Veći stan penzionerima ne treba: Trampa stanova u nemačkom gradu kao rešenje krize

I u Majncu, glavnom gradu pokrajine Rajnland-Falc važi pravilo: ko ima krov nad glavom, trudi se da ga zadrži &ndash; čak i ako stan vi&scaron;e ne odgovara potrebama. Sve manje ljudi se seli u gradu sa ne&scaron;to vi&scaron;e od 220.000 stanovnika.Komunalno stambeno preduzeće Mainzer Wohnbau upravlja sa oko 11.000 stanova. &quot;Trenutno se mesečno otkazuje samo između 45 i 55 stanova&quot;, kaže direktor Roman Beker. Stopa promene stanara pala je na ispod &scaron;est odsto, &scaron;to ukazuje na to da je trži&scaron;te zakupa stanova gotovo potpuno stalo, pi&scaron;e Dojče vele.Pored toga, i u Majncu se gradi premalo novog stambenog prostora, pa su &scaron;anse za one koji traže stan sve lo&scaron;ije. Novi stan, stara kirijaWohnbau Mainz je zato pokrenuo novi program pod nazivom &quot;Budućnost kod kuće 55+&quot;. Stariji ljudi kojima je potrebno manje prostora, jer su im se deca u međuvremenu odselila, menjaju svoje velike stanove sa mladim porodicama.Ključna stvar: &quot;Mi smo jedna od retkih stambenih firmi u Nemačkoj koja stanarima garantuje da će pri prelasku u manji stan dosada&scaron;nja cena kirije (Kaltmiete) ostati ista i dodatno isplaćujemo bonus za selidbu od 1.500 evra&quot;, obja&scaron;njava Beker.Na primer: četvorosoban stan od 85 m&sup2; sa kirijom od 850 &euro; može da se zameni za dvoiposoban stan od 65 m&sup2; sa kirijom od 650 &euro;, &scaron;to donosi godi&scaron;nju u&scaron;tedu od 2.400 &euro;.Osim toga manje kvadrata znači i manje tro&scaron;kova za grejanje, struju i drugo.Smanjenje prostora treba da se isplati Stambeno preduzeće iz Majnca je ovim konceptom unapredilo raniji model. Pet godina je postojao &quot;Program razmene stanova za seniore&quot;, ali bez značajnih uspeha.Glavni problem: nakon selidbe iz stana u kojem se dugo živelo, cena po kvadratu novog i manjeg stana često je bila znatno vi&scaron;a. Zadržavanjem stare kirije, na primer u novom malom stanu može značiti u&scaron;tedu od nekoliko hiljada evra godi&scaron;nje. Pored toga, novi stan se predaje renoviran i sa malo ili nimalo barijera. Takođe, ne plaćaju se duple kirije niti važi uobičajeni otkazni rok.Pilot-projekat počeoProcenjuje se da bi oko 2.700 starijih zakupaca moglo da se preseli u manji prostor, dok na drugoj strani oko hiljadu porodica bezuspe&scaron;no traži četvorosobne stanove. Preduzeće trenutno kontaktira potencijalne kandidate. Planirano je da projekat za sada traje 24 meseca i obuhvati 100 stanova. Wohnbau Mainz od ovoga ne profitira u finansijskom smislu. &quot;To radimo jer kao komunalno preduzeće imamo i socijalni zadatak&quot;, dodaje Beker.Ko blokira stambeni prostor, osim seniora? Rajner Braun je pažljivo proučio model iz Majnca. On je predsednik upravnog odbora privatnog instituta Empirica iz Berlina koje se finansira izradom studija za klijente kao &scaron;to su banke, osiguravajuća dru&scaron;tva, ministarstva i udruženja iz građevinskog sektora.&quot;Problem u svim atraktivnim velikim gradovima je &scaron;to su postojeće kirije, zbog regulacije cena, daleko ispod stvarne trži&scaron;ne vrednosti&quot;, kaže Braun. On kaže da ne ostaju samo seniori u starim stanovima, već i ljudi koji menjaju mesto boravka. &quot;Oni ne otkazuju stan jer se možda vrate nakon probnog rada u drugom gradu &ndash; a tada vi&scaron;e ne bi na&scaron;li ni&scaron;ta pristupačno. Postojeći ugovori su postali neka vrsta hartija od vrednosti kojima vrednost sigurno raste&quot;, smatra Braun.Braun pominje jo&scaron; jednu grupu koja doprinosi nesta&scaron;ici: &quot;To su ljudi preko 40 godina, često razvedeni, uglavnom urbani intelektualci, koji su u vezi, ali ipak žive odvojeno&quot;, obja&scaron;njava on.Takvo domaćinstvo može sebi da priu&scaron;ti dva stana ne samo zbog visokih prihoda, već prvenstveno zbog niskih kirija po starim ugovorima. Oboje znaju - u slučaju raskida vi&scaron;e ne bi prona&scaron;li uporediv stan.Kriva je politikaU modelu iz Majnca Braun zato ne vidi koncept za budućnost. &quot;Za učesnike u razmeni se to naravno isplati. Ali model se bori samo protiv simptoma, a ne protiv korena problema&quot;.Naprotiv: ako bi se ideja primenila masovno, nedostajalo bi kapitala za novogradnju ili sanaciju, smatra stručnjak i ističe:&quot;Visoke kirije kod novih ugovora imaju dva uzroka: visoke tro&scaron;kove i nesta&scaron;icu. Za oboje su suodgovorni država i komune, jer one postavljaju pravila za gradnju i stalno ih poo&scaron;travaju&quot;.

Veći stan penzionerima ne treba: Trampa stanova u nemačkom gradu kao rešenje krize

2 Komentari