Zašto se u Srbiji sve više prodaju namešteni stanovi

Naime, u oglasima za prodaju stanova sve če&scaron;će se nalaze oni koji se prodaju potpuno opremljeni. Od poda do plafona. Da je ovaj trend sve izraženiji, pokazuju i podaci sa sajta 4zida.rs.Od ukupno 35.507 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, čak 5.570 se odnosi na name&scaron;tene stanove. To znači da je vi&scaron;e od 15% svih oglasa za prodaju upravo sa name&scaron;tajem.Prodaja opremljenih stanova sve če&scaron;ća u BeograduPrvi name&scaron;teni stanovi za prodaju u Beogradu pojavili su se pre oko deset godina. Agenti za nekretnine kažu da je taj trend tek poslednjih nekoliko godina doživeo pravu ekspanziju. Sve je vi&scaron;e kupaca koji traže &quot;gotov, estetski i funkcionalno uređen prostor, bez čekanja&quot;. I spemni su da plate za to.Praksa preuzeta iz Evrope&quot;Opremljeni stanovi za prodaju prvo su se pojavili u luksuznim novogradnjama. Ali danas takva praksa je sve če&scaron;ća u i srednjem segmentu trži&scaron;ta. Posebno u novim naseljima poput Belvila, A bloka, Voždovih kapija, Beograda na vodi&hellip; Ovde kupci traže komfor i brzu useljivost&ldquo;, kaže za 4zida Mirjana Todorović, vlasnica i direktorka agencije Europolis nekretnine.Ona jo&scaron; i dodaje da je ovaj koncept preuzet iz praksi razvijenih trži&scaron;ta u Evropi. U zemljama poput Nemačke, Austrije, &Scaron;vajcarske, Francuske i &Scaron;panije potpuno opremljeni stanovi već dugo čine značajan deo ponude. Naročito u urbanim sredinama, gde kupci i zakupci često menjaju prebivali&scaron;te i žele praktičnost.&quot;Rekla bih da sada svaki peti kupac aktivno traži potpuno name&scaron;ten stan, dok je vi&scaron;e od polovine njih spremno da razmotri takvu opciju ukoliko im se dopadne uređenje i odnos cene i kvaliteta.Prema mom iskustvu, najče&scaron;ći kupci name&scaron;tenih nekretnina su mladi parovi i zaposleni profesionalci koji žele odmah da se usele, bez čekanja i dodatnih tro&scaron;kova. Osim njih, kupuju ih i investitori koji nekretninu planiraju za izdavanje, jer gotov i moderno opremljen stan ide odmah na trži&scaron;te&ldquo;, obja&scaron;njava Mirjana Todorović.Ko kupuje, a ko prodaje name&scaron;tene stanove?Pavel Adashkevich/ShutterstockRazlozi zbog kojih ljudi prodaju name&scaron;tene stanove su različiti. Prema iskustvu ljudi koji se profesionalno bave nekretninama, potpuno opremljene stanove prodaju ljudi koji se, na primer, sele u inostranstvo, prelaze u veći ili manji stan, ili pak investitori koji su takve stanove iznajmljivali.Svima je zajedničko da im je ovakva prodaja praktičnija. Ne moraju da iznose ili eventualno skladi&scaron;te name&scaron;taj i belu tehniku, za koju ne znaju da li će im i kada biti potrebna ili se uklapati u novi prostor.Primetan je i trend da se u novim zgradama stanovi opremaju name&scaron;tajem po meri prostora, kako bi sve bilo estetski i funkcionalno usklađeno. Tada bi preme&scaron;tanje name&scaron;taja ili rasvete u neki novi prostor izgubilo funkcionalni i vizuelni smisao. Koliko ko&scaron;ta potpuno opremljen stan?Agenti za nekretnine kažu da su ovakve nekretnine od pet do 15 odsto skuplje od praznih stanova sličnih karakteristika. Kod luksuznih projekata, gde je enterijer rađen po meri i sa vrhunskim materijalom i brendiranom opremom, cena je veća i do 20 odsto.Sličan trend i u Subotici i Ni&scaron;uDa je slična situacija i u Subotici za 4zida potvrđuje Dejan Graovac, iz Sold nekretnina. Prema njegovim rečima, ukoliko su stanovi lepo uređeni, i sa modernim name&scaron;tajem, prodaju se i brže od nename&scaron;tenih. Najče&scaron;ći kupci su mladi bračni parovi, ali u Subotici i Rusi.&quot;Stranci, najče&scaron;će Rusi, su velikim delom kupci tih stanova. Mogu da kažem da popularizacija prodaje name&scaron;tenih nekretnina ima veze sa njihovim dolaskom&ldquo;, priča Dejan Graovac iz Sold nekretnina.Prema njegovom mi&scaron;ljenju, čak i cena, koja je vi&scaron;a i do 20 odsto u odnosu na prazne stanove, isplati se i prodavcima i potencijalnim zakupodavcima. Istovremeno kupcima često olak&scaron;a odluku za kupovinu.&quot;Mislim da će ovaj trend postati sve učestaliji, kao i da će vremenom biti sve vi&scaron;e dizajnerski opremljenih stanova. Uvek savetujemo ljude koji žele da prodaju nekretninu, ako žele da povećaju vrednost, da angažuju dizajnera enterijera&ldquo;, zaključuje Graovac.Shutterstock/vanitjanNa primer, u Subotici se trenutno prodaje potpuno name&scaron;ten stan od 30 kvadrata po ceni od 49.000 evra. Cena po kvadratu je 1.633 evra. Na istoj lokaciji, stan u novoj zgradi ko&scaron;ta 1.565 evra po kvadratu.Sudeći po ovom primeru, name&scaron;ten stan se vi&scaron;e isplati. Ali u oglasima se može videti i stan u jednom poznatom kompleksu na Voždovcu koji potpuno name&scaron;ten ko&scaron;ta 4.400 evra po kvadratu, dok se prazan prodaje za 3.520 evra po metru kvadratnom.I Vladimir Živadinović, vlasnik Box nekretnina iz Ni&scaron;a, smatra da prodaja name&scaron;tenih stanova nije samo trenutni trend, već da će se ustaliti kao praksa. Jedini problem koji on vidi jeste kupovina putem stambenih kredita.&quot;Cena pokretne imovine, to jest sav name&scaron;taj i bela tehnika u stanu, ne ulazi u cenu nepokretnosti kada se stan kupuje putem kredita. Zbog toga procenjena vrednost stana i cena koju traži vlasnik često nisu iste. Razliku između te dve cene kupac mora da plati gotovinom, jer taj deo ne može biti pokriven kreditom&ldquo;, ističe Živadinović.Kada se opremljeni stan zaista isplati?Izraženo sumama, iznos gotovine koji treba da se obezbedi je oko 20 odsto od vrednosti stana, toliko su otprilike skuplji name&scaron;teni, obja&scaron;njava Vladimir Živadinović. On jo&scaron; i dodaje da se opremljeni stanovi isplate samo onda kada je trži&scaron;na vrednost name&scaron;taja procenjena realno.Otprilike se može izračunati koliko taj name&scaron;taj i ugrađeni elementi ko&scaron;taju. Ako prodavac ima bar neke od računa za to, prodaja stana ide mnogo lak&scaron;e.&quot;Gledano iz pozicije prodavca, smatram da su prodajom name&scaron;tenog stana hteli da postignu bolji efekat kod kupca, koji neće žaliti novac da bi platio ceo paket, a ne prazan stan sa 3D projekcijom. Imamo situacije i kada prodavac namerno oprema svoj stan kako bi, na primer, skrenuo pažnju sa lo&scaron;e zgrade, ulaza ili kom&scaron;iluka, pa svojim enterijerom stana poku&scaron;ava da nadomesti lo&scaron;e strane koje nekretnina nosi sa sobom&ldquo;, stav je vlasnika Boks nekretnina iz Ni&scaron;a Vladimira Živadinovića.Name&scaron;teni stanovi &ndash; nova realnost trži&scaron;taZa sada, prema iskustvu agenta za nekretnine, dobro name&scaron;ten stan, sa dizajnerskim name&scaron;tajem i uklopljen u vizuelnu celinu, prodaće se brže od praznog na istoj lokaciji, bez obzira na razliku u ceni.

Zašto se u Srbiji sve više prodaju namešteni stanovi

2 Komentari