Konačno: Padaju kirije

Tokom prethodne četiri godine cena stanovanja samo je rasla, a najveće cene zabeležene su u glavnom gradu Srbije.Kirije su najveći udar na kućni budžet, a naročito za roditelja koji &scaron;koluju svoju decu.Ono &scaron;to je dobra vest je da su stručnjaci optimisti kada govore o cenama u ovoj 2025. godini, smatraju da će se cene najma konačno normalizovati.Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine za &quot;Blic Biznis&quot; je otkrio da bi u 2025. godini moglo doći do pada kirija.Ključni faktor zbog kog bi moglo da dođe do snižavanja je najavljeni program za mlade, koji će mladim ljudima omogućiti lak&scaron;u kupovinu prve nekretnine.&quot;Ako se realizuje program za mlade doći će do pada kirija. Mislim da je vreme da se kirije unormale, pro&scaron;lo je vreme ekspanzije Rusa i Ukrajinaca. Zbog toga očekujem da će kirije biti niže, a to se odnosi na narodske stanove, ne pričamo o onim luksuznim varijantama, gde su kirije preko hiljadu ili dve hiljade evra&quot;, kaže Đoković.&quot;Kada govorimo o &quot;narodskom izdavanju stanova&quot; verujem da će uskoro cene najma biti niže. Zbog visokih kirija ljudi se trenutno snalaze na razne načine. Jedna od pojava je da kupe stan, odnosno udruže se njih nekoliko i deca im budu tu dok su na &scaron;kolovanju, a posle toga ga prodaju ili izdaju. Ljudi se snalaze, s obzirom na to da su kirije bile zaista velike&quot;, dodaje on.Kirije rasle u 2024. godiniKirije su tokom ove godine bile visoke, čak je tokom avgusta i septembra do&scaron;lo do određenog rasta zbog najezde studenata i veće potražnje za stanovima.Tada su kirije u Beogradu, ali i Novom Sadu i Ni&scaron;u zabeležile rast.&quot;Ako uporedimo cene u julu i avgustu mesecu u najpopularnijim studentskim gradovima - Beogradu, Novom Sadu i Ni&scaron;u, možemo zaključiti da je u većini op&scaron;tina do&scaron;lo do blagog porasta cene u avgustu. &Scaron;to se tiče Beograda, jedini blagi pad cene za iznajmljivanje stanova u avgustu je zabeležen na Novom Beogradu. U julu mesecu prosečna cena bila je 15,3 evra za metar kvadratni, dok u avgustu ona iznosi 15 evra&quot;, rekla je tada Jelena Dukić, urednica portala nekretnine.rs.&quot;Osim Novog Beograda ostali delovi grada beleže rast kirija. Među njima je i centar grada. Kirije u centru su iznosile 15,7 evra po metru kvadratnom u julu, 16 evra u avgustu. Kada je reč o Mirijevu kirije su se kretale po ceni od 9,3 evra po kvadratu u julu mesecu, dok u avgustu je ta cena iznosila 9,5 evra po metru kvadratnom. Voždovac takođe beleži rast u julu: 12 evra, avgust 12,2 evra po metru kvadratnom, a ista situacija je i na Vračaru, u julu je cena bila 15,3 evra po kvadratu, a u avgustu 15,6 evra po kvadratu&quot;, dodala je ona.Program za mladeNajkasnije od 1. marta, mladi između 20 i 35 godina imaće priliku da kupe prvu nekretninu po subvencionisanim uslovima. Predsednik Srbije najavio je da je uslov da maksimalna vrednost nepokretnosti bude 100.000 evra, a da će rate za kredite prvih godinu dana biti ispod 100 evra.Doprinos države u rati kredita je do 156 evra.Ukoliko je vrednost nekretnine 100.000 evra, a period otplate 35 godina, vrednost uče&scaron;ća (1.000 evra) i tro&scaron;kova obrade (do 1.000 evra) ostaju isti, ali je rata prve godine otplate kredita 124 evra, od druge do &scaron;este godine 261, a nakon &scaron;este 477 evra. Doprinos države u rati kredita je do 165 evra.Fiksna kamata za ovaj iznos je 3,5 odsto, mi vam dajemo 2 odsto, dakle za korisnike je kamata 1,5 odsto, istakao je on. On je naglasio da će tako iznos rate biti manje nego &scaron;to se sada plaćaju mesečni zakupi takvih stanova.&quot;Od druge do &scaron;este godine kamatna stopa je 6,5 odsto. Nakon toga po euriboru, dakle po sada&scaron;njem to je 4,6 ili 4,8 odsto&quot;, rekao je.

Konačno: Padaju kirije

32 Komentari