Ovaj deo Novog Sada očekuje ozbiljna urbana transformacija

Grad Novi Sad oglasio je u ponedeljak rani javni uvid u Plan detaljne regulacije Trandžamenta u Petrovaradinu, kojim se na prostoru od preko 25 hektara južno od Petrovaradinske tvrđave predviđa ozbiljna urbana transformacija, piše Gradnja.rs.

Naime, na površini od 16,8 hektara planira stanovanje. Od toga najviše za porodično stanovanje (7,35 ha), urbane vile (4,34 ha) i višeporodično stanovanje 4,45 ha. To potvrđuje informaciju, kako su ranije najavili, da će ovaj deo grada dobiti veliki broj novih stanova.

Čemu se namenjuje predmetni prostor

Površina koja će se obuhvatiti Planom detaljne regulacije Trandžamenta u Petrovaradinu iznosiće oko 25,20 ha. Prostor koji će se obuhvatiti Planom nalazi se u jugozapadnom delu naselja Petrovaradin, i južno od prostorne celine Petrovaradinske tvrđave sa okruženjem.

Specifičnost planiranih namena i njihov prostorni položaj uslovio je podelu područja u obuhvatu Plana na dve urbanističke celine (1 i 2), podeljene postojećom Trandžmentskom ulicom. Manja celina (1), locirana severozapadno od Trandžamentske ulice, biće namenjena komunalnim površinama – hidrotehničkim zahvatima.

Veća celina (2), južno od Trandžamentske ulice, nameniće se porodičnom i višeporodičnom stanovanju manjih gustina, ali i površinama rezervisanim za javne namene (javne službe, parkovska površina, sportski centar) i opštegradskom centru.

Urbanistička celina 2 će se podeliti na 3 karakteristična bloka u okviru kojih je dominantna jedna namena, sa svojim pravilima uređenja i građenja. U okviru Urbanističkog bloka 1 dominantna je namena porodičnog stanovanja, koja se pruža duž cele južne granice Plana, i delimično zauzima zapadni deo, tangirajući parcele namenjene javnim službama.

Krajnji, istočni deo ove celine nameniće se sportskom centru. Porodično stanovanje će se planirati tako da maksimalni indeks zauzetosti bude 40%, a spratnost objekata maksimalno tri korisne etaže (maksimalno P+1+Pk). Planirani objekti mogu biti slobodnostojeći ili dvojni.

Središnji deo zone južno od Trandžamentske ulice, Urbanistički blok 2, planiraće se za višeporodično stanovanje manjih gustina različitih tipologija (urbane vile i porodični objekti itd.). Planiraće se spratnost objekata do P+2. Realizacija urbanih vila planiraće se na parcelama minimalne površine 600 m².

Planom je u ovom bloku predviđena i uređena zelena parkovska površina, u okviru koje će se planirati verski objekat. Parcela će se formirati ispod objekta, a porta hrama će se nameniti javnoj zelenoj površini.

Urbanistički blok 3

Za namenu višeporodično stanovanje planiraće se minimalna površina parcele od 800 m², kao i spratnost do P+2+PS. Objekti mogu biti slobodnostojeći ili u prekinutom nizu (maksimalan niz dve lamele). Preporučuje se izgradnja podrumske (suterenske) etaže za realizaciju garaža ili pomoćnih sadržaja.

Opštegradski centar je urbanistička celina u kojoj će preovladavati vanstambeni sadržaji lokalnog karaktera. U okviru ove namene moguće je realizovati administrativne, kulturne i druge vanstambeni sadržaji u skladu sa potrebama stanovnika Trandžamenta, navodi se u elaboratu na javnom uvidu.

Sadržaji opštegradskog centra, pored prostora za svakodnevno i povremeno snabdevanje, podrazumevaće i prostor za potrebe mesne zajednice (sale, biblioteka, kulturno-umetnička društva i sl.), za poštu, banku, apoteku, ugostiteljstvo, itd. Minimalna veličina parcele biće 600 m², a maksimalna spratnost objekata P+3.

Primedbe i sugestije do 13. februara

Elaborat za rani javni uvid izradilo je novosadsko Javno preduzeće „Urbanizam“, kao odgovorni urbanista potpisana je Ivana Gvozdenović, dia. Zainteresovana lica, u toku trajanja ranog javnog uvida, mogu dostaviti svoje primedbe i sugestije u pisanoj formi Gradskoj upravi za urbanizam i građevinske poslove, najkasnije do 13. februara 2026. godine.