Cene se udvostručile: Novogradnja u Kragujevcu dostigla 2.300 evra

U 2025. godini promenilo se to &scaron;to je automobilska kompanija Stellantis počela da proizvodi i iz Kragujevca izvozi električne, hibridne, a potom i automobile na fosilni pogon, dok tradicionalno uspe&scaron;no poslovanje MIND Grupe dobija novi zamajac jer je uz stabilan razvoj poslovanja Simensa nedavno najavljeno i partnerstvo sa če&scaron;kom &Scaron;kodom.Rezultat toga je da okosnicu od oko 70 odsto izvoza, koji je u 2025. godini vredeo vi&scaron;e od 1,8 milijardi evra, čine automobili, delovi za automobile, tramvaje i delovi &scaron;inskih vozila. Devet od deset evra privreda ovog kraja zaradi od prodaje u Evropskoj uniji (EU).Zahvaljujući tome, trgovinska razmena sa svetom povećana je za jednu godinu sa 1,6 milijardi evra na 3,1 milijardu evra.Shutterstock/Lee CharlieIpak, region &Scaron;umadije i Zapadne Srbije jo&scaron; uvek se nalazi na začelju po prosečnoj stopi rasta cena stanova u poslednjih sedam godina u odnosu na ostala tri regiona &ndash; Beograd, Vojvodinu i Južnu i istočnu Srbiju. Kvadrat stana u novogradnji u regionu sa administrativnim centrom u Kragujevcu poskupeo je od januara 2019. godine do januara ove godine za 42 odsto, a cene starogradnje veće su za 78 odsto, &scaron;to u proseku daje rast od 61 procenta.Ako se pogleda prosek Srbije, cene stanova su u istom periodu porasle za 90 odsto, a u rastu prednjače Vojvodina sa 102 procenta i Beograd sa 99 odsto, ispred regiona Južne i istočne Srbije gde su cene u proseku porasle za 87 odsto.Koliko je povećan obim prodatih stanova i njihova vrednost najbolje pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) po kojima je u prvom kvartalu 2019. godine u regionu &Scaron;umadije i Zapadne Srbije bilo 1.700 transakcija sa vredno&scaron;ću prometovanih stanova od 57 miliona evra. Poslednji kvartal pro&scaron;le godine doneo je dvostruko vi&scaron;e ugovora i četiri puta veću vrednost trgovanih stanova &ndash; 221 milion evra.Prema podacima RGZ-a za prvu polovinu 2025. godine, vrednost celog trži&scaron;ta nepokretnosti u &Scaron;umadiji i Zapadnoj Srbiji iznosila je 586 miliona evra, &scaron;to je 15,4 odsto vrednosti ukupnog trži&scaron;ta Srbije. Ubedljivo najveće uče&scaron;će ima Grad Beograd koji pokriva skoro polovinu celog trži&scaron;ta.Broj kreditnih kupaca beleži u pro&scaron;loj godini rast u celoj zemlji, pa je u prvoj polovini godine svaki peti stan u regionu &Scaron;umadije i Zapadne Srbije kupljen uz zajam banke, ali je taj udeo i dalje najmanji u odnosu na ostale regione &ndash; u Beogradu i Vojvodini se na taj način kupuje svaki treći stan, a u Južnoj i istočnoj Srbiji svaki četvrti.Poslednja tri meseca pro&scaron;le godine pokazuju ubrzanje rasta ukupne vrednosti trži&scaron;ta stanova i u ovom regionu, pa se &Scaron;umadija sa Zapadnom Srbijom sa međugodi&scaron;njim rastom od skoro 16 odstoMish.El/ShutterstockStarogradnja za tri godine skočila na 1.500 evraPodaci, dakle ukazuju da je ovaj deo Srbije i dalje povoljniji za kupovinu, ali da priliv novca usled rasta privrede i izvoza i na ovo trži&scaron;te vr&scaron;i sve veći uticaj. O tome svedoče i vlasnici i direktori nekoliko agencija za promet nekretnina koji za Biznis.rs kažu da je potražnja u Kragujevcu konstantna i da se pojavljuju novi kupci i zakupci jer je od pro&scaron;le godine kragujevački univerzitet akreditovao program za strane studente kojih sada ima mnogo vi&scaron;e. Deo kupaca dolazi iz unutra&scaron;njosti, a deo koristi priliku da sačuva kapital.Podaci RGZ za poslednji kvartal 2025. godine pokazuju da je cena kvadrata starogradnje u Kragujevcu za tri godine porasla sa 945 na 1.477 evra, dok je novogradnja skočila sa 1.287 na 1.555 evra.Direktor agencije Kragujstan Dejan Talijan za Biznis.rs kaže da rast cena ne čudi s obzirom na to da Kragujevac privlači sve veće gradove u okolini i dosta klijenata iz južnih predela Srbije.&ldquo;Svi okolni gradovi kao &scaron;to su Kraljevo, Čačak, Kru&scaron;evac, Topola, Jagodina, Paraćin, Ćuprija, ali i okolna mesta gravitiraju ka Kragujevcu koji je i univerzitetski grad i grad koji privlači poslovne ljude, tako da je potražnja dobra i funkcioni&scaron;e tokom cele godine&rdquo;, navodi sagovornik.Prema njegovim rečima, cene su se za pet godina praktično udvostručile. Cena kvadrata u novogradnji je bila od 1.000 do 1.200 evra kada je reč o centru grada, a danas je od 2.100 do 2.300 evra. Starogradnja zbog velike potražnje za manjim kvadraturama odlično prolazi i prodaje se tek ne&scaron;to jeftinije.Talijan kaže da je u poslednje vreme zaživelo nekoliko novih lokacija van centra grada gde je počela ubrzana izgradnja, kao na primer područje Novog Bubnja oko Palate pravde gde su cene u Shutterstock/thodonal88Manji stanovi stalno nedostajuTradicionalna karakteristika kragujevačkog trži&scaron;ta nekretnina je stalna potražnja za manjim stanovima do 45 ili 50 kvadrata, dok su veći stanovi i kuće mnogo manje traženi i to primarno oblikuje cene i sve ostale odnose na trži&scaron;tu, kaže za Biznis.rs vlasnik agencije Palma nekretnine Vladimir Joksimović.Manjih stanova ima jako malo u ponudi zbog čega se odlično prodaju i u novogradnji i u starogradnii po praktično istim cenama. Gradnje novih zgrada ima, ali u centru su to malI objekti gde se stanovi brzo prodaju, ističe Joksimović.Kragujevac, kao i Beograd i mnoge druge gradove, prati problem neadekvatnog urbanizma koji ne prati razvoj grada, pa se dobijaju nove zgrade iIi čitava naselja koja nisu adekvatno komunalno i urbanistički sređena.&ldquo;Urbanističko degradiranje poslednjih 25 godina je katastrofalno. Dozvoljavalo se da se gradi sve i uop&scaron;te nikakvog sistemskog re&scaron;enja nije bilo. Infrastruktura u gradu je užasna. Mi imamo ulice za 50.000 stanovnika, a Kragujevac ima 160.000-170.000. Da ne pričam o vodi, kanalizaciji i ostalim stvarima koje treba da se re&scaron;e usput, jer na mestu gde je bila jedna kuća na pet ari sada ima 50 stanova&rdquo;, napominje sagovornik.Specifičnost Kragujevca, kako ističe, je i velika potražnja za stanovima u centru grada, jer se i dalje sve de&scaron;ava u centru.Prema njegovom iskustvu, cene kvadrata manjih stanova u novogradnji kreću se između 1.800 i 2.500 evra, dok stari stanovi ne zaostaju mnogo i de&scaron;ava se da se stanovi od četrdesetak kvadrata u centru prodaju za oko 2.000 evra. Kako se ide ka vi&scaron;im kvadraturama cena pada. Međutim, u Kragujevcu je praktično vi&scaron;e nemoguće naći stan po ceni nižoj od 1.200 evra po kvadratu.Potražnja je od korone konstantna i pogoduje joj strah ljudi od držanja novca u bankama. Krediti su bili jeftini, a u poslednje vreme doprinose i krediti za mlade koji su podstakli tražnju, kaže Joksimović i dodaje da je značajan priliv u jednom periodu bio i od ljudi iz južne pokrajine, ali i od stranaca i studenata.Kuće su standardni deo ponude i potražnje, ali je prodaja ipak slabija, najvi&scaron;e zbog toga &scaron;to prodavci precenjuju svoje nekretnine i imaju očekivanja da kvadrat kuće vredi kao kvadrat stana, &scaron;to trži&scaron;te nije spremno da plati.

Cene se udvostručile: Novogradnja u Kragujevcu dostigla 2.300 evra

0 Komentari