Stan, zidana ili montažna kuća: Šta je najisplativije i gde najčešće grešimo

Nenad Đorđević iz Udruženja Klaster nekretnine poručuje i da je prvi korak uvek jasan &ndash; precizno odrediti budžet.Pri re&scaron;avanju stambenog pitanja, najvažnije je krenuti od finansijskih mogućnosti, a tek potom uzeti u obzir želje i planove.&quot;Mora se krenuti od budžeta. Pro&scaron;le godine oko 14 odsto ukupnih transakcija na trži&scaron;tu nekretnina realizovano je finansiranjem kroz kredit. To je vi&scaron;e nego pre tri godine kada je bilo &scaron;est-sedam odsto. U odnosu na neke razvijene zemlje, gde je to preko osamdeset odsto, kod nas je to mali procenat&quot;, navodi Đorđević.Zbog toga, kaže, najpre treba dobro da se iskalkuli&scaron;e budžet i da se poveže sa tim na kojoj lokaciji želite da kupite nekretninu.Na pitanje &scaron;ta je najracionalniji izbor u ovom trenutku &ndash; stan, zidana ili montažna kuća, Đorđević poručuje da to najpre zavisi od lokacije.&quot;Mora se krenuti od budžeta. Pro&scaron;le godine oko 14 odsto ukupnih transakcija na trži&scaron;tu nekretnina realizovano je finansiranjem kroz kredit. To je vi&scaron;e nego pre tri godine kada je bilo &scaron;est-sedam odsto. U odnosu na neke razvijene zemlje, gde je to preko osamdeset odsto, kod nas je to mali procenat&quot;, navodi Đorđević.Zbog toga, kaže, najpre treba dobro da se iskalkuli&scaron;e budžet i da se poveže sa tim na kojoj lokaciji želite da kupite nekretninu.Stanovi dominiraju trži&scaron;temNa pitanje &scaron;ta je najracionalniji izbor u ovom trenutku &ndash; stan, zidana ili montažna kuća, Đorđević poručuje da to najpre zavisi od lokacije.&quot;U centralnim gradskim lokacijama bilo kog grada nemamo veliku povr&scaron;inu neizgrađenog građevinskog zemlji&scaron;ta. Znači, stanovi su najracionalniji kao izbor zbog toga &scaron;to se oni grade tamo gde se sru&scaron;e prethodno izgrađeni objekti i na relativno maloj povr&scaron;ini zemlji&scaron;ta može da se izgradi veliki objekat, tako da cena zemlji&scaron;ta najmanje ulazi u kalkulaciju o ceni kvadratnog metra stana&quot;, obja&scaron;njava Đorđević.Ukazuje i da se zbog toga stanovi najvi&scaron;e i kupuju u Srbiji, kao i da je pro&scaron;le godine preko 60 odsto prometa na trži&scaron;tu nekretnina bio promet stanova.Kuća &ndash; vi&scaron;e prostora, ali i veći tro&scaron;koviIako kuća nudi vi&scaron;e prostora i veći kvalitet stanovanja, ona podrazumeva i veće tro&scaron;kove.&quot;U kući je mnogo veći kvalitet stanovanja, ali je cena veća i tro&scaron;kovi održavanja su mnogo veći&quot;, nagla&scaron;ava Đorđević.Sa druge strane, u relativnom odnosu, kuća može biti isplativija.&quot;Kuća je bolja investicija u relativnom odnosu zato &scaron;to za ne&scaron;to veću cenu na istoj lokaciji dobijete mnogo veću kvadraturu. Međutim, u apsolutnom iznosu stan je jeftiniji i zbog toga se ljudi odlučuju za stan&quot;, dodaje Đorđević.Montažne kuće &ndash; jeftinije, ali kraćeg vekaIako zidani objekti i dalje dominiraju trži&scaron;tem nekretnina u Srbiji, poslednjih godina sve su popularnije montažne kuće, pre svega zbog niže cene i brže gradnje. &quot;Brže se grade i sada u poslednjih nekoliko godina od kada je cena izgradnje objekata drastično povećana, njihova cena gradnje je niža od cene gradnje zidanih objekata&quot;, kaže Đorđević.Ipak, imaju i značajan nedostatak.&quot;Amortizacija je kraća. Kod svih tih montažnih objekata, u zavisnosti od vrste amortizacije, jeste 30 do 40 godina, a kod zidanih objekata je na 100 godina. Tako da mnogo duže traju i samim tim i veća cena u startu koja treba da se plati, na period od sto godina izađe mnogo manja nego kod montažnog objekta&quot;, obja&scaron;njava Đorđević.Krediti i zamke pri kupoviniBanke su posebno oprezne kada je reč o kućama, naročito zbog legalnosti objekata.&quot;Svi objekti na parceli moraju da budu legalni i upisani u katastar da bi se upisala hipoteka&quot;, kaže Đorđević.Čak i manji nelegalni objekti mogu biti prepreka.&quot;De&scaron;ava se da zbog neke &scaron;upe ili odstupanja procenitelj ne može da proceni objekat kao kolateral za kredit&quot;, dodaje Đorđević.Ističe da banke gledaju da se obezbede da ono na &scaron;ta daju kredite bude trajno i da obezbedi da kolateral postoji i da vredi dok se kredit ne otplati, a to je 20 do 30 godina.Gde građani najče&scaron;će gre&scaron;eGovoreći o tome gde građani pri kupovini nekretnine najče&scaron;će gre&scaron;e, Đorđević kaže da gre&scaron;ke zavise od konkretne situacije, ali jedno pravilo važi za većinu.&quot;Najlak&scaron;e je kupiti stan, jer je cena najniža u relativnom odnosu i najlak&scaron;e se upisuje hipoteka. Nema tih problema koji su vezani za to da li je ne&scaron;to legalno ili nije, po&scaron;to je to kod stana najče&scaron;će tako kako je uknjižen, tako je faktičko stanje na terenu u 95 odsto slučajeva, &scaron;to kod kuće nije tako&quot;, kaže Đorđević.Ipak, konačna odluka zavisi od potreba i mogućnosti svakog pojedinca.&quot;To su individualne stvari i ne može se izvući jedno op&scaron;te pravilo&quot;, zaključuje Đorđević.

Stan, zidana ili montažna kuća: Šta je najisplativije i gde najčešće grešimo

0 Komentari