Eksplozija kirija: Umesto vojnog prostora niče ogroman stambeni kompleks

Nekada vojni paradni prostor za prusku vojsku, a kasnije baza poznatog Berlinskog vazdu&scaron;nog mosta, Tempelhofsko polje je od 2010. godine otvoreno za javnost kao rekreativna zona. Ovo polje obuhvata vi&scaron;e od 300 hektara i jedno je od najvećih zelenih urbanih prostora na svetu, omiljeno i među lokalnim stanovni&scaron;tvom i među turistima.Nekada odbačeni planovi za izgradnju stanova na ovom prostoru sada su ponovo izvučeni iz fioka. Pokrajinska vlast Berlina planira izgradnju brojnih peto- i desetospratnica, kao i raznih pojedinačnih visokih zgrada, čime bi se zeleni prostor smanjio sa oko 300 na 180 hektara. Polovina planirane gradnje bila bi komercijalnog karaktera.Eksplozija kirija &ndash; možda i najakutniji problem u NemačkojNedostatak stanova sa pristupačnim kirijama i eksplozija cena zakupa postali su verovatno najakutniji dru&scaron;tveni problem u Nemačkoj. Prema podacima Saveznog zavoda za statistiku, nedostaje 800.000 stanova, dok su prosečne kirije u Berlinu porasle za 85,2 odsto &ndash; sa 8,50 evra po kvadratnom metru (bez tro&scaron;kova grejanja) 2015. godine na 15,74 evra u 2024. godini.Kako bi se ovaj problem re&scaron;io, koalicija demohri&scaron;ćana iz CDU/CSU i socijaldemokrata najavila je plan za &bdquo;turbo stanogradnju&quot;, smanjenje birokratije, poreska rasterećenja i uvođenje subvencionih programa za gradnju i modernizaciju.Savezno udruženje nemačkih stambenih i građevinskih preduzeća (GdW) pozdravilo je te planove kao &bdquo;veliki iskorak&quot;. Posebno se ističe pojednostavljivanje zakonskog planiranja, izdavanja dozvola i propisa o za&scaron;titi životne sredine, kao i planirani investicioni fond za stambenu izgradnju.Berlin se i dalje bori sa stambenom krizomBerlinska služba za stanovanje procenjuje da ovom gradu-pokrajini trenutno nedostaje oko 100.000 stanova kako bi se ohladilo pregrejano trži&scaron;te nekretnina. Očekuje se da će Berlin do 2040. godine dobiti 200.000 novih stanovnika, &scaron;to znači da će morati da gradi oko 20.000 stanova godi&scaron;nje.Međutim, najnovije statistike pokazuju pad u izgradnji: tokom 2023. godine zavr&scaron;eno je samo 15.965 novih stanova &ndash; &scaron;to se obja&scaron;njava lo&scaron;im ekonomskim uslovima i rastućim kamatnim stopama.Mnoga dosada&scaron;nja nastojanja da se ublaži stambena kriza, poput kontrole kirija ili ograničenja rasta kirija, nisu urodila plodom, kaže Kristijan Miler, predsednik Asocijacije arhitekata i inženjera Berlin-Brandenburg (AIV). S obzirom na dobru lokaciju i povezanost sa javnim prevozom, Miler se zalaže za promi&scaron;ljenu gradnju na obodu Tempelhofskog polja &ndash; kao kompromis između različitih interesnih grupa. Takođe i zato &scaron;to je zemlji&scaron;te u vlasni&scaron;tvu grada i jeftinije je. &bdquo;Važno je da se ovde grade stanovi sa pravednim kirijama. Treba to da bude dobra me&scaron;avina. Državna stambena udruženja moraju biti uključena, i moramo obezbediti raznovrsnost&quot;, rekao je Miler za DW.Iako Tempelhof ima poseban značaj za lokalno stanovni&scaron;tvo i političare, Miler ističe da se situacija sa stanovanjem u međuvremenu drastično promenila. &bdquo;Devedeset odsto Berlinaca želi da sve ostane po starom. Dok im ne otkažu stan &ndash; i onda i oni moraju da traže novi&quot;, obja&scaron;njava Miler, dodajući da bi na Tempelhofu moglo da se obezbedi stanovanje za 100.000 ljudi, bez da se prostor prenatrpa.Malo poverenja u obećanja o pristupačnim stanovimaDelimično za&scaron;tićeno prirodno područje, delimično gradski park, Tempelhofsko polje je postalo mesto brojnih zajedničkih inicijativa &ndash; od eksperimenata sa održivom arhitekturom do kurseva za popravku bicikala.&bdquo;To polje je jedinstveno. Ono funkcioni&scaron;e samo kao celina. Ako mu se uzme i najmanji deo, uni&scaron;tiće se njegova celokupna vrednost&quot;, kaže Anita Miler, članica građanske inicijative &bdquo;100% Tempelhofer Feld&quot;, koja je organizovala referendum 2014. kojim je sprečena izgradnja.Ona, ukazujući na male ba&scaron;te i gajenje cveća i povrća na ovom prostoru, podseća na jednu studiju iz 2021. koju je naručila sama gradska uprava. U toj studiji se nagla&scaron;ava jedinstven karakter ovog urbanog prostora, njegova kombinacija za&scaron;tićene prirode i rekreativnih zona. Takođe se ističe i njegov ekolo&scaron;ki značaj &ndash; za očuvanje biodiverziteta, pobolj&scaron;anje kvaliteta vazduha i hlađenje gusto naseljenih četvrti.Zbog toga, ali i zbog rezultata referenduma iz 2014. na kojem se vi&scaron;e od 64 odsto glasača izjasnilo protiv gradnje, vlasti sada, imajući u vidu sve veću stambenu krizu, predlažu da se gradi samo na obodima polja. Gradonačelnik Berlina Kaj Vegner (CDU) izjavio je u novembru 2024. za list &bdquo;Tagesspiegel&quot; da je moguće izgraditi 15.000 do 20.000 stanova na ivicama tog prostora. Ipak, i taj predlog nailazi na o&scaron;tro protivljenje.Istinska volja za pristupačnim stanovima &ndash; ili snovi investitora?Opozicione partije u Berlinu, Zeleni i Leva partija, optužuju vladajuću koaliciju CDU-SPD da tro&scaron;i milione evra iz budžeta na istraživanja javnog mnjenja i urbanističke konkurse kako bi uticala na javnost u korist izgradnje stanova koje realno može da priu&scaron;ti samo mali deo građana. &bdquo;Stalno govore da je reč o potrebi za stanovanjem, ali budimo iskreni: reč je o novcu, &scaron;pekulacijama i snovima investitora. Da im je stvarno stalo do re&scaron;avanja stambene krize, imali bi bolje opcije&quot;, kaže Milerova, pozivajući se na razvojni plan Berlina do 2040. kojim su identifikovane i druge lokacije za izgradnju do 222.000 stanova.Ideja da vi&scaron;e gradnje automatski donosi vi&scaron;e pristupačnih stanova je zastarela, smatra ova aktivistkinja. Ona je uverena da vlasti moraju ulagati u nove oblike &bdquo;demokratskog i održivog&quot; urbanog razvoja koji &bdquo;po&scaron;tuje na&scaron;e ekolo&scaron;ke granice i vrednosti otvorenog prostora&quot;.Za sada je prostor za&scaron;tićen posebnim zakonom koji je usvojen posle referenduma iz 2014. Ali Milerova upozorava da taj zakon može lako biti ukinut prostom većinom u Senatu Berlina: &bdquo;Stanovanje po pristupačnim cenama je i drugde propalo kao princip. Za&scaron;to verovati da bi ba&scaron; ovde moglo da funkcioni&scaron;e? Jednom kad se ne&scaron;to ovde izgradi &ndash; to će biti izgubljeno zauvek.&quot;

Eksplozija kirija: Umesto vojnog prostora niče ogroman stambeni kompleks

6 Komentari