Novi Sad postaje "gradilište": Gradi se više od milion kvadrata, tržište ne posustaje, stanovi brzo planu

Novi Sad postaje pravo "gradilište", kranovi niču gotovo u svim delovima grada, a trenutno se gradi više od milion novih kvadrata stambenog prostora. Prosečna cena kvadrata novogradnje kreće se između 2.800 i 2.900 evra, dok na pojedinim lokacijama doseže i 3.500 do 3.600 evra.

Broj aktivnih gradilišta u Novom Sadu raste, a građevinska industrija ne pokazuje znake usporavanja, pokazuju podaci sa terena.

Pogled sa Petrovaradinske tvrđave najbolje ilustruje intenzitet izgradnje, kranovi su vidljivi u gotovo svim pravcima, od sremske strane i centra grada do Limana i Telepa.

Istovremeno, ni cene starogradnje nisu ostale na ranijem nivou. Kvadrat u staroj gradnji u proseku se kreće između 2.200 i 2.300 EUR.

Kako se često može čuti da su cene nekretnina visoke, potražnja očigledno i dalje postoji.

Najrazvijenije tržište u Srbiji

Agent za nekretnine Dragan Rabatić ocenjuje za Newsmax Balkans da se situacija na tržištu može objasniti klasičnim odnosom ponude i potražnje.

"Tržište nekretnina Novog Sada je, po definiciji, sigurno jedno od najrazvijenijih, ako ne i najrazvijenije tržište u Srbiji. Po veličini je drugo, ali po razvijenosti i aktivnostima na tržištu nekretnina sigurno je prvo",  rekao je Rabatić u emisiji Presek na Newmax Balkans.

Prema njegovim rečima, upravo cene po kojima se nekretnine zaista prodaju predstavljaju najbolji pokazatelj odnosa ponude i potražnje.

"Ono što je činjenica je da na tržištu nekretnina sigurno najbolji parametar koji pokazuje odnos ponude i potražnje je taj koji definiše kakve su cene. I čim ima potražnje, a potražnja je definitivno prisutna, zbog toga je i taj cenovni rang, odnosno cenovni nivo, na tom nivou na kome se trenutno nalazi", naveo je Rabatić.

Stanovi se prodaju, ali tržište puno

Rabatić navodi da je ponuda stanova velika, ali da se nekretnine koje su cenovno povoljnije u odnosu na trenutni tržišni trend prodaju veoma brzo.

"Tržište je, da ne kažem, prepuno stanova, ako pričamo o stanovima, ali se uvek u nekom vremenskom roku, da ne kažem u desetak, petnaest dana, realizuje prodaja nekretnine koja je zanimljiva za svakog kupca. To znači, čim je ona desetak, dvadeset posto jeftinija ili manja cena od onog što je trend trenutno, ona nađe vrlo brzo, i vrlo brzo se realizuje prodaja", kaže Rabatić.

On ukazuje i na promenu strukture kupaca. Prema njegovoj oceni, trenutno dominiraju oni koji stan kupuju za sopstvene potrebe, a ne kao investiciju.

Strani radnici sve prisutniji na gradilištima

Veliki obim građevinskih radova doveo je i do povećanog angažovanja radne snage iz inostranstva.

Kako je navedeno u prilogu, na novosadskim gradilištima rade ljudi koji nisu iz Srbije, a radnici dolaze iz različitih delova sveta kako bi bili angažovani u izgradnji novih stambenih objekata.

Istovremeno, među kupcima i dalje dominiraju oni koji nekretnine plaćaju gotovinom. Prema navodima iz priloga, više od 80% novih stanova prodaje se za keš.

Veliki broj gradilišta i kontinuirana potražnja za stanovima tako otvaraju pitanje koliko dugo Novi Sad može da nastavi ovim tempom izgradnje i da li će, i kada, doći do stagnacije cena.

Za sada, međutim, tržište pokazuje da potražnja i dalje postoji, dok se na pojedinim lokacijama novogradnja prodaje po cenama koje prelaze 3.000 evra po kvadratu.