Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Ilustracija: Shutterstock/Africa Studio
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Ilistracija: Depositphotos/Jenkins
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Australijska vojska dobila je svoje prve raketne bacače Himars američke proizvodnje, saopštila je danas tamošnja vlada pozdravljajući isporuku za koju se očekuje da će ojačati nacionalnu i regionalnu bezbednost.
Globalne ekonomske krugove zatekla je početkom ove godine još jedna vest koja je pokazala da se svet "vraća tamo odakle je i krenuo" – odnosno u Aziju.
Američki predsednik Donald Tramp izjavio je danas da će svaka zemlja koja kupuje naftu ili gas iz Venecuele plaćati carine od 25 odsto na bilo koju trgovinu sa Sjedinjenim Američkim Državama.
Kompanija za genetsko testiranje 23andMe - koja korisnicima omogućava da pošalju uzorak svoje pljuvačke na detaljnu DNK analizu kako bi otkrili svoje poreklo - podnela je zahtev za stečaj.
Fjučersi bakra na njujorškoj berzi Komeks porasli su danas na istorijski maksimum zbog zabrinutosti oko potencijalnih uvoznih dažbina u Sjedinjenim Američkim Državama.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je u Briselu da je Evropska komisija danas objavila projekte koji se samo tiču Evropske unije i da zato nema "Jadra" na toj listi.
Evropska komisija je utvrdila listu 47 strateških projekata za obezbeđenje kritičnih sirovina u Evropskoj uniji uključujući i značajan broj litijumskih inicijativa, koji treba da ojačaju evropski lanac vrednosti sirovina i diverzifikuju izvore snabdevanja.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić obratio se iz Brisela i rekao da je bilo razgovora o ekonomiji, investicijama, zainteresovanosti EU za mineralne sirovine i zajedničke projekte sa Srbijom.
Na današnji dan 26. marta 1984 goldine jugoslovenski i srpski pisac Branko Ćopić, jedan od najplodnijih i najpopularnijih pisaca posle Drugog svetskog rata je izvršio samoubistvo.
Rat u Ukrajini – 1.126. dan. Amerika i Rusija dogovorile su na pregovorima u Saudijskoj Arabiji da obezbede delimični prekid vatre, sigurnu plovidbu i isključe upotrebu sile u Crnom moru, objavila je Bela kuća.
Republički hidrometeorološki zavod izdao je hitno upozorenje najavljujući tokom večeri na severu, a u toku noći i na jugu, jugozapadu i jugoistoku Srbije naoblačenje sa kišom.
Meksički ministar bezbednosti Omar Garsija Harfuč je izjavio da nema dokaza da je "ranč užasa", gde su pronađeni ljudski ostaci, bio ''logor za istrebljenje'', već da je to bilo mesto za obuku kartela, gde su i ubijali one koji su se opirali regrutaciji.
Sudija Džulija Kobik danas je naložila administraciji predsednika Donalda Trampa da opravda zahtev da se odbije izdavanje pasoša transrodnim i nebinarnim Amerikancima.
Državna poseta britanskog kralja Čarlsa i njegove supruge Kamile Vatikanu odložena je zbog lekarskih saveta Papi Franji da mu je potreban duži period odmora, saopšteno je danas iz Bakingemske palate.
Producent i šoumen Sergej Dvorcov govorio je o honorarima srpskog glumca Miloša Bikovića, poznatog po brojnim TV serijama i filmovima, koji obaraju rekorde gledanosti u Rusiji.
Azijska scena polako počinje da pokazuje interesovanje za CS2, dok VALORANT beleži rast popularnosti u Evropi, zahvaljujući velikim turnirima poput Masters Bangkok 2025.
Iako je danas jedna od najbrže rastućih industrija u svetu, esport je imao dug put od svojih skromnih početaka do globalne industrije vredne milijarde dolara.
Osim osnovnog nagradnog fonda, ukupna suma može dodatno porasti zahvaljujući prodaji digitalnih suvenira – ekskluzivnih in-game predmeta koje kupuju fanovi.
America and Russia agreed at negotiations in Saudi Arabia to ensure a partial ceasefire, safe navigation and exclude the use of force in the Black Sea, the White House announced.
In the anti-corruption action, members of the Ministry of Internal Affairs, UKP, Department for combating corruption, on the order of the Special Department for Suppression of Corruption, Higher Public Prosecutor's Office in Kraljevo, arrested eight persons.
In combating corruption, members of Ministry of Internal Affairs, Criminal Police Directorate, Anti-Corruption Department, on the order of the Special Department for Suppression of Corruption of the Higher Public Prosecutor's Office in Nis, arrested V. V. (65)
In the amended Rulebook on the curriculum of educational work of elementary schools for the school year 2024/2025, which was published in the Educational Gazette, the trial final exam is scheduled for April 25, instead of March 21 and 22.
Belarusian President Alexander Lukashenko said that NATO troops are on the doorstep of Belarus and that the West is doing everything to drag the country into the conflict.
Senatori u saveznoj državi SAD, Džordžiji, usvojili su predlog zakona kojima se učenicima osnovnih škola zabranjuje upotreba mobilnih telefona tokom školskog dana.
Zvaničnici SAD obećavaju da će suzbiti, kako kažu, "koordinisane napade na Tesla električna vozila širom zemlje", iako obaveštajne službe sugerišu da iza tih napada stoje "pojedinačni akteri".
Polovina vozača u Srbiji koja pogine u saobraćajnim nezgodama ne koristi pojas, a kada se ove statistika proširi, to je slučaj sa čak dve trećine učesnika saobraćajnih nezgoda.
Kineski BYD je, nakon sistema punjenja baterija od 1000 V, predstavio pogonski elektromotor visokih performansi koji radi na 30.511 obratja u minuti i postiže 580 kW (778 KS) po modulu.
Tri Palestinca, među njima i dobitnik Oskara, i jedan Izraelac su privedni zbog sumnje da su "bacali kamenje" na bezbednosne snage, tvrdi izraelska policija
Hapšenje Ekrema Imamoglua, gradonačelnika Istanbula i glavnog protivnika predsednika Erdogana, izazvalo je masovne proteste i zabrinutost u svetu zbog stanja demokratije u zemlji.
Komentari 16
Pogledaj komentare