Ovi stanovi se razgrabe čim se pojave: Koliko koštaju najjeftinije nekretnine u Beogradu

Ipak i sada ima nekretnina koje ne ko&scaron;taju vi&scaron;e od 60.000 evra. U agencijama za nekretnine napominju da su uglavnom u pitanju manji stanovi, na periferiji grada i neretko sa nekim ozbiljnim nedostatkom.Stanovi do 60.000 evra u Beogradu: &scaron;ta je u ponudi?Prema podacima sa sajta 4zida, u Beogradu je trenutno ogla&scaron;eno vi&scaron;e od 100 stanova po ceni do 60.000 evra.Najjeftiniji ogla&scaron;eni stan se prodaje za 21.000 evra. Reč je o garsonjeri povr&scaron;ine 18 kvadrata u Zemun Polju.U najnižem cenovnom rangu nalazi se i stan od 26 kvadrata u Maki&scaron;koj koloniji na Čukarici, po ogla&scaron;enoj ceni od 25.000 evra.Gde se nalaze najjeftiniji stanovi?&ldquo;Ovi oglasi predstavljaju donju granicu trži&scaron;ne ponude i odnose se isključivo na male stanove u krajevima grada koji su udaljeni od centra.EPA/ANDREJ CUKICU naseljima kao &scaron;to su Medaković, Vi&scaron;njička banja, Kumodraž, Le&scaron;tane, Zemun, Kaluđerica i Labudovo brdo, za iznos do 60.000 evra uglavnom se nude stanovi povr&scaron;ine od 18 do 34 kvadrata. Reč je pre svega o garsonjerama i manjim jednosobnim stanovima.&quot;Veće kvadrature od 45 do 55 kvadrata, mogu da se pronađu u Mladenovcu, Borči, Padinskoj Skeli i Krnjači. Ovde se za isti iznos dobija vi&scaron;e prostora, ali i veća udaljenost od centra&quot;, kaže Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.Kakvi su kompromisi kod kupovine do 60.000 evra?Mirjana Todorović iz agencije &ldquo;Europolis nekretnine&quot; za 4zida kaže da se u prestonici može kupiti stan do 60.000 evra, ali samo uz ozbiljne kompromise. Na udaljenoj lokaciji ili male kvadrature, dok je nerealno očekivati da se za te pare može pronaći stan od 30 do 40 kvadrata u gradu.Ona napominje da se u tom cenovnom rangu uglavnom kupuju garsonjere ili manji jednosobni stanovi od 14 do oko 30 kvadrata. Često su u starijoj gradnji, u prizemlju ili suterenu, a takvim nekretninama je neretko potrebna adaptacija.&quot;Najče&scaron;će se takve ponude pojavljuju u delovima Borče, Koteža, Vi&scaron;njičke Banje, Kijeva, kao i u rubnim zonama kao &scaron;to je Kaluđerica&quot;, navodi Mirjana Todorović.&Scaron;ta donosi budžet do 80.000 evra?shutterstock/Michael DechevOna napominje da budžet do 80.000 evra omogućava ne&scaron;to &scaron;iri izbor. Za taj novac u gradskim op&scaron;tinama može da se kupi nekretnina od 25 do 40 kvadrata na Altini ili na Ugrinovačkom putu. Takođe u Mirijevu, na Karaburmi, kao i u delovima Čukarice i Rakovice.&ldquo;U rubnim gradskim zonama kupac za isti novac dobija vi&scaron;e kvadrata, ali uz kompromis u prevozu i infrastrukturi. U Kaluđerici toliko najče&scaron;će ko&scaron;ta 30 do 40 kvadratnih metara. U Padinskoj Skeli i 50 do 70 kvadrata, pa često i dvosobni i trosobni stanovi&rdquo;, kaže Mirjana Todorović.Aleksandra Mihajlović navodi da je u rasponu od 65.000 do 80.000 evra trenutno aktivno oko 250 oglasa na sajtu 4zida.Gde se nalaze stanovi od 65.000 do 80.000 evra?&ldquo;Manji stanovi, povr&scaron;ine od 23 do 35 kvadrata, u ovom cenovnom rasponu pojavljuju se u naseljima kao &scaron;to su Lekino brdo, Cerak, Karaburma, na Zvezdari kod Kluza, kao i u Mirijevu i Starom Ko&scaron;utnjaku.Za isti iznos, vi&scaron;e kvadrata se može pronaći u Kotežu, naselju Galenika u Zemunu, Obrenovcu i Mladenovcu dok se u Sremčici u ovom rasponu pojavljuju i izuzetno veliki stanovi, čak do 133 kvadrata&rdquo;, kaže Aleksandra Mihajlović.&Scaron;ta može da se kupi za 100.000 evra?U cenovnom segmentu do 100.000 evra ponuda stanova u Beogradu je znatno veća. Na sajtu 4zida trenutno je ogla&scaron;eno 900 stanova u tom rasponu.Stanovi po toj ceni se mogu naći i u centralnim delovima grada, ali tada je reč o manjim kvadraturama.Shutterstock/r.classenTako se, na primer, na Senjaku nudi stan od 30 kvadrata za 95.000 evra, dok se na Zelenom vencu ogla&scaron;ava stan od 26 kvadrata po ceni od 98.000 evra. U naseljima koja su dalje od centra, za isti budžet moguće je dobiti vi&scaron;e prostora. U ponudi su stanovi na Petlovom brdu od 45 kvadrata za 90.000 evra, kao i na To&scaron;inom bunaru, gde se 36 kvadrata prodaje za 88.000 evra.&ldquo;Kada je reč o tipu gradnje, u ovom cenovnom rangu i dalje preovlađuje starija gradnja. Novogradnja se pojavljuje u Mirijevu, gde se ogla&scaron;ava stan od 41 kvadrat po ceni od 96.000 evra&rdquo;, kaže Aleksandra Mihajlović.Stanovi do 100.000 evra: Najveća konkurencija kupacaMirjana Todorović napominje da je rang nekretnina čija je cena do 100.000 evra najtraženiji budžet na trži&scaron;tu. Tu je i konkurencija kupaca najveća.&ldquo;Za taj iznos se realno kupuju stanovi u starogradnji veličine od 35 do 40 kvadrata. To su jednoiposobni ili dvosobni stanovi, često sa potrebom za renoviranjem. U novogradnji su to manji stanovi od 25 do 40 kvadrata, često u rubnim delovima op&scaron;tina.Ponuda stanova u ovom cenovnom opsegu je nezavidna, pa se ono &scaron;to ne traži ozbiljne kompromise prodaje na dnevnom nivou. Veći broj ogla&scaron;enih nekretnina, međutim, zahteva kompromis ili po pitanju kvadrature, spratnosti, ulaganja ili mikrolokacije&rdquo;, obja&scaron;njava Mirjana Todorović.Kako se kupci najče&scaron;će odlučuju?Ona ukazuje da se kupci najče&scaron;će dele u dve grupe. U jednoj su oni koji žele da ostanu &ldquo;u gradu&rdquo; i odlučuju se za manji stan u Mirijevu na Zvezdari, na Karaburmi ili u Vi&scaron;njičkoj zoni, na Altini u Zemunu ili u nekim delovima Čukarice i Voždovca.U drugoj grupi su oni koji žele vi&scaron;e kvadrata, ali prihvataju udaljenost i biraju Padinsku Skelu, Kaluđericu ili pojedine delove prigradskih op&scaron;tina.

Ovi stanovi se razgrabe čim se pojave: Koliko koštaju najjeftinije nekretnine u Beogradu

0 Komentari