Rekordno malo novih stanova u 2025: Evo šta obara građevinsku aktivnost komšija

Stručnjaci tvrde da razlog nije slabija tražnja, već izmene zakona, dok cene nekretnina i dalje rastu zbog velikog interesovanja stranaca.

Za prvih šest meseci ove godine izdate su dozvole i prijave radova za izgradnju 174 stana na nivou svih opština u Crnoj Gori, što je najmanji broj u poslednjih 20 godina.

Iz Odbora za građevinarstvo Privredne komore navode da je glavni razlog za smanjenje broj dozvola za gradnju stanova promena zakonskih rešenja koja su stupila na snagu u martu ove godine, a ne situacija na tržištu. Ukazuju i na to da je za kvalitetnu procenu situacije na tržištu nekretnina potrebno sačekati rezultate iz narednih kvartala.

U prvom kvartalu ove godine odobreno je 30 dozvola, 22 za građane i osam za preduzeća, koje predviđaju gradnju 117 stanova sa ukupno 7.183 metra kvadratna ili prosečno 61 kvadrat po stanu. U drugom kvartalu (april – jun) izdatao je ukupno deset dozvola, dve za građane i osam za preduzeća, za izgradnju ukupno 57 stanova sa 4.310 kvadrata ili prosečno 75 kvadrata po stambenoj jedinici.

Do sada se najmanja kvartalska brojka za izgradnju stanova odnosila na period korone, prvi kvartal 2021. godine, kada je odobrena izgradnja 86 stanova. Te godine je u prvih pola godine izdato dozvola za gradnju 324 stana, što je duplo više nego u istom periodu ove godine.

Rekord do sada drži prvo polugođe iz 2017. godine kada su izdate dozvole za gradnju 1.649 stanova, što je skoro deset puta više nego za isti period ove godine.

Cene diktiraju stranci

Cene nekretnina na crnogorskom tržištu i dalje diktira velika tražnja stranaca, koji su za šest meseci ove godine u kupovinu nekretnina uložili skoro 230 miliona evra. Takođe povećava se iznos stambenih kredita koje odobravaju banke, jer je ta suma za period januar – jul ove godine iznosila 126,5 miliona, dok je lane za istih sedam meseci iznosila 100,6 miliona.

Iz Odbora za građevinarstvo navode da je deo nadležnosti za izdavanje dozvola za gradnju od marta prešao na lokalne samouprave, kao i da opštine imaju prelazne periode za formiranje odeljenja koja će se baviti ovim poslovima.

“Kako smo i ranije saopštili, u martu 2025. godine usvojena su dva nova zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Njima je ponovo uvedena obaveza izdavanja građevinske dozvole, umesto ranije važeće prijave građenja iz 2017. godine. Takođe, nadležnost za izdavanje građevinskih dozvola za objekte manjih gabarita vraćena je na nivo lokalnih samouprava, čime je na njih preneta i evidencija o broju izdatih dozvola. S obzirom na to da je lokalnim samoupravama ostavljen prelazni period za formiranje odeljenja koja će se baviti ovim poslovima, delom u tome treba tražiti razlog za evidentno smanjenje broja izdatih dozvola”, saopštili su “Vijestima” iz ovog odbora Privredne komore na pitanje šta su po njima razlozi za ovako nizak broj dozvola za stambenu izgradnju.

Oni kažu da je pozitivno što analiza vrednosti izvedenih građevinskih radova za prvi i drugi kvartal 2025. godine, u poređenju sa istim periodom 2024. godine, pokazuje jasan trend rasta.

“Ipak, za celovitiju procenu neophodno je sačekati rezultate narednih kvartala, koji će pružiti pouzdaniji uvid u pravac kretanja sektora građevinarstva. Na ovu temu, kao i na srodne, planiramo da organizujemo sastanak s predstavnicima resornog ministarstva i Monstata”, naveli su iz Odbora za građevinarstvo.

Prosečna cena u porastu

Prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u drugom kvartalu ove godine iznosila je 2.201 evra na nivou Crne Gore. U istom periodu prošle godine prosečna cena je bila 1.821 evra, a u tom drugom kvartalu 2023. godine prosečan kvadrat stana u novogradnji u komercijalnoj prodaji koštao je 1.500 evra. Odnosno za dve godine kvadrat je poskupeo za skoro 50 odsto.

Sagovornik “Vijesti” s tržišta nekretnina kaže da se sada u Podgorici grade stambene zgrade na osnovu dozvole koje su izdate većinom u prošloj i 2023. godine, ali da ima i onih koji su dozvole dobili i pre pet ili više godina, a sada završavaju izgradnju stanova. On navodi da cene i sada zavise od interesovanja stranaca i da će one ostati na visokom nivou sve dok je takva situacija na tržištu.

Ranija analiza podataka iz prethodnih godina Odbora za građevinarstvo pokazuje da je u periodu od 2011. do 2017. godine u Crnoj Gori godišnje planirana izgradnja između 200.000 i 295.000 kvadratnih metara stambenog prostora. U 2023. godini je planirana izgradnja 148.370 kvadrata, dok je tokom 2024. taj broj pao na 103.028 kvadrata, što, prema njima, ukazuje na pad obima izgradnje, ali ne i na potpuno povlačenje investitora s tržišta.