju sljivama!Sve je isto kao pre samo njega nema!Mafia i uterivaci dugova rade pljackaju,rasturaju neduzni Srpski narod,a parlamentarci i dalje cute u skupstini za 1100,00evra mesecno,pa gde to mto ima:U Srbiji brale!?

Istina je. Kvadrat je u Mirijevu pao sa 1400 na 1300.
Jos jedan glupi tekst u vezi nekretnina na B92.net.

Kupovna moć građana je širok pojam. Pre par meseci sam bio u stanu koji se renovira za osobu koja je stan, ključ u ruke, upravo platila 3500 E/m2. U isto vreme u Borči ima stanova za 800 a ljudi nemju pare da ih kupe. Pristojna gradnja košta 450-500 E/m2, bez nameta države (još 300-tinjak), i kupovine placa (cena zavisi od lokacije - oko 25% od pretpostavljene vrednosti budućeg objekta t.j. ako se prepostavi da će kvadrat da vredi 1500 E na svaki kvadrat se vlasnik placa ugrađuje još 375 E). To je za zgradu odo oko 1000 m2 više od milion E investicije. Mislite da če neko džabe da vam ih da? Neće, ili ćete da dajete kvadrate u pretprodaji jeftinije ili ćete da uvedete nekog sa novcem, što će da uzme još 200-300 E po kvadratu. U svakom slučaju ukupna cena za pristojnu gradnju u pristojnom kraju ne može da bude ispod 1300 E. Sve ispod toga je gubitak a preko extra zarada koje ima samo ako ima potražnje. Ako nema potražnje, firme se gase, bogataši odlaze u druge poslove a 100.000 građevinskih radnika ostaje bez posla. Kad na to dodate i one koje ti radnici hrane (a građevinci su relativno dobro zarađivali te hrane više njih nego oni što rade u nekakvim firmam/fabrikama koje država iz budžeta dotira.) videćete da kriza i strmoglav cena nije nikakav razlog za likovanje. Onaj ko je osiromašio podjednako nema pare da kupi stan od 3000 E/m2 kao ni stan od 1000 E/m2.
A cene od pre tri-četiri godine su napumpavali kupci (Crnogorci prodali imovinu nisu znali šta s parama, ekipa sa Kosova prodaje objekte i zemlju, počeli krediti sa hipotekom na stan u izgradnji - sve u isto vreme. Ovo je informacija iz prve ruke!) a ne prodavci. Mi smo imali borbu za stan u širem centru Beograda koja se završila na 2600 E/m2. Jel trebalo da kažemo: "ma nemojte molim vas mnogo je?" Sad ne može da ga proda ni za 1500. Stvar vremena i procene. Ja svim prijateljima savetujem da pare stave u neku Švajcarsku investicionu banku i od kamte rentaju stan. Mnogo bezbednija opcija od kupovine kvadrata u zemlji trećeg sveta.

Planiram da odem na zapad, ako budem uspeo i radim 2-3-4 god, i lepo zaradim neke normalne pare i kupim neki stan u bg,resim stanbeno pitanje
U suprotnom bi 30 godina otplacivao isti nekim bankama. Sta vi mislite?
(Petar, 14. februar 2012 13:29)

Све зависи који посоа радиш, али требаће ти око 10 година да сакупиш новац, можда и мало мање. Но, полсе тог времена видећеш да се зидови у Србији не једу, него ти треба још и посао. Осим тога видећеш како изгледа уређено и поштено друштво и то ће ти бити највећа кочница да се вратиш.

Vlasnik sam tzv. super luksuznog stana na Vracaru. U realnosti, napukla fasada, prokisnjava garaza, pucaju zidovi (svake dve godine moram da popunjavam rupe i da krecim) menjali smo u zgradi....(dugacak spisak..) I sad ce neko da mi objasnjava da to vredi puno. Na zalost ne vredi. Ja sam od onih koji je to kupio ispod 2000 Eura i investirao da to izgleda pristojno (tzv super lux) i takav stan jos nisam video u ponudi iako sam video makar 100 razlicitih stanova u Beogradu za koje vlasnici/agencije traze bogatstva. U realnosti to je samo jedan pristojan stan po izgledu u krsu od zgrade, sto mu realno spusta cenu iako ima pogled na Hram (od pogleda se ne zivi...). Znam da je realno da cene idu dole jer jednostavno para nema i nece ih biti makar narednih 5 godina (to je nesto sto se moze predvideti sa sigurnoscu). Nema ih u Srbiji a nema ih vise ni drugde (inostranstvo, Crna Gora, Kosovo itd)tako da ne vidim ko ce se usuditi da kupi. Ja zivim u inostranstvu i mogu se smatrati jako dobro placenim, u isto vreme vidim nadolazecu nesigurnost u vezi posla, penzije, investiranja i to naravno utice na to kako obazrivo trosim novac i kako ocenjujem sta koliko vredi jer sad svako mora realno da razmislja da li ono stu kupi danas za euro moze da proda sutra makar za isto ili minimalno manje. Stan jeste potreba, ali svi mi imamo puno potreba i mnogo ljudi u Srbiji ce umreti bez ispunjenja svojih osnovnih potreba. To sto su se ljudi zaduzivali u verovanju boljeg sutra ili lako stecenog novca je proslost. Ja zaista ne znam nikoga kome sad novac dolazi lako (ne govorim o kriminalcima koji ionako zavrsavaju po cituljama i tzv. eliti srbije koja se proredjuje odlascima u zatvor ili begom u inostranstvo)tako da ce cene stanova ici na dole jer jednostavno nece biti kupaca sa novcem. I da, manje ce se zidati. Da li je to najveci problem ove zemlje? Pa verujem da nije, jer nas se radja manje, manje se obrazujemo kao nacija, ekonomija nam konstantno slabi (koliko god se lagali u statistici) pa sta onda ocekujemo? Sve ide na dole u Srbiji, pa tako i trziste nekretnina.

U potpunosti podrzavam ovo. Cene u oglasima su samo lepe zelje i gradjani ne treba da nasedaju na to. Preko 90% tih stanova se nikada ne proda. Jedino pravo merilo je trziste tj. kupoprodajna cena. A oni tzv nasi 'bizmismeni' koji su ulupali silne pare pre par godina u nekretnine neka se ceshu sada, te cene se vise nece vratiti... Za Beograd je realno 1000 do 1500 i to je to, pa nismo mi London ili Pariz...

Sada kad ortopedgradjevinaccistac ministar objavi clanak kako ljudi u redu cekaju za subvencionisane stanove. Jos ce da nas ubedjuje kako rast dinara blagotvorno deluje na sve koji uzmi kredit vezan za evro.

cene dole svi to vole :)

Nerealno je da u jednoj zabiti kao sto je Srbija kvadrat bude preko 1000 eura, jedino ako je rec o Knez Mihajlovoj u BG-u ili Dunavska, Zmaj Jovina u NS-u, ostali delovi grada moraju biti 500-800 eura. Gomila betona sa komunalijama ne moze da se maze na hleb..........

Džaba im taj indeks, kada nije ista cena kvadrata u jednoj ulici, a kamoli na celoj opštini

Ajde nek mi ponude stan na Vracaru od 50 kvadrata po ceni 1300 evra/kvadrat i ja cu naci kupca u roku od 2 sata i zaradicu pritom!!! Ovo su sarene laze, ne nasedajte...

@kupac 2008

Pa kad moze cena stanova u centru Budimpeste da ide ispod 1000 eura po kvadratu, zasto ne bi mogla i u ovoj kasabi, na uscu dveju reka...

Svaki sajt ili portal koji daje informacije o realnim cenama nekretnina je dobrodosao. Time se samo sprecava lopovluk i pecanje naivnih ili nedovoljno obavestenih. Agencije za promet nekretnina i preprodavci nekretnina raznih vrsta su neka vrsta legalnih prevaranata i to je cinjenica. Hocu da kupim dvosoban stan, otvorim novine ili izadjem na net i vidim nestvarne cene. Pa ne trguje se tako sto ces staviti cenu kvadrata za stan 1600 eura, a ne mozes za njega dobiti ni 1100-1200 , to nije ozbilja agencija nego prevarantsko udruzenje. To prosto ne moze tako, ali nije kaznjivo, pa se podvodi pod 'politiku firme'. Kapiram ja da bi svi da zarade, da vlasnik sve svoje ceni vise nego tudje, da agencije hoce maksimalni profit, ali to je prosto los nacin poslovanja, losa poslovna praksa. Puna podrska svim portalima, sajtovima, bilo kom izvoru objektivnih informacija. Jer cena nekretnina kod nas malo veze ima sa zakonom ponude i traznje, tu manje vise vlada divljina i parola 'kako te ko zakaci'.

Evo kod mene na Zvezdari je 1.500 evra kvadrat. Toliko traze, ali stanovi zvrje prazni i neprodati sada vec mesecima. Niko ne zeli da spusti cenu. Pri tome ni kraj nije bog zna koliko "Ekskluzivan". To "Ekskluzivan" postoji samo u glavama vlasnika ovih stanova i nigde vise!

U odnosu na kupovnu moc gradjana Srbije jos uvek ima mesta da realna cena ne predje 1000,00 Eura.

@kupac

Ja ne poznajem nikoga iz Beograda (rođeni Beograđani, ili druga -treća generacija) ko je sam sebi ili deci kupio stan, a već petnaest godina živim u bg-u. Najčeće se stan dobijao od firme (a svedoci smo kako su te firme profitabilno poslovale), ili za partijske (udbaške) zasluge. Borci NOR-a, Ličani, Krajišnici itd. da ne nabrajam slili su se u bg. nakon Drugog svetskog rata i njihovi potomci predstavljaju dobar deo današnjih stanovnika Beograda. Pitam se da nisu možda '45 kupili stan?

"Tvrde da je tržište to koje je određivalo i određivaće cene nekretnina."

Upravo tako, samo što će sada postojati index koji ih i beleži, a ne da nam agenti pričaju "ribolovačke" priče.

Cene su previsoke, tu nema dileme. U bg-u pogotovo. Ali to je trziste. Dokle god ima ludaka koji kupuju, ima i onih koji ce da prodaju po tim cenama i tu nema dileme. Da su cene pale u bg-u , nisu! I to se zna. Retko ko i prodaje uopste, samo ko mora. Ko ne mora, prodaje samo ako nadje dobrog kupca. Dakle trziste ne postoji, zato su i cene tako visoke, pojedinacno. A kad neko napise da su cene u bg-u pale, mogu damo da zakljucim da neko iz redakcje planira da kupi stan, pa malo pusta buvu ne bi li uticao na proadvce. U svakom sl, mudar potez. Bg ostaje uzasno skup kako god ga okrenes. :)

Kakav promašaj od teksta, i koliko bezveznih komentara. OK, za komentare sam ukapirao - javili su se uglavnom podstanari. U njihovom interesu je da cena kvadrata bude i 100 evra kako bi mogli da dođu do krova nad glavom. Prvo u Srbiji je najčešće POLITIČKA ZAMENA TEZA - kao kvadrat je skup. Nije kvadrat skup nego su plate male!!! Da vam je prosečna plata hiljadu evra ne bi se niko žalio ni na cenu od 2.000 evra u Beogradu. Drugo, ovaj tekst se poziva na podatke o prodaji novih stanova koji su uglavnom van centra Beograda, kao i na određen procenat stanova koje subvencioniše država. OVO JE PROSEK CENA SAMO STANOVA KUPLJENIH NA KREDIT! Dakle, mnogi koji u BG imaju velike stanove na centralnim lokacijama bi ih zamenili za jeftije na periferiji a od viška novca bi pokrenuli neki biznis. Ali kad pojedini mediji uz "pomoć" raznih agencija i političara namerno obaraju cenu stanova onda dođete u situaciju da promet stane. Ako je cen u samom centru Zemuna pre tri godine bila 2.500 a danas je oko 1.600 evra i kad vi želite da je još oborite, onda je pametno zacepiti cenu i čekati nekoliko godina. Jer, svi oni koji zbog zdravstvenih problema ne moraju da prodaju nekretninu, nemaju nikakvu računicu da to sada rade. Ne postoji biznis (osim sa drogom) u kojem možete na uloženih 20.000 evra da za pet godina zaradite 60.000 koliko će stanovi vredeti npr. 2017!!! Bolje onda ništa ne raditi, ne rizikovati, i lepo sedeti kući i gledati naše političare kako uzimaju kredite od MMF-a. Uostalom, pre godinu dana smo prijatelji i ja vršili ozbiljnu analizu i nismo našli ni jednu delatnost u Srbiji u kojoj na uloženih 50.000 evra imate garantovani profit u prve tri godine 15.000 evra koliko bi dobili na ime kamate od bilo koje banke da tih 50.000 oročite. Jer, ovo je zemlja u kojoj bez pomoći političara, policajaca, sudija, inspektora i medija ništa ne možete napraviti a da vam to posle nekoliko godina ili bankrotira ili dođe na udar reketa.

Matematika mi je oduvek bila jaca strana, pa sam se malo igrao sa ovim indeksima i super su uradili u agenciji sto su napravili tu statistiku i objavili Domex. Medjutim, trgovina stanovima je jako zeznut posao za pojedinca koji se ne bavi time, a treba da resi svoje stambeno pitanje. Tu matematika nije odlucujuca. Treba detaljno istraziti stanje na trzistu i svoj posed realno vrednovati (90% ljudi sebe i svoje precenjuje) i na kraju biti strpljiv, uporan i jak da resis svoje pitanje, a da ne budes na steti, nego eventualno u koristi. Na kraju Domex, nece pomoci prosecnom gradjaninu, ali je statistika svakako dobrodosla. :)

Samo da pojasnim. Ovde (u Engleskoj) za svaku konkretnu nekretninu mozes da vidis kog datume je prodata (kada su legle pare) i za koliko. To nije statistika i srednje vrednosti, vec bas za svaku konkretnu nekretninu posebno. Tacno znam kada i koliko je placena svaka kuca u mojoj ulici (ili bilo gde drugde).

@ Dalibor
Logika ti je kranje glupa. Prvo povecati porez na imovinu da bi se njom finasirale tudje fasade, tudji objekti je totalno glupo. Prvi i osnovni problem vec postoji decenijama u ovom gradu.Sva ulaganaj ovog grada su uvek bila okrenuta ka zgradama. Grad nikad nije pomogao niti sufinacirao porodicne objekte. Logikom stvari ja ne vidim zasto bi ja placao veci porez za tudje zgrade koje grad odrzava a meni nece ni ulicu da ociste tri puta godisnje. Zatim ukinuti naknade za prikljucke za vodu je isto debilno jer ne vidim razlog zasto bi Vodovod to finasirao zarad necijeg nizeg kvadrata.
A kad smo kod ovih indeksa voleo bi da vidim ko bi prodao stan za 1300 evra u centru grada sa garazom i ostalim pripadajucim sadrzajem.
Cena ce se uvek ali uvek formirati na osnovu ponude i traznje.

Cena svake robe je onoliko koliko je neko spreman da plati za tu robu.

Ako je tako, evo odmah kupujem 1 m2! U stvari moze 2,25 m2, mogao bih i toliko da otplatim, uz povoljan kredit, na jedno 5 god.

Ja sam zidao i neću više!Naravno u želji da zaradim, jer to je MOTIV. Džabe mogu i da sedim, ne moram da radim.Kroz šta sam sve prošao...verujte mi da taj kvadrat nema cenu.Kada bih naplaćivao u izgubljenim živcima i neprespavanim noćima, malo je i 4.500€ po m2.Sve je to prosto onome ko nije upućen. Vidim komentare-bahati, alavi investitori itd. To je generalizacija. Ima i bahatih vozača i bahatih pešaka i bahatih ljudi, ali nisu svi isti.Muke idu ovim redom a vi recite ko je alaviji.Zahtevi vlasnika parcele-maksimalistički, pakao sa administracijom i dobijanjem dozvola, EDB, DIREKCIJA, V I K, TOPLANA, KTV, TELEKOM-predugo i preskupo, natezanja sa izvođačem radova-nekvalifikovano, sporo i skupo, svađe sa komšijama sa susednih parcela-sve im smeta i često ti treba neka njihova saglasnost koju ti naplate debelo...mogu do sutra da nabrajam...Cenu formira lokacija, nivo kvaliteta i opreme, kakvo je grejanje, infrastruktura a svaka roba na kraju nađe svog kupca.Pozz

Ha ha ha, ovde tačno vidiš po komentarima ko je bez (svog) krova nad glavom i živi kod mame i tate, ili je u nekom iznajmljenom ćumezu. Naravno, to su ovi navijači koji bodre, viču, oboriše cenu na 1000 ili sa još većim popustom. Najbolje da vam se, samo zato što ste se rodili, dodeli stan za džabe, po mogućnosti u strogom centru Beograda. E pa gospodo, bolje požurite da ga kupite, ili da vam ga neko pokloni, jer prodje život od vaših kalkulacija.

He he javlja se kupac iz 2008 godine koji je kupio stan neposredno pred pocetak ekonomske krize, kada su cene bile na piku. Razumemo svi njegovu muku. To je kao da se uclanis u JUL u avgustu 2000.

kada je ova tema u pitanju vrlo sam osetljiv...Imam 28 godina i planiram da kupim stan u bg. I cesto se pitam ako se odlucim da uzmem kredit kako bi kupio stan, doci cu u situaciju da placam bankama(legalnim zelenasima) nenormalne kamate i da za 15 godina dam banci jos jedan stan..A druga stvar koja je isto strasna je cena stanova koja je po nekim mojim shvatanjima prevelika i nerealna...(mislim na neke krajeve beograda, poput banovog brda mirjeva karaburme...) kada covek sedne i razmosli i uzme digitron u ruke, hvati da u ovoj zemlji sa legalnim poslom i postenim radom nemoze ni jednu garazu da sazida ili kupi... To je takva motivacija za mlade koja,iste tera van zemlje, pravi kriminalce... Lepo je reko Ivo Andric: Sacuvaj me boze vremena kad budala progovori,pametan zacuti a fukara se obogati... Dragi moji vrsnjaci ne dozvolite sebi a ni svojoj porodici budete gradjani drugig rede i da placate zulume(dosta je bilo 500god.) ako bas moras da zivis u bg bolje placaj kiriu nekom jer ako nemas kes pare to ti je jedino resenje.Ne znam sto sam sve ovo reko ali nadam se da ce nekom pomoci u nekoj odluci...

Moram da napisem nesto na ovu temu , posto sam skoro kupio stan, na Lionu. Trazio sam stan godinu dana, video i preko agenata za nekretnine, i preko preporuka i preko samih vlasnika, pa bar priblizno 100 stanova, jer vodio sam evidenciju, pedantno, i mogu vam reci da sve sto je niska, povoljna cena, ili mora da se skroz sredi, ili je losiji kraj, ili zavuceno, ili prizemlje, ili nereseni vlasnicki odnosi, ili neke hipoteke, itd..
Ono sto valja drzi cenu. Ja sam kupio stan po 1600 eu/m2 na Lionu, ostala mi je ugradna kuhinja i i sredjeno kupatilo, i osim higijenskog krecenja nemam veca ulaganja, ne racunam punjenje stana stvarima. Cisti papiri, sjajna lokacija, svetao, odlican unutrasnji raspored. Iako i dalje mislim da sam dao vise para nego sto vredi ( koliko god dali uvek mislimo da smo mogli i bolje da prodjemo), ali vlasnici su znali da stan vredi i ipak smose nasli negde na sredini, koja je ipak bliza malo njihovoj ponudi.
Ne zaboravite da spremite novac za overu u sudu i placanje poreza na apsolutna prava, ako vam nije prva nekretnina na vase ime.
Generalno, cene jesu pale malo, ali ono sto vredi drzi cenu, ono sto je jako povoljno ili hitna prodaja je uvek sumnjivo i krije se neka caka, jako je malo stanova koji vlasnici prodaju, agencije za nekretnine kao hijene vrebaju, a toboz nude pravnu zastitu.
Suma summarum, kome se neki stan dopadne, uvek ce se snaci za finansije, ali stan ne treba birati srcem , koliko glavom, i uvek voditi advokata i majstora koji se razume da li su potrebna veca, manja ili je bez ulaganja stan.

"Na osnovu 65.000 osiguranih stambenih kredita stvorena je baza podataka ... .smatraju da je to siguran i opipljiv pokazatelj realizovane cene konkretne nekretnine."

Zašto samo na osnovu kredita a ne i kupoprodajnih ugovora za gotovinu? U takvim pogodbama često je dolazilo do značajnog pojeftinjenja kvadrata.

Npr u Oazi na Zvezdari nudjen je kvadrat za 1,300e ko plati gotovinom (nudjeno mojoj prijateljici), a ovako je kvadrat bio oko 3,000e, koliko se sećam.

Mozete vi da pricate sta hocete,cene srpskih nekretnina na Kosovu se krece i do 500 000 evra.

Prosek u Beogradu 1.300? Vracar 2.500, Savski Venac 2.000 ,Novi Beograd 1.600, Sremcica, Kaludjerica, Ovca, ispod 1.000 i tako se dobija prosek. Ti jedes kupus, ja jedem meso u proseku jedemo sarmu...

Cene stanova u Beogradu ne mogu da padnu sve sok su takse na izgradnju vece nego u Parizu, sve dok je izgtradnja prakticno zaustavljena zbog zakona o knonverziji, sve dok je cena zemljista po poreskoj upravi i po 500 ili 1.000 eur/m2.
Nece biti promena, jer Beogradu trebaju novi stanovi, a prakticno sve stoji jer niko nema interes da gradi.
Po ovim cenama realna cena izgradnje stana u centru Beograda nije ispod 2.000 Eur ko to danas moze da plati? Zato pre nego sto pocnu da se pricaju price o realnim cenama neko mora dobro da razmisli koliko uopste sve nas kosta ova drzava...

Moze li neko da mi kaze realnu cenu za stanove na Novom Beogradu,ako ste skoro kupovali ili culi ... deo oko hotel Jugoslavija, Starog Merkatora? U oglasima traze 1600-1900EUR, a to su stare zgrade?

Pašće još. 2012. će biti gora nego 2011. i tu nema mnogo mesta za prijatna iznenađenja. Broj iseljenika će se povećati. Dodatno, država mora od nekud da namakne novac. Sve više se čuju zahtevi za povećanje poreza...što će dodatno obarati cenu. Prodaja stanova, kao i čitava građevinska industrija, nemaju kud do u stagnaciju. Srpska alavost, nesposobnost i lopovluk im nisu pružili šansu da prežive ovo što sledi.

Znam samo da sam prodao stan kod starog merkatora 2008 za uzasno veliku cenu, i kupio 2, u ljermontovoj i na cukarickoj padini, uradio kompletno renoviranje i platio poreze za apsolutna prava. Posle toga je sve puklo.
Kvadrat na cukarickoj padini je tada bio 1550eur, a moj poznanik je pre par nedelja kupio bez posebnog cenkanja stan na cukarickoj padini u boljim zgradama pristojan stan od 70kv za 1200eur kvadrat. Pre tri godine, to bi bilo 10000 eur vise. Drugi poznanik prodaje dupleks od 90 kvadrata na bezaniji za 90.000eur, isot u dobroj zgradi.

Dakle, cene zaista padaju.

Cini mi se da mnogi mesaju dve stvari, a to su koliko kvadrat realno vredi i koliko on kosta na trzistu. Mozemo da diskutujemo o tome koliko vredi kvadrat u danasnjim ekonomskim okolnostima, i bili bismo u pravu kada bismo rekli da je kvadrat i dalje precenjen. Medjutim, trziste kaze da kvadrat vredi onoliko koliko je za njega neko spreman da plati, a takvih kupaca ima jos uvek, hteli mi to da priznamo ili ne. Dok god ima onih koji su spremni da prodaju plac, kucu, njivu da bi kupili stan u Beogradu, dotle ce cene biti ovakve, tj. napumpane. Ne zaboravite da mnoge stanove u poslednjih 3-5 godina uopste nisu kupili beogradjani, pa cak ni gradjani Srbije, na protiv.

cena nekretnina u odnosu na prihod po glavi stanovnika
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Serbia/price-gdp-per-cap

Cene kvadrata su previsoke. Svako ko ima osnovnu ekonomsku intuiciju zna da treba da se razbije lanac ljudi koji se ugradjuju u cenu novogradnje da bi cena bila realna i normalna. Ja bih rekao da kvadrad u najuzem centru Beograda treba da bude 1100 eur max pa kako se ide prema mirjevu recimo, da opadne na 500 eur. To je stvarnost. Cak i po ovim cenama prodavac treba da bude sretan sto je nasao nekoga ko ima toliko novca da izdvoji. To je surova realnost. Ponuda je ogrooomna a novca nema nigde. Ni proizvodnje, ni radnih mesta...

Pao i Evro ! Prekjuce !

Kupac 2008...Ja sam dobijao kvadrat stana u Hamburgu!!!!Najbogatijem gradu u Evropi za 1000evra!U najbogatijoj zemlji Evrope i Sveta,gde cim izadjes na ulicu mozes da nadjes najslabije placeni posao od kojeg mozes pristojno da zivis!!Ja sam podstanar a imam para da kupim..OVa zemlja nevredi ni pisljivog boba,a tvoj stan jos manje!

Bilo bi lepo da i zaposleni u Poreskoj upravi procitaju ovaj clanak i da se rukovode realnim cenama prilikom odredjivanja osnovice za placanje poreza i iznosa poreza prilikom kupoprodaje nepokretnosti. Za sada oni osnovice naduvavaju vise od prozvanih agenata za nekretnine tako da covek nakon kupovine nekretnine plati porez na imovinu za koju je Poreska uprava procenila da vredi i do 20 puta vise. Meni se to desilo prilikom kupovine poljoprivrednog zemljista, a znam i druge primere, kada je Poreska uprava vrednost ara procenila na 1500 evra, dok je prodavcu placeno 125! Sve mi se cini da je praksa u Poreskoj upravi da naplati sto visi porez, jer ih tada niko ne bi dirao i proverao njihov rad.

Podaci banaka o ceni kvadrata koji su preuzeti iz kupoprodajnih ugovora uglavnom nisu tačni, jer u Srbiji se ugovori potpisuju na mnogo manje sume, cesto i do 60% od realne cene, a sve zarad izbegavanja plaćanja poreza.
Lično znam ljude od kojih su investitori tražili da sa bankom sklope ugovor o stambenom kreditu na mnogo manju sumu jer ne žele da im poreska obračuna porez na stvarnu cenu. Zbog ovoga su ove iste osobe morale da obezbede razliku u novcu iz nekih drugih izvora.
Ova praksa je sveprisutna u poslovanju, jer radnici kod ovih investitora obično primaju minimalac preko računa, a razliku do stvarnog isnosa plate primaju "na ruke".
Možda su ove činjenice nekome neovost, možda i ne.

Nesto u ovom tekstu kao da "nedostaje"... A da, setio sam se.. Nedostaje Kaca iz agencije Alka....

U Beogradu imate dve struje:

oni koji trguju i prodaju stanove i samim tim navijaju da cene budu više i one koji kupuju stanove i navijaju i očekuju da cene padnu još više.

Ja sam od onih prvih. Prodao skoro stan i bio na nuli sa zaradom. Maler.

Pravo je pitanje koliko ce biti kvadrat za 10 godina.Evo racunice, ima preko milion ljudi starijih od 65 godina, prosecan zivotni vek u srbiji nije vise od 75 god. Priprodni prirastaj da ne komentarisem. Znaci jedino imigracija, koje sigurno nece biti jer bas i nismo Francuska, bar za sad. Ovo vazi za sve zemlje na Balkanu, pa cak i Albaniju. Za prethodnih 10 godina Beograd se povecao za 66k stanovnika.U buducnosti imigracija nece pokriti mortalitet tako da ce se smanjivati ili ostati isti.

@dalibor
Sva ti na mestu. Bravo...

Hm,.... U Beogradu 1991-1992 cena po kvadratu 700-900 DEM ili sadašnjih 350-450 evra. Plata 5 maraka ili 2,5 evra. Cena po kvadratu će biti ispod
1000 e., kad plata padne ispod 200 e. Dakle prosečan čovek nikad neće moći da normalno kupi odnosno zaradi stan. Krediti se uglavnom daju na 30-tak godina, uzmite i ceo život budite dužnik ili podstanar. Eh šta li je gore.....

Ovo je izvanredno. Kljucno je da se zna kada, gde i sta je prodato i za koliko. Zivim u Engleskoj i ovde su takve informacije dostupne preko interneta (u zadnjih 10 godina; prvo je bilo da moras da platis, a sada su besplatne). Svaka statistika ovde se vodi prema relizovanoj prodaji, a ne koliko je ko trazio.

Cena kvadrata u gradnji iznosi od 380-390 evra (fus gradnje)do 450-550 evra(solidne-dobre gradnje), bez cene placa naravno. Vecina u BG je fus gradnja, ali kad dodate basnoslovne cene gradjevinskog zemljista u Bg+mito i alavost gradjevinskih preduzimaca dobijate cenu od 1500+ evra po kvadratu. Medjutim sada vise nema para, tako da alavost gradjevinara prva pada(moraju krediti da se vracaju), a ako se nastavi ova besparica prodavace oni stanove sa gubitkom tako da ce cena jos dole (ali ne puno). A za neke pisljive vocnjake i bastice po BG nece niko dati vise od 20000 evra, a ne kao pre tri godine po 100-200000 evra!!! Tako da ko ima pare sad KUPUJ ! Bolje od ovoga nece biti!

Meni je profesor sa gradjevinskog fakulteta ne tako davno rekao da gradnja kosta uglavnom 420-450 evra po kvadratu za prosecne petospratnice. Ne znam tacno koliko kostaju razne takse i prikljucci, a sumnjam da su vise od 300 evra po kvadratu. Nije mi jasno kako onda socijalni stanovi koje gradi drzava kostaju 1300e? A novogradnja na boljoj lokaciji od one u Vozdovcu se moze naci i za 1000e?

1000 centar, ostalo 800 , pa ovo je propala zemlja, plata 250 eura a kvadrat 1300. Sta to znaci da se 40 godina radi za 1 garsonjeru?

o čemu vi pricate? kakve su vam to cene I odakle ste to uzeli? to nema veze za realnošću....

PROBLEM JE STU U BEOGRADU IMA JAKO MALO KAVLAITENIH STANOVA MANI NIKAD NECE BITI JASNO KAKO NEKO MOZE DA TRAZI 200 ILI 300 HILJDA ZA NPR SALONAC U CENTU KOJI JE U KATASSTROFALNOM STANJU STANO U KOJ SE NIJE ULAGALO NAJMANJE 50 GODINA STAN U KOJI TRBA ULOZITI NAJMANJE 5 HILJADA DA SE DOVEDA U STANJE PRISTOJNO ZA ZIVOT ISTA JE STVAT SA VECINOM STANOVA U BG LOKACIJA JE BITNA KVADRATURA ALI IPAK STANJE U NOJEM SE STAN NALAZI RAB DA UTICA NA CENU TAKO DA U BG SE PRODAJE 90 POSTO CUMEZA TAKO DA JE ZA TAKAV KAVLITET 1200 EVRA JAKO MNOGO

Realno su cene pale 50% u odnosu na 2008.Cene su pale i u Kragujevcu kao i u ostalim gradovima Srbije.Kvadrat u Kragujevcu je u centru 2008.bio 1300,sad je 900 evra.Racunajuci inflaciju na evro minimum 15% za tri godine,a realno je inflacija 50%,zbog cena hrane i energenata,onda je pad i preko 50%.

da bij dobio sto vise pozitivnih hocu da kazem da cena u beogradu mora da bude 5 eura kvadrat, dakle stan od 100 kvadrata da kosta 500 eura, a i onda cu da razmislim i necu kupcu dati tako lako te pare, jer moze jos to dole da ide

Prava cena kvadrata za onoga ko zida stan je 300 evra, ukliko zeli da zaradi necuvenih 25%, onda to kosta 400 evra. Sve preko toga je debela pljacka naroda i to je cinjenica. Za ove podatke znaju svi sto se bave gradnjom, samo je pitanje ko zeli, ako ne da to i prizna javno!

Planiram da odem na zapad, ako budem uspeo i radim 2-3-4 god, i lepo zaradim neke normalne pare i kupim neki stan u bg,resim stanbeno pitanje
U suprotnom bi 30 godina otplacivao isti nekim bankama. Sta vi mislite?

@podstanar
Zavisi koje je Vase okruzenje. Socijalno okruzenje u dobroj meri odredjuje krug ljudi koje srecemo. Ja poznajem mnogo osoba, da ne kazem da je to svaki drugi moj prijatelj/dobar poznanik, koji su mahom mladi rodjeni Beogradjani i koji su nekako kupili stan - jedan sam od njih. Zato, ne krojite svet po svom arsinu, tj. iz svoje perspektive. Nije sve tako kako vama izgleda. Ti mladi Beogradjani, u nekim svojim 30-im kupili su ga, niko im ga nije poklonio (kao vecini tih koje pominjete, sto se slazem). Medjutim, ja nisam isao u analizu proslosti kao Vi, jer me proslost ne zanima mnogo (osim drustvene istorije). Fokusirao sam se na sadasnjost, jer u krajnjoj liniji, u njoj zivim. Ti mladi Beogradjani su uspeli, ili zato sto je bilo pravo vreme (u godinama pre 2007. kada cene nisu bile isuvise visoke), ili su to izdejstvovali uz pomoc banke, roditelja, i naravno i prvenstveno - svojim radom, zavrsenim fakultetima, zalaganjem i borbom kroz zivot. Verujte, koliko god bilo tesko, postoje marljivi ljudi i ovaj sistem daje nekakve sanse da se taj san - svoj krov nad glavom moze ostvariti. Iako cesto imamo prava to da budemo, pronadjimo meru i u cinizmu i ne gledajmo iz svoje skucene perspektive, u koju smo sami sebe smestili.

ovo je vrlo korisna informacija, jer kao sto je napisao preth. komentator samo je relevantan podatak onaj koji daje prosecnu cenu REALIZOVANIH kupovina. Medjutim, da bi se doslo do jos relevantnijih procena o ceni nekretnine potrebno je dodatno analizirati i filtrirati bazu po razlicitim kriterijumima (lokacija, novi stan / stari stan itd.) Nedostatak baze je u tome sto nisu svi stanovi kupljeni uz osiguranje Agencije.
Kontradiktornosti ima i u interpretaciji: kaze se da je zenit cena 2008 (sto odgovara nasem iskustvu), a onda sledecih godina cena raste - dok mi vidimo da cena pada.
Komentari koji osporavaju ovakvo iznosenje podataka su neosnovani (novinar nije naveo ko to u stvari komentarise), a bespredmetno je navijati za nizu ili visu cenu. Postoje svi razlozi da cena jos padne kao i razlozi zbog kojih ona ne moze da padne ispod odredjenog nivoa sto opet uslovljavaju zbir cene izgradnje, zemljiste, troskovi i ocekivani profit.
Novinaru (ili uredniku) se moze zameriti i opremanje teksta naslovom km2 u Bgd 1300e, jer to ne proizlazi iz teksta.
Na kraju, licno verujem da ce cena stana npr u Beogradu da se formira (formira znaci da se konacno pokrene trziste) na nivou 2006. odnosno pre uplitanja drzave na trziste nekretnina subvencijama, bankarske kamate i prosek primanja onda i sada su slicne.
Peca

@Petarpan prošle godine kupio sam stan kod Genexa za 1200/m2, cena od 1600 je ipak previše za NBGD, koliko god da ovo najuređeniji deo grada...

Za 1300e kvadrat na Vračaru nema ni u bajci! Ja stvarno ne razumem čemu objavljivanje ovakvih podataka koji nemaju veze sa realnošću. A poruka onima koji kažu bice 1000e da se malo zamisle i probaju da razumeju koliko košta napraviti kvadrat bez zarade a ne samo pišu bezveze.

ali, s druge strane ne zaboravite da se avansni deo od 20% cesto ne ubacuje u ugovor, pa drzava ima evidencije s manjom cenom.

A sto niko ne pise da su agencije za nekretnine pocele da naplacuju 3% i prodavcu stana, a ne samo kupcu kao do sada. Sada deru i kupca i prodavca, jer im je manji promet i dovoljno su drski da kazu kako je uvek tako bilo, kao da smo mentoli! A necu ni da pominjem cifre od 40eur za spisak stanova za iznajmljivanje koji poskidaju sa neta...

Taj indeks se odnosi na kupoprodajnu cenu u ugovorima a stvarna cena je nesto veca jer ne ide ceo iznos preko racuna. Cak i kreditni kupci daju kaparu reda 10 procenata u gotovini a ona se ne prikazuje u ugovoru. Ta suma ostaje u predugovoru kao obezbedjenje za obe strane. Ugovor tretira ostatak novca a kod kes kupaca su moguce razlicite igrice sa ukupnom sumom. Smanjen je promet ali stvarne cene nisu ispratile taj pad. Barem ne u Beogradu.

@Dalibor
Imam i ja sledeci korak, povecati sve poreze svima osim meni. Mene osloboditi placanja.

@Ivan, "(mislim na neke krajeve beograda, poput banovog brda mirjeva karaburme...)"

Ne razumem kako mozes da poredis Banovo brdo sa Mirijevom ili Karaburmom. Banovo brdo je grad za sebe, atraktivna lokacija, dok je Mirijevo samo pusto naselje koje je sumnjivim akcijama doslo do knjizenja stanova pa su ljudi na osnobvu toga tamo digli cene u nebesa. Ja sam tamo prodao na pocetku 2007. stan od 65 m2 za 59 000 €. A danas cena tog istog stana je 80 000. Zasto? Sta se to toliko promenilo u Mirijevu da bi imali razloga da drze tolike cene? Agencije ocekuju da ce neko da nasedne i da ih kupi iz kredita samo zato sto su uknjizeni??? To vreme je proslo.

Slazem se da cene stanova treba da idu dole, ali ne ravnomerno pa da opet dodjemo u istu situaciju da to isto Mirijevo kosta koliko i stan na Banovom brdu. Nekada se znalo da lokacija odredjuje cenu, a sad?
I dosta mi je vise tog poredjenja koliko su cene pale u odnosu na proslu godinu. Hajde da malo uporedimo (sada kada gradjani vise ne uzimaju kredite), sa periodom od 2001-2004.

U Beogradu, samo od nadvožnjaka u Ruzveltovoj pa do Gradske bolnice, postoji najmanje 1000 (HILJADU) novoizgrađenih stanova koji NEPRODATI zvrje prazni. Zidani su u zadnjih 5 godina, i vlasnici za njih traze smešno visoke pare. Postavlja se sledeće pitanje: u normalnoj ekonomiji investitor koji za 5 godina ne proda stanove BANKROTIRA ili spušta cenu dok ne nađe kupce. Ko su onda kod nas investitori stanova u Ulici Dimitrija TUcovića koji godinama uspevaju da izbegnu bankrot?

"Utvrđene su prosečne cene kvadrata po regionima - u Beogradu 2008. godine 1.317 evra do 1.483, a 2011. godine od 1.275 do 1.298 evra."
Isto tako su mogli reci da su prosecne cene u 2008. bile od 463 do 2845 evra, a 2011. od 947.23 do 2221.65 evra.

Takodje, "Na osnovu 65.000 osiguranih stambenih kredita stvorena je baza podataka...." nisu objasnili koliko je Nac korporacija NKOSK profitirala od 65.000 osiguranih kredita, na koji nacin se upravlja tim novcem i naravno sta smo mi to kao osiguranici dobili(osim ucene za smanjenje kamatne stope, obavezne hipoteke, kao i simbolicnih par hiljada evra po osiguranom kreditu). Naravno mogli su i da objave koliko je prosecno iznosilo to osiguranje, mozda 1.700 do 2.600 evra ili vise.
Svakako je novca vise nego dovoljno da se neko poigrava sa izgradnjom par hiljada stanova koje po planiranim cenama i stanjem na trzistu nekretnina verovatno nikada i nece prodati. Ah da, osim smanjenja ucesca na 5% moze se uvesti duzi rok kredita, npr. ne vise od tri kolena ali uz obavezu da u svakom kolenu imate po bar troje dece kako bi ispunili jos jedan bezbednosni uslov.
Da li njihov cilj neka nova organizacija drzave bez stanovnika ili su oni samo "neshvaceni".

Na 30km od bgd...smo kupili 18ari placa,kucu sagradili,sredili dvoriste izgleda sve Ko sa razglednice...Bazen u dvoristu,deca trckaraju sa psom I mackom,prostora koliko hoces...I to sve za 80000€.A vi tu pricate o "odlicnim" lokacijama stanova ( Lion,Banovo brdo)...Zasta dobra lokacija-da Mi deca udisu Taj smog,I da se igraju po nekim parkovima gde se nocu drogiraju,da ja sedim na terasi od 3m2 I Kao uzivam pijuci kafu....Neka hvala,radije cu da putujem svaki Dan do grada 30min na posao...nego da zivim po takvim lokacijama I to po 1300€ po m2...

E odlichno, pametnjakowicci! (Mislim na owe agencije koje kazhu da su pale cene)! Ewo ja imam 50 soma u keshu, mozhda mogu da nadjem josh 5-10 soma, ako mi se stan i zdrada bash swidjaju, pa bih was zamolio da mi nadjete jedan stan od 50ak-60 kwadrata za mene i moju buduccu zhenu! Nisam alaw, neccu centar! Neka bude Zwezdara, pa do Plawog mosta! Ja mislim da, po washem textu za te pare mozhe da se nadje dobar stan! Ali samo po washem textu! Eto, u sluchaju da nadjete, jawite mi!
Srdachno, Wash Marko =)))Markoalexandar@yahoo.com

Za sve koji kazu ne moze ovo, ili ne moze ono ili ja sam pazario za 2000 ko vas J podstanari, ili nije realno ovo ili ono moze i te kako moze. 1180e+PDV 78m2 na Vracaru. Moze, moze sa kesom sve moze, al ga nema... A inace fus gradnja bez placa, dozvola, nameta itd ne kosta vise od 280-300e, sad zivim u stanu u centru koji nije kosta vise od 100e sobzirom na debljinu zidova i ispucalost plafona (kazu nov, nadogradnja dao bi za 2000e :). Sve zavisi ko sta hoce, i koliko ljudima oke iskoce kad se tresne gomilica na sto jednaka metara kvadratnih puta 1000-1200e a zadnji put je video zelenu 2003, a i ovi investitori sto kao satro imaju pa onda rata za lizing Audija 1000, rata za lizing zeninog Morisa 500e, rata za oplate, rata za kamion, pa plati poreze, doprinose, radnike i tako dalje i tako dalje. ******

Još samo malo pa će davati kvadrat i na ličnu kartu.

Realno kvadrat u Beogradu treba da bude 1000e i ispod, a i to je jako mnogo sa obzirom na ponudu i traznju i na prosecne mesecne zarade. Gospoda preduzimaci i ministri treba da idu u Monte Karlo, jer se tamo zaradjuju milioni. Da bi covek pristojno ziveo, a ne kao robijas, opterecenje plate kreditom ne bi trebalo da predje pola mesecnih primanja i prema tome trebaju da se formiraju cene stanova.

Živo me interesuje kako taj index cena uzima u obzir broj nekretnina koje su u određenom periodu na prodaju i onih gde je prodaja zaista obavljena. Naime, ako je u određenom mestu, u određenom periodu na prodaju 100 jedinica, a prodaju se tri, onda po meni cena te tri jedinice ne mora da bude realna. Trebalo bi napraviti popis SVIH nekretnina u Srbiji, proceniti njihovu vrednost (od strane vlasnika i popisivača), zatim popraviti tamo gde se pojave odstupanja i to bi onda bila realna procena vrednosti. Da smo to započeli 2008, danas bi verovatno bili pri kraju, pa se ne bi zaluđivali nekim tamo indexom cena, a znali bi tačno i koliko nekretnina se raspada, koliko ih je ugroženo klizištima a i oko poreza ne bi bilo otvorenih pitanja. Ni ova, ni sve prošle vlasti ne rade ama baš ništa. Nesposobni i glupi su toliko da je to prosto neverovatno.

Pa profesore, Vi poceste recenicu sa Srbijom a smanjiste je na par ulica u Beogradu. Konsolidujte misli. Ili, hocete da kazete da je Srbija postala/postaje Beograd. Ovde bi svi da govore o ceni nekretnina u Srbiji, a misle na centar Beograda. E pa vidite, upravo zato ne da nije realno da cena bude iznad 1000, nego je neralno da bude ispod 2000 u sirem centru Beograda. Ne treba da se pravimo naivni kada svi dobro znamo da cela Srbija hoce tu da se uvali, a listom svi komentatori su (potencijalni) kandidati, ili sanjaju o tome. Zbog toga, namera vlasti, u sirem drustvenom kontekstu, da pokusava da (doduse minornom) gradnjom nudi fond stanova u Srbiji-Beogradu i time obara cenu je svojevrsan genocidan potez. Treba li to dalje dokazivati?!

Prosek je ok, jer u uzem centru grada ima nekoliko puta više stanova nego u prigradskim opštinama. Tako da na prodaju jednog stana u Borci dođe prodaja 100 na Novom Beogradu ili 100 u starim Beogradskim opštinama. Prosek je realna slika +-20%.

kupio sam stan u avgustu 2011, NBGD blok 23, pola kes pola kredit, 66m2 za 90.000 eur. super lokacija, preko puta SC. kompletno smo renovirali, sve porusili jer je stan bio u losem stanju ali tako smo hteli posle svega sto smo videli. dobili smo sada stan od preko 70m2 i zadovoljni smo. naravno da bih voleo da smo prosli jeftinije ali kada se sve sabere: lokacija, sprat, kvalitet gradnje, raspored prostorija itd mislim da nismo mogli proci bolje u tom trenutku jer smo hteli NBGD po svaku cenu jer oboje radimo na toj strani grada. cinjenica je da cene padaju i da ce padati.

NISAM IZ BEOGRADA MADA CESTO DOALZIM ZIVIM I RADIM U NISTRANTVU GDE SAM SE SKOLOVAO IMAM MNOGO PIRJATLJE IZ BG.NECU NIKAD RAZUMETI NI TAJ GRAD NI TE LJUDE STAJE TO STO PRIVLACI TOLKO LJUDI U NJEGA ZIOVTNI STANDARD MOGICNOSTI PERSPEKTIVA LJUDI ,JEDAN PROSECAN GRAD SA JAKO NISKOM ZIVOTNIM STANDAROM I ZIVOTNIM STIOM KOJI JE KATASTROFA.PRE NEKOLIKO GODIAN SU ME UBEDIVALI DA KUPIM STNA I DA JE TO DOBRA INVESTICIJA I TADA SAM VIDEO U KAKVIM USLOVIMA LJUDI ZIVE KAO BANLGADESH

Blok 37, 66m2, 6sprat, dvoiposoban, cg, potrebno kompletno renoviranje kupatila, prodao maja 2011-e za 83.000Evra, trazio sam 85.000. Sada bih dobio prema prici bivsih komsija ispod 80.000, tj. oko 1200Evra po m2. Kupio u Zemunu novembra 2011-e, naselje Save Kovacevica, 8 sprat, troiposoban, cg, 1000Evra m2, od vlasnika bez agencije! Preko puta u naselju Marije Bursac prodaju dvosobne stanove za 800-900Evra bez cg, cetvorospratnice, bez lifta, u zavisnosti koliko treba dati za renoviranje? Sve iz prve ruke, proverite, ali ne pitajte agencije, reci ce vam mnogo vece cene!

Malo se bavim traganjem za stanom. U potrazi sam za stanom ca 120.000-€.
Jako sam se zaprepastio da se nude stanovi od 57 do 89 kvadrata sa te pare. Dakle ovaj najveci dolazi nekako u blizinu tih carobnih 1.300-€.
Ali odluka je pala , Stan u Amsterdamu za 900-€ po kvadratu.
Po cemu je to Beograd bolji od Amsterdama citavih 400-€ po kvadratu?
Mozeli mi neko objasniti?

dj ne lupaj gluposti - ne znas nikog ko je u beogradu kupio stan. moj aporodica - majka rodjena u bgd, kao i njen otac tj. deda, takodje na cukarici. otac ratno siroce sa korduna u beograd dosao na skolovanje 46-e. moji su roditelji kupili stan iz kredita 70 godine. dakle, nije im firma poklonila. ja pak zivim u inostrasnstvu od 90 i u beogradu sam kupila 2 stana, da bi roditelji imali od cega da zive u starosti. ukupno dato 100 hiljada evra za stan od 56 kvadrata u sumicama i garsonjeru u strogom centru od 23 kvadrata. sad bi ih prodao za iste pare jer srbija nema viziju za buducnost - propala drzava skroz...

@Vlajko,
Koliko vas je kostalo kompletno renoviranje stana? Mi imamo slicnu ideju, isto NBG, stan oko 60m2 da kupimo i kompletno renoviramo, mislim da se vise isplati nego renoviran kome nabudze cenu.

@Fenix
Hvala na odgovoru. Genex jeste jeftiniji od Hotela Jugoslavija, ali svakako je korisna informacija da je realna cena 1200EUR, a ne 1400 za taj deo, koliko je u proseku u oglasima. Ovde treba svi da ostavljaju informacije ovog tipa i savete za nas koje ceka potraga za stanovima.
Nemam iskustva sa ovim, a vidim da ce biti gadno...Gledam po sajtovima, mislio sam da cu naci direkne ponude vlasnika, a ono sve agencije?!
Zao mi sto cu za stari stan na NBG morati da dam mnogo vise nego u bilo kom drugom delu grada, samo zato sto je prakticno to jedino sto se nudi, jer je novgradnja preskupa na NBG,tj. nema malih investitora tj. gradnja tipa "porusis stracaru, napravis zgradu".

Ja sam video u oglasima da se prodaje luksuzna garsonjera od 25 kvm u Milesevskoj ulici na Crvenom Krstu za 79.000 evra. U oglasu je navedeno da je ta garsonjera pogodna i za poslovni prostor. Siguran sam da ce i ta garsonjera naci kupca jer ima ljudi koji zele da zive bas u Milesevskoj.

@petar:trebace ti vise godina da bi na zapadu skupio pare da ovde kupis stan. Nije ni tamo med i mleko, a sve zavisi od posla kojim se bavis. U svakom slucaju, ako nemas pasos drzave iz EU, trebace ti dosta vise godina, ali onda ti nece biti do povratka u Srbiju sve do penzije. Ako vec imas plan na 2-3 godine, onda gledaj da zapalis u zemlje persijskog zaliva, ali i to zavisi opet od posla kojim se bavis

Beograd ima raspad gradjnje osim drzavne intervencije na mestu kasarne,a to nisu stanovi vec socijalisticka naseobina.Kvalitetnih stanova gotovo da nema,gradnja na Starom gradu,Savskom vencu ili Vracaru ,ogranicena je u visinu, a prostora vise nema.Potraznja svake godine raste za novih 20000 doseljenika u Beograd koji dolaze kao i prethodnici da pobegnu iz krajeva gde je beda.Taj trend ce se nastaviti sledecenih decenija(ne godina).Podstanara ima danas 200000.Ko danas moze kupiti stan preko hiljadu evra kvm,moze kupiti armija drzavna i gradska partijska elita,bankari,lekari,advokati,inzinjeri....Oni imaju novac i za sebe i za decu i za unuke.Ostatka gradjana prodavace stanove da bi imali umesto penzije i seliti se na levu obalu Dunava.Tamo ce biti novo Mirjevo.To je put razvoja metropole koja je nastala mnogo davno.

A stupiti u kontakt direktno sa vlasnikom?! Ja nigde ne videh ponude koje nisu agencijske. Nemam iskustva sa ovim...Koja je obaveza vlasnika prodavca stana prema agenciji. Deluje mi previse jednostavno da mzoes nakon sto ti agencija pokaze stan, otici na vrata kod vlasnika posle i dogovoriti se bez agencije. Ako neko moze da mi pojasni ovo, bio bih mu zahvalan.

Molim Vas prokomentarisite moj slucaj..
Supruga i ja trazimo stan,kes smo kupci.Videli smo stan idealan za nas,na Konjarniku u Glasinackoj ulici,adaptibilan za 2.5,52m2 + terasa 5m2,centralno,stara gradnja,lift,iz otkupa cena 68 000 e.Svideo nam se,ali nam je falilo 8000,a i da sam imao ne bih mu dao toliko.Hteli smo da odemo da vidimo stan opet i da mu obaram cenu..
Medjutim stan je prodattttt!!!!
Hipoteticki da sam otisao koliko bih mu oborio cenu pitam se sada i ya koliko li je prodat..pozz

Ha ha ha, ovde tačno vidiš po komentarima ko je bez (svog) krova nad glavom i živi kod mame i tate, ili je u nekom iznajmljenom ćumezu. Naravno, to su ovi navijači koji bodre, viču, oboriše cenu na 1000 ili sa još većim popustom. Najbolje da vam se, samo zato što ste se rodili, dodeli stan za džabe, po mogućnosti u strogom centru Beograda. E pa gospodo, bolje požurite da ga kupite, ili da vam ga neko pokloni, jer prodje život od vaših kalkulacija.

Ajde nek mi ponude stan na Vracaru od 50 kvadrata po ceni 1300 evra/kvadrat i ja cu naci kupca u roku od 2 sata i zaradicu pritom!!! Ovo su sarene laze, ne nasedajte...

Odlicna ideja da se konacno objave prave cene za koje su stanovi kupljeni. Uvek sam predpostavljao da su cene za koje su nekretnine prodate nize nego sto se pricalo, sto ovi podaci i pokazuju. To ce konacno pomoci ljudima da ne nasedaju na price agenata da su kvadrati 2,000 ili 3,000 evra i dalje spustiti cene nekretnina na max 1,000-1,200 po kvadratu, koje su i dalje visoke sa obzirom na primanja ljudi. Smesne su reakcije gde je to bezobrazluk da se objave zvanicni podaci po kupoprodajnim ugovorima sa obrazlozenjem da ce trziste diktirati cene a ne objavljeni indeks jer trziste moze da postoji samo ukoliko se zna kupoprodajna cena a ne ako se o njoj samo spekulise. Uzmite trzista nekretnina razvijenih zemalja gde za svaku nekretninu svako na internetu moze da vidi i vlasnika, i za koliko je kupio stan i kolio je za njega platio porez. Tako da je ovo korak u dobrom pravcu ka kreiranju trzista nekretnina koje kod nas nikada nije ni postojalo sa obzirom da 95% stanova u Beogradu nikada ni nisu kupljeni vec dobijeni iz otkupa te im je uvek bilo nejasno i formirati cenu.

Sledeci korak u dobrom pravcu bi bio ukidanje poreza na prenos apsolutnih prava kako se na bi kaznjavali oni koji kupuju stan, povecanje poreza na imovinu koje bi trebalo progresivno da raste za drugi, treci, cetvrti stan u vlasnistvu, i ukidanje taksi za vodu, struju, gradsko-gradjevinsko zemljiste u izgradnji jer bi to moglo da se finansira od povecanog poreza na imovinu. Smanjenje gore pomenutih taksi bi snizilo cenu kvadrata u izgradnji a povecanje poreza na imovinu je napopularno ali kriticno jer bi to konacno stvorilo sile koje pritiskaju cene kvadrate na dole ispod 1,000 evra po kvadratu zbog toga sto bi vlasnici vise stanova shvatili da draznje vise stanova nije tako luktrativno i morali da daju stan na trziste sto bi povecalo ponudu. Od povecanog poreza na imovinu bi mogli da se finansiraju i mnogi projekti koje bi fasade, parkove, ulice, i dekoraciju ucinilo da Beograd izgleda kao prava metropola.

Kakav promašaj od teksta, i koliko bezveznih komentara. OK, za komentare sam ukapirao - javili su se uglavnom podstanari. U njihovom interesu je da cena kvadrata bude i 100 evra kako bi mogli da dođu do krova nad glavom. Prvo u Srbiji je najčešće POLITIČKA ZAMENA TEZA - kao kvadrat je skup. Nije kvadrat skup nego su plate male!!! Da vam je prosečna plata hiljadu evra ne bi se niko žalio ni na cenu od 2.000 evra u Beogradu. Drugo, ovaj tekst se poziva na podatke o prodaji novih stanova koji su uglavnom van centra Beograda, kao i na određen procenat stanova koje subvencioniše država. OVO JE PROSEK CENA SAMO STANOVA KUPLJENIH NA KREDIT! Dakle, mnogi koji u BG imaju velike stanove na centralnim lokacijama bi ih zamenili za jeftije na periferiji a od viška novca bi pokrenuli neki biznis. Ali kad pojedini mediji uz "pomoć" raznih agencija i političara namerno obaraju cenu stanova onda dođete u situaciju da promet stane. Ako je cen u samom centru Zemuna pre tri godine bila 2.500 a danas je oko 1.600 evra i kad vi želite da je još oborite, onda je pametno zacepiti cenu i čekati nekoliko godina. Jer, svi oni koji zbog zdravstvenih problema ne moraju da prodaju nekretninu, nemaju nikakvu računicu da to sada rade. Ne postoji biznis (osim sa drogom) u kojem možete na uloženih 20.000 evra da za pet godina zaradite 60.000 koliko će stanovi vredeti npr. 2017!!! Bolje onda ništa ne raditi, ne rizikovati, i lepo sedeti kući i gledati naše političare kako uzimaju kredite od MMF-a. Uostalom, pre godinu dana smo prijatelji i ja vršili ozbiljnu analizu i nismo našli ni jednu delatnost u Srbiji u kojoj na uloženih 50.000 evra imate garantovani profit u prve tri godine 15.000 evra koliko bi dobili na ime kamate od bilo koje banke da tih 50.000 oročite. Jer, ovo je zemlja u kojoj bez pomoći političara, policajaca, sudija, inspektora i medija ništa ne možete napraviti a da vam to posle nekoliko godina ili bankrotira ili dođe na udar reketa.

da bij dobio sto vise pozitivnih hocu da kazem da cena u beogradu mora da bude 5 eura kvadrat, dakle stan od 100 kvadrata da kosta 500 eura, a i onda cu da razmislim i necu kupcu dati tako lako te pare, jer moze jos to dole da ide

Ice to i na 1000e/m2...zivi bili pa videli

@podstanar
Zavisi koje je Vase okruzenje. Socijalno okruzenje u dobroj meri odredjuje krug ljudi koje srecemo. Ja poznajem mnogo osoba, da ne kazem da je to svaki drugi moj prijatelj/dobar poznanik, koji su mahom mladi rodjeni Beogradjani i koji su nekako kupili stan - jedan sam od njih. Zato, ne krojite svet po svom arsinu, tj. iz svoje perspektive. Nije sve tako kako vama izgleda. Ti mladi Beogradjani, u nekim svojim 30-im kupili su ga, niko im ga nije poklonio (kao vecini tih koje pominjete, sto se slazem). Medjutim, ja nisam isao u analizu proslosti kao Vi, jer me proslost ne zanima mnogo (osim drustvene istorije). Fokusirao sam se na sadasnjost, jer u krajnjoj liniji, u njoj zivim. Ti mladi Beogradjani su uspeli, ili zato sto je bilo pravo vreme (u godinama pre 2007. kada cene nisu bile isuvise visoke), ili su to izdejstvovali uz pomoc banke, roditelja, i naravno i prvenstveno - svojim radom, zavrsenim fakultetima, zalaganjem i borbom kroz zivot. Verujte, koliko god bilo tesko, postoje marljivi ljudi i ovaj sistem daje nekakve sanse da se taj san - svoj krov nad glavom moze ostvariti. Iako cesto imamo prava to da budemo, pronadjimo meru i u cinizmu i ne gledajmo iz svoje skucene perspektive, u koju smo sami sebe smestili.

kwadratni metar u Beogradu ne vredi vise od 500,00evra, na osnovu cega toliko skup metar bofl-gradnje koliko se parazita ukljucuje u taj metar?Ej Srbijo medju sljivama!Sve je isto kao pre samo njega nema!Mafia i uterivaci dugova rade pljackaju,rasturaju neduzni Srpski narod,a parlamentarci i dalje cute u skupstini za 1100,00evra mesecno,pa gde to mto ima:U Srbiji brale!?

E odlichno, pametnjakowicci! (Mislim na owe agencije koje kazhu da su pale cene)! Ewo ja imam 50 soma u keshu, mozhda mogu da nadjem josh 5-10 soma, ako mi se stan i zdrada bash swidjaju, pa bih was zamolio da mi nadjete jedan stan od 50ak-60 kwadrata za mene i moju buduccu zhenu! Nisam alaw, neccu centar! Neka bude Zwezdara, pa do Plawog mosta! Ja mislim da, po washem textu za te pare mozhe da se nadje dobar stan! Ali samo po washem textu! Eto, u sluchaju da nadjete, jawite mi!
Srdachno, Wash Marko =)))Markoalexandar@yahoo.com

Kupovna moć građana je širok pojam. Pre par meseci sam bio u stanu koji se renovira za osobu koja je stan, ključ u ruke, upravo platila 3500 E/m2. U isto vreme u Borči ima stanova za 800 a ljudi nemju pare da ih kupe. Pristojna gradnja košta 450-500 E/m2, bez nameta države (još 300-tinjak), i kupovine placa (cena zavisi od lokacije - oko 25% od pretpostavljene vrednosti budućeg objekta t.j. ako se prepostavi da će kvadrat da vredi 1500 E na svaki kvadrat se vlasnik placa ugrađuje još 375 E). To je za zgradu odo oko 1000 m2 više od milion E investicije. Mislite da če neko džabe da vam ih da? Neće, ili ćete da dajete kvadrate u pretprodaji jeftinije ili ćete da uvedete nekog sa novcem, što će da uzme još 200-300 E po kvadratu. U svakom slučaju ukupna cena za pristojnu gradnju u pristojnom kraju ne može da bude ispod 1300 E. Sve ispod toga je gubitak a preko extra zarada koje ima samo ako ima potražnje. Ako nema potražnje, firme se gase, bogataši odlaze u druge poslove a 100.000 građevinskih radnika ostaje bez posla. Kad na to dodate i one koje ti radnici hrane (a građevinci su relativno dobro zarađivali te hrane više njih nego oni što rade u nekakvim firmam/fabrikama koje država iz budžeta dotira.) videćete da kriza i strmoglav cena nije nikakav razlog za likovanje. Onaj ko je osiromašio podjednako nema pare da kupi stan od 3000 E/m2 kao ni stan od 1000 E/m2.
A cene od pre tri-četiri godine su napumpavali kupci (Crnogorci prodali imovinu nisu znali šta s parama, ekipa sa Kosova prodaje objekte i zemlju, počeli krediti sa hipotekom na stan u izgradnji - sve u isto vreme. Ovo je informacija iz prve ruke!) a ne prodavci. Mi smo imali borbu za stan u širem centru Beograda koja se završila na 2600 E/m2. Jel trebalo da kažemo: "ma nemojte molim vas mnogo je?" Sad ne može da ga proda ni za 1500. Stvar vremena i procene. Ja svim prijateljima savetujem da pare stave u neku Švajcarsku investicionu banku i od kamte rentaju stan. Mnogo bezbednija opcija od kupovine kvadrata u zemlji trećeg sveta.

@ Dalibor
Logika ti je kranje glupa. Prvo povecati porez na imovinu da bi se njom finasirale tudje fasade, tudji objekti je totalno glupo. Prvi i osnovni problem vec postoji decenijama u ovom gradu.Sva ulaganaj ovog grada su uvek bila okrenuta ka zgradama. Grad nikad nije pomogao niti sufinacirao porodicne objekte. Logikom stvari ja ne vidim zasto bi ja placao veci porez za tudje zgrade koje grad odrzava a meni nece ni ulicu da ociste tri puta godisnje. Zatim ukinuti naknade za prikljucke za vodu je isto debilno jer ne vidim razlog zasto bi Vodovod to finasirao zarad necijeg nizeg kvadrata.
A kad smo kod ovih indeksa voleo bi da vidim ko bi prodao stan za 1300 evra u centru grada sa garazom i ostalim pripadajucim sadrzajem.
Cena ce se uvek ali uvek formirati na osnovu ponude i traznje.

Za 1300e kvadrat na Vračaru nema ni u bajci! Ja stvarno ne razumem čemu objavljivanje ovakvih podataka koji nemaju veze sa realnošću. A poruka onima koji kažu bice 1000e da se malo zamisle i probaju da razumeju koliko košta napraviti kvadrat bez zarade a ne samo pišu bezveze.

Planiram da odem na zapad, ako budem uspeo i radim 2-3-4 god, i lepo zaradim neke normalne pare i kupim neki stan u bg,resim stanbeno pitanje
U suprotnom bi 30 godina otplacivao isti nekim bankama. Sta vi mislite?

Cene su previsoke, tu nema dileme. U bg-u pogotovo. Ali to je trziste. Dokle god ima ludaka koji kupuju, ima i onih koji ce da prodaju po tim cenama i tu nema dileme. Da su cene pale u bg-u , nisu! I to se zna. Retko ko i prodaje uopste, samo ko mora. Ko ne mora, prodaje samo ako nadje dobrog kupca. Dakle trziste ne postoji, zato su i cene tako visoke, pojedinacno. A kad neko napise da su cene u bg-u pale, mogu damo da zakljucim da neko iz redakcje planira da kupi stan, pa malo pusta buvu ne bi li uticao na proadvce. U svakom sl, mudar potez. Bg ostaje uzasno skup kako god ga okrenes. :)

cene dole svi to vole :)

Nerealno je da u jednoj zabiti kao sto je Srbija kvadrat bude preko 1000 eura, jedino ako je rec o Knez Mihajlovoj u BG-u ili Dunavska, Zmaj Jovina u NS-u, ostali delovi grada moraju biti 500-800 eura. Gomila betona sa komunalijama ne moze da se maze na hleb..........

Ni to, još nije realna cena.

'Ajmo sad sve što je bilo prepumpano - 'ladi brate, 'ladi, 'ajmo još dole, doooleee !

Cena kvadrata u gradnji iznosi od 380-390 evra (fus gradnje)do 450-550 evra(solidne-dobre gradnje), bez cene placa naravno. Vecina u BG je fus gradnja, ali kad dodate basnoslovne cene gradjevinskog zemljista u Bg+mito i alavost gradjevinskih preduzimaca dobijate cenu od 1500+ evra po kvadratu. Medjutim sada vise nema para, tako da alavost gradjevinara prva pada(moraju krediti da se vracaju), a ako se nastavi ova besparica prodavace oni stanove sa gubitkom tako da ce cena jos dole (ali ne puno). A za neke pisljive vocnjake i bastice po BG nece niko dati vise od 20000 evra, a ne kao pre tri godine po 100-200000 evra!!! Tako da ko ima pare sad KUPUJ ! Bolje od ovoga nece biti!

i ove cene su previsoke ,koliko ljudi to moze da plati ,cene ce ici jos na dole i do 50% i to ubrzo il ce da se ruse jer se nece isplatiti odrzavati ,jos ako Drzava kao u celom svetu oporezuje vlasnike ti stanova kako treba

Pa profesore, Vi poceste recenicu sa Srbijom a smanjiste je na par ulica u Beogradu. Konsolidujte misli. Ili, hocete da kazete da je Srbija postala/postaje Beograd. Ovde bi svi da govore o ceni nekretnina u Srbiji, a misle na centar Beograda. E pa vidite, upravo zato ne da nije realno da cena bude iznad 1000, nego je neralno da bude ispod 2000 u sirem centru Beograda. Ne treba da se pravimo naivni kada svi dobro znamo da cela Srbija hoce tu da se uvali, a listom svi komentatori su (potencijalni) kandidati, ili sanjaju o tome. Zbog toga, namera vlasti, u sirem drustvenom kontekstu, da pokusava da (doduse minornom) gradnjom nudi fond stanova u Srbiji-Beogradu i time obara cenu je svojevrsan genocidan potez. Treba li to dalje dokazivati?!

Smewsno je tvrditi da je cena kvadrata u beogradu od 1200 do 1300eu. Beograd je i Ovca i Borca, a tamo mozete naci i za 800 eu kvadrat. Dok opet postoje zgrade u centru, na Novom Beogradu, gde je i dalje kvadrat i 2500eu. Normalan stan negde na normalnoj lokaciji, u Beogradu je od 1200 eu, ako je veca kvadrataura i ako je potrebno renoviranje, starija zgrada, obicno bez centralnog, pa do 2500eu ya one najluksuznije. Pojavi se po neki salonac u nekoj bas losoj zgradi za 1100eu kvadrat, gde je potrebno uloziti jos najmanje 30.000eu da se sredi za stanovanje. To je realnost, iz prve ruke.

Ti golubarnici ne vrede ni 300e po kv.

U potpunosti podrzavam ovo. Cene u oglasima su samo lepe zelje i gradjani ne treba da nasedaju na to. Preko 90% tih stanova se nikada ne proda. Jedino pravo merilo je trziste tj. kupoprodajna cena. A oni tzv nasi 'bizmismeni' koji su ulupali silne pare pre par godina u nekretnine neka se ceshu sada, te cene se vise nece vratiti... Za Beograd je realno 1000 do 1500 i to je to, pa nismo mi London ili Pariz...

@kupac

Ja ne poznajem nikoga iz Beograda (rođeni Beograđani, ili druga -treća generacija) ko je sam sebi ili deci kupio stan, a već petnaest godina živim u bg-u. Najčeće se stan dobijao od firme (a svedoci smo kako su te firme profitabilno poslovale), ili za partijske (udbaške) zasluge. Borci NOR-a, Ličani, Krajišnici itd. da ne nabrajam slili su se u bg. nakon Drugog svetskog rata i njihovi potomci predstavljaju dobar deo današnjih stanovnika Beograda. Pitam se da nisu možda '45 kupili stan?

PROBLEM JE STU U BEOGRADU IMA JAKO MALO KAVLAITENIH STANOVA MANI NIKAD NECE BITI JASNO KAKO NEKO MOZE DA TRAZI 200 ILI 300 HILJDA ZA NPR SALONAC U CENTU KOJI JE U KATASSTROFALNOM STANJU STANO U KOJ SE NIJE ULAGALO NAJMANJE 50 GODINA STAN U KOJI TRBA ULOZITI NAJMANJE 5 HILJADA DA SE DOVEDA U STANJE PRISTOJNO ZA ZIVOT ISTA JE STVAT SA VECINOM STANOVA U BG LOKACIJA JE BITNA KVADRATURA ALI IPAK STANJE U NOJEM SE STAN NALAZI RAB DA UTICA NA CENU TAKO DA U BG SE PRODAJE 90 POSTO CUMEZA TAKO DA JE ZA TAKAV KAVLITET 1200 EVRA JAKO MNOGO

Poruka za kupce. Doslo je vasih 5 minuta i debelo to iskoristite i naplatite. Dakle spustajte cene iz oglasa i do 30% u svim delovima grada, a posebno za velike stanove. Ako prodavac ne pristane, hvala lepo idemo dalje. Bar sad moze da se bira i na Vracaru i na Starom gradu, a o ostalim delovima grada da ne pricam. I naravno, ignorisite maksimalno agente za nekretnine, jer su to legalizovani prevaranti. A i bi bilo je vreme da se spuste na zemlju svi oni koji su otkupili stanove '91 za 1000 evra, a sad za njih traze 100 puta vise.

Prosek u Beogradu 1.300? Vracar 2.500, Savski Venac 2.000 ,Novi Beograd 1.600, Sremcica, Kaludjerica, Ovca, ispod 1.000 i tako se dobija prosek. Ti jedes kupus, ja jedem meso u proseku jedemo sarmu...

Cene stanova u Beogradu ne mogu da padnu sve sok su takse na izgradnju vece nego u Parizu, sve dok je izgtradnja prakticno zaustavljena zbog zakona o knonverziji, sve dok je cena zemljista po poreskoj upravi i po 500 ili 1.000 eur/m2.
Nece biti promena, jer Beogradu trebaju novi stanovi, a prakticno sve stoji jer niko nema interes da gradi.
Po ovim cenama realna cena izgradnje stana u centru Beograda nije ispod 2.000 Eur ko to danas moze da plati? Zato pre nego sto pocnu da se pricaju price o realnim cenama neko mora dobro da razmisli koliko uopste sve nas kosta ova drzava...

Pa realna cena je izmedju 800-1300 evra po kvadratu,zavisno od lokacije.
Ko ima kesh, treba da ceka i "ucenjuje". Prodaja je ionako stala, ljudi nemaju zute banke a krediti su ravni potpisivanju smrtne kazne.

Realno su cene pale 50% u odnosu na 2008.Cene su pale i u Kragujevcu kao i u ostalim gradovima Srbije.Kvadrat u Kragujevcu je u centru 2008.bio 1300,sad je 900 evra.Racunajuci inflaciju na evro minimum 15% za tri godine,a realno je inflacija 50%,zbog cena hrane i energenata,onda je pad i preko 50%.

"Na osnovu 65.000 osiguranih stambenih kredita stvorena je baza podataka ... .smatraju da je to siguran i opipljiv pokazatelj realizovane cene konkretne nekretnine."

Zašto samo na osnovu kredita a ne i kupoprodajnih ugovora za gotovinu? U takvim pogodbama često je dolazilo do značajnog pojeftinjenja kvadrata.

Npr u Oazi na Zvezdari nudjen je kvadrat za 1,300e ko plati gotovinom (nudjeno mojoj prijateljici), a ovako je kvadrat bio oko 3,000e, koliko se sećam.

Istina je. Kvadrat je u Mirijevu pao sa 1400 na 1300.
Jos jedan glupi tekst u vezi nekretnina na B92.net.

kada je ova tema u pitanju vrlo sam osetljiv...Imam 28 godina i planiram da kupim stan u bg. I cesto se pitam ako se odlucim da uzmem kredit kako bi kupio stan, doci cu u situaciju da placam bankama(legalnim zelenasima) nenormalne kamate i da za 15 godina dam banci jos jedan stan..A druga stvar koja je isto strasna je cena stanova koja je po nekim mojim shvatanjima prevelika i nerealna...(mislim na neke krajeve beograda, poput banovog brda mirjeva karaburme...) kada covek sedne i razmosli i uzme digitron u ruke, hvati da u ovoj zemlji sa legalnim poslom i postenim radom nemoze ni jednu garazu da sazida ili kupi... To je takva motivacija za mlade koja,iste tera van zemlje, pravi kriminalce... Lepo je reko Ivo Andric: Sacuvaj me boze vremena kad budala progovori,pametan zacuti a fukara se obogati... Dragi moji vrsnjaci ne dozvolite sebi a ni svojoj porodici budete gradjani drugig rede i da placate zulume(dosta je bilo 500god.) ako bas moras da zivis u bg bolje placaj kiriu nekom jer ako nemas kes pare to ti je jedino resenje.Ne znam sto sam sve ovo reko ali nadam se da ce nekom pomoci u nekoj odluci...

Cene kvadrata su previsoke. Svako ko ima osnovnu ekonomsku intuiciju zna da treba da se razbije lanac ljudi koji se ugradjuju u cenu novogradnje da bi cena bila realna i normalna. Ja bih rekao da kvadrad u najuzem centru Beograda treba da bude 1100 eur max pa kako se ide prema mirjevu recimo, da opadne na 500 eur. To je stvarnost. Cak i po ovim cenama prodavac treba da bude sretan sto je nasao nekoga ko ima toliko novca da izdvoji. To je surova realnost. Ponuda je ogrooomna a novca nema nigde. Ni proizvodnje, ni radnih mesta...

Mozete vi da pricate sta hocete,cene srpskih nekretnina na Kosovu se krece i do 500 000 evra.

Ja sam zidao i neću više!Naravno u želji da zaradim, jer to je MOTIV. Džabe mogu i da sedim, ne moram da radim.Kroz šta sam sve prošao...verujte mi da taj kvadrat nema cenu.Kada bih naplaćivao u izgubljenim živcima i neprespavanim noćima, malo je i 4.500€ po m2.Sve je to prosto onome ko nije upućen. Vidim komentare-bahati, alavi investitori itd. To je generalizacija. Ima i bahatih vozača i bahatih pešaka i bahatih ljudi, ali nisu svi isti.Muke idu ovim redom a vi recite ko je alaviji.Zahtevi vlasnika parcele-maksimalistički, pakao sa administracijom i dobijanjem dozvola, EDB, DIREKCIJA, V I K, TOPLANA, KTV, TELEKOM-predugo i preskupo, natezanja sa izvođačem radova-nekvalifikovano, sporo i skupo, svađe sa komšijama sa susednih parcela-sve im smeta i često ti treba neka njihova saglasnost koju ti naplate debelo...mogu do sutra da nabrajam...Cenu formira lokacija, nivo kvaliteta i opreme, kakvo je grejanje, infrastruktura a svaka roba na kraju nađe svog kupca.Pozz

Prava cena kvadrata za onoga ko zida stan je 300 evra, ukliko zeli da zaradi necuvenih 25%, onda to kosta 400 evra. Sve preko toga je debela pljacka naroda i to je cinjenica. Za ove podatke znaju svi sto se bave gradnjom, samo je pitanje ko zeli, ako ne da to i prizna javno!

Živo me interesuje kako taj index cena uzima u obzir broj nekretnina koje su u određenom periodu na prodaju i onih gde je prodaja zaista obavljena. Naime, ako je u određenom mestu, u određenom periodu na prodaju 100 jedinica, a prodaju se tri, onda po meni cena te tri jedinice ne mora da bude realna. Trebalo bi napraviti popis SVIH nekretnina u Srbiji, proceniti njihovu vrednost (od strane vlasnika i popisivača), zatim popraviti tamo gde se pojave odstupanja i to bi onda bila realna procena vrednosti. Da smo to započeli 2008, danas bi verovatno bili pri kraju, pa se ne bi zaluđivali nekim tamo indexom cena, a znali bi tačno i koliko nekretnina se raspada, koliko ih je ugroženo klizištima a i oko poreza ne bi bilo otvorenih pitanja. Ni ova, ni sve prošle vlasti ne rade ama baš ništa. Nesposobni i glupi su toliko da je to prosto neverovatno.

Sta meni kao kupcu znaci kolika je prosecna cena u BG ili na NBeogradu gde trazim stan? Mene interesuje konkretna cena za blok u kome kupujem stan. Pa na Novom Beogradu ima stanova od 1000 do 3000E/kvm. Prosek mi ne znaci ama bas nista. Opet zaludjuju narod, da kao nesto rade u razlicitim Vladinim agencijama za sve i svasta.

@kupac 2008

Pa kad moze cena stanova u centru Budimpeste da ide ispod 1000 eura po kvadratu, zasto ne bi mogla i u ovoj kasabi, na uscu dveju reka...

U odnosu na kupovnu moc gradjana Srbije jos uvek ima mesta da realna cena ne predje 1000,00 Eura.

Kupac 2008...Ja sam dobijao kvadrat stana u Hamburgu!!!!Najbogatijem gradu u Evropi za 1000evra!U najbogatijoj zemlji Evrope i Sveta,gde cim izadjes na ulicu mozes da nadjes najslabije placeni posao od kojeg mozes pristojno da zivis!!Ja sam podstanar a imam para da kupim..OVa zemlja nevredi ni pisljivog boba,a tvoj stan jos manje!

Realno kvadrat u Beogradu treba da bude 1000e i ispod, a i to je jako mnogo sa obzirom na ponudu i traznju i na prosecne mesecne zarade. Gospoda preduzimaci i ministri treba da idu u Monte Karlo, jer se tamo zaradjuju milioni. Da bi covek pristojno ziveo, a ne kao robijas, opterecenje plate kreditom ne bi trebalo da predje pola mesecnih primanja i prema tome trebaju da se formiraju cene stanova.

Molim Vas prokomentarisite moj slucaj..
Supruga i ja trazimo stan,kes smo kupci.Videli smo stan idealan za nas,na Konjarniku u Glasinackoj ulici,adaptibilan za 2.5,52m2 + terasa 5m2,centralno,stara gradnja,lift,iz otkupa cena 68 000 e.Svideo nam se,ali nam je falilo 8000,a i da sam imao ne bih mu dao toliko.Hteli smo da odemo da vidimo stan opet i da mu obaram cenu..
Medjutim stan je prodattttt!!!!
Hipoteticki da sam otisao koliko bih mu oborio cenu pitam se sada i ya koliko li je prodat..pozz

"Tvrde da je tržište to koje je određivalo i određivaće cene nekretnina."

Upravo tako, samo što će sada postojati index koji ih i beleži, a ne da nam agenti pričaju "ribolovačke" priče.

1000 centar, ostalo 800 , pa ovo je propala zemlja, plata 250 eura a kvadrat 1300. Sta to znaci da se 40 godina radi za 1 garsonjeru?

Ovo je zemlja cuda,

ovde je mentalitet ljudi naopak, svi su gradili neke odvratne kuce, katakombe, nista ispod 500 m2, svi su hteli da zive od izdavanja. Investitori su posebna prevarantska prica, gradili su po parkovima a 200% marze im je bilo malo. Kvadrat u BG je bio kao u Becu, a pola Beograda nema kanalizaciju.

Obratite paznju na popis stanovnistva, ljudi je sve manje, a odvratnih gradjevina i divlje gradnje sve vise, prosecna porodica u Srbiji ima tri clana, a dva clana po jednoj nekretnini. Kada uvedu dodatne poreze na nekretnine, ponuda za prodaju ce biti jos veca, a traznja jos manja.
Posebna prica je nadzidjivanje zgrada, ko ce tek to da kupuje? Ukratko sledi ambis na trzistu nekretnina.

Taj indeks se odnosi na kupoprodajnu cenu u ugovorima a stvarna cena je nesto veca jer ne ide ceo iznos preko racuna. Cak i kreditni kupci daju kaparu reda 10 procenata u gotovini a ona se ne prikazuje u ugovoru. Ta suma ostaje u predugovoru kao obezbedjenje za obe strane. Ugovor tretira ostatak novca a kod kes kupaca su moguce razlicite igrice sa ukupnom sumom. Smanjen je promet ali stvarne cene nisu ispratile taj pad. Barem ne u Beogradu.

Ako je tako, evo odmah kupujem 1 m2! U stvari moze 2,25 m2, mogao bih i toliko da otplatim, uz povoljan kredit, na jedno 5 god.

Ja sam video u oglasima da se prodaje luksuzna garsonjera od 25 kvm u Milesevskoj ulici na Crvenom Krstu za 79.000 evra. U oglasu je navedeno da je ta garsonjera pogodna i za poslovni prostor. Siguran sam da ce i ta garsonjera naci kupca jer ima ljudi koji zele da zive bas u Milesevskoj.

Za sve koji kazu ne moze ovo, ili ne moze ono ili ja sam pazario za 2000 ko vas J podstanari, ili nije realno ovo ili ono moze i te kako moze. 1180e+PDV 78m2 na Vracaru. Moze, moze sa kesom sve moze, al ga nema... A inace fus gradnja bez placa, dozvola, nameta itd ne kosta vise od 280-300e, sad zivim u stanu u centru koji nije kosta vise od 100e sobzirom na debljinu zidova i ispucalost plafona (kazu nov, nadogradnja dao bi za 2000e :). Sve zavisi ko sta hoce, i koliko ljudima oke iskoce kad se tresne gomilica na sto jednaka metara kvadratnih puta 1000-1200e a zadnji put je video zelenu 2003, a i ovi investitori sto kao satro imaju pa onda rata za lizing Audija 1000, rata za lizing zeninog Morisa 500e, rata za oplate, rata za kamion, pa plati poreze, doprinose, radnike i tako dalje i tako dalje. ******

Hm,.... U Beogradu 1991-1992 cena po kvadratu 700-900 DEM ili sadašnjih 350-450 evra. Plata 5 maraka ili 2,5 evra. Cena po kvadratu će biti ispod
1000 e., kad plata padne ispod 200 e. Dakle prosečan čovek nikad neće moći da normalno kupi odnosno zaradi stan. Krediti se uglavnom daju na 30-tak godina, uzmite i ceo život budite dužnik ili podstanar. Eh šta li je gore.....

Malo se bavim traganjem za stanom. U potrazi sam za stanom ca 120.000-€.
Jako sam se zaprepastio da se nude stanovi od 57 do 89 kvadrata sa te pare. Dakle ovaj najveci dolazi nekako u blizinu tih carobnih 1.300-€.
Ali odluka je pala , Stan u Amsterdamu za 900-€ po kvadratu.
Po cemu je to Beograd bolji od Amsterdama citavih 400-€ po kvadratu?
Mozeli mi neko objasniti?

Pao i Evro ! Prekjuce !

Samo u Pozarevcu ne popustaju sa cenama....

Moram da napisem nesto na ovu temu , posto sam skoro kupio stan, na Lionu. Trazio sam stan godinu dana, video i preko agenata za nekretnine, i preko preporuka i preko samih vlasnika, pa bar priblizno 100 stanova, jer vodio sam evidenciju, pedantno, i mogu vam reci da sve sto je niska, povoljna cena, ili mora da se skroz sredi, ili je losiji kraj, ili zavuceno, ili prizemlje, ili nereseni vlasnicki odnosi, ili neke hipoteke, itd..
Ono sto valja drzi cenu. Ja sam kupio stan po 1600 eu/m2 na Lionu, ostala mi je ugradna kuhinja i i sredjeno kupatilo, i osim higijenskog krecenja nemam veca ulaganja, ne racunam punjenje stana stvarima. Cisti papiri, sjajna lokacija, svetao, odlican unutrasnji raspored. Iako i dalje mislim da sam dao vise para nego sto vredi ( koliko god dali uvek mislimo da smo mogli i bolje da prodjemo), ali vlasnici su znali da stan vredi i ipak smose nasli negde na sredini, koja je ipak bliza malo njihovoj ponudi.
Ne zaboravite da spremite novac za overu u sudu i placanje poreza na apsolutna prava, ako vam nije prva nekretnina na vase ime.
Generalno, cene jesu pale malo, ali ono sto vredi drzi cenu, ono sto je jako povoljno ili hitna prodaja je uvek sumnjivo i krije se neka caka, jako je malo stanova koji vlasnici prodaju, agencije za nekretnine kao hijene vrebaju, a toboz nude pravnu zastitu.
Suma summarum, kome se neki stan dopadne, uvek ce se snaci za finansije, ali stan ne treba birati srcem , koliko glavom, i uvek voditi advokata i majstora koji se razume da li su potrebna veca, manja ili je bez ulaganja stan.

Moze li neko da mi kaze realnu cenu za stanove na Novom Beogradu,ako ste skoro kupovali ili culi ... deo oko hotel Jugoslavija, Starog Merkatora? U oglasima traze 1600-1900EUR, a to su stare zgrade?

Svaki sajt ili portal koji daje informacije o realnim cenama nekretnina je dobrodosao. Time se samo sprecava lopovluk i pecanje naivnih ili nedovoljno obavestenih. Agencije za promet nekretnina i preprodavci nekretnina raznih vrsta su neka vrsta legalnih prevaranata i to je cinjenica. Hocu da kupim dvosoban stan, otvorim novine ili izadjem na net i vidim nestvarne cene. Pa ne trguje se tako sto ces staviti cenu kvadrata za stan 1600 eura, a ne mozes za njega dobiti ni 1100-1200 , to nije ozbilja agencija nego prevarantsko udruzenje. To prosto ne moze tako, ali nije kaznjivo, pa se podvodi pod 'politiku firme'. Kapiram ja da bi svi da zarade, da vlasnik sve svoje ceni vise nego tudje, da agencije hoce maksimalni profit, ali to je prosto los nacin poslovanja, losa poslovna praksa. Puna podrska svim portalima, sajtovima, bilo kom izvoru objektivnih informacija. Jer cena nekretnina kod nas malo veze ima sa zakonom ponude i traznje, tu manje vise vlada divljina i parola 'kako te ko zakaci'.

@dalibor
Sva ti na mestu. Bravo...

Super,
sad mi umesto 27 treba 24 godine da ne jedem kako bi ustedeo...

o čemu vi pricate? kakve su vam to cene I odakle ste to uzeli? to nema veze za realnošću....

ali, s druge strane ne zaboravite da se avansni deo od 20% cesto ne ubacuje u ugovor, pa drzava ima evidencije s manjom cenom.

A sto niko ne pise da su agencije za nekretnine pocele da naplacuju 3% i prodavcu stana, a ne samo kupcu kao do sada. Sada deru i kupca i prodavca, jer im je manji promet i dovoljno su drski da kazu kako je uvek tako bilo, kao da smo mentoli! A necu ni da pominjem cifre od 40eur za spisak stanova za iznajmljivanje koji poskidaju sa neta...

Prosek je ok, jer u uzem centru grada ima nekoliko puta više stanova nego u prigradskim opštinama. Tako da na prodaju jednog stana u Borci dođe prodaja 100 na Novom Beogradu ili 100 u starim Beogradskim opštinama. Prosek je realna slika +-20%.

Na 30km od bgd...smo kupili 18ari placa,kucu sagradili,sredili dvoriste izgleda sve Ko sa razglednice...Bazen u dvoristu,deca trckaraju sa psom I mackom,prostora koliko hoces...I to sve za 80000€.A vi tu pricate o "odlicnim" lokacijama stanova ( Lion,Banovo brdo)...Zasta dobra lokacija-da Mi deca udisu Taj smog,I da se igraju po nekim parkovima gde se nocu drogiraju,da ja sedim na terasi od 3m2 I Kao uzivam pijuci kafu....Neka hvala,radije cu da putujem svaki Dan do grada 30min na posao...nego da zivim po takvim lokacijama I to po 1300€ po m2...

Bilo bi lepo da i zaposleni u Poreskoj upravi procitaju ovaj clanak i da se rukovode realnim cenama prilikom odredjivanja osnovice za placanje poreza i iznosa poreza prilikom kupoprodaje nepokretnosti. Za sada oni osnovice naduvavaju vise od prozvanih agenata za nekretnine tako da covek nakon kupovine nekretnine plati porez na imovinu za koju je Poreska uprava procenila da vredi i do 20 puta vise. Meni se to desilo prilikom kupovine poljoprivrednog zemljista, a znam i druge primere, kada je Poreska uprava vrednost ara procenila na 1500 evra, dok je prodavcu placeno 125! Sve mi se cini da je praksa u Poreskoj upravi da naplati sto visi porez, jer ih tada niko ne bi dirao i proverao njihov rad.

Podaci banaka o ceni kvadrata koji su preuzeti iz kupoprodajnih ugovora uglavnom nisu tačni, jer u Srbiji se ugovori potpisuju na mnogo manje sume, cesto i do 60% od realne cene, a sve zarad izbegavanja plaćanja poreza.
Lično znam ljude od kojih su investitori tražili da sa bankom sklope ugovor o stambenom kreditu na mnogo manju sumu jer ne žele da im poreska obračuna porez na stvarnu cenu. Zbog ovoga su ove iste osobe morale da obezbede razliku u novcu iz nekih drugih izvora.
Ova praksa je sveprisutna u poslovanju, jer radnici kod ovih investitora obično primaju minimalac preko računa, a razliku do stvarnog isnosa plate primaju "na ruke".
Možda su ove činjenice nekome neovost, možda i ne.

Meni je profesor sa gradjevinskog fakulteta ne tako davno rekao da gradnja kosta uglavnom 420-450 evra po kvadratu za prosecne petospratnice. Ne znam tacno koliko kostaju razne takse i prikljucci, a sumnjam da su vise od 300 evra po kvadratu. Nije mi jasno kako onda socijalni stanovi koje gradi drzava kostaju 1300e? A novogradnja na boljoj lokaciji od one u Vozdovcu se moze naci i za 1000e?

U Beogradu imate dve struje:

oni koji trguju i prodaju stanove i samim tim navijaju da cene budu više i one koji kupuju stanove i navijaju i očekuju da cene padnu još više.

Ja sam od onih prvih. Prodao skoro stan i bio na nuli sa zaradom. Maler.

NISAM IZ BEOGRADA MADA CESTO DOALZIM ZIVIM I RADIM U NISTRANTVU GDE SAM SE SKOLOVAO IMAM MNOGO PIRJATLJE IZ BG.NECU NIKAD RAZUMETI NI TAJ GRAD NI TE LJUDE STAJE TO STO PRIVLACI TOLKO LJUDI U NJEGA ZIOVTNI STANDARD MOGICNOSTI PERSPEKTIVA LJUDI ,JEDAN PROSECAN GRAD SA JAKO NISKOM ZIVOTNIM STANDAROM I ZIVOTNIM STIOM KOJI JE KATASTROFA.PRE NEKOLIKO GODIAN SU ME UBEDIVALI DA KUPIM STNA I DA JE TO DOBRA INVESTICIJA I TADA SAM VIDEO U KAKVIM USLOVIMA LJUDI ZIVE KAO BANLGADESH

@Petarpan prošle godine kupio sam stan kod Genexa za 1200/m2, cena od 1600 je ipak previše za NBGD, koliko god da ovo najuređeniji deo grada...

@Ivan, "(mislim na neke krajeve beograda, poput banovog brda mirjeva karaburme...)"

Ne razumem kako mozes da poredis Banovo brdo sa Mirijevom ili Karaburmom. Banovo brdo je grad za sebe, atraktivna lokacija, dok je Mirijevo samo pusto naselje koje je sumnjivim akcijama doslo do knjizenja stanova pa su ljudi na osnobvu toga tamo digli cene u nebesa. Ja sam tamo prodao na pocetku 2007. stan od 65 m2 za 59 000 €. A danas cena tog istog stana je 80 000. Zasto? Sta se to toliko promenilo u Mirijevu da bi imali razloga da drze tolike cene? Agencije ocekuju da ce neko da nasedne i da ih kupi iz kredita samo zato sto su uknjizeni??? To vreme je proslo.

Slazem se da cene stanova treba da idu dole, ali ne ravnomerno pa da opet dodjemo u istu situaciju da to isto Mirijevo kosta koliko i stan na Banovom brdu. Nekada se znalo da lokacija odredjuje cenu, a sad?
I dosta mi je vise tog poredjenja koliko su cene pale u odnosu na proslu godinu. Hajde da malo uporedimo (sada kada gradjani vise ne uzimaju kredite), sa periodom od 2001-2004.

"Utvrđene su prosečne cene kvadrata po regionima - u Beogradu 2008. godine 1.317 evra do 1.483, a 2011. godine od 1.275 do 1.298 evra."
Isto tako su mogli reci da su prosecne cene u 2008. bile od 463 do 2845 evra, a 2011. od 947.23 do 2221.65 evra.

Takodje, "Na osnovu 65.000 osiguranih stambenih kredita stvorena je baza podataka...." nisu objasnili koliko je Nac korporacija NKOSK profitirala od 65.000 osiguranih kredita, na koji nacin se upravlja tim novcem i naravno sta smo mi to kao osiguranici dobili(osim ucene za smanjenje kamatne stope, obavezne hipoteke, kao i simbolicnih par hiljada evra po osiguranom kreditu). Naravno mogli su i da objave koliko je prosecno iznosilo to osiguranje, mozda 1.700 do 2.600 evra ili vise.
Svakako je novca vise nego dovoljno da se neko poigrava sa izgradnjom par hiljada stanova koje po planiranim cenama i stanjem na trzistu nekretnina verovatno nikada i nece prodati. Ah da, osim smanjenja ucesca na 5% moze se uvesti duzi rok kredita, npr. ne vise od tri kolena ali uz obavezu da u svakom kolenu imate po bar troje dece kako bi ispunili jos jedan bezbednosni uslov.
Da li njihov cilj neka nova organizacija drzave bez stanovnika ili su oni samo "neshvaceni".

Planiram da odem na zapad, ako budem uspeo i radim 2-3-4 god, i lepo zaradim neke normalne pare i kupim neki stan u bg,resim stanbeno pitanje
U suprotnom bi 30 godina otplacivao isti nekim bankama. Sta vi mislite?
(Petar, 14. februar 2012 13:29)

Све зависи који посоа радиш, али требаће ти око 10 година да сакупиш новац, можда и мало мање. Но, полсе тог времена видећеш да се зидови у Србији не једу, него ти треба још и посао. Осим тога видећеш како изгледа уређено и поштено друштво и то ће ти бити највећа кочница да се вратиш.

cena nekretnina u odnosu na prihod po glavi stanovnika
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Serbia/price-gdp-per-cap

Pravo je pitanje koliko ce biti kvadrat za 10 godina.Evo racunice, ima preko milion ljudi starijih od 65 godina, prosecan zivotni vek u srbiji nije vise od 75 god. Priprodni prirastaj da ne komentarisem. Znaci jedino imigracija, koje sigurno nece biti jer bas i nismo Francuska, bar za sad. Ovo vazi za sve zemlje na Balkanu, pa cak i Albaniju. Za prethodnih 10 godina Beograd se povecao za 66k stanovnika.U buducnosti imigracija nece pokriti mortalitet tako da ce se smanjivati ili ostati isti.

Cini mi se da mnogi mesaju dve stvari, a to su koliko kvadrat realno vredi i koliko on kosta na trzistu. Mozemo da diskutujemo o tome koliko vredi kvadrat u danasnjim ekonomskim okolnostima, i bili bismo u pravu kada bismo rekli da je kvadrat i dalje precenjen. Medjutim, trziste kaze da kvadrat vredi onoliko koliko je za njega neko spreman da plati, a takvih kupaca ima jos uvek, hteli mi to da priznamo ili ne. Dok god ima onih koji su spremni da prodaju plac, kucu, njivu da bi kupili stan u Beogradu, dotle ce cene biti ovakve, tj. napumpane. Ne zaboravite da mnoge stanove u poslednjih 3-5 godina uopste nisu kupili beogradjani, pa cak ni gradjani Srbije, na protiv.

Vlasnik sam tzv. super luksuznog stana na Vracaru. U realnosti, napukla fasada, prokisnjava garaza, pucaju zidovi (svake dve godine moram da popunjavam rupe i da krecim) menjali smo u zgradi....(dugacak spisak..) I sad ce neko da mi objasnjava da to vredi puno. Na zalost ne vredi. Ja sam od onih koji je to kupio ispod 2000 Eura i investirao da to izgleda pristojno (tzv super lux) i takav stan jos nisam video u ponudi iako sam video makar 100 razlicitih stanova u Beogradu za koje vlasnici/agencije traze bogatstva. U realnosti to je samo jedan pristojan stan po izgledu u krsu od zgrade, sto mu realno spusta cenu iako ima pogled na Hram (od pogleda se ne zivi...). Znam da je realno da cene idu dole jer jednostavno para nema i nece ih biti makar narednih 5 godina (to je nesto sto se moze predvideti sa sigurnoscu). Nema ih u Srbiji a nema ih vise ni drugde (inostranstvo, Crna Gora, Kosovo itd)tako da ne vidim ko ce se usuditi da kupi. Ja zivim u inostranstvu i mogu se smatrati jako dobro placenim, u isto vreme vidim nadolazecu nesigurnost u vezi posla, penzije, investiranja i to naravno utice na to kako obazrivo trosim novac i kako ocenjujem sta koliko vredi jer sad svako mora realno da razmislja da li ono stu kupi danas za euro moze da proda sutra makar za isto ili minimalno manje. Stan jeste potreba, ali svi mi imamo puno potreba i mnogo ljudi u Srbiji ce umreti bez ispunjenja svojih osnovnih potreba. To sto su se ljudi zaduzivali u verovanju boljeg sutra ili lako stecenog novca je proslost. Ja zaista ne znam nikoga kome sad novac dolazi lako (ne govorim o kriminalcima koji ionako zavrsavaju po cituljama i tzv. eliti srbije koja se proredjuje odlascima u zatvor ili begom u inostranstvo)tako da ce cene stanova ici na dole jer jednostavno nece biti kupaca sa novcem. I da, manje ce se zidati. Da li je to najveci problem ove zemlje? Pa verujem da nije, jer nas se radja manje, manje se obrazujemo kao nacija, ekonomija nam konstantno slabi (koliko god se lagali u statistici) pa sta onda ocekujemo? Sve ide na dole u Srbiji, pa tako i trziste nekretnina.

Džaba im taj indeks, kada nije ista cena kvadrata u jednoj ulici, a kamoli na celoj opštini

Cena svake robe je onoliko koliko je neko spreman da plati za tu robu.

Još samo malo pa će davati kvadrat i na ličnu kartu.

Pašće još. 2012. će biti gora nego 2011. i tu nema mnogo mesta za prijatna iznenađenja. Broj iseljenika će se povećati. Dodatno, država mora od nekud da namakne novac. Sve više se čuju zahtevi za povećanje poreza...što će dodatno obarati cenu. Prodaja stanova, kao i čitava građevinska industrija, nemaju kud do u stagnaciju. Srpska alavost, nesposobnost i lopovluk im nisu pružili šansu da prežive ovo što sledi.

Samo da pojasnim. Ovde (u Engleskoj) za svaku konkretnu nekretninu mozes da vidis kog datume je prodata (kada su legle pare) i za koliko. To nije statistika i srednje vrednosti, vec bas za svaku konkretnu nekretninu posebno. Tacno znam kada i koliko je placena svaka kuca u mojoj ulici (ili bilo gde drugde).

Sada kad ortopedgradjevinaccistac ministar objavi clanak kako ljudi u redu cekaju za subvencionisane stanove. Jos ce da nas ubedjuje kako rast dinara blagotvorno deluje na sve koji uzmi kredit vezan za evro.

ovo je vrlo korisna informacija, jer kao sto je napisao preth. komentator samo je relevantan podatak onaj koji daje prosecnu cenu REALIZOVANIH kupovina. Medjutim, da bi se doslo do jos relevantnijih procena o ceni nekretnine potrebno je dodatno analizirati i filtrirati bazu po razlicitim kriterijumima (lokacija, novi stan / stari stan itd.) Nedostatak baze je u tome sto nisu svi stanovi kupljeni uz osiguranje Agencije.
Kontradiktornosti ima i u interpretaciji: kaze se da je zenit cena 2008 (sto odgovara nasem iskustvu), a onda sledecih godina cena raste - dok mi vidimo da cena pada.
Komentari koji osporavaju ovakvo iznosenje podataka su neosnovani (novinar nije naveo ko to u stvari komentarise), a bespredmetno je navijati za nizu ili visu cenu. Postoje svi razlozi da cena jos padne kao i razlozi zbog kojih ona ne moze da padne ispod odredjenog nivoa sto opet uslovljavaju zbir cene izgradnje, zemljiste, troskovi i ocekivani profit.
Novinaru (ili uredniku) se moze zameriti i opremanje teksta naslovom km2 u Bgd 1300e, jer to ne proizlazi iz teksta.
Na kraju, licno verujem da ce cena stana npr u Beogradu da se formira (formira znaci da se konacno pokrene trziste) na nivou 2006. odnosno pre uplitanja drzave na trziste nekretnina subvencijama, bankarske kamate i prosek primanja onda i sada su slicne.
Peca

Znam samo da sam prodao stan kod starog merkatora 2008 za uzasno veliku cenu, i kupio 2, u ljermontovoj i na cukarickoj padini, uradio kompletno renoviranje i platio poreze za apsolutna prava. Posle toga je sve puklo.
Kvadrat na cukarickoj padini je tada bio 1550eur, a moj poznanik je pre par nedelja kupio bez posebnog cenkanja stan na cukarickoj padini u boljim zgradama pristojan stan od 70kv za 1200eur kvadrat. Pre tri godine, to bi bilo 10000 eur vise. Drugi poznanik prodaje dupleks od 90 kvadrata na bezaniji za 90.000eur, isot u dobroj zgradi.

Dakle, cene zaista padaju.

Evo kod mene na Zvezdari je 1.500 evra kvadrat. Toliko traze, ali stanovi zvrje prazni i neprodati sada vec mesecima. Niko ne zeli da spusti cenu. Pri tome ni kraj nije bog zna koliko "Ekskluzivan". To "Ekskluzivan" postoji samo u glavama vlasnika ovih stanova i nigde vise!

Beograd ima raspad gradjnje osim drzavne intervencije na mestu kasarne,a to nisu stanovi vec socijalisticka naseobina.Kvalitetnih stanova gotovo da nema,gradnja na Starom gradu,Savskom vencu ili Vracaru ,ogranicena je u visinu, a prostora vise nema.Potraznja svake godine raste za novih 20000 doseljenika u Beograd koji dolaze kao i prethodnici da pobegnu iz krajeva gde je beda.Taj trend ce se nastaviti sledecenih decenija(ne godina).Podstanara ima danas 200000.Ko danas moze kupiti stan preko hiljadu evra kvm,moze kupiti armija drzavna i gradska partijska elita,bankari,lekari,advokati,inzinjeri....Oni imaju novac i za sebe i za decu i za unuke.Ostatka gradjana prodavace stanove da bi imali umesto penzije i seliti se na levu obalu Dunava.Tamo ce biti novo Mirjevo.To je put razvoja metropole koja je nastala mnogo davno.

A stupiti u kontakt direktno sa vlasnikom?! Ja nigde ne videh ponude koje nisu agencijske. Nemam iskustva sa ovim...Koja je obaveza vlasnika prodavca stana prema agenciji. Deluje mi previse jednostavno da mzoes nakon sto ti agencija pokaze stan, otici na vrata kod vlasnika posle i dogovoriti se bez agencije. Ako neko moze da mi pojasni ovo, bio bih mu zahvalan.

Ovo je izvanredno. Kljucno je da se zna kada, gde i sta je prodato i za koliko. Zivim u Engleskoj i ovde su takve informacije dostupne preko interneta (u zadnjih 10 godina; prvo je bilo da moras da platis, a sada su besplatne). Svaka statistika ovde se vodi prema relizovanoj prodaji, a ne koliko je ko trazio.

Matematika mi je oduvek bila jaca strana, pa sam se malo igrao sa ovim indeksima i super su uradili u agenciji sto su napravili tu statistiku i objavili Domex. Medjutim, trgovina stanovima je jako zeznut posao za pojedinca koji se ne bavi time, a treba da resi svoje stambeno pitanje. Tu matematika nije odlucujuca. Treba detaljno istraziti stanje na trzistu i svoj posed realno vrednovati (90% ljudi sebe i svoje precenjuje) i na kraju biti strpljiv, uporan i jak da resis svoje pitanje, a da ne budes na steti, nego eventualno u koristi. Na kraju Domex, nece pomoci prosecnom gradjaninu, ali je statistika svakako dobrodosla. :)

He he javlja se kupac iz 2008 godine koji je kupio stan neposredno pred pocetak ekonomske krize, kada su cene bile na piku. Razumemo svi njegovu muku. To je kao da se uclanis u JUL u avgustu 2000.

@Dalibor
Imam i ja sledeci korak, povecati sve poreze svima osim meni. Mene osloboditi placanja.

U Beogradu, samo od nadvožnjaka u Ruzveltovoj pa do Gradske bolnice, postoji najmanje 1000 (HILJADU) novoizgrađenih stanova koji NEPRODATI zvrje prazni. Zidani su u zadnjih 5 godina, i vlasnici za njih traze smešno visoke pare. Postavlja se sledeće pitanje: u normalnoj ekonomiji investitor koji za 5 godina ne proda stanove BANKROTIRA ili spušta cenu dok ne nađe kupce. Ko su onda kod nas investitori stanova u Ulici Dimitrija TUcovića koji godinama uspevaju da izbegnu bankrot?

dj ne lupaj gluposti - ne znas nikog ko je u beogradu kupio stan. moj aporodica - majka rodjena u bgd, kao i njen otac tj. deda, takodje na cukarici. otac ratno siroce sa korduna u beograd dosao na skolovanje 46-e. moji su roditelji kupili stan iz kredita 70 godine. dakle, nije im firma poklonila. ja pak zivim u inostrasnstvu od 90 i u beogradu sam kupila 2 stana, da bi roditelji imali od cega da zive u starosti. ukupno dato 100 hiljada evra za stan od 56 kvadrata u sumicama i garsonjeru u strogom centru od 23 kvadrata. sad bi ih prodao za iste pare jer srbija nema viziju za buducnost - propala drzava skroz...

@petar:trebace ti vise godina da bi na zapadu skupio pare da ovde kupis stan. Nije ni tamo med i mleko, a sve zavisi od posla kojim se bavis. U svakom slucaju, ako nemas pasos drzave iz EU, trebace ti dosta vise godina, ali onda ti nece biti do povratka u Srbiju sve do penzije. Ako vec imas plan na 2-3 godine, onda gledaj da zapalis u zemlje persijskog zaliva, ali i to zavisi opet od posla kojim se bavis

@Fenix
Hvala na odgovoru. Genex jeste jeftiniji od Hotela Jugoslavija, ali svakako je korisna informacija da je realna cena 1200EUR, a ne 1400 za taj deo, koliko je u proseku u oglasima. Ovde treba svi da ostavljaju informacije ovog tipa i savete za nas koje ceka potraga za stanovima.
Nemam iskustva sa ovim, a vidim da ce biti gadno...Gledam po sajtovima, mislio sam da cu naci direkne ponude vlasnika, a ono sve agencije?!
Zao mi sto cu za stari stan na NBG morati da dam mnogo vise nego u bilo kom drugom delu grada, samo zato sto je prakticno to jedino sto se nudi, jer je novgradnja preskupa na NBG,tj. nema malih investitora tj. gradnja tipa "porusis stracaru, napravis zgradu".

Nesto u ovom tekstu kao da "nedostaje"... A da, setio sam se.. Nedostaje Kaca iz agencije Alka....

kupio sam stan u avgustu 2011, NBGD blok 23, pola kes pola kredit, 66m2 za 90.000 eur. super lokacija, preko puta SC. kompletno smo renovirali, sve porusili jer je stan bio u losem stanju ali tako smo hteli posle svega sto smo videli. dobili smo sada stan od preko 70m2 i zadovoljni smo. naravno da bih voleo da smo prosli jeftinije ali kada se sve sabere: lokacija, sprat, kvalitet gradnje, raspored prostorija itd mislim da nismo mogli proci bolje u tom trenutku jer smo hteli NBGD po svaku cenu jer oboje radimo na toj strani grada. cinjenica je da cene padaju i da ce padati.

@Vlajko,
Koliko vas je kostalo kompletno renoviranje stana? Mi imamo slicnu ideju, isto NBG, stan oko 60m2 da kupimo i kompletno renoviramo, mislim da se vise isplati nego renoviran kome nabudze cenu.

Blok 37, 66m2, 6sprat, dvoiposoban, cg, potrebno kompletno renoviranje kupatila, prodao maja 2011-e za 83.000Evra, trazio sam 85.000. Sada bih dobio prema prici bivsih komsija ispod 80.000, tj. oko 1200Evra po m2. Kupio u Zemunu novembra 2011-e, naselje Save Kovacevica, 8 sprat, troiposoban, cg, 1000Evra m2, od vlasnika bez agencije! Preko puta u naselju Marije Bursac prodaju dvosobne stanove za 800-900Evra bez cg, cetvorospratnice, bez lifta, u zavisnosti koliko treba dati za renoviranje? Sve iz prve ruke, proverite, ali ne pitajte agencije, reci ce vam mnogo vece cene!