Pad tražnje oborio kvadrate za 30%

Kvadrat je u Beogradu precenjen za 50%. Nije bitno gde. Ja ne znam čime se pravdaju te cene. Čuj 3500 evra kod Hrama, a bio je i 5000! Neka mi neko da tri razloga kako je to uopšte moguće. Kako je moguće da centar BG-a parira jednom centru Toronta po ceni kvadrata? Stanovi u Torontu na obali jezera, pogled da se ukakiš, nove, luksuzne zgrade od po 30 spratova, sa bazenima, teretanama, garažama u suterenu, 24h obezbeđenje, okolo parkovi... pa je kvadrat oko 5000 dolara, a ima i za manje. Projekcija prva klasa, kvalitet prva klasa, čisti računi, zakon, red, lokacija...KVALITET ŽIVOTA. Ne razumem uopšte kako kvadrat može da košta 10 zvanično prosečnih plata i kakvo je to tržište.

Negde je prosto neverovatno kakve gluposti arhitekte rade... Recimo licno sam video 1.5 soban (soba, dnaevna sa kuhinjom i kupatilo) stan od 65 kvadrata... Da ne govorim da prozor spavace sobe gleda na svetlarnik (znaci na zidove) i da komsija pored ima i izlaz na taj isti svetlarnik pa ako mu je dosadno moze da te gleda dok spavas... Da ne govorim o spavacim sobama (u nekim od ostalih stanova) sirine 150cm u koju se ulazi kroz vrata sirine 50cm... Ne mozes ni da uneses krevet... Novogradnja uglavnom izgleda kao da je neko nasumice rasporedjivao sobe... Definitivno ne izgleda kao nesto sto je projektovao profesionalac...

Pisao sam više puta ‘repliku’ na naručene tekstove o ‘padu cena kvadrata’ u BG i Srbiji.
Mogu razumeti da spinuju razne Kaće, Vujičići i Šahbazi, ali ne mogu verovati da ni jedan novinar nije napisao ni jedan analitičan tekst, koji bi bio argumentovan sa podacima overenih kupoprodajnih ugovora stanova ili nekretnina za period pre 2008 odnosno 2011. Mislim da se može dobiti samo prava slika tržišta i cena u BG i Srbiji ako se izlože podaci o overenim kupoprodajnim ugovorima stanova i nekretnina. Stvarno je zapanjujuće kako uporno objavljujete ‘odokativna’ mišljenja poznatih spinera-agenata.
Molim Vas napravite pregled cena i broja prodatih stanova i nekretnina na osnovu overenih kupoprodajnih ugovora i taj podatak objavite i to bi bila prava slika tržišta nekretnina.
Boris

Pa cene su pale vec prvih meseci prosle 2010 godine, pa je poreska uprava ipak svima u Beogradu racunala da im je vredonst kvadrata skocila, pa je tako u centralnim gradskim opstinama prosle godine kvadrat bio obracunat po 145000 dinara koji se za te opstine obicno mnozi koeficijentom lokacije 1,6 i 2. Tako da je nekima kvadrat prosle godine u centralnim gradskim opstinama bio racunat po 290000 dinara sto je bilo oko 2900 evra po kvadrata a za mnogo manje novca od 2000 do 2500 se mogli naci stan i na vracaru,senjaku , dedinju u starijim zgradama zidanim pre 30 tak i vise godina.

Sta? Arhitekte nisu krive sto su zgrade ruzne? I to kazu za sebe da su arhitekte ? Bruka za profesiju.

Prosečna cena dvosobnog stana u Minhenu je oko 2000 evra/m2 na solidnoj lokaciji (prva zona gradskog prevoza,treći prsten,zelenilo oko zgrade, čist vazduh,prtičice cvrkuću...45min peške od centra).
Šta se tamo dobije za tih 2000 evra?
U blizini stana nalaze se stanice tramvaja i podzemne zeleznice (nema u blizini velike buke i puno izduvnih gasova, kvalitet vazduha se ne može porediti sa ovim u BG-u) . Stanovi na lokacijama gde ne prolazi podzemna železnica-metro,već samo gradski bus i/ili tramvaj su još i jeftiniji.
Zgrade stare 30ak godina izgledaju lepše nego naše koje su par godina stare(nigde grafita po zgradama, a iznutra kao da su tek oktečene, sve čisto) . Svaka zgrada ima izolaciju i zvučnu i toplotnu, u gradnji se koriste kvalitetniji materjali, veće liftove ugradjuju, imaju podrumske prostorije koje se ne obivaju i veliku biciklanu iz koje nikad nikom nije nestao bicikl.
Podzemne garaže koje se nalaze ispod zgrade ne moraju se posebno doplaćivati već sa kupovinom stana svaki vlasnik postaje i korisnik garaže.
Trotoar je od zgrade udaljen 5-6 m tako da bastica sa cvećem deli prolaznike od zgrade (ne može se desiti da ti saksija sa muškatlama sa neke terase padne na glavu,kao kada se prolazi ispod nekih našig zgrada gde je trotoar uz samu zgradu) . Iza trotoara biciklistička staza, drvored pa tek onda deo gde prolaze automobili(desi se i po 15-20 min da ne prodje ni jedan auto, to je zato što je bulevar u paraleli 500 m dalje.
Stan se lakše otplati: kamata za stambeni kredit je samo 2% što na 30 godina izadje dosta manje novca za kamatu nego u Srbiji, prosečna inženjerska plata je oko 3000 evra a i hrana,odeća,obuća,automobili sa autoplaceva... jeftiniji nego sve to isto istog kvaliteta u Srbiji.

Opa! Konacno moje precenjene kolege iz Cvetkovic-Roskov daju nesto sto lici na realno stanje stvari, ja bih ga pogorsao za jos 10-15% da odgovara istini. Jos je veca istina da ako zelimo promet mora da se spusti cena stare gradnje, jer realno, ali realno, betonski blok zidan pre 60 godina ne moze da vredi ni 1000 evra, to vlasnici moraju da shvate. Sledeca stvar je da se za novu gradnju ne moze traziti novac samo zato sto je nova, ljudi putuju, gledaju filmove, vide sta su standardi stanovanja, gotovo je vreme priucenih graditelja, sumnjivih investitora i njihovih kokosinjaca. Ljudi traze savremenu arhitekturu i maksimum kvaliteta za minimum novca, ekonomska kriza je trajno promenila svet, vrednost novca je skocila, vrednost sve robe i nekretnina trajno pala. Srbima obicno treba 10 godina da shvate savremene tokove u ekonomiji, dok mi shvatimo da cene vise nikad nece i ne mogu rasti, propasce i trziste nekretnina i gradjevinska operativa.

@Zabezeknut

Sva roba vredi onoliko koliko je neko spreman da je plati, a ne koliko bilo ko "ceni" da vredi. Ako su mogli da prodaju kod Hrama za 5000, toliko je vredelo. Ali drzi se ti Toronta, ne ulazi u nasu logiku, jer da mislimo isto, ne bi mi ziveli ovde a vi tamo. Otisli ste i stalno se nesto iscudjujete i popujete. Ima valjda neki sajt i u Torontu, siguran sam mnogo bolji...

Beograd je 'divno' mesto da kupite stan. Kupite recimo stan na u centru Beograda, namestite stan i izdate ga. Dvosobni stan vas košta oko 120000e ako imate sreće a dobijate mesečno 250eur. Kada odbijete porez na imovinu, porez na dobit, cenu nameštaja, cenu zamene polomljenog nameštaja i vreme za koje stan neće biti izdat dolazite do nekih neverovatnih jedan koma nešto procenata godišnje dobiti. Trenutna prosečna kapitalizacije u Americi je recimo oko 8% a u zapadnoj Evropi oko 7% i meni ne pada napamet da kupim stan u Beogradu.
Glavni razlog za izbijanje Svetske ekonomske krize su i bile prenaduvene cene nekretnina koje nije više imao ko da plati, zvuči poznato?
Meni se ne čini da je Srbija u krizi, kriza tek dolazi gledano po prethodnim parametrima. Dečice draga uozbiljite se što pre jer ako ne učinite to dobrovoljno život ce vas vaspitati na bolniji način. Prijatan dan.

Taj ko da vise od 1700e za kvadrat u BG je budala, nezavisno od potraznje i ponude. P&P mogu da dizu cenu do neke granice, a onda kupac ispada majmun. Valjda se u obzir uzimaju i druge stvari (neko rece kvalitet zivota, a dodao bih i to da je najcesce isplacena plata u Srbiji 220e).Dakle koliko ljudi u Srbiji moze da plati kvadrat 5000e?! 300? Kako tako mali broj moze da formira trziste? Zivo me zanima obim prometa. Ovo su naduvane cene i naruceni tekstovi, ****************

Idite na sajt moj kvadrat i u pretragu upišite:pančevo-stan,i videćete nove stanove od 50 do 80m2 sa idealnim rasporedima i skoro odličnim kvalitetom gradnje,naravno većina su uknjiženi i odmah useljivi sa cenom kvadrata od 600 do 850 evra.Al to "vama" ne odgovara jer biste da budete BEOGRADJANI i da živite na kojekakvim brdima.A da i skoro sam zaboravio,Pančevo je zagađeno i ne odgovara "vam" što morate da putujete čitavih 15 minuta do Beograda(posla)a i više volite da kupujete nešto što je u izgradnji i neuknjiženo pa da posle kukate šta ste ili niste dobili...

dragi vampiru iz bg-a...nema srbina koji nije gradio kuću, pa ni investitora odn. izvođača koji to nije malo projektovao, a da o nadzoru i načinu kako neki objekti dobijaju dozvole da i ne govorimo...:)) zato se radujte slobodnom tržištu i našoj kreativnosti...biće toga još.
arhitetka

@kontrash. Zna sta, da je preispitivano odakle nekom u Srbiji pare da plati kvadrat 5000 e, ostao bi taj verovatno bez para. I hvala svim dobronamernim na savetima iz inostranstva jer nam ovde uzimaju dusu zbog monopola.

@ vampirbg

Za to što pričaš najmanje su krive arhitekte, a najviše investitiori. Arhitekte projektuju ono što investitor traži...

Neverovatno je da malo ko upoređuje cene stanova sa platom! Svima je sasvim normalno da plata bode oko 200 evra a skroman stan preko 60 HILJADA evra! Koji je onda kriterijum za stanove? Ispada da je plata merilo za struju a ne i za stan! Odakle onda pare za stanove?

Jel Dulic trazi 130 evra za one kosnice ? (cuo sam da je jeftino)

Gledao sam nacrt stana od 60 kvadrata u novom naselju na Vozdovcu koje gradi Dulic. Ono je blagi uzas. U 60 kvadrata se nalaze dve prostorije. Dvevna soba je vrlo cudnog oblika 9x4m. Ja stvarno ne znam ko projektuje te stanove. U svim Bg stanovima ni vecih hodnika ni manjih kuhinja.

Za gospodina iz Kanade koji ne razume kako je cena kvadrata u Beogradu na dotičnoj lokaciji 5000 evra a u Torontu 5000$... Ponuda i potražnja, prosto.

Nije važno samo kakvo je nešto, već koliko ljudi to želi. A pošto je život u južnoj srbiji materijalno jadan, mnogo njih želi u Beograd i tako se tražnjom pumpala cena. Prodaj kuću, zemlju, stoku, radi šta god samo se dokopaj Beograda.

@zemunka
Da je preispitivano odakle pare/kuce ovima kojima je nacionalizovano 1945. i sada traze "svoje" nazad, za vecinu bi se videlo da su bili profiteri/tajkuni/mafijasi izmedju dva svetska rata. Ali takve stvari su druga prica/tema. Naslov ove teme sve govori, tada je bilo traznje i kostalo je 5000e, sada je cena pala jer nema traznje. Kraj filozofiranja, iscudjavanja, shokiranja i ostalih zabezeknuca Toroncanja koji kao da su pali sa Marsa.

Prvo i prvo, malo kasnite sa izveštavanjem jer se cene stnova u Bg-u u poslednja 2 meseca vraćaju na staro. Ovo znam iz ličnog iskustva, pošto radim u građevinskoj firmi.

Drugo, arhitekte nam jesu mahom katastrofa (samo bi da crtaju neke lampe i keramičke pločice a konstrukciju nemaju pojma, mada čast izuzecima), ali što se izgleda objekata tiče su najmanje krivi. Investitor ti traži da napraviš zgradu sa stanovima od 25-45m2 što su po meni šupe, ali se najlakše prodaju. Drugo, niko ali NIKO u gradu ne kontroliše materijalizaciju fasada u gradu i njihovu uklopljenost u ambijent, pa tako imate plehane i staklene konzerve odmah pored reljefnih fasada sa karijatidama zidane pre 100 godina.

Cena može da padne na najprostija rešenja. Da se ukine taksa za gradsko građevinsko, koja je i do 300evra po m2 i da se investitori obroče sa maksimalnih 25% profita po m2. Ako ništa drugo bar će gradnja biti kvalitetnija.

Ovo bas i nije tacno Kod mene u bloku je stan u junu 2007 placen 94.000E, a sada je oglasena cena takvog stana u oglasima 105-110.000E. Neka se u cenkanju spusti i 10%, znaci da cene jos nisu dostigle nivo iz 2007. godine. I ja mislim da ce cene jos ici dole, ali da ce taj pad biti dosta sporiji nego sto je bio rast. Samo hitne prodaje ce moci da se zavrse dosta ispod oglasene cene, svi ostali ce polako spustati cene u nadi da ce naci kupca. Ipak je stan vrednost koja vecini ljudi prestavlja trgovinu jednom u zivotu i svi ce dobro paziti kad ga kupuju/prodaju.

Dobar deo novogradnje je los i nekvaliteno odradjen,da ne govorimo o sumnjivom poreklu investitora,tj. pranja para.Trziste je prezasiceno,jer vi vec sada imate gomilu (nekoliko desetina hiljada stambenih jedinica) samo u Beogradu (a vecina ovog starackog naroda nema hleba da jede),koje se ili rentiraju (bez placanja poreza drzavi) ili cekaju da vec prepumpane cene sto sporije padaju (zato treba odmah uvesti porez na neprodate stanove). Gradjevina treba da se pocne baviti infrastrukturnim projektima,a drzava treba da izbaci kriminalce iz gradjevine.Nemojte praviti ono za cim ovde nema potrebe,a to su stanovi.

Prvo i prvo, malo kasnite sa izveštavanjem jer se cene stnova u Bg-u u poslednja 2 meseca vraćaju na staro. Ovo znam iz ličnog iskustva, pošto radim u građevinskoj firmi.

Drugo, arhitekte nam jesu mahom katastrofa (samo bi da crtaju neke lampe i keramičke pločice a konstrukciju nemaju pojma, mada čast izuzecima), ali što se izgleda objekata tiče su najmanje krivi. Investitor ti traži da napraviš zgradu sa stanovima od 25-45m2 što su po meni šupe, ali se najlakše prodaju. Drugo, niko ali NIKO u gradu ne kontroliše materijalizaciju fasada u gradu i njihovu uklopljenost u ambijent, pa tako imate plehane i staklene konzerve odmah pored reljefnih fasada sa karijatidama zidane pre 100 godina.

Cena može da padne na najprostija rešenja. Da se ukine taksa za gradsko građevinsko, koja je i do 300evra po m2 i da se investitori obroče sa maksimalnih 25% profita po m2. Ako ništa drugo bar će gradnja biti kvalitetnija.

Prosečna cena dvosobnog stana u Minhenu je oko 2000 evra/m2 na solidnoj lokaciji (prva zona gradskog prevoza,treći prsten,zelenilo oko zgrade, čist vazduh,prtičice cvrkuću...45min peške od centra).
Šta se tamo dobije za tih 2000 evra?
U blizini stana nalaze se stanice tramvaja i podzemne zeleznice (nema u blizini velike buke i puno izduvnih gasova, kvalitet vazduha se ne može porediti sa ovim u BG-u) . Stanovi na lokacijama gde ne prolazi podzemna železnica-metro,već samo gradski bus i/ili tramvaj su još i jeftiniji.
Zgrade stare 30ak godina izgledaju lepše nego naše koje su par godina stare(nigde grafita po zgradama, a iznutra kao da su tek oktečene, sve čisto) . Svaka zgrada ima izolaciju i zvučnu i toplotnu, u gradnji se koriste kvalitetniji materjali, veće liftove ugradjuju, imaju podrumske prostorije koje se ne obivaju i veliku biciklanu iz koje nikad nikom nije nestao bicikl.
Podzemne garaže koje se nalaze ispod zgrade ne moraju se posebno doplaćivati već sa kupovinom stana svaki vlasnik postaje i korisnik garaže.
Trotoar je od zgrade udaljen 5-6 m tako da bastica sa cvećem deli prolaznike od zgrade (ne može se desiti da ti saksija sa muškatlama sa neke terase padne na glavu,kao kada se prolazi ispod nekih našig zgrada gde je trotoar uz samu zgradu) . Iza trotoara biciklistička staza, drvored pa tek onda deo gde prolaze automobili(desi se i po 15-20 min da ne prodje ni jedan auto, to je zato što je bulevar u paraleli 500 m dalje.
Stan se lakše otplati: kamata za stambeni kredit je samo 2% što na 30 godina izadje dosta manje novca za kamatu nego u Srbiji, prosečna inženjerska plata je oko 3000 evra a i hrana,odeća,obuća,automobili sa autoplaceva... jeftiniji nego sve to isto istog kvaliteta u Srbiji.
(Heimeran Platz, 22. februar 2011 12:50)

Pa sa svi stvarima se bas i ne slazem... Prosecni kvadrat je u Minhenu oko 2500€, ali tu spadaju i betonski blokovi gde se placa za stanarinu 4€ po m2. Znaci 100m2 400€ + struja je samo stanarina.. Tu se moze naci onda i m2 za 1600€. Samo sto kod takvih zgrada je obavezna nova izolacija i novi prozori, krov itd..Tako da je veoma moguce kada se covek useli da posle par godina mora doplatit 10000€ ili dosta vise!!! Garaze se moraju uvek extra kupovati i cena im je zavisno od situacije na ulicama od 8000 pa do 25000€. Nova gradnja na normalnijim mestima je od 3500 do 4500€ m2, a i to zavisi kako je gradjeno.. Ciglena gradnja je ovde dosta skupa i dosta se gradi sa betonom.. Ako je jeftini stan onda je enterijer veoma jeftin sto u Bg_u nisam video da se tako jeftine stvari ubacuju.. Mozes da kupis cela vrata za sa ramovima za 60€. Ali bolje da ih cesto ne otvaras i zatvaras!!! A da , kamate od 2% je utopija!!! Malo se bolje raspitaj ako dobijes tih 2% kolika ti je kamata dok ih ne dobijes!!! I sta sve ztrebas da uradis da bi dobio bausparer..

Prvo i prvo, malo kasnite sa izveštavanjem jer se cene stnova u Bg-u u poslednja 2 meseca vraćaju na staro. Ovo znam iz ličnog iskustva, pošto radim u građevinskoj firmi.

Drugo, arhitekte nam jesu mahom katastrofa (samo bi da crtaju neke lampe i keramičke pločice a konstrukciju nemaju pojma, mada čast izuzecima), ali što se izgleda objekata tiče su najmanje krivi. Investitor ti traži da napraviš zgradu sa stanovima od 25-45m2 što su po meni šupe, ali se najlakše prodaju. Drugo, niko ali NIKO u gradu ne kontroliše materijalizaciju fasada u gradu i njihovu uklopljenost u ambijent, pa tako imate plehane i staklene konzerve odmah pored reljefnih fasada sa karijatidama zidane pre 100 godina.

Cena može da padne na najprostija rešenja. Da se ukine taksa za gradsko građevinsko, koja je i do 300evra po m2 i da se investitori obroče sa maksimalnih 25% profita po m2. Ako ništa drugo bar će gradnja biti kvalitetnija.

Hm, cena kvadrata novogradnje u Pančevu 850 eur. To je odlično, blizu je Beogradu, lep gradić. Al oprostićete mi što ne volim da vazduh ima i miris i ukus, a da sirene svake nedelje upozoravaju da su se igrali u rafineriji ili azotari. Šta ću kad sam nerazuman i rođen u Bg.

GRESKA, ponuda novih stanova koji su uzgred krajnje nefunkcionalni, lose izgradjeni, mnogi i bez svih potrebnih papira, je ogromna. A onih uknjizenih i kvalitetnih je sve manja, ljudi odustaju od prodaje i izdaju ih. Na lokacijama u centru jos se moze za izdavanje izvuci dobra cena.

@pančevac
Pancevo nije lose, jedini problem je sto na zracenje zbog raka mora da se ide u Sremsku kamenicu, a ne u Beograd, a to je daleko. Ako bi se to promenilo to bi bio veliki plus za Pa. jer rak ti je siguran.

@Zabezeknut

Sva roba vredi onoliko koliko je neko spreman da je plati, a ne koliko bilo ko "ceni" da vredi. Ako su mogli da prodaju kod Hrama za 5000, toliko je vredelo. Ali drzi se ti Toronta, ne ulazi u nasu logiku, jer da mislimo isto, ne bi mi ziveli ovde a vi tamo. Otisli ste i stalno se nesto iscudjujete i popujete. Ima valjda neki sajt i u Torontu, siguran sam mnogo bolji...

@kontrash. Zna sta, da je preispitivano odakle nekom u Srbiji pare da plati kvadrat 5000 e, ostao bi taj verovatno bez para. I hvala svim dobronamernim na savetima iz inostranstva jer nam ovde uzimaju dusu zbog monopola.

@ vampirbg

Za to što pričaš najmanje su krive arhitekte, a najviše investitiori. Arhitekte projektuju ono što investitor traži...

Prosečna cena dvosobnog stana u Minhenu je oko 2000 evra/m2 na solidnoj lokaciji (prva zona gradskog prevoza,treći prsten,zelenilo oko zgrade, čist vazduh,prtičice cvrkuću...45min peške od centra).
Šta se tamo dobije za tih 2000 evra?
U blizini stana nalaze se stanice tramvaja i podzemne zeleznice (nema u blizini velike buke i puno izduvnih gasova, kvalitet vazduha se ne može porediti sa ovim u BG-u) . Stanovi na lokacijama gde ne prolazi podzemna železnica-metro,već samo gradski bus i/ili tramvaj su još i jeftiniji.
Zgrade stare 30ak godina izgledaju lepše nego naše koje su par godina stare(nigde grafita po zgradama, a iznutra kao da su tek oktečene, sve čisto) . Svaka zgrada ima izolaciju i zvučnu i toplotnu, u gradnji se koriste kvalitetniji materjali, veće liftove ugradjuju, imaju podrumske prostorije koje se ne obivaju i veliku biciklanu iz koje nikad nikom nije nestao bicikl.
Podzemne garaže koje se nalaze ispod zgrade ne moraju se posebno doplaćivati već sa kupovinom stana svaki vlasnik postaje i korisnik garaže.
Trotoar je od zgrade udaljen 5-6 m tako da bastica sa cvećem deli prolaznike od zgrade (ne može se desiti da ti saksija sa muškatlama sa neke terase padne na glavu,kao kada se prolazi ispod nekih našig zgrada gde je trotoar uz samu zgradu) . Iza trotoara biciklistička staza, drvored pa tek onda deo gde prolaze automobili(desi se i po 15-20 min da ne prodje ni jedan auto, to je zato što je bulevar u paraleli 500 m dalje.
Stan se lakše otplati: kamata za stambeni kredit je samo 2% što na 30 godina izadje dosta manje novca za kamatu nego u Srbiji, prosečna inženjerska plata je oko 3000 evra a i hrana,odeća,obuća,automobili sa autoplaceva... jeftiniji nego sve to isto istog kvaliteta u Srbiji.

Idite na sajt moj kvadrat i u pretragu upišite:pančevo-stan,i videćete nove stanove od 50 do 80m2 sa idealnim rasporedima i skoro odličnim kvalitetom gradnje,naravno većina su uknjiženi i odmah useljivi sa cenom kvadrata od 600 do 850 evra.Al to "vama" ne odgovara jer biste da budete BEOGRADJANI i da živite na kojekakvim brdima.A da i skoro sam zaboravio,Pančevo je zagađeno i ne odgovara "vam" što morate da putujete čitavih 15 minuta do Beograda(posla)a i više volite da kupujete nešto što je u izgradnji i neuknjiženo pa da posle kukate šta ste ili niste dobili...

Prvo i prvo, malo kasnite sa izveštavanjem jer se cene stnova u Bg-u u poslednja 2 meseca vraćaju na staro. Ovo znam iz ličnog iskustva, pošto radim u građevinskoj firmi.

Drugo, arhitekte nam jesu mahom katastrofa (samo bi da crtaju neke lampe i keramičke pločice a konstrukciju nemaju pojma, mada čast izuzecima), ali što se izgleda objekata tiče su najmanje krivi. Investitor ti traži da napraviš zgradu sa stanovima od 25-45m2 što su po meni šupe, ali se najlakše prodaju. Drugo, niko ali NIKO u gradu ne kontroliše materijalizaciju fasada u gradu i njihovu uklopljenost u ambijent, pa tako imate plehane i staklene konzerve odmah pored reljefnih fasada sa karijatidama zidane pre 100 godina.

Cena može da padne na najprostija rešenja. Da se ukine taksa za gradsko građevinsko, koja je i do 300evra po m2 i da se investitori obroče sa maksimalnih 25% profita po m2. Ako ništa drugo bar će gradnja biti kvalitetnija.

Prvo i prvo, malo kasnite sa izveštavanjem jer se cene stnova u Bg-u u poslednja 2 meseca vraćaju na staro. Ovo znam iz ličnog iskustva, pošto radim u građevinskoj firmi.

Drugo, arhitekte nam jesu mahom katastrofa (samo bi da crtaju neke lampe i keramičke pločice a konstrukciju nemaju pojma, mada čast izuzecima), ali što se izgleda objekata tiče su najmanje krivi. Investitor ti traži da napraviš zgradu sa stanovima od 25-45m2 što su po meni šupe, ali se najlakše prodaju. Drugo, niko ali NIKO u gradu ne kontroliše materijalizaciju fasada u gradu i njihovu uklopljenost u ambijent, pa tako imate plehane i staklene konzerve odmah pored reljefnih fasada sa karijatidama zidane pre 100 godina.

Cena može da padne na najprostija rešenja. Da se ukine taksa za gradsko građevinsko, koja je i do 300evra po m2 i da se investitori obroče sa maksimalnih 25% profita po m2. Ako ništa drugo bar će gradnja biti kvalitetnija.

Kvadrat je u Beogradu precenjen za 50%. Nije bitno gde. Ja ne znam čime se pravdaju te cene. Čuj 3500 evra kod Hrama, a bio je i 5000! Neka mi neko da tri razloga kako je to uopšte moguće. Kako je moguće da centar BG-a parira jednom centru Toronta po ceni kvadrata? Stanovi u Torontu na obali jezera, pogled da se ukakiš, nove, luksuzne zgrade od po 30 spratova, sa bazenima, teretanama, garažama u suterenu, 24h obezbeđenje, okolo parkovi... pa je kvadrat oko 5000 dolara, a ima i za manje. Projekcija prva klasa, kvalitet prva klasa, čisti računi, zakon, red, lokacija...KVALITET ŽIVOTA. Ne razumem uopšte kako kvadrat može da košta 10 zvanično prosečnih plata i kakvo je to tržište.

Ovo bas i nije tacno Kod mene u bloku je stan u junu 2007 placen 94.000E, a sada je oglasena cena takvog stana u oglasima 105-110.000E. Neka se u cenkanju spusti i 10%, znaci da cene jos nisu dostigle nivo iz 2007. godine. I ja mislim da ce cene jos ici dole, ali da ce taj pad biti dosta sporiji nego sto je bio rast. Samo hitne prodaje ce moci da se zavrse dosta ispod oglasene cene, svi ostali ce polako spustati cene u nadi da ce naci kupca. Ipak je stan vrednost koja vecini ljudi prestavlja trgovinu jednom u zivotu i svi ce dobro paziti kad ga kupuju/prodaju.

Prvo i prvo, malo kasnite sa izveštavanjem jer se cene stnova u Bg-u u poslednja 2 meseca vraćaju na staro. Ovo znam iz ličnog iskustva, pošto radim u građevinskoj firmi.

Drugo, arhitekte nam jesu mahom katastrofa (samo bi da crtaju neke lampe i keramičke pločice a konstrukciju nemaju pojma, mada čast izuzecima), ali što se izgleda objekata tiče su najmanje krivi. Investitor ti traži da napraviš zgradu sa stanovima od 25-45m2 što su po meni šupe, ali se najlakše prodaju. Drugo, niko ali NIKO u gradu ne kontroliše materijalizaciju fasada u gradu i njihovu uklopljenost u ambijent, pa tako imate plehane i staklene konzerve odmah pored reljefnih fasada sa karijatidama zidane pre 100 godina.

Cena može da padne na najprostija rešenja. Da se ukine taksa za gradsko građevinsko, koja je i do 300evra po m2 i da se investitori obroče sa maksimalnih 25% profita po m2. Ako ništa drugo bar će gradnja biti kvalitetnija.

@zemunka
Da je preispitivano odakle pare/kuce ovima kojima je nacionalizovano 1945. i sada traze "svoje" nazad, za vecinu bi se videlo da su bili profiteri/tajkuni/mafijasi izmedju dva svetska rata. Ali takve stvari su druga prica/tema. Naslov ove teme sve govori, tada je bilo traznje i kostalo je 5000e, sada je cena pala jer nema traznje. Kraj filozofiranja, iscudjavanja, shokiranja i ostalih zabezeknuca Toroncanja koji kao da su pali sa Marsa.

Za gospodina iz Kanade koji ne razume kako je cena kvadrata u Beogradu na dotičnoj lokaciji 5000 evra a u Torontu 5000$... Ponuda i potražnja, prosto.

Nije važno samo kakvo je nešto, već koliko ljudi to želi. A pošto je život u južnoj srbiji materijalno jadan, mnogo njih želi u Beograd i tako se tražnjom pumpala cena. Prodaj kuću, zemlju, stoku, radi šta god samo se dokopaj Beograda.

dragi vampiru iz bg-a...nema srbina koji nije gradio kuću, pa ni investitora odn. izvođača koji to nije malo projektovao, a da o nadzoru i načinu kako neki objekti dobijaju dozvole da i ne govorimo...:)) zato se radujte slobodnom tržištu i našoj kreativnosti...biće toga još.
arhitetka

Prosečna cena dvosobnog stana u Minhenu je oko 2000 evra/m2 na solidnoj lokaciji (prva zona gradskog prevoza,treći prsten,zelenilo oko zgrade, čist vazduh,prtičice cvrkuću...45min peške od centra).
Šta se tamo dobije za tih 2000 evra?
U blizini stana nalaze se stanice tramvaja i podzemne zeleznice (nema u blizini velike buke i puno izduvnih gasova, kvalitet vazduha se ne može porediti sa ovim u BG-u) . Stanovi na lokacijama gde ne prolazi podzemna železnica-metro,već samo gradski bus i/ili tramvaj su još i jeftiniji.
Zgrade stare 30ak godina izgledaju lepše nego naše koje su par godina stare(nigde grafita po zgradama, a iznutra kao da su tek oktečene, sve čisto) . Svaka zgrada ima izolaciju i zvučnu i toplotnu, u gradnji se koriste kvalitetniji materjali, veće liftove ugradjuju, imaju podrumske prostorije koje se ne obivaju i veliku biciklanu iz koje nikad nikom nije nestao bicikl.
Podzemne garaže koje se nalaze ispod zgrade ne moraju se posebno doplaćivati već sa kupovinom stana svaki vlasnik postaje i korisnik garaže.
Trotoar je od zgrade udaljen 5-6 m tako da bastica sa cvećem deli prolaznike od zgrade (ne može se desiti da ti saksija sa muškatlama sa neke terase padne na glavu,kao kada se prolazi ispod nekih našig zgrada gde je trotoar uz samu zgradu) . Iza trotoara biciklistička staza, drvored pa tek onda deo gde prolaze automobili(desi se i po 15-20 min da ne prodje ni jedan auto, to je zato što je bulevar u paraleli 500 m dalje.
Stan se lakše otplati: kamata za stambeni kredit je samo 2% što na 30 godina izadje dosta manje novca za kamatu nego u Srbiji, prosečna inženjerska plata je oko 3000 evra a i hrana,odeća,obuća,automobili sa autoplaceva... jeftiniji nego sve to isto istog kvaliteta u Srbiji.
(Heimeran Platz, 22. februar 2011 12:50)

Pa sa svi stvarima se bas i ne slazem... Prosecni kvadrat je u Minhenu oko 2500€, ali tu spadaju i betonski blokovi gde se placa za stanarinu 4€ po m2. Znaci 100m2 400€ + struja je samo stanarina.. Tu se moze naci onda i m2 za 1600€. Samo sto kod takvih zgrada je obavezna nova izolacija i novi prozori, krov itd..Tako da je veoma moguce kada se covek useli da posle par godina mora doplatit 10000€ ili dosta vise!!! Garaze se moraju uvek extra kupovati i cena im je zavisno od situacije na ulicama od 8000 pa do 25000€. Nova gradnja na normalnijim mestima je od 3500 do 4500€ m2, a i to zavisi kako je gradjeno.. Ciglena gradnja je ovde dosta skupa i dosta se gradi sa betonom.. Ako je jeftini stan onda je enterijer veoma jeftin sto u Bg_u nisam video da se tako jeftine stvari ubacuju.. Mozes da kupis cela vrata za sa ramovima za 60€. Ali bolje da ih cesto ne otvaras i zatvaras!!! A da , kamate od 2% je utopija!!! Malo se bolje raspitaj ako dobijes tih 2% kolika ti je kamata dok ih ne dobijes!!! I sta sve ztrebas da uradis da bi dobio bausparer..

Hm, cena kvadrata novogradnje u Pančevu 850 eur. To je odlično, blizu je Beogradu, lep gradić. Al oprostićete mi što ne volim da vazduh ima i miris i ukus, a da sirene svake nedelje upozoravaju da su se igrali u rafineriji ili azotari. Šta ću kad sam nerazuman i rođen u Bg.

Negde je prosto neverovatno kakve gluposti arhitekte rade... Recimo licno sam video 1.5 soban (soba, dnaevna sa kuhinjom i kupatilo) stan od 65 kvadrata... Da ne govorim da prozor spavace sobe gleda na svetlarnik (znaci na zidove) i da komsija pored ima i izlaz na taj isti svetlarnik pa ako mu je dosadno moze da te gleda dok spavas... Da ne govorim o spavacim sobama (u nekim od ostalih stanova) sirine 150cm u koju se ulazi kroz vrata sirine 50cm... Ne mozes ni da uneses krevet... Novogradnja uglavnom izgleda kao da je neko nasumice rasporedjivao sobe... Definitivno ne izgleda kao nesto sto je projektovao profesionalac...

Beograd je 'divno' mesto da kupite stan. Kupite recimo stan na u centru Beograda, namestite stan i izdate ga. Dvosobni stan vas košta oko 120000e ako imate sreće a dobijate mesečno 250eur. Kada odbijete porez na imovinu, porez na dobit, cenu nameštaja, cenu zamene polomljenog nameštaja i vreme za koje stan neće biti izdat dolazite do nekih neverovatnih jedan koma nešto procenata godišnje dobiti. Trenutna prosečna kapitalizacije u Americi je recimo oko 8% a u zapadnoj Evropi oko 7% i meni ne pada napamet da kupim stan u Beogradu.
Glavni razlog za izbijanje Svetske ekonomske krize su i bile prenaduvene cene nekretnina koje nije više imao ko da plati, zvuči poznato?
Meni se ne čini da je Srbija u krizi, kriza tek dolazi gledano po prethodnim parametrima. Dečice draga uozbiljite se što pre jer ako ne učinite to dobrovoljno život ce vas vaspitati na bolniji način. Prijatan dan.

Sta? Arhitekte nisu krive sto su zgrade ruzne? I to kazu za sebe da su arhitekte ? Bruka za profesiju.

Dobar deo novogradnje je los i nekvaliteno odradjen,da ne govorimo o sumnjivom poreklu investitora,tj. pranja para.Trziste je prezasiceno,jer vi vec sada imate gomilu (nekoliko desetina hiljada stambenih jedinica) samo u Beogradu (a vecina ovog starackog naroda nema hleba da jede),koje se ili rentiraju (bez placanja poreza drzavi) ili cekaju da vec prepumpane cene sto sporije padaju (zato treba odmah uvesti porez na neprodate stanove). Gradjevina treba da se pocne baviti infrastrukturnim projektima,a drzava treba da izbaci kriminalce iz gradjevine.Nemojte praviti ono za cim ovde nema potrebe,a to su stanovi.

Pa cene su pale vec prvih meseci prosle 2010 godine, pa je poreska uprava ipak svima u Beogradu racunala da im je vredonst kvadrata skocila, pa je tako u centralnim gradskim opstinama prosle godine kvadrat bio obracunat po 145000 dinara koji se za te opstine obicno mnozi koeficijentom lokacije 1,6 i 2. Tako da je nekima kvadrat prosle godine u centralnim gradskim opstinama bio racunat po 290000 dinara sto je bilo oko 2900 evra po kvadrata a za mnogo manje novca od 2000 do 2500 se mogli naci stan i na vracaru,senjaku , dedinju u starijim zgradama zidanim pre 30 tak i vise godina.

Jel Dulic trazi 130 evra za one kosnice ? (cuo sam da je jeftino)

@pančevac
Pancevo nije lose, jedini problem je sto na zracenje zbog raka mora da se ide u Sremsku kamenicu, a ne u Beograd, a to je daleko. Ako bi se to promenilo to bi bio veliki plus za Pa. jer rak ti je siguran.

Opa! Konacno moje precenjene kolege iz Cvetkovic-Roskov daju nesto sto lici na realno stanje stvari, ja bih ga pogorsao za jos 10-15% da odgovara istini. Jos je veca istina da ako zelimo promet mora da se spusti cena stare gradnje, jer realno, ali realno, betonski blok zidan pre 60 godina ne moze da vredi ni 1000 evra, to vlasnici moraju da shvate. Sledeca stvar je da se za novu gradnju ne moze traziti novac samo zato sto je nova, ljudi putuju, gledaju filmove, vide sta su standardi stanovanja, gotovo je vreme priucenih graditelja, sumnjivih investitora i njihovih kokosinjaca. Ljudi traze savremenu arhitekturu i maksimum kvaliteta za minimum novca, ekonomska kriza je trajno promenila svet, vrednost novca je skocila, vrednost sve robe i nekretnina trajno pala. Srbima obicno treba 10 godina da shvate savremene tokove u ekonomiji, dok mi shvatimo da cene vise nikad nece i ne mogu rasti, propasce i trziste nekretnina i gradjevinska operativa.

Pisao sam više puta ‘repliku’ na naručene tekstove o ‘padu cena kvadrata’ u BG i Srbiji.
Mogu razumeti da spinuju razne Kaće, Vujičići i Šahbazi, ali ne mogu verovati da ni jedan novinar nije napisao ni jedan analitičan tekst, koji bi bio argumentovan sa podacima overenih kupoprodajnih ugovora stanova ili nekretnina za period pre 2008 odnosno 2011. Mislim da se može dobiti samo prava slika tržišta i cena u BG i Srbiji ako se izlože podaci o overenim kupoprodajnim ugovorima stanova i nekretnina. Stvarno je zapanjujuće kako uporno objavljujete ‘odokativna’ mišljenja poznatih spinera-agenata.
Molim Vas napravite pregled cena i broja prodatih stanova i nekretnina na osnovu overenih kupoprodajnih ugovora i taj podatak objavite i to bi bila prava slika tržišta nekretnina.
Boris

Gledao sam nacrt stana od 60 kvadrata u novom naselju na Vozdovcu koje gradi Dulic. Ono je blagi uzas. U 60 kvadrata se nalaze dve prostorije. Dvevna soba je vrlo cudnog oblika 9x4m. Ja stvarno ne znam ko projektuje te stanove. U svim Bg stanovima ni vecih hodnika ni manjih kuhinja.

Taj ko da vise od 1700e za kvadrat u BG je budala, nezavisno od potraznje i ponude. P&P mogu da dizu cenu do neke granice, a onda kupac ispada majmun. Valjda se u obzir uzimaju i druge stvari (neko rece kvalitet zivota, a dodao bih i to da je najcesce isplacena plata u Srbiji 220e).Dakle koliko ljudi u Srbiji moze da plati kvadrat 5000e?! 300? Kako tako mali broj moze da formira trziste? Zivo me zanima obim prometa. Ovo su naduvane cene i naruceni tekstovi, ****************

Neverovatno je da malo ko upoređuje cene stanova sa platom! Svima je sasvim normalno da plata bode oko 200 evra a skroman stan preko 60 HILJADA evra! Koji je onda kriterijum za stanove? Ispada da je plata merilo za struju a ne i za stan! Odakle onda pare za stanove?

GRESKA, ponuda novih stanova koji su uzgred krajnje nefunkcionalni, lose izgradjeni, mnogi i bez svih potrebnih papira, je ogromna. A onih uknjizenih i kvalitetnih je sve manja, ljudi odustaju od prodaje i izdaju ih. Na lokacijama u centru jos se moze za izdavanje izvuci dobra cena.