Tržište nekretnina u Srbiji stabilno; Kupaca ima, veći problem izdavanje stanova

Naprotiv, ono se u međuvremenu stabilizovalo, a i prognoze za naredni period su optimistične.&quot;Pored velike ponude, potražnja je posebno izražena za stanovima manje kvadrature &ndash; do 50 metara kvadratnih, koji se najče&scaron;će biraju kao prvi stan, kako u Beogradu, tako i u drugim većim gradovima poput Novog Sada, Ni&scaron;a i Kragujevca. Upravo ovaj segment ponude beleži najbrže rastući deficit. To je stvorilo dodatni pritisak na cene, posebno u op&scaron;tinama sa dobrom infrastrukturom, javnim prevozom i dodatnim sadržajima&quot;, kažu za Biznis.rs sa sajta za ogla&scaron;avanje nekretnina 4zida.Cene stanova u Srbiji i dalje pokazuju značajne razlike u zavisnosti od grada i mikrolokacije, navode na&scaron;i sagovornici, a zanimljivo je da Novi Sad i dalje prednjači po visini cene kvadrata od 2.519 evra, &scaron;to ga čini najskupljim trži&scaron;tem u Srbiji posle Beograda.&quot;Ni&scaron; je drugi po ceni među velikim gradovima, sa prosekom od 1.669 evra, dok je u Kragujevcu kvadrat stana u proseku 1.521 evro. Subotica, iako jedan od većih gradova, ima znatno pristupačniju cenu &ndash; 1.307 evra. Ako se osvrnemo na cene u manjim gradovima, najvi&scaron;e prosečne vrednosti zabeležene su u Valjevu, gde kvadrat dostiže 1.817 evra. Slede Smederevo (1.282 evra), Kru&scaron;evac (1.246 evra), i Zrenjanin (1.160 evra). Vr&scaron;ac se ističe ne&scaron;to nižom cenom od 1.100 evra za kvadrat&quot;, navode iz 4zida.Na jugu Srbije priča je drugačija, jer su cene nekretnina u ovom delu zemlje po pravilu jeftinije, te Leskovac beleži prosečnu cenu od 1.060 evra, dok je Vranje redak primer grada u kojem je i dalje moguće pronaći stanove po ceni nižoj od 1.000 evra po kvadratu &ndash; prosečna cena iznosi 930 evra.Iz 4zida kažu da ove razlike jasno pokazuju koliko je trži&scaron;te nekretnina u Srbiji regionalno neujednačeno, i dodaju da cenu diktiraju faktori poput potražnje, ekonomske aktivnosti, migracionih tokova i op&scaron;te infrastrukture, pri čemu su gradovi sa univerzitetima, jakim trži&scaron;tem rada i boljom saobraćajnom povezano&scaron;ću značajno skuplji.Stanovi u izgradnji skuplji od već spremnih za prodaju i useljenjeNenad Avram, direktor agencije za nekretnine Eminent, kaže za Biznis.rs da trži&scaron;te nekretnina nastavlja trend iz prethodnog perioda i ne primećuje neki značajan zaokret &ndash; prodaju se i jeftini, ali i skuplji stanovi.&quot;Naravno, zbog svega &scaron;to se de&scaron;ava i op&scaron;te neizvesnosti, deo trži&scaron;ta je malo usporio, ali ljudi koji raspolažu novcem su aktivni. Potražnja je dobra, mada su nekretnine u velikoj meri precenjene od strane vlasnika, ali tamo gde uspemo da dobijemo razumljivu trži&scaron;nu cenu nema problema u realizaciji prodaje. Malo je teže sa rentiranjem stanova, jer je do&scaron;lo do neusklađenosti cena sa zahtevima trži&scaron;ta &ndash; zbog toga &scaron;to nemamo vi&scaron;e potražnju kakva je bila ranije. Cene su pale, pa vlasnici nekretnina sada moraju da prihvate novu realnost i da se prilagode novoj dinamici na trži&scaron;tu&quot;, kaže sagovornik.Interesantno je da su stanovi u izgradnji skuplji od onih koji su već spremni za prodaju i useljenje, odnosno za plaćanje gotovinom.&quot;Investitori su podigli cene jer bi sa nižim imali manju maržu. Poskupeli su građevinski materijali, ima problema i sa radnom snagom, a to na kraju utiče na kupce&quot;, obja&scaron;njava Avram.Kada je ponuda u pitanju, deluje da na trži&scaron;tu ima previ&scaron;e stambenih jedinica, ali direktor agencije Eminent kaže da je realno situacija drugačija.&quot;Zahtevi trži&scaron;ta ukazuju na to da će stanovi u izgradnji imati svoju klijentelu, ne verujem da će doći do prezasićenja. Trži&scaron;te se smirilo nakon skoka inflacije, a cene su stabilne, iako postoje neke prognoze da bi mogle da budu vi&scaron;e krajem godine. Ipak, uzmimo to sa rezervom&quot;, kaže Avram.

Tržište nekretnina u Srbiji stabilno; Kupaca ima, veći problem izdavanje stanova

1 Komentari