Da li je ovo realno? Kvadrat u starogradnji 7.500 evra

Najvi&scaron;e prosečne cene stanova u starogradnji upravo su na području glavnog grada, u op&scaron;tinama Stari grad, Vračar, Savski venac i Novi Beograd.Najnovija analiza Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuje da je prosečna cena starogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2024. iznosila 1.665 evra po kvadratu stana, &scaron;to je za 12 odsto vi&scaron;e u odnosu na isti period prethodne godine.Prosečna povr&scaron;ina stana u starogradnji je 52 metara kvadratnih, a prema strukturi u prometu najvi&scaron;e učestvuju dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 38 odsto i jednosobni/jednoiposobni sa 30 odsto, a slede trosobni/troiposobni sa 11 odsto i garsonjere sa sedam odsto.Na pitanje kako se u Srbiji procenjuje vrednost nekretnina u starogradnji, licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković kaže da se &quot;to kod nas uglavnom radi odokativnom metodom&quot;, obično na osnovu poluinformacija o određenim vrednostima.&quot;Nažalost, ne koriste se usluge procenitelja, a on je jedini koji može i zna kako se procenjuju nekretnine. Mi imamo 21 faktor koji utiče na cenu starogradnje &ndash; od starosti objekta, izgleda fasade, oblika stana, očuvanosti, funkcionalnosti&hellip; Međutim, kod nas se mnoge stvari rade neozbiljno pa tako prodavac, primera radi, čuje po kojoj se ceni prodaje neka nekretnina i to uglavnom bude najskuplja vrednost prema kojoj meri cenu svoje nekretnine&quot;, ističe Đoković.Usluge procenitelja ko&scaron;taju od 200 do 500 evra i sagovornik tvrdi da je to sme&scaron;na suma kada neko prodaje ili kupuje nekretninu vrednu 250.000-300.000 evra.Prema njegovim rečima, u drugim zemljama ne može da se krene u proces prodaje bez procenitelja.&quot;Procenitelj je neophodan i kupcu i prodavcu, jer ako želim da prodam neophodno je da znam koliko to realno vredi. Ako hoću da kupim, trebalo bi da znam koliko zaista treba da platim&quot;, navodi Milić Đoković.On kaže da se danas mladi uglavnom odlučuju za novogradnju, jer ne žele da gube vreme na renoviranje stanova u starogradnji.&quot;Sada je problem naći majstora za sitne popravke, od vodoinstalatera do električara ili keramičara. Problem je &scaron;to svi idu na megalomanske projekte tako da je, posmatrano sa te strane, novogradnja povoljnija opcija, naročito ako uzmemo u obzir da postoje i garancije investitora do dve godine&quot;, dodaje Đoković.Kada je reč o starogradnji, Milić Đoković ističe da su najrealnije cene koje su u skladu sa kvalitetom, u gradskim naseljima građenim između &scaron;ezdesetih i osamdesetih godina.&quot;Govorimo o kvalitetnoj gradnji, sa proverenom statikom, o nekretninama koje su se gradile kada se struka pitala. Takvih nekretnina ima na Konjarniku, Banovom brdu, to je gradski deo Zvezdare, Učiteljsko naselje&hellip; Sve ostalo je precenjeno i zaista nema smisla plaćati 3.500 evra po kvadratu za blokove na Novom Beogradu&quot;, zaključuje sagovornik.

Da li je ovo realno? Kvadrat u starogradnji 7.500 evra

10 Komentari