U Srbiji tokom 2025. uloženo 340 miliona evra u komercijalne nekretnine

U domenu kancelarijskog prostora očekuje se stabilizacija trži&scaron;ta i rast zakupnina, govore podaci iz izve&scaron;taja &quot;SEE Real Estate Market Outlook 2026&quot; koji je kompanija CBRE predstavila danas u Beogradu.Rukovodilac odeljenja za kapitalne investicije za Jugoistočnu Evropu u ovoj kompaniji Uro&scaron; Grujić, očekuje da se pozitivno raspoloženje na trži&scaron;tu kapitala u sektoru komercijalnih nekretnina nastavi i u 2026. godini.Kako kaže, nakon pandemije usledilo je stabilno oporavljanje trži&scaron;ta kapitala koje jo&scaron; uvek traje, a Srbija se, u međuvremenu, &scaron;to se tiče komercijalnih nekretnina pozicionirala kao vrlo konkurentna u regionu i Evropi, posebno &scaron;to se tiče maloprodajnih objekata.Prema njegovim rečima razlog za to je jo&scaron; uvek visoka stopa prinosa za investitore u ovom segmentu, kao i visok nivo rasta, dok je stopa neiskori&scaron;ćenosti prostora niska.Naveo je da jedna od najvećih promena koja je u Srbiji obeležila trži&scaron;te kapitala u ovom segmentu tokom prethodnih godina promena strukture investitora.Do 2024. godine, prema podacima CBRE, udeo stranih investitora u komercijalnim nekretninama je bio između 60 i 75 odsto, a kako Grujić ističe danas je situacija obrnuta, i kapital domaćih investitora čini do 75 odsto udela u trži&scaron;tu.Izuzetak ovome je trži&scaron;te industrijskih nekretnina, gde strani kapital, koncentrisan u malom broju kompanija jo&scaron; uvek dominira.Trend je sličan i u susedstvu, pa je tako tokom 2025. uče&scaron;će međunarodnog kapitala palo ispod 45 odsto &scaron;irom regiona Centralne i Istočne Evrope, dok je regionalni kapital ojačao svoje prisustvo, gde su strani investitori bili fokusirani prvenstveno na kancelarijske i logističke proizvode.Rukovodilac odeljenja za istraživanje trži&scaron;ta za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE Jana Jovanović rekla je da je trži&scaron;te kancelarijskog prostora u Srbiji dostiglo stabilnost, nakon perioda masovna gradnje.Kako ističe, od 2016. godine do danas izgrađeno je čak 50 odsto postojećeg kancelarijskog prostora u Beogradu, međutim tempo gradnje od 2024. godine usporava.Do usporavanja trži&scaron;ta kancelarijskog dolazi usled poskupljenja zemlji&scaron;ta, vi&scaron;ih kamatnih stopa, kao i cene gradnje, međutim, podaci CBRE govore da je ovaj segment trži&scaron;ta izbalansiran, uz ponudu koja prati tražnju, budući da je u Srbiji manje od pet odsto neiskori&scaron;ćenog kancelarijskog prostora.Jovanović navodi da se potražnja za kancelarijskim prostorom značajno promenila u poslednjoj deceniji, budući da je prosečna veličina izdatog prostora oko 800 metara kvadratnih, dok je velika potražnja i za kancelarijama od preko 1000 metara kvadratnih.Pre deset godina i vi&scaron;e, kvadratura prosečne zakupljene kancelarije bila je oko deset puta manja, a ipak, slabiji tempo povećanje ponude kancelarijskog prostora značiće snažnu konkurenciju među zakupcima i dodatan rast zakupnina, predviđa se u izve&scaron;taju.Jo&scaron; jedan faktor za koji se predviđa da će uticati na rast zakupa kancelarijskog prostora jeste, kako kaže Jovanović, to &scaron;to su investicije u ovaj tip nekretnina u konkurenciji sa investicijama u stambeni prostor.Kako je precizirao, investitori u kancelarijski prostor očekuju mnogo dugoročniji povraćaj sredstava u odnosu na stambene investicije, kod nas mahom orijentisane na &scaron;to skoriju prodaju, &scaron;to će nadalje dovesti do rasta zakupnine kancelarijskog prostora, kako bi ova vrsta ulaganja ostala isplativa.&Scaron;to se tiče komercijalnih industrijskih objekata, podaci CBRE govore da je u ovom segmentu u Srbiji od 2023. izgrađeno oko 70.000 kvadrata.Jovanović navodi da trendovi predviđaju dalji razvoj industrijskih nekretnina pretežno u manjim gradovima Srbije.Komercijalne industrijske nekretnine &scaron;irom Evrope, kako kaže, očekuju izazovi usled pote&scaron;koća sa kojima se suočava automobilska industrija koja je glavni pokretač ovog trži&scaron;ta.Uprkos tome, ona je istakla da ovaj segment u Srbiji ima veliki potencijal, budući da je prosečna cena zakupnine, na 4,75 evra po kvadratnom metru izuzetno konkurentna.Uro&scaron; Grujić navodi da se trži&scaron;te maloprodajnih objekata u zemlji menja, zbog navika mlađih generacija, ali i zbog zasićenosti tražnje za velikim tržnim centrima.Iz ovog razloga, u domenu maloprodaje su sve zastupljeniji maloprodajni parkovi, koji su rentabilni i u manjim mestima, ali i otporniji na ekonomske potrese.Tokom 2026. godine, projekcije kompanije CBRE predviđaju da ukupna kvadratura maloprodajnih parkova u Srbiji nadma&scaron;i povr&scaron;inu &scaron;oping centara, beležeći 10 odsto rasta, uz 100.000 metara kvadratnih ove vrste maloprodajnog prostora trenutno u izgradnji.U izve&scaron;taju se očekuje veliki skok u hotelskom sektoru, zbog izgradnje 15 hotela uoči izložbe Ekspo 2027, &scaron;to će trenutni sme&scaron;tajni kapacitet Beograda, koji iznosi 7.760 ležajeva, uvećati za 1.500.Grujić navodi da upravo gradski turizam čini okosnicu ove bran&scaron;e u Srbiji, dodajući da je u 2025. vi&scaron;e od 50 odsto noćenja ostvareno u Beogradu.Navodi da se i struktura posetilaca menja, uz otvaranje luksuznih brendova hotela kao &scaron;to su St. Redžis i Bristol, &scaron;to je jo&scaron; u 2024. dovelo do povećanja prosečne cene noćenja za 10 odsto, a podaci za 2025. predviđaju sličan porast.

U Srbiji tokom 2025. uloženo 340 miliona evra u komercijalne nekretnine

0 Komentari