U ovom delu Zemuna u planu prostor za nove kompanije i stanove FOTO

Kako se navodi u elaboratu za rani javni uvid, objavljenom na sajtu Grada Beograda, granica izmena i dopuna ovog PDR-a obuhvata povr&scaron;inu od oko 74,92 hektara, koja je oivičena saobraćajnicom Milana Re&scaron;etara na severu, spoljnom magistralnom tangentom na istoku i kompleksom Fabrike autobusa i specijalnih vozila Ikarbus na zapadu. Konačna granica utvrdiće se u fazi izrade i verifikacije Nacrta Izmena i dopuna PDR-a.&quot;Osnovna lokacijska prednost privredne zone &lsquo;Auto-put&rsquo; je pristupačnost različitim saobraćajnim sistemima: drumskom, vazdu&scaron;nom i železničkom. Ovo omogućava dobru vezu zone sa &scaron;irim područjem, pristup domaćem i međunarodnom saobraćaju, ali i dobru vezu preko auto-puta sa svim delovima Beograda&quot;, navodi se u pomenutom dokumentu.U postojećem stanju identifikovane su komercijalne zone, privredne delatnosti, stanovanje, zelenilo, poljoprivredno i neizgrađeno zemlji&scaron;te, saobraćajne povr&scaron;ine, komunalne delatnosti i infrastrukturne povr&scaron;ine. U bloku 23 u domenu nekada industrijske delatnosti najveći kompleksi su Ikarus, Ikarbus i Grmeč.&quot;Proizvodni pogon Ikarbusa, kapaciteta 750 vozila godi&scaron;nje, nalazi se u obuhvatu Izmena i dopuna PDR-a. Godine 2022. zvanično je progla&scaron;en stečaj i kao fabrika formalno prestaje da postoji&quot;, navodi se u elaboratu.Biv&scaron;i kompleks fabrike Ikarbus nalazi se na istočnoj strani PDR-a. Ovaj prostor je napu&scaron;ten i ne koristi se. Objekti su, kako se precizira, lo&scaron;eg boniteta i predviđeno je njihovo ru&scaron;enje. Takođe, postoji otvoreno i zatvoreno skladi&scaron;te.Screenshot/Elaborat za rani javni uvid/Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove &quot;Postojeće skladi&scaron;te povr&scaron;ine 2.000 kvadratnih metara služilo je za skladi&scaron;tenje metala, drveta, plastike, kože, azbesta, hemikalija za pranje i odma&scaron;ćivanje, boja, lakova, rastvarača i gotovih proizvoda (motori, menjači, osovine&hellip;). Postoji postrojenje za neutralizaciju otpadnih voda. Kompleks Ikarbusa ima benzinsku stanicu za internu upotrebu. Sve saobraćajne i manipulativne povr&scaron;ine su zastrte čvrstim zastorom (asfalt, beton). U krugu postoji trafostanica za vlastite potrebe, kao i podstanica za grejanje na gas&quot;, navodi se u pomenutom dokumentu.Fabrika Grmeč, koja se nalazi u južnom delu plana, osnovana je u Kraljevini Jugoslaviji 1927. godine. Nekada gigant u proizvodnji hemijskih proizvoda danas je zatvoren, a magacini u okviru kompleksa se izdaju zakupcima. Deo prostorija biv&scaron;e fabrike zakupljuje sportski klub Padel Space, te je u granicama obuhvata Izmena i dopuna PDR-a prisutna i sportska namena.U povr&scaron;inama javne namene nalazi se infrastrukturni objekat trafostanice TS 35/10 kv Ikarus.&quot;Centralni deo obuhvata Izmena i dopuna PDR-a karakteri&scaron;u slobodnostojeći stambeni objekti spratnosti do Pr+2+Pk. Kvalitet postojećih objekata je različit i kreće se od objekata izuzetno lo&scaron;eg boniteta do kvalitetnijih objekata novije gradnje&quot;, stoji u pomenutom dokumentu.U zapadnom delu obuhvata Izmena i dopuna PDR-a nalazi se Centar za trgovinu i logistiku Belmax Center, jedan on najvećih veleprodajnih centara u Srbiji. Pretežne usluge koje pruža su izdavanje poslovnog i magacinskog prostora specijalizovanog za veleprodajnu delatnost, sa mogućno&scaron;ću pružanja dodatnih servisnih usluga zakupcima poput održavanja, savetodavnih usluga i marketinga. Pored toga, u obuhvatu su prisutne i televizijske kuće Prva srpska televizija i B92.U postojećem stanju privredna zona je samo delimično opslužena saobraćajem i infrastrukturom, navodi se u elaboratu i dodaje da je u postojećem stanju glavni pristup privrednoj zoni &bdquo;Autoput&ldquo; sa saobraćajnice M1 Autoput Zagreb &ndash; Beograd i preko saobraćajnice T-6 (prilaz zoni južno od Autoputa) koja je sa auto-putem povezana istoimenom denivelisanom raskrsnicom &ndash; petljom &quot;Grmeč&quot;.U neposrednoj blizini obuhvata Izmena i dopuna PDR-a su Auto-put za &Scaron;id sa &scaron;umskim pojasem, železnička pruga sa stanicom, kompleks tržnog centra Zmaj i poslovni biznis park AFI CITY ZMAJ. &Scaron;umski pojas duž auto-puta je označen kao fiksni element zelenila, kao za&scaron;titna &scaron;uma i u takvoj funkciji i najvi&scaron;em kvalitetu se čuva.U granicama Izmena i dopuna PDR-a od povr&scaron;ina ostalih namena zastupljene su dominantno privredno-komercijalne delatnosti. Na istočnoj strani nalaze se objekti komercijalne namene &ndash; Belmax Center sa vi&scaron;e veleprodajnih lokala, Roma Company, Đak Sport d.o.o. i Tref Sport. U neposrednoj blizini nalaze se privredno dru&scaron;tvo za proizvodnju prehrambenih proizvoda Famis Co, servis za automobile Hyundai Srbija Servis, auto-perionica i privredno dru&scaron;tvo Najteks, koje se bavi uvozom i distribucijom tekstila i pozamanterije.U neposrednoj blizini fabrike Grmeč nalazi se i objekat državne institucije &ndash; zgrada Digitalnog arhiva Republičkog Geodetskog Zavoda.U okviru postojeće privredne zone nalazi se i stambeno naselje koje je, kako se navodi u elaboratu, pretežno bespravno izgrađeno, nema neophodnu infrastrukturu ni kanalizaciju.&quot;Evakuacija fekalnih voda vr&scaron;i se u septičke jame koje su nepropisno izvedene, pa zagađuju i podzemne vode. Ovo naselje nema takozvane prateće objekte socijalne infrastrukture, kao &scaron;to su objekti prosvete (&scaron;kola, dečja ustanova), zdravstva, prodavnice, rekreacione povr&scaron;ine&quot;.Komercijalni sadržaji na skoro 600.000 kvadrataU granicama Izmene i dopune PDR-a u povr&scaron;inama javne namene nalaze se &ndash; mreža saobraćajnica, povr&scaron;ine za infrastrukturni objekat, kao i povr&scaron;ine za objekte i komplekse javnih službi poput državne uprave i administrativne službe.Povr&scaron;ine ostalih namena su opredeljene kroz tri zone: K1 &ndash; zona komercijalnih sadržaja u zoni vi&scaron;e spratnosti, čiji je udeo najveći &ndash; 62,03 odsto, odnosno 464.732 metara kvadratnih, K2 &ndash; zona komercijalnih sadržaja u zoni srednje spratnosti sa udelom od 15,96 odsto ili 119.577 kvadrata i Zona porodičnog stanovanja u formiranim gradskim blokovima koja je predviđena na 43.428 kvadratnih metara i obuhvata 5,80 odsto.U okviru Izmena i dopuna PDR-a planirana je povr&scaron;ina za objekat i kompleks javne službe &ndash; J10 državna uprave i administrativne službe. Ova zona planira se u delu Bloka 10 na građevinskoj parceli uz novoplaniranu saobraćajnicu.Na građevinskoj parceli dozvoljena je dogradnja i rekonstrukcija postojećeg objekta Digitalnog arhiva Republičkog geodetskog zavoda.Zbog čega je ova lokacija od geostrate&scaron;kog značaja?Kada je reč o razvojnom potencijalu blokova koji su obuhvaćeni izmenom i dopunom PDR-a, oni predstavljaju zonu transformacije nekada&scaron;njeg fabričkog kompleksa, odnosno privredne zone, koja zauzima izrazito povoljan geomorfolo&scaron;ki položaj koji je dobro povezan sa ostalim delovima grada.&quot;Nesporna je činjenica da područje koje je predmet Izmene i dopune PDR-a svoj strategijski značaj crpi iz planskih razvojnih potencijala, uokvirenih kroz potencijalne komplekse novih sadržaja, centara i objekata, predefinisanih i omogućenih u okviru urbanističke celine XI &ndash; Aerodrom, zona autoput i Surčin, čime se ostvaruje ideja o vi&scaron;eetapnom sistemskom razvojnom ciklusu ovog dela Zemuna koji se nalazi na strate&scaron;ki važnoj poziciji&quot;, navodi se u pomenutom dokumentu.Obuhvat Izmene i dopune PDR-a poziciono se nalazi u neposrednoj blizini važnih gradskih pravaca, u kontaktnoj zoni auto-puta, magistralne saobraćajnice u blizini i sa direktno omogućenim saobraćajnim vezama sa budućom lokacijom autobuske i železničke stanice, železničke stanice Zemun koja se nalazi na trasi linije 2 Beogradskog metroa, kao i sa kompleksom aerodroma Nikola Tesla, a čiji će dalji planski, prostorni, urbani i svakako socijalni razvoj doprineti dodatnoj afirmaciji ovom nedovoljno iskori&scaron;ćenom delu grada.Razvoj područja u obuhvatu Izmene i dopune PDR-a pružiće osnov za aktiviranje potencijala, kao i prostorni i urbanističko-tehnički okvir za realizaciju poslovnih i ostalih kompatibilnih funkcija i pratećih aktivnosti.Rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije ovog dela srpske prestonice je u toku i trajaće do 14. maja svakog radnog dana od devet do 18 časova u zgradi Gradske uprave grada Beograda, 27. marta br. 43-45 (sala u suterenu). Nosilac izrade izmene i dopune PDR-a je Bureau Cube Partners, Beograd.Zainteresovana lica svoja mi&scaron;ljenja na planirana re&scaron;enja mogu dostaviti u pisanom obliku Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, u ulici Kraljice Marije 1 zaključno sa 14. majem.

U ovom delu Zemuna u planu prostor za nove kompanije i stanove FOTO

3 Komentari