Legendarni hotel u centru Beograda ide u rekonstrukciju: Istorijsko zdanje dobija svetski izgled

Nosilac izrade projekta je Bureau Cube Partners, dok je investitor kompanija Procoopac. Projekat obuhvata faznu realizaciju, pri čemu se prva faza odnosi upravo na revitalizaciju hotelskog dela objekta.

Planirana intervencija podrazumeva rekonstrukciju i unapređenje postojećeg hotelskog kapaciteta, uz prilagođavanje savremenim standardima. Ukupan broj smeštajnih jedinica biće smanjen sa 62 na 50, kako bi se, kako se navodi, dobio viši nivo komfora.

Predviđena je reorganizacija prostora kroz osam nadzemnih etaža, od prizemlja do potkrovlja, kao i dve podzemne etaže namenjene tehničkim i pratećim sadržajima. U prizemlju će se nalaziti recepcija, restoran i dodatni sadržaji poput cigar room-a, dok su na galeriji planirani spa zona, teretana i konferencijska sala.

Dogradnja objekta planirana je u okviru postojećeg gabarita, bez povećanja visine, ali uz izmene u zoni potkrovlja. Ka Kosovskoj ulici zadržava se postojeći izgled krova, dok je ka dvorišnom delu predviđeno formiranje ravnog krova.

Projektom je predviđena i potpuna rekonstrukcija fasade, u skladu sa originalnim izgledom, kao i proširenje ulaza i ugradnja novih liftova. Biće izvedeno i dekorativno osvetljenje fasade.

U okviru rekonstrukcije planirano je i funkcionalno objedinjavanje dela prostora na galeriji, kao i adaptacija potkrovlja u dodatne hotelske jedinice. Ukupna bruto površina objekta iznosi oko 3.645 kvadratnih metara.

Od zgrade za trgovca do bioskopa

Inače, reč je o zgradi podignutoj 1922. godine za trgovca Nikolu Radovanovića, prema projektu arhitekte Danila Vladisavljevića, uz kasnije izmene arhitekte Luja Tarnera. Objekat predstavlja značajan primer razvoja beogradske arhitekture između dva svetska rata, kao svedočanstvo prelaza iz akademizma ka modernizmu, ali i važan deo ambijentalne celine "Stara Palilula", koja je u postupku zaštite.

Tokom prve polovine 20. veka hotel Union bio je jedan od većih i reprezentativnijih hotela u Beogradu. Njegova funkcija se vremenom menjala, već 1939. godine deo objekta adaptiran je u bioskop "Kosovo", što je označilo početak njegove transformacije iz isključivo hotelskog u multifunkcionalni prostor.

Nakon Drugog svetskog rata, ovaj prostor dobija novu kulturnu ulogu, bioskopska sala je 1951. godine adaptirana za potrebe Jugoslovenska kinoteka, jedne od najznačajnijih institucija za čuvanje filmskog nasleđa u regionu. Od tada pa do danas, deo objekta u Kosovskoj ulici ostaje u funkciji Kinoteke, čime ova zgrada dobija dodatni kulturni i istorijski značaj.

Danas u okviru objekta funkcionišu tri odvojene celine – hotelski deo, stambeni deo i prostor namenjen Kinoteci, dok je sam objekat tokom decenija prošao kroz niz parcijalnih i često neplanski vođenih adaptacija, što je uticalo na njegovo trenutno stanje.

Podsetimo, hotel Union u Beogradu prodat je u junu 2024. na javnom nadmetanju za 727 miliona dinara (6,2 miliona evra).

Početna cena bila je 297 miliona dinara (oko 2,5 miliona evra), na licitaciji je učestvovalo 10 ponuđača, a kako je tada navedeno, novi vlasnik hotela je firma Logga plus d. o. o. iz Beograda. U novembru 2025. je objavljeno da je firma Procoopac doo Beograd novi vlasnik hotela Union.

 

Prezentacija je otvorena svakog dana od devet do 15 časova.

Zainteresovana lica mogu tokom javne prezentacije da izvrše uvid u Urbanistički projekat, kao i da svoje primedbe i sugestije na planirana rešenja u pisanoj formi dostave na pisarnicu Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, Kraljice Marije br.1 najkasnije do 6. aprila.

Planirana intervencija podrazumeva rekonstrukciju i unapređenje postojećeg hotelskog kapaciteta, uz prilagođavanje savremenim standardima. 

Ukupan broj smeštajnih jedinica biće smanjen sa 62 na 50, navedeno je u dokumentaciji.