Slamaricu zamenili lokali i garsonjere

Ono &scaron;to je izvesno jeste podatak da je sve veći broj onih koji vi&scaron;ak para ulažu u kupovinu zemlji&scaron;ta, ali i nekretnina. Živeti od izdavanja nekretnina danas deluje kao vrlo zahvalan izbor.Ali nije svejedno u kakvu nekretninu se investira. Ne&scaron;to se vi&scaron;e i brže isplati, za neke kvadrate su potrebne godine ali ima i onih koji su dopuna kućnom budžetu ili buduća penzija. Treba imati na umu finansijsku logiku, trži&scaron;ne pokazatelje i strategiju povraćaja investicije u zavisnosti od tipa nekretnine.Ako poredimo garsonjeru, garažu ili lokal kao tri moguće investicije, svaka sa sobom nosi određeni rizik ali i dobit.Garsonjere &ndash; najstabilniji i najbrži povrat&quot;Investiranje u garsonjeru nudi najstabilniji i najbrži povrat novca. Garaža je niskorizična ali sa skromnim prinosom. Dok je kod lokala visok potencijal, ali visok je i rizik&quot;, kaže za 4zida Marijana Todorović iz Europolis nekretnina.Kako obja&scaron;najva, garsonjere su veoma tražene za izdavanje, naročito u velikim gradovima kao &scaron;to su Beograd, Novi Sad i Ni&scaron;. Male kvadrature znače i manji godi&scaron;nji porez, a stabilna potražnja omogućava relativno brz povraćaj kapitala. To je nekih 15 do 17 godina.Na atraktivnim lokacijama, dodaje sagovornica, garsonjere su idealne za posao &quot;stan na dan&quot;, &scaron;to povećava brzinu povrata investicije.&quot;U početku je za garsonjeru potrebna veća inicijalna investicija a tu je i pitanje održavanja i promene stanara. Međutim, prednosti tog tipa nekretnine su &scaron;to je idealna za dugoročno iznajmljivanje i &scaron;to joj raste vrednosti kroz određeno vreme&quot;, govori Todorović.Garaže &ndash; niskorizične ali sa skromnim prinosomČini se da su gradovi prepuni automobila i da je problem sa parkingom postao sve veći izazov. Odatle ideja da se investira u garažno mesto. Ipak, Todorović istče da je garaža niskorizična investicija, ali sa skromnim prihodom.&quot;Prednosti ulaganja u garažu su niska cena, naročito van centra, skoro nikakvi tro&scaron;kovi održavanja i ona je uvek potrebna u naseljenim mestima. Mana su niža stopa povrata novca kao i moguća ograničenja u urbanističkim planovima. Ova vrsta nepokretnosti je idealna za pasivne investitore&quot;, priča Todorović.Lokali &ndash; veliki potencijal ali i visok rizik&Scaron;oping se seli van centra grada. Veliki tržni centri zatvorili su mnoge lokale koji su se nalazili u centru grada. Ipak, Todorović kaže da kupovina lokala ima veliki potencijal, ali da predstavlja i veliki rizik.&quot;Lokali mogu doneti najveći prinos ukoliko je lokacija dobra i zakupac stabilan, recimo fran&scaron;iza, apoteka ili neki lanac prodavnica. Rizici mogu da budu duži period bez zakupaca, veliki tro&scaron;kovi adaptacije kao i oscilacije u potražnji&quot;, kaže Todorović. Lokali su idealni za iskusne investitore sa dobrom procenom mikrolokacije i zakupaca.Najjeftinije je uložiti novac u garažuCene garaža po kvadratu u Beogradu i Novom Sadu kreće se od 1.500 do 3.000 evra. Prosečna garaža u ovim gradovima ko&scaron;ta od 15.000 do 30.000 evra.Todorović kaže da lokal od 50 kvadrata u ovim mestima može da ko&scaron;ta od 2.500 do 4.000 evra po kvadratu. Da biste postali vlasnik lokala u Beogradu ili Novom Sadu morate da izdvojite između 100.000 i 250.000 evra, kaže Todorović.Lokacija je često i presudna za cenu kvadrataMikrolokacija je ključ. Dve iste garaže u različitim delovima istog naselja mogu imati drastično različitu traženost. Isto važi za lokale &ndash; pe&scaron;ačka zona je zlatna lokacija.Tako, poslovni prostor od 396 kvadrata, u strogom centru Beograda, na sajtu 4zida ogla&scaron;en je po ceni od 1,8 miliona evra. Kvadrat ko&scaron;ta 4.545 evra. Na Terazijama u glavnom gradu Srbije, za lokal od 207 kvadrata treba izdvojiti 1.550.000 evra &scaron;to je 7.488 evra po kvadratu.Na istom portalu je u Mladenovcu, beogradskoj prigradskoj op&scaron;tini, lokal od 39 kvadrata ko&scaron;ta 52.000 evra. Kvadrat ko&scaron;ta 1.333 evra. Na Banovom brdu, lokal od 165 kvadrata ko&scaron;ta 450.000 evra.Čija renta donosi vi&scaron;e para?U Novom Sadu i Beogradu garsonjera mesečno vlasniku može da donese prihod od 350 do 550 evra, u zavisnosti od sređenosti i lokacije.Garaža može da se izda za nekih 70 do 150 evra, a lokal može mesečno da prihoduje od 500 do 2.000 evra, obja&scaron;njava Todorović.&quot;Garsonjere imaju najstabilnije zakpuce, studenti, samci, digitalni nomadi. Lokali, međutim, mogu da donesu veliki profit, ali zahtevaju vi&scaron;e angažovanja i pregovore sa zakupcima&quot;, ističe ona.&quot;Investitori često kupuju garažu i stan, ali kada izdaju, to rade odvojeno. Time vi&scaron;e zarade, jer je garaža traženija kada je odvojena od stana&quot;, ističe Todorović.Ukoliko je cilj stabilan mesečni prihod i vrednost kroz vreme, garsonjera je najbolja investicija. Ko želi nisku ulaznu cenu i bez mnogo angažmana, garaža je idealna. Ko traži visok prinos i ima kapacitet da čeka i pregovara, lokal može doneti najvi&scaron;e &mdash; ali sa većim rizikom.Vi&scaron;e rizika, vi&scaron;e paraKo želi veću zaradu treba da uloži u lokal. Ali pare tu ne padaju tako lako s neba, već je potrebno umeće pregovaranja i strpljenje.Lokal od 50 kvadrata na dobroj lokaciji može da donese mesečni zakup od 1.000 do 2.000 evra, računa Todorović, &scaron;to daje daje 8&ndash;12% bruto godi&scaron;njeg prinosa &ndash; značajno vi&scaron;e nego stanovi (~5&ndash;7%).Ukoliko zakupac pokriva sve režije i PDV čist prihod može biti vrlo konkurentan. Naročito ako su u pitanju dugoročni zakupci, koji lokal rentiraju na pet i vi&scaron;e godina. Ponekad ugovori sa firmama imaju i klauzole o usklađivanju sa inflacijom čime se prihod &scaron;titi od gubitka realne vrednosti.Apoteke, brendirani marketi, fran&scaron;ize i stomatolo&scaron;ke ordinacije često uzimaju prostor na 5 i vi&scaron;e godina, sa opcijom produženja. To smanjuje rizik i omogućava predvidljivost. Međutim, ni vlasnicima lokala nije sve med i mleko &ndash; izazovi su stalno prisutni.&quot;Ako lokal ostane prazan &scaron;est meseci do godinu dana, on postaje teret. Tražnja je nestabilna, neke delatnosti su osetljive i prvi će otići ukoliko dođe do krize, a to su kafići i saloni&quot;, kaže Todorović.Tome treba dodati i tro&scaron;kove uređenja. Lokal bez ventilacije, sanitarija ili izloga može zahtevati dodatnih 10.000&ndash;30.000 evra za adaptaciju pre nego &scaron;to postane atraktivan zakupcima.Kako da odlučite gde da uložite &ndash; stabilnost, jednostavnost ili potencijal zarade?Investiranje u nekretnine i dalje je jedan od najpouzdanijih načina očuvanja i uvećanja kapitala. Ipak, izbor između garsonjere, garaže i lokala treba da bude u skladu sa investicionim ciljevima i spremno&scaron;ću na rizik.Garsonjere nude brz i stabilan povrat, garaže su pristupačne i jednostavne za upravljanje, dok lokali nose najveći potencijal zarade &ndash; ali i najvi&scaron;e izazova. Ključ je u proceni mikrolokacije, tipu zakupca i strpljenju.

Slamaricu zamenili lokali i garsonjere

11 Komentari