Cene stanova u Hrvatskoj nastavljaju da ruše rekorde

Prosečna cena kvadratnog metra novogradnje u Zagrebu dostigla je 3.518 evra, oko 560 evra vi&scaron;e nego godinu dana ranije, dok agenti upozoravaju da se u Splitu cene novogradnje kreću od 5.000 evra po kvadratnom metru navi&scaron;e, prenosi Poslovni dnevnik.U Zagrebu je cena novogradnje za godinu dana porasla gotovo 19 odsto. Jedan od glavnih razloga za rast, prema rečima stručnjaka sa trži&scaron;ta nekretnina, jesu sve veći tro&scaron;kovi gradnje.&quot;Sve je i&scaron;lo nagore, pa tako i cene nekretnina. Najveći faktor koji utiče na to jeste rast cena izgradnje nekretnina i svi ostali tro&scaron;kovi&quot;, rekao je Filip Ćulibrk, direktor zagrebačke agencije za nekretnine, za RTL Direkt.Stanovi se prodaju i znatno iznad prosekaProsečna cena kvadratnog metra novogradnje u Zagrebu iznosi 3.518 evra, &scaron;to je gotovo 19 odsto vi&scaron;e nego pre godinu dana. U ostatku Hrvatske cena iznosi 2.994 evra po kvadratnom metru, &scaron;to je gotovo devet odsto vi&scaron;e. Ipak, prosečne vrednosti ne pokazuju uvek stvarne cene pojedinačnih nekretnina na trži&scaron;tu.Stan na zagrebačkom Bijeniku, na primer, prodat je za 4.000 evra po kvadratnom metru, dok cene pojedinih stanova u centru Zagreba dostižu i 10.000 evra. Jo&scaron; skuplje je u Splitu. Iako zvanična statistika jo&scaron; nije objavljena, agenti za nekretnine tvrde da su i tamo cene nastavile da rastu.&quot;Cene novogradnje kreću se od 5.000 evra pa navi&scaron;e, dok one najluksuznije u ovim južnim delovima grada, kao &scaron;to su Meje, Bačvice, Zenta i Žnjan, idu od 10.000 evra navi&scaron;e. Možemo da kažemo da su takvi stanovi sa pogledom na more uvek najtraženiji&quot;, istakla je za RTL Direkt Andrea Alujević, pomoćnica direktora u agenciji za nekretnine.Jedan od razloga visokih cena u Splitu jeste ograničena ponuda novih stanova.&quot;Kao &scaron;to znamo, Zagreb zbog svog geografskog položaja ima prostora za &scaron;irenje, dok Split, nažalost, nema, tako da gde god nikne novogradnja, vrlo brzo dođe i do prodaje&quot;, naglasila je Alujević.Prodaja novih stanova pala vi&scaron;e od 22 odstoSa rastom cena pada i broj prodatih novih stanova.U prvih &scaron;est meseci 2025. godine prodato je 2.086 novih stanova, dok je u istom periodu ove godine prodato 1.618, &scaron;to predstavlja pad od 22,4 odsto.Na trži&scaron;tu nedostaje manjih stanova, koji su zbog ukupne cene dostupniji mladim porodicama.&quot;Najvi&scaron;e se traže mali stanovi sa &scaron;to vi&scaron;e prostorija. Na primer, dvosoban stan do 40 kvadrata sa &scaron;to vi&scaron;e kvadrata koji ima odvojenu spavaću sobu ili trosobni stanovi između 55 i 60 kvadrata koji imaju dve spavaće sobe&quot;, objasnio je Ćulibrk.Hrvatska među zemljama sa najvećim rastom cena u EUPodaci Eurostata pokazuju da je Hrvatska u prvom tromesečju ove godine zabeležila jedan od najvećih porasta cena nekretnina u Evropskoj uniji. Cene stambenih nekretnina u EU prosečno su porasle 5,1 odsto. Najveći rast zabeležen je u Portugalu, 17,8 odsto, zatim u Slovačkoj, 14,4 odsto, dok je Hrvatska bila treća sa rastom od 14,3 odsto.Stručnjaci upozoravaju da se stanje neće značajnije promeniti dok se ne poveća ponuda novih i polovnih nekretnina.&quot;Treba reći da je ta potražnja jo&scaron; uvek veća od ponude. Ona je veća ne samo zbog potrebe za stanovanjem, već su, nažalost, stambene nekretnine, posebno novogradnja, postale predmet investicija&quot;, izjavio je Dubravko Ranilović, predsednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj privrednoj komori.Deo stanova služi kao investicija, a ne za stanovanjeJedan od problema hrvatskog trži&scaron;ta jeste veliki broj praznih nekretnina i stanova koji se kupuju kao investicija, umesto za stanovanje. Deo nekretnina koje bi mogle da budu ponuđene za dugoročni najam vlasnici koriste za turističko izdavanje, dok potražnja za stanovima za stanovanje i dalje nadma&scaron;uje ponudu.&quot;Imamo dosta nekretnina koje su prazne i upravo nekretnina koje sada služe samo kao investicija, a ne za stanovanje. Dok se ne&scaron;to ne promeni, cene će rasti. To je sigurno, da, moraće da dođe do nekih promena&quot;, poručio je Ranilović.Dok se ponuda ne poveća i ne aktivira veći broj postojećih praznih nekretnina, stručnjaci ne očekuju značajniji zaokret na trži&scaron;tu. Za mnoge mlade porodice kupovina sopstvenog stana tako ostaje sve nedostižnija.

Cene stanova u Hrvatskoj nastavljaju da ruše rekorde

0 Komentari

Najnovije

Nemačke banke visokim kamatama privlače nove štediše

NBS zadržala referentnu kamatnu stopu na nivou od 5,75 odsto