Mali najoštrije demantovao članak o kreditima za mlade: Rezultati govore – preko 1.472 potpisanih ugovora

Objavu ministra finansija prenosimo u celosti bez izmena:Povodom članka koji je objavljen danas, 23. juna 2025. godine na portalu Nova ekonomija (novaekonomija.rs), u kojem se navodi da je program &quot;kredita za mlade&quot; osmi&scaron;ljen isključivo za prodaju stanova izgrađenih za EXPO 2027, te da u praksi ne funkcioni&scaron;e, izražavam najo&scaron;triji demanti navedenih tvrdnji.Svi navodi o navodnoj &quot;beskorisnosti&quot;, &quot;diskriminaciji&quot; i &quot;favorizovanju EXPO-a&quot; su neosnovani i pogre&scaron;no interpretirani.Program:&bull; Funkcioni&scaron;e u praksi i beleži značajan broj uspe&scaron;nih realizacija&bull; Ima jasne mehanizme za&scaron;tite korisnika, formirane na osnovu vi&scaron;egodi&scaron;njih izazova sa kojima se kupci novogradnje u Srbiji susreću kada je reč o privatnim investitorima,&bull; Omogućava kupovinu stanova i u privatnim projektima, pod uslovom da postoji projektno bankarsko praćenje, čime se smanjuje rizik za krajnjeg korisnika.Pre svega, program beleži konkretne rezultate: preko 1.472 potpisanih ugovora i vi&scaron;e od 1.044 odobrenih kredita koji su u fazi realizacije posle samo tri meseca. Dakle, ovi podaci jasno pokazuju da se ne radi o simboličnoj meri, već o funkcionalnom i masovno kori&scaron;ćenom instrumentu državne podr&scaron;ke.Takođe, netačna je tvrdnja da se mogu kupovati isključivo stanovi u državnoj gradnji. Zakon izričito dozvoljava da predmet kredita budu i stanovi u izgradnji, pod uslovom da je reč o projektima koji su u sistemu projektnog finansiranja banke. To podrazumeva ugovorne obaveze između investitora i banaka koje uključuju penale i kontrolne mehanizme, čime se obezbeđuje pravna sigurnost kupca.Uz sve navedeno to, predmet kupovine mogu biti svi uknjiženi stanovi i kuće na teritoriji Republike Srbije, a čak se može finansirati i izgradnja kuće ili montažne kuće na zemlji&scaron;tu sa građevinskom dozvolom.Razlog zbog kojeg stanovi bez upotrebne dozvole ne mogu biti predmet kupovine kroz ovaj program jeste za&scaron;tita korisnika kredita, budući da privatni investitori u Srbiji često kasne sa zavr&scaron;etkom radova i dobijanjem upotrebne dozvole, dok građani moraju da snose dvostruke tro&scaron;kove &ndash; i kredita i rente.Sporadični primeri iz prakse, u kojima ogla&scaron;ivači nagla&scaron;avaju da &quot;ne prodaju stan putem ovog programa&quot;, nisu posledica &quot;diskriminacije&quot; već neispunjenosti zakonom jasno propisanih uslova &ndash; koji postoje kako bi se izbegle &scaron;tete upravo po mlade.Ali, da krenemo redom.Tvrdnja br. 1: Program je marketin&scaron;ki trik bez stvarne primeneČinjenice koje pobijaju tvrdnju:&bull; Za samo tri meseca potpisano je vi&scaron;e od 1.472 ugovora, a preko 1.066 kredita je odobreno i čeka realizaciju. Preko 5.500 mladih je do sada izrazilo interesovanje za Program.&bull; Ovo nedvosmisleno pokazuje da program nije simboličan ni fiktivan, već da je masovno operativan i funkcioni&scaron;e u praksi.&bull; Ovaj nivo realizacije prevazilazi sve očekivane ciljeve u inicijalnim fazama i direktno demantuje tezu o listi čekanja ili nepostojanju sredstava.&bull; Prema evidenciji Ministarstva finansija, do sada nije prometovana nijedna nekretnina iz portfolija Građevinske direkcije Srbije, dakle sva ponuda je isključivo iz privatnih projekata i/ili prometa sa fizičkim licima, vlasnicima uknjiženih nekretnina u Republici Srbiji.Tvrdnja br. 2: Program je su&scaron;tinski osmi&scaron;ljen da favorizuje stanove za EXPOČinjenice koje pobijaju tvrdnju:&bull; Program ne favorizuje EXPO projekte, niti bilo koje druge projekte u kojima je investitor država, već sledi principe savesne potro&scaron;nje javnih sredstava i za&scaron;tite krajnjeg korisnika, odnosno mladih.&bull; Stanovi EXPO će se ponuditi na trži&scaron;tu tek nakon &scaron;to se zavr&scaron;i izložba, &scaron;to će biti treća godine realizacije programa koji je posle samo 3 meseca realizacije podržao preko 1.472 mladih da kupe svoje prve nekretnine u vrednosti preko 100 miliona evra.&bull; Ukoliko država ne odluči da dalje vrednosno pro&scaron;iri ovaj program, 400 miliona evra namenjenih sredstava će izvesno biti realizovano pre početka 2028. godine.&bull; Stanovi u projektima sa odobrenim projektnim finansiranjem od komercijalnih banaka su takođe prihvatljivi, &scaron;to uključuje brojne privatne projekte na teritoriji cele Republike Srbije.&bull; Program jasno dozvoljava sve uknjižene nekretnine na teritoriji Republike Srbije (starogradnja i novogradnja), objekte u izgradnji kod kojih banka finansira izgradnju i nad kojima se može uspostaviti hipoteka kao i one nad kojima ne može u pod određenim uslovima u smislu procenta zavr&scaron;enosti objekta, kao i izgradnju kuća ili montažnih kuća na zemlji&scaron;tu sa građevinskom dozvolom &ndash; sve ovo nezavisno od uče&scaron;ća države.Tvrdnja br. 3: Zabranjeni su svi stanovi u izgradnji koje grade privatni investitoriČinjenice koje pobijaju tvrdnju:&bull; Netačno. Stanovi u izgradnji mogu biti kupljeni od privatnih investitora kada je reč o projektima sa projektnim finansiranjem banaka.&bull; Upravo kroz ovu odredbu zakon daje mogućnost izbora i van državne gradnje, ali uz minimalni nivo pravne i tehničke sigurnosti za kupca.&bull; Ovo je sistematska za&scaron;tita korisnika kredita, jer se u praksi de&scaron;ava da privatni investitori nakon dostizanja 80% izgradnje, &scaron;to je uslov da banke puste kredit klijentu, godinama odlažu zavr&scaron;etak radova i dobijanje upotrebne dozvole, dok korisnici u tom periodu plaćaju i kredit i kiriju.&bull; Pored navedenog, korisnici mogu privatno da grade sopstvenu kući ili montažnu kuću.Tvrdnja br. 4: Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) je dovoljna garancija, pa ostala ograničenja nemaju smislaČinjenice koje pobijaju tvrdnju:&bull; NKOSK osigurava kreditni rizik banke, a ne građevinski ili pravni rizik za korisnika kredita.&bull; Dakle, osiguranje NKOSK ne garantuje da će stan biti zavr&scaron;en na vreme ili da ima upotrebnu dozvolu.&bull; Zakon je upravo zbog toga uveo dodatne sigurnosne mehanizme &ndash; dozvoljava izgradnju samo ako je banka već involvirana u kontrolu realizacije projekta, kako bi za&scaron;titila kupca.Tvrdnja br. 5: Program je nefunkcionalan jer prodavci preferiraju ke&scaron; kupceČinjenice koje pobijaju tvrdnju:&bull; Ovo nije specifičnost ovog programa, već dugogodi&scaron;nja trži&scaron;na realnost kod svih kredite i svih trži&scaron;ta nekretnina na svetu &ndash; ke&scaron; kupac je najbolji kupac za prodavca.&bull; Međutim, upravo subvencionisani uslovi (1% uče&scaron;će) omogućavaju da se mladi lak&scaron;e kvalifikuju kao konkurentni kupci, smanjujući jaz u odnosu na ke&scaron; kupce.&bull; Dodatno, ovaj program omogućava i onima koji su zaposleni na određeno i nezaposlenima da pod istim uslovima pristupe trži&scaron;tu i budu konkurentni, &scaron;to je izvan ovog program gotovo nemoguće.&bull; Pored toga, 1.472 potpisanih ugovora pokazuju da su mnogi prodavci prihvatili ovaj model.Tvrdnja br. 6: Stanova koji ispunjavaju uslove je premalo, pa program nije primenljivČinjenice koje pobijaju tvrdnju:&bull; Stanova, kuća i građevinskog zemlji&scaron;ta za izgradnju kuće ili montažne kuće, koji ispunjavaju uslove ima dovoljno, ali nije svaka nekretnina automatski podobna za sve vrste subvencionisanih kredita &ndash; &scaron;to je i očekivano.&bull; Zakon je oblikovan da podstakne odgovorne investitore i za&scaron;titi kupce, a ne da subvencioni&scaron;e svaki privatni projekat bez obzira na pravnu sigurnost.&bull; Postoji veliki broj stanova koji su već uknjiženi, imaju upotrebnu dozvolu ili su u projektima sa bankarskim finansiranjem, &scaron;to potvrđuju već odobreni i realizovani krediti.&bull; Da ne postoje ograničenja, predmetni eksperti bi verovatno tvrdili da država hoće da uvede mlade u dužničko ropstvo kako bi privatnim investitorima napunila džepove bez ikakve obaveze da na vreme zavr&scaron;e objekte.

Mali najoštrije demantovao članak o kreditima za mlade: Rezultati govore – preko 1.472 potpisanih ugovora

2 Komentari