Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Izvor: B92.net / K. K.
Foto: shutterstock, New Africa
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Ilustracija: Shutterstock/Africa Studio
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Ilistracija: Depositphotos/Jenkins
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Kazahstan je u julu prvi put izvezao benzin u Rusiju, isporučivši oko 1.000 metričkih tona u jedan od regiona centralne Rusije, izjavili su danas izvori iz industrije.
Švedski proizvođač automobila Volvo kars (Volvo Cars) objavio je da je njegova operativna dobit (EBIT) u drugom kvartalu 2026. pala za oko 50 odsto na 800 miliona švedskih kruna, odnosno približno 72,5 miliona evra.
Kina je protestovala zbog britanske odluke o nacionalizaciji čeličane British Steel, koja je donedavno bila u vlasništvu kineske kompanije Jingye, apelujući na vladu u Londonu da obezbedi pravedan tretman kineskih kompanija u Velikoj Britaniji.
Vlasnici stanova imaju pravo da na svojoj terasi ugrade klima uređaje. Zbor stanara to u načelu mora da dozvoli, odlučio je Savezni sud u Karlsrueu, odbacujući time žalbu jedne stambene zajednice u Berlinu.
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je danas da država prati razgovore između MOL-a i većinskih ruskih vlasnika NIS-a, ali njihov ishod, kao ni eventualne odluke američke administracije, ne zavise od Srbije.
Rim će u narednim godinama dobiti 30 autobusa sa pogonom na vodonik, nakon što je gradsko saobraćajno preduzeće ATAC potvrdilo ulaganje u ekološka vozila u okviru višegodišnjeg plana razvoja javnog prevoza.
Sukob na Bliskom istoku – 141. dan. Izraelska vojska (IDF) saopštila je da je registrovala rakete lansirane iz Irana prema jordanskom gradu Akabi, a sirene za uzbunu oglasile su se širom Jordana.
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić odgovorila je na Iksu Mariniki Tepić, rekavši da je prva tačka Platforme za evropsku Srbiju – da su za Vojvodinu već rezervisali pozivni broj +384.
Veliki šumski požar izbio je danas u oblasti Milaki na grčkom ostrvu Evija, a u njegovom gašenju učestvuje 28 vatrogasaca sa devet vozila, dok iz vazduha deluje sedam aviona i jedan helikopter, prenose grčki mediji.
Rat u Ukrajini – 1.606. dan. Rusija tvrdi da je pogodila objekte ukrajinske vojne industrije i logistike, dok Kijev javlja da su u napadu na prestonicu poginule dve, a povređeno osam osoba.
Baklava je popularna u 20-ak zemlja, u Turskoj, širom Balkana, na Bliskom istoku i oblasti Kavkaza, centralne i južne Azije, ali svaka zemlja ima svoju varijantu pripremanja ovog kolača i mnoge je smatraju svojim dezertom.
Danas se Somerholder uglavnom bavi zaštitom životne sredine, proizvodnjom hrane i poslovnim projektima, a život daleko od Holivuda zamenio je mirnijim porodičnim životom na farmi.
Hrvatske vode izmerile su istorijski nizak vodostaj Dunava u Batini od -101 centimetar, što je za 17 centimetara niže od najnižeg do sada, izmerenog 2022. godine, a nizak vodostaj otkrio je bombe zaostale iz Drugog svetskog rata.
Američke vlasti nisu odmah objavile za šta su optužena braća Tejt, ali portparol Službe maršala, Brejdi MekKaron, rekao je da je nalog za hapšenje zapečaćen.
Dodavanje prstohvata soli u limunadu tradicionalan je grčki način za nadoknadu elektrolita izgubljenih znojenjem tokom letnjih vrućina. Saznajte kome ovaj napitak može koristiti, kako se priprema i kada treba biti oprezan.
Novo istraživanje Univerziteta Kalifornije u Riversajdu pokazuje da ortonairovirusi, porodica virusa koje prenose krpelji, poseduju sofisticirane mehanizme za izbegavanje imunološke odbrane čoveka.
Snižavanje holesterola ne zahteva drastične promene preko noći. Male, ali održive navike, poput ranije večere, kratke šetnje posle jela ili češćeg izbora namirnica bogatih vlaknima, vremenom mogu napraviti veliku razliku.
Met Dejmon otkrio je da Kristofer Nolan nema mobilni telefon niti koristi imejl, pa glumce kontaktira na nesvakidašnji način. Ispričao je i kako ga je reditelj iznenadio pozivom zbog novog filma "The Odyssey".
U tizeru se može čuti i kako Bekam kroz šalu kaže da bi “dva outfita bila sjajna”, neposredno pre nego što se u ogledalu pojavi njegova Fortnite verzija.
Dok milioni navijača raspravljaju o golovima, ofsajdima i sudijskim odlukama, iza svakog prenosa radi tehnološki sistem koji povezuje tri zemlje, 16 gradova, desetine stadiona i hiljade uređaja.
The Ministry of the Interior's Sector for Emergency Management has issued a statement following the Serbian Hydrometeorological Institute's forecast of severe weather.
Kremlin spokesperson Dmitry Peskov said that U.S. President Donald Trump, in describing Russia as an alleged threat to American elections, was relying on unverified and unsubstantiated intelligence reports.
Microsoft je rešio opasan propust u kultnoj igri Age of Empires II. Hakeri su slanjem zlonamernog poziva za partiju mogli u potpunosti da preuzmu kontrolu nad računarom žrtve.
Striming servis Spotify objavio je da će korisnici njegovog premijum paketa ubuduće moći da vode interaktivne razgovore sa AI asistentom o muzici i drugim audio-sadržajima.
Maskova platforma uvodi promenu koja u prvi plan stavlja objave prijatelja. Cilj je smanjenje toksičnosti i sukoba u komentarima sa nepoznatim profilima, dok konkurencija u vidu mreže Threads opasno raste.
Požari koji se događaju usred pregrevanja, najčešće dešavaju kod starijih automobila gde rashladni sistem nije u idealnom stanju i ne može efikasno da održava radnu temperaturu motora pri visokim režimima rada.
Toyota je priznala da je u novom RAV4 možda preterala sa prebacivanjem komandi na centralni ekran osetljiv na dodir. Japanci sada pažljivo prate reakcije kupaca i ne isključuju mogućnost da u budućnosti vrati više dugmića.
Kompanija Tesla je proširila ponudu lifestyle proizvoda predstavljanjem bicikla bez pedala namenjenog najmlađima. Novi model košta 225 dolara, a prodaja počinje 31. jula.
Nakon globalne nestašice poluprovodnika tokom pandemije, automobilska industrija suočava se sa novim izazovom. Ovog puta razlog nije virus, već eksplozivan razvoj veštačke inteligencije.
Komentari 16
Pogledaj komentare