Evo gde se najviše, a gde najmanje isplati iznajmljivati nekretnine

Nakon plaćanja poreza i drugih administrativnih tro&scaron;kova, neto prinos će biti manji, prenosi Blic.Analizirajući najnovije podatke iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran u prvom kvartalu 2024. godine, kako bi otkrio koji evropski gradovi i zemlje nude najbolje i najgore prinose na nekretnine. Top 10 evropskih zemalja po prinosima od najmaLetonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosečnim prinosima od najma.Sa prinosom od rente od 8,06 odsto, Letonija se svrstala u sam vrh Evrope. Ako ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od zakupa da bi se nadoknadila početna investicija u nekretnine u Letoniji.U Irskoj i Italiji, broj potrebnih godina bi bio trinaest, odnosno četrnaest.Letonija &ndash; 8,06 odstoIrska &ndash; 7,85 odstoItalija &ndash; 7,38 odstoRumunija &ndash; 6,63 odstoLitvanija &ndash; 6,44 odstoTurska &ndash; 6,36 odstoVelika Britanija &ndash; 6,21 odsto&Scaron;panija &ndash; 6,17 odstoSeverna Makedonija &ndash; 6 odstoCrna Gora &ndash; 5,95 odsto10 najboljih evropskih gradova po prinosu od najmaKada su u pitanju veliki evropski gradovi, Dablin prednjači sa prosečnim prinosom od najma od 7,33 odsto. U tom gradu dvosobni stanovi predstavljaju najisplativiju investiciju. Investitor bi trebalo da uloži 365.000 evra uz mesečnu zakupninu od 2.500 evra, &scaron;to bi rezultiralo prinosom do 8,22 odsto.Istanbul i Riga su takođe atraktivne opcije sa prosečnim prinosima od zakupa od 6,6 i 6,5 odsto.Dablin, Irska &ndash; 7,33 odstoIstanbul, Turska &ndash; 6,63 odstoRiga, Letonija &ndash; 6,46 odstoBukure&scaron;t, Rumunija &ndash; 6,36 odstoPodgorica, Crna Gora &ndash; 5,7 odstoLisabon, Portugal &ndash; 5,65 odstoLondon, Velika Britanija &ndash; 5,59 odstoBrisel, Belgija &ndash; 5,54 odstoVar&scaron;ava, Poljska &ndash; 5,51 odstoVilnjus, Litvanija &ndash; 5,47 odsto10 najgorih evropskih zemalja po prinosu od zakupaLuksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67 odsto, najmanje je privlačan investitorima. Tamo&scaron;nji dvosoban stan u proseku ko&scaron;ta 1,2 miliona evra.Međutim, sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.800 evra, ova investicija donosi bruto povraćaj zakupnine od samo 2,7 odsto, tako da bi u Luksemburgu bilo potrebno u proseku 37 godina da investitor nadoknadi početnu investiciju u stan kroz zakupnine, pod pretpostavkom konstantnog vraća.Sledi &Scaron;vajcarska, gde su potrebne 33 godine da se investicija vrati. Investitori u nekretnine koji žele da maksimiziraju prinose treba da se klone ovih trži&scaron;ta.Luksemburg &ndash; 2,67 odsto&Scaron;vajcarska &ndash; 3,05 odstoAustrija &ndash; 3,59 odstoMalta &ndash; 3,66 odstoNemačka &ndash; 3,74 odstoNorve&scaron;ka &ndash; 3,79 odstoČe&scaron;ka &ndash; 3,95 odstoDanska &ndash; 4,16 odstoBelgija &ndash; 4,20 odstoFinska &ndash; 4,24 odsto 10 najgorih evropskih gradova po prinosu od najmaOslo je u samom vrhu sa samo 2,46 odsto prosečnog prinosa od najma. Na primer, jednosoban stan investitora ko&scaron;tao bi 379.731 evro, a prosečna mesečna zakupnina je 894 evra, &scaron;to rezultira prinosom od samo 2,83 odsto.Na drugom mestu je Luksemburg, a na trećem Cirih. Investitor bi za kupovinu dvosobnog stana u Cirihu morao da uloži 1,1 milion evra, ali bi sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.538 evra bruto godi&scaron;nji prinos iznosio samo 2,8 odsto.Oslo, Norve&scaron;ka &ndash; 2,46 odstoLuksemburg, Luksemburg &ndash; 2,71 odstoCirih, &Scaron;vajcarska &ndash; 2,79 odstoBeč, Austrija &ndash; 3,64 odstoValeta, Malta &ndash; 3,67 odstoHelsinki, Finska &ndash; 3,8 odstoBerlin, Nemačka &ndash; 3,83 odstoSofija, Bugarska &ndash; 4,04 odstoPrag, Če&scaron;ka Republika &ndash; 4,05 odstoBratislava, Slovačka &ndash; 4,11 odsto

Evo gde se najviše, a gde najmanje isplati iznajmljivati nekretnine

1 Komentari