Da li su građani obavezni da plaćaju porez na parking mesto?

O tome kakav je status parking mesta u katastru i &scaron;ta zaista znači upis &quot;trajnog kori&scaron;ćenja&quot;, za Kurir govori Milo&scaron; Bjelanović, v.d. pomoćnika direktora Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).&quot;Pre svega, kada se govori o trajnom kori&scaron;ćenju parking mesta, misli se na prostore za parkiranje na otvorenim delovima parcela, dakle ne unutar objekata. Takva parking mesta se ne mogu upisati u katastar kao nepokretnost u svojini, kao &scaron;to je to slučaj sa stanovima, lokalima, garažama ili garažnim mestima&quot;, kaže Bjelanović.Za razliku od garažnih mesta, koja su u potpunosti izjednačena sa drugim nepokretnostima i mogu biti predmet kupovine, prodaje, poklona i nasledstva &ndash; parking mesta van objekta nemaju takav pravni status, naveo je on.&quot;Zakon o planiranju i izgradnji, nakon izmena iz 2018. godine, poznaje institut prenosa prava trajnog kori&scaron;ćenja parking mesta. Ipak, to pravo se ne može upisati u katastar kao pravo svojine. Moguće je samo zabeležiti postojanje ugovora o prenosu tog prava, ali ta zabeležba ne predstavlja dokaz sticanja stvarnog prava&quot;, navodi.Drugim rečima, iako građani mogu međusobno preneti pravo trajnog kori&scaron;ćenja parking mesta i taj ugovor zabeležiti, ta vrsta upisa ne pruža pravnu sigurnost kao klasičan upis svojine u katastar.&quot;U pitanju je upis određene činjenice, a ne pravo u pravnom smislu. Zbog toga postoji izvesna pravna nesigurnost koja se u budućnosti mora re&scaron;iti sistemski, kroz izmenu propisa i prilagođavanje digitalnim katastarskim standardima&quot;, obja&scaron;njava Bjelanović.Na pitanje da li vlasnik takvog parking mesta može slobodno da ga proda ili pokloni, sagovornik ističe da se to pitanje nalazi u nadležnosti javnih beležnika, dok poreski aspekt takvih transakcija reguli&scaron;e Poreska uprava.&quot;U ovom trenutku, trži&scaron;te funkcioni&scaron;e, ali pravni status tih prenosa ostaje upitan. Zabeležba ugovora u RGZ ne znači i sticanje prava, &scaron;to mnogi građani ne znaju&quot;, upozorava Bjelanović.Za kraj, on nagla&scaron;ava da je potrebno razlikovati parking mesta u objektima &ndash; koja imaju status posebnih delova objekta i upisuju se kao i svaka druga nepokretnost &ndash; od onih na otvorenom, koja su i dalje pravno nedovoljno definisana.Stručnjak za nekretnine iz Privredne komore Srbije Milić Đoković kaže da parking mesto ne može da se knjiži kao garažno.&quot;Kupci parking mesta kupuju uz nepokretnost tj. stan, u dogovoru sa investitorima. Obično se radi o prostoru betona od 10 do 12 kvadrata na koje vlasnik stana polaže pravo i koristi ga kao parking za svoje vozilo. Ovo parking mesto vlasnik nekretnine ne može da proda kao zasebnu nepokretnost, kao &scaron;to je slučaj sa garažnim mestom. Svakako, naslednici vlasnika stana mogu da dobiju i parking mesto u sklopu stana kao sopstvenu, naslednu imovinu, a vlasni&scaron;tvo nad parking mestom je regulisano ugovorom sa investitorom&quot;, objasnio je Đoković.Porez na imovinu za parking mesto plaća se samo ako je to mesto uknjiženo kao posebna nepokretnost, odnosno ako postoji kao samostalna jedinica u katastru.&quot;Ukoliko nije uknjiženo, formalna poreska obaveza ne postoji, &scaron;to dovodi do toga da jedni plaćaju, a drugi ne &ndash; bez direktnih posledica. Problem leži u neujednačenoj praksi evidencije i tumačenja, a ne u izbegavanju obaveza&quot;, izjavio je bankar i finansijski konsultant Vladimir Vasić, i time razre&scaron;io dilemu plaćanja poreza za ovu vrstu vlasni&scaron;tva.

Da li su građani obavezni da plaćaju porez na parking mesto?

0 Komentari