U Srbiji 123.584 napuštena stana: Ko nasleđuje nekretninu kada nema naslednika?

Prema Popisu stanovni&scaron;tva iz 2022.godine u Srbiji danas ima 123.584 napu&scaron;tena stana.Kada ne postoji zakonski naslednik pokretna ili nepokretna imovina prelazi u ruke Republike Srbije. Takav postupak je dug, vi&scaron;egodi&scaron;nji, pa često te nekretnine budu godinama prazne i prepu&scaron;tene zubu vremena.Advokat Brane Krunić kaže da su takvi slučajevi izuzetno retki, jer zakon daje vrlo &scaron;irok princip zakonskog, pa i testamentalnog nasleđivavnja.Sve po slovu zakona&ldquo;Zakon o nasleđivanju RS, članom 8. propisuje krug zakonskih naslednika i to mogu biti potomci preminulog, njegovi usvojenici ili njihovi potomci, bračni drug, njegovi roditelji, usvojioci, braća i sestre i njihovi potomci, njegovi dedovi i babe i njihovi potomci i ostali preci&rdquo;, kaže Krunić.Krug je vrlo &scaron;irok i nasleđuje se po naslednim redovima. Kako obja&scaron;njava Krunić, bliži naslednici isključuju one dalje.&ldquo;Međutim, u slučaju da iza pokojnika nema nikakvih naslednika, Republika Srbija je poslednji zakonski naslednik i ona se ne može odreći nasleđa, a zaostav&scaron;tina koju zemlja nasledi postaje državna.Ipak, ne de&scaron;ava se često da Srbija nasleđuje imovinu iza pokojnika, jer zakon daje vrlo &scaron;irok princip nasleđivanja.&ldquo;Recimo, u četvrtom naslednom redu nasleđuju ostaviočevi pradedovi i prababe, pa čak i ako neki od ovih predaka ne može ili neće da nasledi, taj deo može da dobije njegov bračni drug, ako je predak preminulog&rdquo;, obja&scaron;njava advokat Krunić.Kako dodaje, po ovom sistemu, sud, odnosno javni beležnik, pronaći će nekoga od naslednika, ma gde se nalazio. Samo ako se sve mogućnosti iscrpe, tek tada imovinu naleđuje Republika Srbija.Podaci popisa iz 2022. godine pokazuju da na području severnog dela zemlje ima ukupno 33.771 napu&scaron;teni stan, od toga u Beogradskom regionu 10.021, a u Vojvodini 23.750. Na jugu zemlje ima ukupno 89.813 napu&scaron;tenih stanova.&ldquo;Razlozi za napu&scaron;tene stanove su različiti, najče&scaron;će se radi o nere&scaron;enim imovinskim odnosima, o nasledstvu gde vlasnici ne žive u zemlji, ili o stanovima koji nisu u funkcionalnom stanju i zahtevaju renoviranje. Ti stanovi jesu možda prazni ali imaju vlasnike, kaže Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.rs.Iako ima slučajeva praznih stanova u novogradnji, oni su obično u procesu prodaje, ili ih vlasnici koriste povremeno, kao vikend stanove ili nekretnine za izdavanje na kraći rok (npr. za stan na dan), a postoje oni ljudi koji su investirali u nekretninu u kojoj ne žive, ne koriste je, ali ne žele ni da je izdaju, poja&scaron;njava Mihajlović.Dug proces od pokojnika do državeKada nekretninu nasledi država, imovina se onda i formalno-pravno upisuje kao vlasni&scaron;tvo Republike Srbije, obja&scaron;njava Krunić.&ldquo;Jedinice lokalne samouprave, odnosno grad, ne stiču pravo javne svojine na takvim nepokretnostima. Kada nije poznato ima li naslednika, sud će oglasom pozvati osobe koje polažu pravo na nasleđe da se prijave sudu u roku od jedne godine od dana objavljivanja oglasa&rdquo;, rekao je advokat.Kako kaže, ako ima nagove&scaron;taja da je prebivali&scaron;te ili boravi&scaron;te naslednika u inostranstvu, oglas će se objaviti i u odgovarajućem inostranom sredstvu javnog obave&scaron;tavanja.&ldquo;Po isteku roka od jedne godine ne prijavi nijedan naslednik, sud će doneti re&scaron;enja kojim zaostav&scaron;tinu predaje na uživanje Republici Srbiji&rdquo;, dodaje advokat Krunić.Srbija stiče svojinu na predatim stvarima u roku od tri godine za pokretne, a 10 za nepokretne stvari, počev od otvaranja nasleđa.Država kao poslednji u redu naslednikAdvokat Krunić nagla&scaron;ava da je stav Vrhovnog kasacionog suda iz 2016. godine ukazuje da se pravo države da nasleđuje mora restriktivno tumačiti i ona može biti naslednik samo kada zakonskog nema.Cilj ustanovljena Države kao zakonskog naslednika je da se spreči nastajanje imovine bez vlasnika i takozvano ležeće nasleđe, a &scaron;to bi dovelo do pravne nesigurnosti.&ldquo;Pojava zakonskog naslednika u bilo koje vreme stvara osnov da on od države, koja je postala formalni vlasnik, potražuje vlastito nasledstvo.&ldquo;Takav zaključak proističe iz odredbe člana 221. stav 1. Zakona o nasleđivanju po kojoj pravo naslednika da zahteva zaostav&scaron;tinu ne zastareva. Taj stav nije protivan ni stavu 2. Člana 221. Zakona o nasleđivanju po kome se ne može dirati u pravila o održaju sticanju od nevlasnika i zastarelosti potraživanja&rdquo;, navodi advokat Krunić.&Scaron;ta radi država sa nasleđenim nekretninama?Kada dođe u posed nekretnine, Republika Srbija, u praksi, ne prodaje sopstvenu imovinu.&ldquo;Često se de&scaron;ava da je država u odnosu suvlasni&scaron;tva sa drugim osobama ili firmama, pa jedino tada postoji mogućnost da se otkupi suvlasnički udeo od države i to se obavlja kroz postupak javne prodaje&rdquo;, navodi Krunić.Sektor za imovinski postupak pri Republičkoj direkciji za imovinu RS, obavlja poslove koji se odnose na raspolaganje stvarima u svojini države, pribavljanje, otuđenje, davanje na kori&scaron;ćenje, u zakup, prenos prava javne svojine na drugog nosioca sa naknadom ili bez, razmena, ulaganje kapitala, zasnivanje hipoteke na nepokretnostima&hellip;

U Srbiji 123.584 napuštena stana: Ko nasleđuje nekretninu kada nema naslednika?

2 Komentari