Porasle cene kvadrata u Beogradu: Povećana potražnja i nedostatak manjih stanova

Dodatni impuls trži&scaron;tu dao je novi Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade, koji je povećao interesovanje, naročito u Beogradu i Novom Sadu, prenosi 4zida.U tekstu se analizira koliko su cene porasle u odnosu na 2024. godinu, koji delovi grada beleže najveći rast, gde su cene stagnirale i kako Beograd stoji u poređenju sa evropskim trži&scaron;tem.Rast cena u BeograduPrema podacima sa sajta 4zida.rs, u prvom kvartalu 2025. godine prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosi oko 2.990 evra po kvadratu, dok je u istom periodu 2024. godine bila oko 2.733 evra po kvadratu, &scaron;to je rast od 9,4 odsto.Ovakav rast ukazuje na aktivno trži&scaron;te, koje je dodatno stimulisano zakonskim merama i povećanom tražnjom, posebno za manjim stanovima.Povećana potražnja i nedostatak manjih stanovaStupanjem na snagu Zakona o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade potražnja za stanovima, posebno u Beogradu i Novom Sadu, dodatno je porasla.Na trži&scaron;tu je do&scaron;lo do izraženog povećanja konkurencije među kupcima, naročito za stanove do 50 kvadrata, koji se najče&scaron;će biraju kao prvi stan. Upravo ovaj segment ponude beleži najrastući deficit. To je stvorilo dodatni pritisak na cene, posebno u op&scaron;tinama sa dobrom infrastrukturom, javnim prevozom i dodatnim sadržajima.Najskuplje op&scaron;tineOp&scaron;tine Savski venac, Stari grad i Vračar zadržavaju liderske pozicije po cenama kvadrata. Na Savskom vencu prosečna cena ogla&scaron;enih stanova iznosi 4.369 evra po kvadratu, na Starom gradu 4.260 evra po kvadratu, dok je na Vračaru 4.103 evra po kvadratu.Ostale op&scaron;tine u Beogradu, Zvezdara, Voždovac, Novi Beograd, takođe beleže rast u odnosu na prvi kvartal pro&scaron;le godine.Najveći rast cena beleži Palilula gde je pro&scaron;le godine u prvom kvartalu prosečno ogla&scaron;ena cena bila 1.960 evra po kvadratu a u prvom kvartalu 2025. iznosi oko 2.600 evra.Prigradske op&scaron;tine: stagnacija cenaZa razliku od centralnih op&scaron;tina, prigradske op&scaron;tine poput Mladenovca, Obrenovca, Lazarevca, Sopota ne beleže značajne pomake u cenama.Cene u ovim op&scaron;tinama u prva četiri meseca 2025. ostale su gotovo nepromenjene. Ponegde je do&scaron;lo do blagog pada od 1&ndash;2 odsto.Trži&scaron;te nekretnina u EU od 2015. do 2023. godinePrema podacima Eurostata za 2023. godinu, cene nekretnina u EU porasle su od 2015. godine u proseku za +48,1 odsto.Najveći rast zabeležen je u Mađarskoj (+172,5 odsto), Litvaniji (+114,2 odsto) i Če&scaron;koj (+111,7 odsto). Sa druge strane Italija (+8,3 odsto) i Finska (+5,4 odsto) su zabeležile minimalne promene.Kada govorimo o zemljama u na&scaron;em okruženju u Hrvatskoj je u ovom periodu zabeležen rast od 80 odsto, Sloveniji 86 odsto, Rumuniji 48 odsto.Beograd ostaje aktivno i polarizovano trži&scaron;teTrži&scaron;te nekretnina u Beogradu nastavlja da raste, ali razlike među op&scaron;tinama postaju sve izraženije. Centralne zone beleže snažan rast cena i povećanu tražnju, dok prigradski delovi stagniraju.Subvencionisani stambeni krediti za mlade dodatno su pojačali konkurenciju na trži&scaron;tu, posebno za stanove do 50 kvadrata, kojih na trži&scaron;tu hronično nedostaje.

Porasle cene kvadrata u Beogradu: Povećana potražnja i nedostatak manjih stanova

5 Komentari