Za stan od 50 kvadrata u Podgorici treba 117 prosečnih plata

Sa rastom cena nekretnina znatno bržim od rasta zarada, stambeno pitanje postaje dugoročni izazov za većinu građana.

Tržište nekretnina u Crnoj Gori nastavilo je da ruši sopstvene rekorde. Prema preliminarnim podacima Monstata za prvi kvartal 2026. godine prosečna ciena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici iznosila je 2.395 evra. Ovaj prosek obuhvata samo stanove koji su prvi put prodati (novogradnju) i ne ulazi u stari stambeni fond. Na državnom nivou prosek je bio 2.445 evra, primorski region 2.575 evra, a sever 1.708 evra.

Istovremeno, Uprava za statistiku je objavila da je prosečna neto zarada u Crnoj Gori u januaru 2026. godine iznosila 1.026 evra. Za 2025. godinu prosečna neto plata iznosila je 1.012 evra, dok je u decembru 2025. dostigla 1.022 evra. Ovi podaci pokazuju da rast plata značajno zaostaje za rastom cene stanova.

Kako ova dva podatka – cena kvadrata i prosečna plata – utiču na mogućnost kupovine stana? Izračunali su  koliko prosečnih plata treba izdvojiti da bi se kupio stan površine 50 kvadratnih metara u glavnom gradu, i kakva je realna dinamika otplate ukoliko se odlučite za kredit.

Koliko stvarno košta stan od 50 kvadrata?

Ako je prosečna cijena kvadrata 2.395 evra, stan od 50 kvadrata košta oko 119.750 evra. Sa prosečnom neto platom od 1.026 evra, potrebno je oko 117 mesečnih plata da bi se skupila cela suma, odnosno 9,7 godina ako bi radnik mogao da odvoji čitavu platu na kupovinu stana: 

Šta pokazuju proračuni?

U praksi, malo ko može da izdvoji cijelu platu za otplatu stana. Banke obično prihvataju da maksimalna rata kredita iznosi 30–40 % neto zarade. Ako uzmemo da porodica koristi 40 % prosečne plate (oko 410 €), za otplatu stana od 119.750 € bez učešća bilo bi potrebno oko 24 godine. Sa 30 % plate (310 €) otplata bi trajala preko 32 godine. Ovi proračuni ne uzimaju u obzir kamatne stope koje bi otplatu dodatno produžile, niti potrebu za početnim učešćem od najmanje 10–20 % koje banke traže.

Na kraju 2025. godine prosečna cena kvadrata u Podgorici iznosila je 2.141 evro, što znači da je samo tokom tri meseca 2026. kvadrat poskupio više od 200 evra. Sa prosečnom neto platom od 1.012 evra u 2025. godini, potrebno je bilo oko 9,9 godina (118 plata) da se skupi vrednost stana. Dakle, rast plata od oko dva posto godišnje ne može da prati rast cena nekretnina od 10–15 %.

Šta ovo znači za građane?

Rast cena nekretnina je mnogo brži od rasta plata. Između kraja 2025. i prvog kvartala 2026. cena kvadrata u Podgorici je porasla sa 2.141 na 2.395 evra. Za isti period prosečna plata je porasla sa oko 1.012 na 1.026 evra.

Kupovina stana zahteva dugoročnu finansijsku strategiju. Čak i uz maksimalnu racionalizaciju troškova, prosečan zaposleni ne može finansirati stan bez kredita. Potrebna su decenije štednje ili kredit sa učešćem i dugim rokom otplate. Kupci obično kombinuju učešće od barem 20 %, kredit na 20–25 godina i dodatne prihode partnera ili porodice.

Tržište je sve manje pristupačno mladima. Mladim ljudima koji tek počinju karijeru prosečna plata nije dovoljna ni za adekvatan kreditni kapacitet. Banke traže stabilan radni odnos, često i žirante, dok rast kamata posle 2023. godine dodatno opterećuje rate.

Regionalne razlike ostaju velike. U severnom regionu prosečna cijena kvadrata je 1.708 evra. Međutim, u tim gradovima tržište je pliće, a prihodi su niži, pa finansijska dostupnost nije mnogo bolja.