Padaju cene nekretnina

Prema najnovijim podacima Eurostata, vrednost stambenih kvadrata oslabila je za 0,3 odsto u celoj Evropskoj uniji, i za 1,1 odsto u evrozoni. I dok je situacija za kupovinu krova nad glavom ne&scaron;to povoljnija u inostranstvu, trži&scaron;te cena u na&scaron;oj zemlji i dalje ne ide naruku građanima. Rast cena je zaustavljen, ali se i dalje one mogu okarakterisati kao visoke.Među državama članicama za koje su dostupni podaci, najveći pad cena kuća od 14 odsto registrovan je u Luksemburgu, zatim u Nemačkoj sedam odsto i Finskoj četiri odsto. S druge strane, najveći rast vrednosti kvadrata zabeležile su Poljska 13 odsto, Bugarska 10 odsto i Hrvatska devet odsto. Stabilne cene su zabeležene samo u Italiji. U na&scaron;oj zemlji i dalje vladaju nepovoljni uslovi.&quot;Domaće trži&scaron;te nepokretnosti je već u drugoj polovini 2022. godine u&scaron;lo u jednu mirniju fazu, nakon &scaron;to je Evropska centralna banka (ECB) stratovala sa rastom referentnih kamatnih stopa kao odgovor na jak inflatorni pritisak&quot;, obja&scaron;njava Jelena Davidović, vođa prodajnog tima jednog od vodećih prodajnih portala za nekretnine. &quot;Nakon istorijskog rasta cene kvadratnog metra dalji uspon je zaustavljen u 2023. koja je okarakterisana kao godina stabilizacije na domaćem trži&scaron;tu nepokretnosti. Dalji rast cena je zaustavljen međutim do njihovog značajnijeg pada nije do&scaron;lo bez obzira na smanjen prometa tokom cele prethodne godine&quot;, dodaje Davidović.Na konkretnom portalu, prema trenutno ogla&scaron;enoj ponudi, tokom ove godine kvadrati su poskupeli na pojedinim lokacijama u Srbiji, te se cene i dalje mogu okarakterisati kao visoke. Postavlja se pitanje da li će se taj trend održati i tokom ove godine, a naročito &scaron;ta donosi naredna.&quot;Malo je verovatno da se 2022. godina ponovi. Nakon izuzetno brze vožnje u prethodne tri godine, kupci su zakočili i može se reći da su dosta sporiji u dono&scaron;enju odluka o kupovini stanova po visokim cenama. Prema podacima sa terena, kupoprodaja se realizuje u onim slučajevima gde su popustila nerealna očekivanja kada je reč o traženoj cifri&quot;, kaže Davidović.Srbija je poslednjih nekoliko godina imala ekspanziju gradnje. Kako kaže sagovornica, izgradnja modernih stambeno poslovnih objekata poznatijih kao kondominijumi napravili su ozbiljan preokret na domaćem trži&scaron;tu. Dogodio se trend, koji znači da su se navike i potrebe kupaca promenile, spremni su da plate vi&scaron;u cenu kvadratnog metra ukoliko će na atraktivnoj lokaciji dobiti najbolji sadržaj i kvalitetnu gradnju sa ciljem pobolj&scaron;anja i udobnosti stanovanja.&quot;Zainteresovanost za kupovinu je uvek prisutna, ono &scaron;to trenutno usporava kupovinu jeste platežna mogućnost potencijalnih kupaca koji su pod naletom stroge monetarne politike prilično oslabljeni&quot;, napominje Davidović.Potražnja je izražena za Beograd, Novi Sad, Ni&scaron;, Suboticu i Kragujevac. Kada je reč o prestonici, pažnju kupaca tradicionalno zaokupljaju najatraktivniji delovi gradskih op&scaron;tina Vračar, Savski Venac, Novi Begrad i Stari grad. Pored gradova kupci su zainteresovani i za kupovinu nepokretnosti na planinama poput Zlatibora, Kopaonika, Kosmaja i Divčibara.Kako kaže na&scaron;a sagovornica, visoke cene, priu&scaron;tivost stambenih kredita i usporena gradnja odrediće u kom pravcu će se odvijati potražnja u narednom periodu. Ukoliko se trend pada prometa nastavi, to bi postepeno uticalo i na cene nekretnina. Ukoliko se postigne ciljana inflacija može se očekivati pad referentnih kamatnih stopa, koje bi povratile kupovnu aktivnost kupaca. Značajno je i prisustvo kreditnih kupaca na trži&scaron;tu, pa se očekuje i njihov povratak.Beograd vodećiKada je reč o cenama, centar grada Beograda je na vodećoj poziciji, jer postiže prosečnu vrednost kvadrata od 3.465 evra. U Novom Sadu, centar postiže prosečnu cenu od 2.644 evra. A u Ni&scaron;u, u Bulevaru Nemanjića kvadrat ko&scaron;ta od 1.753 evra.Nerealna očekivanjaNisu realna očekivanja da se za stan u starogradnji koji se nalazi na perifernim delovima prestonice može postići ista cena kao za stan u novogradnji koji se nalazi na &scaron;irem području centra grada.Razliku u cenama čini lokacija, kvalitet gradnje i stepen opremljenosti, kao i posedovanje odgovarajuće imovinske dokumentacije.Ipak, na trži&scaron;tu postoje i veoma kvalitetni stambeni objekti iz stare gradnje, pa ako su renovirani, opravdana je ne&scaron;to vi&scaron;a cena kvadratnog metra.

Padaju cene nekretnina

10 Komentari