Korak za gradnju 1.656 stanova na mestu nekadašnjeg IMT-a na Novom Beogradu: Izdati lokacijski uslovi

Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture izdalo je kompaniji ABL SOLVENT d.o.o. Beograd lokacijske uslove za faznu izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa spratnosti 3Po+Pr+20+Ps i 3Po+Pr+9+Ps na prostoru nekadašnjeg IMT-a na Novom Beogradu, a u skladu sa Planom detaljne regulacije područja između ulica Jurija Gagarina i Zemunske.

Trenutno stanje lokacije bivšeg kompleksa IMT-a, kako je ukazano u izdatim uslovima, karakteriše potpuna prostorna i

funkcionalna degradacija.

- Nekada strogo kontrolisana industrijska zona danas je prepuštena stihijskom propadanju. Okosnicu prostora čine napuštene proizvodne hale, ruinirani masivni konstruktivni elementi od betona i čelika. Unutrašnjost kompleksa je ispresecana ostacima zastarele infrastrukture – od nekadašnjih šinskih koloseka do razrušenih internih saobraćajnica koje su gotovo potpuno dezintegrisane. Sve navedeno, neupotrebljivi objekti, nefunkcionalne zelene površine i betonske strukture, nalažu hitnu potrebu za radikalnom transformacijom prostora koja će ovaj kompleks pretvoriti u gradsku oazu - napominje se u lokacijskim uslovima. 

udući stambeno-poslovni kompleks sastojaće se iz devet lamela, od kojih su četiri planirane na građevinskoj parceli GP2 (Lamela A, Lamela B, Lamela V i Lamela G), dok je pet njih planirano na građevinskoj parceli GP4 (Lamela D, Lamela Đ, Lamela E, Lamela Ž, Lamela Z i Lamela I). Građevinska parcela GP2 ima ukupnu površinu oko 14.906 m2, dok parcela GP4 ima površinu od oko 23.028 m2, pa ukupna površina kompleksa, koji je predmet Urbanističkog projekta iznosi oko 37.934 m2. Idejnim arhitektonskim rešenjem novoprojektovani stambeno-poslovni objekat je oformljen kao jednostrano uzidani kompleks.

- Svaka od lamela u okviru kompleksa je realizovana kao stambeno-poslovna, na način da je urbana funkcija poslovanja u prizemlju, a funkcija stanovanja na spratnim etažama. U granicama Urbanističkog projekta predviđen je depandans predškolske ustanove. Depandans predškolske dečije ustanove planiran je u prizemlju stambeno-poslovne lamele Đ - precizirano je u lokacijskim uslovima.

Ukupna BRGP podzemnih i nadzemnih etaža je 278.743,95 m2, od čega GP2 108.190,38 m2, a GP4 170.553,57 m2. Predviđeni broj stambenih jedinica u GP2 je 648, a u GP4 1.008 (ukupno 1.656), dok je ukupan broj poslovnih prostora 44 (GP2 12 i GP4 32), a broj poslovnih apartmana 13 i svi oni su planirani na GP4.

Kolski pristupi građevinskim parcelama planirani su iz predviđene Ulice Nova 2, tipa uliv-izliv, sa desnim skretanjima i bez presecanja razdelnog ostrva u Novoj 2. Prvi kolski pristup vodiće do podzemne garaže 1, koja će se nalaziti u okviru građevinske parcele GP2, a drugi kolski pristup vodiće do podzemne garaže 2 u okviru građevinske parcele GP4. Garaža 1 sastojaće se od tri podzemne etaže (3Po, 2Po i 1Po). U okviru nje predviđeno je ukupno 775 parking mesta, od čega je 61 za osobe sa invaliditetom. Izgradnja ove garaže planirana je u dve faze. Što se tiče garaže 2 i nju će činiti tri podzemne etaže (3Po, 2Po i Po). U okviru nje planirano je ukupno 1.493 mesta od čega je 95 za osobe sa invaliditetom. 

U okviru projekta definisano je sedam faza realizacije, sa redosledom izvođenja koji je obavezujući.

FAZA I: Izgradnja podzemne Garaže 1.1 na GP2

FAZA II: Izgradnja stambeno-poslovne Lamele A na GP2

FAZA III: Izgradnja podzemne Garaže 1.2 na GP2

FAZA IV: Izgradnja stambeno-poslovnih lamela - Lamele B, Lamela V i Lamela G, na GP2

FAZA V: Izgradnja podzemne Garaže 2 na GP4

FAZA VI: Izgradnja stambeno-poslovnih lamela - Lamela D, Lamela Đ i Lamela E, na GP4

FAZA VII: Izgradnja stambeno-poslovnih lamela – Lamela Ž, Lamela Z i Lamela I, na GP4