Nekada bonus uz stan, danas investicija: Ove nekretnine su nova valuta tog tržišta

Garažno mesto, ili boks, parking mesto ili garaža, prema Zakonu o stanovanju sve su ovo posebne jedinice, ali služe istoj nameni, za parkiranje vozila. Danas su garaže i garažna mesta postali neka nova vrsta valute, ograničen resurs čija će vrednost dugoročno rasti.&quot;Interesovanje za garažna mesta danas je značajno veće nego pre samo nekoliko godina i možemo reći da su garaže postale zaseban investicioni segment trži&scaron;ta nekretnina. Razlog je jednostavan, stanovi se mogu graditi, ali parking prostor je ograničen resurs. Upravo ta ograničenost dugoročno održava rast vrednosti garaža. Na primer, u pojedinim mikrolokacijama u Beogradu, rast je bio i brži od rasta cena stanova&quot;, kaže za 4zida Nikola Radić, iz agencije Ata&scaron;e nekretnine. On dodaje da su garaže postale jedna od najstabilnijih investicija na trži&scaron;tu nekretnina. Za razliku od drugih nepokretnosti, zahtevaju minimalno održavanje, nemaju operativne tro&scaron;kove, nemaju &quot;prazan hod&quot; pri izdavanju, ali i likvidne su prilikom prodaje, odnosno kupac spreman da ih kupi se uvek brzo pojavi. Cene garaža u Beogradu kao cene stanova u unutra&scaron;njosti Prema podacima sa sajta 4zida, trži&scaron;te garaža i parking mesta u Srbiji beleži stabilnu tražnju, uz najveću koncentraciju ponude u većim gradovima poput Beograda i Novog Sada. Trenutno je ogla&scaron;eno oko 470 garaža za prodaju i 387 za izdavanje, na nivou cele zemlje. U Beogradu se jasno vidi veliki raspon cena, koji najvi&scaron;e zavisi od lokacije i tipa parkinga. Na obodima i u delovima grada van najužeg centra, kvadrat garažnog prostora počinje od oko 1.150 evra, gde se parking mesto od 13 m&sup2; može naći za oko 15.000 evra u naseljima poput Lekinog brda, Cvetkove pijace ili Tro&scaron;arine. Najvi&scaron;a cena zabeležen je na lokacijama poput oko Sava Centra, gde cena ide i do 3.182 evra po kvadratu, pa za garažno mesto od oko 11 m&sup2; kupci izdvajaju približno 35.000 evra.&quot;Trži&scaron;te jasno favorizuje garažna mesta u okviru stambenih zgrada, naročito podzemne garaže u novogradnji. Kupci danas traže, jednostavan ulaz i izlaz, direktan pristup liftom, sigurnost vozila, dugoročnu likvidnost. Zidane garaže van objekata i dalje imaju svoje mesto na trži&scaron;tu, ali dominantni trend ide ka integrisanim garažnim sistemima u okviru stambenih kompleksa&quot;, za 4zida obja&scaron;njava Nikola Radić, direktor agencije Ata&scaron;e nekretnine. Uredna dokumentacija za miran san On dodaje da je jedan od najvećih problema prilikom kupovine garaža i parking mesta to &scaron;to su ljudi generalno slabije informisani, i nisu sigurni &scaron;ta je od dokumenata potrebno da provere pre nego &scaron;to garažno mesto i kupe. Prema savetu advokata, prilikom kupovine bilo koje nepokretnosti, pa i garažnog mesta i garaže, kupcu je bitno da proveri u Katastru ko je vlasnik, zatim da se uveri da li postoje određena opterećenja ili zabeležbe na tom mestu, kao &scaron;to je na primer hipoteka. Ukoliko je sve čisto i ne postoje bilo kakvi tereti, može se zaključiti i overiti konačni kupoprodajni ugovor. Jedna od najče&scaron;ćih dilema kupaca je da li mogu kupiti samo parking mesto u nekoj zgradi, i ako u istom objektu nisu i vlasnici stana. Stručnjaci potvrđuju da je to moguće, ali isključivo ako se određeno garažno mesto vodi kao poseban deo objekta i kao takav je uknjižen i upisan u Katastru.Uknjižba u Katastar obavezna &quot;Zakonski nije uslovljeno da lice koje kupuje stan mora da kupi i garažno mesto ili obrnuto. Često se de&scaron;ava da određena lica kupe i nekoliko garažnih mesta u jednoj zgradi, a da nisu kupili i stan, te ista imaju kao trajnu investiciju bez posebnih tro&scaron;kova održavanja, kao &scaron;to su krečenje, opremanje... Svrha kupovine je obično izdavanje a na taj način, ne samo da stvaraju sebi kapital, već ga ujedno i čuvaju. Pravna sigurnost kupovine garažnog mesta, koje je upisano i uknjiženo u Katastru kao poseban deo objekta, apsolutna je i nema nikakve razlike između sticanja svojinskog, odnosno vlasničkog prava na garažnom mestu ili na stanu, kući, zemlji&scaron;tu&quot;, obja&scaron;njavaju advokati koji se bave imovinskim pravom.Posle sklapanja kupoprodajnog ugovora, a zarad sigurnosti kupca, potrebno je da se i uknjiži u Katastar kao vlasnik. Uknjižba garažnog mesta je moguća ako je to predviđeno građevinskom dozvolom, odnosno tehničkom i projektnom dokumentacijom i elaboratima. Investitori u najvećem broju slučajeva pri izgradnji novih stambenih objekata, kao posebne delove uknjižavaju i prodaju garažna mesta za koja se takođe dobija upotrebna dozvola, u sklopu cele stambene zgrade. Najče&scaron;će se vr&scaron;i etažiranje istih, na primer GM1, GM2... Predmet kupoprodaje može da čini upravo samo to određeno garažno mesto kao i svake druge nepokretnosti. Najskuplja garažna mesta u novogradnji i luksuznim kompleksimaNajtraženija, ujedno i najskuplja su parking mesta u novijim kompleksima zgrada.Na Vračaru dostižu oko 2.150 evra po kvadratu, dok se na Novom Beogradu, u modernim projektima poput Bloka 64, kreću i do 2.270 evra po kvadratu.Prodaju se i veće garaže, koje se često koriste i kao dodatni prostor za odlaganje ili u poslovne svrhe.Na primer, garaža od 20 metara kvadratnih u centralnim gradskim op&scaron;tinama može dostići cenu od oko 40.000 evra, dok se u novim projektima, poput Beograda na vodi, garažna mesta prodaju po ceni od oko 2.500 evra po kvadratu.

Nekada bonus uz stan, danas investicija: Ove nekretnine su nova valuta tog tržišta

0 Komentari