Stan veličine kupatila za skoro 93.000 evra: Paprene cene malih nekretnina u Novom Sadu

Što je stan bliže centru, to mu je cena viša, dok su znatno povoljnije nekretnine na periferiji. Najmanji stan prostire se na 12 kvadrata, nalazi se u Ljermontovljevoj ulici i košta 30.000 evra. U ponudi ima i stanova od 13 kvadrata na Avijatičarskom naselju, Adicama i Bulevaru oslobođenja, gde je kvadrat oko 3.000 evra, pa agencije za njih traže oko 40.000 evra piše Dnevnik.

Za stan od 13 kvadrata na Bulevaru oslobođenja traži se 41.500 evra.

"Odmah useljiv stan na odličnoj lokaciji na Bulevaru oslobođenja, u blizini Železničke stanice, idealan kao investicija. Nema ulaganja, prodaje se opremljen. Izuzetno mali troškovi stanovanja, grejanje na struju, centralno grejanje je odjavljeno. Zgrada sa liftom. Dvorišno orijentisan", navedeno je u oglasu za ovu nekretninu.

Na Salajci, Banatiću i kod Železničke stanice oglašeni su stanovi od 16 kvadrata, za koje je potrebno izdvojiti znatno više novca. Cena kvadrata procenjena je na oko 3.700 evra, pa takvi stanovi koštaju oko 59.900 evra.

Najskuplji stan među manjim garsonjerama ima 19 kvadrata i košta 92.700 evra, odnosno vlasnik za njega traži 4.879 evra po kvadratu. Stan je izgrađen 2007. godine, nalazi se na keju i ima pogled na Dunav.

Stan od 19 kvadrata na Grbavici košta 87.550 evra, pa je cena kvadrata 4.608 evra. Na Rotkvariji se stan od 16 kvadrata prodaje za 74.260 evra, što znači da kvadrat košta 4.461 evro.

Na Alibegovcu su ovi manji stanovi najjeftiniji, pa je za stan od 20 kvadrata potrebno izdvojiti 34.000 evra, odnosno 1.700 evra po kvadratu. U Veterniku stan od 18 kvadrata košta 36.050 evra, pa je kvadrat oko 2.000 evra. U Adicama i Petrovaradinu ponuđeni su stanovi od 20 kvadrata, za koje je potrebno oko 40.000 evra.

Brojke se ne slažu

Zvanični podaci o prodatim stanovima pokazuju drugačiju sliku. Prosečna cena kvadrata u starogradnji, prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, dostigla je 2.363 evra i tako nadmašila novogradnju, gde prosečan stan od investitora košta 2.186 evra. Opšta prosečna cena stambenog prostora u Srpskoj Atini iznosi 2.289 evra po kvadratnom metru.

Vlasnik "Status nekretnina” Danča Slavov kaže za "Dnevnik” da su u ponudi imali male stanove i da je reč o preuređenju samačkog hotela. Od soba su, kako navodi, napravljene garsonjere koje su potom ponuđene na tržištu.

"Nije toliko često u potražnji takva vrsta nekretnine, ali su se za njih ranije interesovali mladi ljudi ili studenti", kazao je Slavov.

Najveći broj kupoprodajnih ugovora u prvom kvartalu 2026. godine, prema podacima koje su dostavili javni beležnici, zabeležen je na području Osnovnog suda u Novom Sadu, koji obuhvata teritoriju Grada Novog Sada i opštine Bački Petrovac, Beočin, Žabalj, Sremski Karlovci, Temerin i Titel. Na tom području sklopljeno je 2.655 ugovora.

Kancelarija javnog beležnika Ljubice Bajić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu dostavila je najveći broj kupoprodajnih ugovora čak 430.

Podaci RGZ

Prema izveštaju RGZ-a, tržište nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2026. godine pokazalo je rast vrednosti od 13,9 odsto i rast broja transakcija od 6,2 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji iznosila je približno dve milijarde evra, što je najviša zabeležena vrednost za prvi kvartal od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti.

U prvom kvartalu 2026. godine, u odnosu na prvi kvartal 2025, zabeležen je porast broja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u Beogradu za 640 ugovora, odnosno 9,5 odsto, i u Novom Sadu za 129 ugovora, odnosno 6,1 odsto. Smanjenje je zabeleženo u Nišu, za 51 ugovor, odnosno 4,6 odsto, i u Kragujevcu, za 44 ugovora, odnosno 6,1 odsto.