Zašto većina Evropljana kupuje stanove, dok ih Amerikanci iznajmljuju?

I dok u Evropi dominira ideja da je dom sigurno utočište i najbolja investicija, u SAD je mentalitet drugačiji - fleksibilnost i iznajmljivanje često imaju prednost nad dugoročnim zaduživanjem za krov nad glavom. Podaci koje je dobio portal Investor takođe otkrivaju kako su rast cena i inflacija dodatno zakomplikovali kupovinu nekretnina.

Iako je stambena kriza sve izraženija, više od dve trećine građana Evropske unije živi u stanovima koje poseduju. Ovi podaci jasno pokazuju da je ideja da je kupovina stana ili kuće najvažniji životni cilj i najbolja zaštita od nesigurnosti i dalje duboko ukorenjena u evropskoj kulturi. 

Cene rastu - kupovina je sve teža

Prema podacima Evrostata i Deloita koje je analizirao portal Investor, cene stanova u EU su porasle za skoro 50% u periodu od 2015. do 2023. godine.

U nekim zemljama rast je bio dramatičan - u Mađarskoj više od 170%, dok je u Finskoj rast bio samo 5%. U istom periodu, zakupnine su rasle sporije, ali i dalje značajno - oko 18% od 2010. do 2022. godine.

Istraživanja pokazuju da prosečan Evropljanin mora da štedi oko šest godina svoje bruto plate da bi kupio stan od 70 m². U nekim gradovima situacija je još teža - u Amsterdamu je potrebno više od 15 godišnjih plata, u Atini i Pragu oko 15, dok su gradovi poput Odenzea ili Torina daleko pristupačniji (oko pet godišnjih plata).

Razlike u mentalitetu: Evropa naspram SAD

Za razliku od Evrope, gde posedovanje stana predstavlja status, sigurnost i oblik štednje, u Sjedinjenim Državama vlasništvo nije toliko dominantno. Mentalitet tamo ceni mobilnost i fleksibilnost – promena posla i gradova često zahteva od ljudi da iznajmljuju stanove, umesto da se vezuju kreditima na 20 ili 30 godina. 

 U SAD se oko 65% stanovništva smatra vlasnicima stambenih jedinica, dok je u EU ovaj procenat veći. Međutim, Amerikanci imaju razvijenije tržište iznajmljivanja, sa širim spektrom ponuda i poreskim olakšicama koje smanjuju pritisak na kupovinu.

Šta nam govore trendovi?

Evropa se suočava sa paradoksom: dok većina građana i dalje poseduje stanove, ulazak novih generacija na tržište nekretnina je sve teži.

Visoke cene i rastuće kamatne stope značajno su smanjile kupovnu moć – mladima u velikim gradovima je teško da dođu do svoje prve nekretnine bez podrške porodice.

Kultura vlasništva ipak ostaje jaka: dom se ne posmatra samo kao mesto stanovanja, već kao investicija i oblik sigurnosti, dok je u Americi naglasak na likvidnosti i slobodi kretanja.

Evropski mentalitet vezan za kupovinu nekretnina duboko je povezan sa osećajem sigurnosti i porodičnom tradicijom. Iako cene rastu brže od prihoda, a krediti postaju sve teži, Evropljani i dalje teže da žive u sopstvenim domovima. U poređenju sa Amerikancima, koji češće biraju iznajmljivanje zbog fleksibilnosti, jasno je da razlike nisu samo ekonomske, već i kulturne.