U Americi – stambena noćna mora

Srednja kupovna moć za porodice je pala na 356.273 dolara u avgustu, sa 689.091 dolara na leto 2020. U decembru je taj iznos bio 737.392 dolara, otkrivaju podaci zajmodavca Fannie Mae.

Rezultati su suprotni nalazima iz nedavnog izveštaja koji svedoči rasprostranjenoj nestašici stambenog prostora širom zemlje.

Međutim, kako je kupovna moć opala, cene su samo rasle, s novim najvišim nivoom u avgustu od 446.924 dolara.

Brojke, prema NBC News-u, pokazuju noćnu moru za Amerikance koji pokušavaju da ulože u nekretnine, prenosi Investitor.

“Ako ne napravite šestocifreni prihod, biće zaista teško da obezbedite sebi pristojnu nekretninu”, rekao je Lorens Džun, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.

Možda zbog potrebe za nekretninama, četiri miliona domova se i dalje prodaje svakog meseca, uprkos rastućim stopama hipoteka.

Rešenje za kupce je pozajmljivanje mnogo više novca za kupovinu kuće nego pre samo nekoliko godina.

Uprkos ovim izazovima, ljudi i dalje kupuju kuće. Svaki mesec se proda oko 4 miliona. Ali u šokantnoj meri, rastuće stope na hipotekarne kredite i nedostatak kuća za prodaju – što potpomaže rastuće cene i ratove za nadmetanje – oslabili su njihovu finansijsku poziciju.

Kako prosečna kataloška cena stambenog prostora u Americi raste, iznos novca koji američka domaćinstva mogu da priušte da kupe nekretnine opao je za skoro polovinu od 2020.

Ljudi danas pozajmljuju znatno više novca za kuće uz mnogo veće kamatne stope nego pre samo nekoliko godina. Sve u svemu, dolar kupca kuće vredi gotovo upola manje nego na kraju 2020.

Hipotekarne stope su pale na 2,68 odsto za 30-godišnju fiksnu hipoteku u decembru 2020, ali od prošlog meseca, brojke idu do šokantnih 7,63 odsto, prema Fannie Mae.

Prosečna isplata hipoteke na novokupljenu kuću sada je preko 2.000 dolara mesečno, dok je pre tri godine iznosila samo 1.100 dolara.

Rastuće stope znače da se vlasnici kuća koji su zaključani u jeftine hipoteke uzdržavaju od prodaje.

To, zauzvrat, podiže cene nekretnina – što znači da se kupci suočavaju s najnepristupačnijim tržištem od 2006. godine.

Prema podacima kompanije za nekretnine Redfin, prodaja kuća na čekanju pala je 13 odsto u odnosu na prošlu godinu, a ukupan broj prodaja kuća smanjen je 16 odsto na godišnjem nivou do septembra.

A nedostatak stambenog prostora najakutniji je u cenovnim grupama koje kupci sa srednjim prihodima mogu da priušte, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine.