Ovo su dva ključna dokumenta prilikom kupovine stana

Građevinska dozvola je zvaničan dokument koji omogućava početak radova na izgradnji objekta. Ona potvrđuje da je projekat u skladu sa svim zakonima i propisima. Izdaje se investitoru koji dostavi svu potrebnu dokumentaciju, dokaže pravo svojine na zemlji&scaron;tu i plati propisane takse. Bez nje, radovi su nelegalni.Upotrebna dozvola se izdaje nakon tehničkog pregleda (prijema) zgrade koji vr&scaron;i komisija za tehnički pregled, a koju formira investitor.&quot;Tehnički pregled obuhvata kontrolu usklađenosti izvedenih radova sa građevinskom dozvolom i tehničkom dokumentacijom na osnovu koje se objekat gradio. Tek sa upotrebnom dozvolom objekat može da se uknjiži u katastar i da stanovi postanu pravno vidljivi&quot;, navodi advokat Brane Krunić.Na pitanje koje pravne i imovinske probleme može da izazove nepostajanje ove dve dozvole, Krunić u razgovoru za Biznis.rs obja&scaron;njava da ukoliko kupac želi da kupi nekretninu za koju nije izdata građevinska dozvola treba da bude svestan da radovi na izgradnji tog objekta mogu biti obustavljeni i da čak može doći do ru&scaron;enja kompletnog objekta.&quot;Takođe, ukoliko za određenu zgradu postoji izdata građevinska dozvola, a jo&scaron; nije izdata upotrebna dozvola, kupac treba da bude svestan da taj objekat ne može biti uknjižen u katastru nepokretnosti do njenog izdavanja, te da na primer stan koji se nalazi u toj zgradi ne postoji kao posebna jedinica i ne postoji u zvaničnim evidencijama. Tek nakon sprovedenog tehničkog pregleda/prijema objekta, za stambenu zgradu se izdaje upotrebna dozvola, kada se sve jedinice u zgradi upisuju/uknjižavaju u Katastar&quot;, ističe Krunić.Na&scaron; sagovornik kaže da se često de&scaron;ava da se kupci stanova i usele u nekretninu dok jo&scaron; nije izdata upotrebna dozvola jer posle izgrađenosti objekta postoji obaveza izlaska tehničke komisije na teren, &scaron;to može da potraje i nekoliko meseci zbog provere svih tehničko-tehnolo&scaron;kih ispravnosti, poput instalacija: strujnih, gasnih, vodovodno-kanalizacionih, ispravnost rada lifta&hellip;Krunić ističe da postoji određen rizik da se zgrada neće moći etažirati ako, na primer, nedostaje uredan priključak na gradsku struju ili gradsku vodu i kanalizaciju, ili ako druga tehnička dokumentacija ili izvedeno stanje objekta odstupa od dozvoljenog, projektom utvrđenog.&quot;Dakle, problemi pravne prirode kod nepostojanja ni građevinske ni upotrebne dozvole su konkretna nemogućnost uknjiženja posebne jedinice (stana, garaže, garažnog mesta u Katastru) i upisa prava svojine kupca, dok sa imovinske strane svakako postoji nesigurnost oko uloženih sredstava jer nijedna nekretnina nema punu trži&scaron;nu vrednost kakvu bi imala da je uredno uknjižena, odnosno legalizovana&quot;, navodi on.Na koji način kupac može da proveri da li nepokretnost ima ove dve dozvole?Advokat Brane Krunić obja&scaron;njava da svako zainteresovano lice za kupovinu određene nepokretnosti može uvidom u List nepokretnosti (koji se može preuzeti kod javnog beležnika ili u Katastru nepokretnosti, kao i preko sajta Katastra javnim online uvidom) da proveri sva pravna stanja, odnosno da li je izdata građevinska i upotrebna dozvola.&quot;Ukoliko takvih zabeležbi nema, smatra se da je objekat u celosti legalan, ali ukoliko postoji zabeležba u &lsquo;teretima&rsquo; (na objektu, parceli ili posebnom delu) da za objekat nije izdata dozvola za gradnju ili upotrebna dozvola, na takve vrsta zabeležbi kupac mora da obrati pažnju. Takođe, na internet sajtu APR-a u delu CEOP-a (Centralna evidencija objedinjenih procedura za izdavanje građevinskih dozvola) postoji mogućnost pretrage izdatih građevinskih dozvola na teritoriji Republike Srbije&quot;, napominje sagovornik.Na pitanje &scaron;ta se de&scaron;ava ukoliko određena stambena zgrada u starogradnji ima građevinsku, ali ne i upotrebnu dozvolu, Krunić kaže da je generalno ista procedura kao i kod novogradnje, ali da je u praksi teže obezbediti određene tehničke i/ili tehnolo&scaron;ke elemente za dobijanje upotrebne dozvole jer treba tragati za prvobitnim projektom gradnje koji može biti star i desetinama godina.Takođe, postavlja se pitanje i da li se uop&scaron;te može obezbediti uče&scaron;će investitora ako je, na primer, uga&scaron;en kao pravno lice i vi&scaron;e ne postoji i slično.&quot;Tada, sve radnje faktički moraju biti usmerene isključivo na stanare stambene zgrade, a tro&scaron;kovi takvih poduhvata u praksi nisu beznačajni&quot;, ističe Krunić.Danas postoje određene nepokretnosti koje su za vreme upisivanja u evidencije, a pre elektronskih sistema vođenja nepokretnosti u Katastru, upisivane u zemlji&scaron;nim knjigama koje su vodili Op&scaron;tinski sudovi i sve nekretnine su se ručno knjižile i upisivale od strane službenika.&quot;Shodno tome, danas imamo slučajeve da je objekat u celosti upisan u Katastru nepokretnosti koji je preneo sve upise iz zemlji&scaron;nih knjiga u elektronsku bazu, a da za isti nije izdata ni građevinska ni upotrebna dozvola. Takve nepokretnosti mogu biti predmet kupoprodaje i javni beležnik ima pravo da takve vrste prometa u celosti sprovede. Međutim, u novijim sistemima rada Katastra, ali i javnog beležnika, sve radi sigurnosti kupaca, javni beležnik radi overe određenog ugovora zahteva da je za takav objekat izdata makar građevinska dozvola po osnovu koje može overiti predugovor, a kasnije i konačni kupoprodajni ugovor&quot;, obja&scaron;njava Krunić.Prema njegovim rečima, svaka vi&scaron;eporodična stambena zgrada u novogradnji se u praksi većim delom rasproda bez da je za nju izdata upotrebna dozvola, &scaron;to implicira da se često de&scaron;avaju prometi stanova i drugih nekretnina koji imaju izdatu građevinsku, ali ne i upotrebnu dozvolu.

Ovo su dva ključna dokumenta prilikom kupovine stana

0 Komentari