Dulić: Mala tražnja za stanovima

verovatno necete objaviti ali čitajući naslov i tekst dolazim do samo jednog pitnja za gospodina ministra
brate jel ti znas u kojoj zemlji zivis

kako da bude veća potražnja kad Vam je "realna cena 1.300 evra i ne može niže"?!? A cela Srbija zna da kvadrat ne može da kosta više od 700 evra u izgradnji!!! Ali "moraju" svi da se ugrade... I dok se svi ugrade, opet gradjani plaćaju "preko", jer uplaćuju u taj vaš budžet iz kojeg subvencionišete te stanove... Po toj računici kvadrat je i skuplji od tih 1.300,-!!! Ali nažalost ćemo vas i ugradjivače jos veoma dugo i najduže da gledamo i slušamo i finansiramo... :(
BAHATI STE!!! Necete me poslušati, ali IDITE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ljudi, pa zar vama nisu mnoge stvari jasne posle popisa. 2,4 miliona domacinstava a 3,2 miliona objekata. I normalno je da nema tražnje, jer nema nataliteta a nema ni priliva stanovništva sa strane. Izbeglice više ne dolaze. Nego vi gradjevinsku industriju preusmerite na gradnju auto-puteve i železnice, i izmeštajte (stimulišite) penzionere iz BG u sela na čist vazduh. Oslobadjaju stanove u BG, idu u provinciju sa svojim penzijama gde će je trošiti što će značiti za male sredine.Penzioneri će biti zdraviji i imaće čime da se bave u svojoj dokolici. A i sela će malo da živnu. To je rešenje za Srbiju.

Konacno si shvatio da narod nema leba da jede?

Kakva je to velika potreba koja se zasniva na maloj traznji???

Mala tražnja? Pa šta ste očekivali gospodo? Sa platama od 200eur i cenom kvadrata koju na kraju kad isplatite ispadne 2500eur! Eno i belvil zvrji prazan!

Koštunica je bio malo dete za ove neobaveštene - imaš veliku potrebu a malu tražnju? Šta ti to govori?

ODAKLE ČOVEČE?????????????????????????????

spustite cenu ministre

o kakvim iluzijama ministar prica,narod jedva zaradi za 3 obroka,grejanje,obucu odecu i struju da bi se mogao okupa toplom vodom.

Sta je sledeca mera gospodine Dulicu, da oporezujete podstanare mozda? Dzabe vam marketing, dzabe vam subvencije, dzbe vam sto se ne odvajate od tog slema poslednjih dana. Sustina je da kvadrat mora da ide dole, i jedino ce tada ici prodaja. Narod ne interesuje kolika je cena materijala, koliko kostaju dozvole, ko se koliko i gde ugradjuje. Sustina je da u tom delu grada kvadrat, s obzirom na plate, ne moze da kosta vise od 800 evra. Kad to shvatite mozda i prodate koji stan.
PS. Iz pouzdanih izvora znam da nista nisu prodali. Svi stanovi koji su kaparisani pripadaju ili vojsci (21%) ili su namenjeni partijskim vojnicima.

Kada cena 1m² bude jednaka prosečnoj plati biće tražnje gospodine Duliću.

Znaci mi uvecavamo vec visok budzetski deficit kako bismo finansirali kupovinu stanova? OK, lepo, umesto da se snize nerealne cene, jer vi u jednoj Americi mozete da kupite citavu kucu za 100.000 EUR a u Beogradu stan od 50 kvadrata u "centru", vi dajete kredit kako bi bezobrazni investitori i graditelji stanova zaradili svoje visoke marze. Zasto je kvm u Subotici oko 700 EUR? Neko ce reci Beograd je veci grad, postoji traznja veca pa je i cena visa. OK, mozda pre krize, ali smo svedoci da je traznja za stanovima sada rekordno niska. I umesto da se snizi cena kvadrata i traznja ce porasti (to ministru Dulicu nije jasno jer nema osnovna znanja ekonomije) mi produbljujemo drzavni deficit koji je vec zabrinjavajuc. I to zbog koga? Upamtite ovo kad budete otisli da glasate, jer dosta glasaca tada zaplase kako su oni jedini najbolji i niko preko njih jer ako oni ne ostanu na vlasti momentalno ce nam uvesti sankcije i bombardovati nas.

Gos'n Duliću,
što ne napraviste subvencionisane stanove po unutrašnjosti srbije za 200-300€ po m2 nego ih napraviste u beogradu ?!?

Verovali ili ne, ima nas još živih koji čak i rade nešto i van beograda !!!

Tako Vam je to kada se ne bavite svojom profesijom nego svim i svačim, pa onda na kraju ničim. :-)

"Danas imamo ogromnu potrebu za stanovima, značajnu ponudu, a izuzetno malu tražnju. Srbiji je potrebno da tržište nekretnina živi. Ako se poslovni i stambeni kvadrati ne prodaju sve mere države za pomoć neimarima neće dati efekat, jer će, ukoliko nema kupaca, građevina propasti", kaže on.

I jos nije jasno da to sto radite je potpuno pogresno i da je svaki potez koji pravite sve gori? Da vas ne znam, jos bih pomislio i da to radite slucajno, iz neznanja...

Jedino ispravno - oni koji su ulozili u zidanje sa planom da ce cena kvadrata da raste beskonacno (po su podmicivali i levo i desno) da lepo bankrotiraju. To su ionako samo pojedinci - kapitalisti koji bi pukli, nema veze sa gradjevinskim radnicima. Ko im je kriv za losu poslovnu procenu? Da se te njihove poluzavrsene, zavrsene a prazne zgrade zastoko oporezuju, da odu na rasprodaju, pasce cene stanova, vise gradjana ce moci da ih kupi, ozivece gradjevinarstvo i gradjevinski radnici ce lepo moci ponovo da zidaju, a njihove nadnice ce biti iste, bilo da je kvadrat 800 bilo da je 3000 evra... Dakle kljucno je ako se zeli da "gradjevina zivi" spustiti cene stanova na nivo koji je dostupan vecem broju gradjana Srbije.

Ali sprski recept je oduvek bio drzavno ocuvanje losih poslovnih poteza, po cenu potpunog zakrecenja svega.

Dugoročno, samo će smanjenje korupcije u Srbiji, a posebno u oblasti gradjevinarstva, omogućiti da dodje do pada nerealno visokih cena nektretnina tako da i građani sa prosečnim platama, za koje je stan za sada samo san, dođu do krova nad glavom.

Koliko se ja secam, jedan od ciljeva izgradnje naselja na Vozdovcu je bio snizenje trzisnih cena stanova (u tom periodu po recima min. Dulica) da bi to pokrenulo trziste stanova. Sada on pominje sve drugo, samo ne cenu stanova i cak se usudjuje da kaze da stanovi ne mogu biti jeftiniji? Kako on to zna? Kako je moguce da novi kvalitetni apartmani na bugarskom moru kostaju 600 EUR/m2? Da ne nabrajam dalje. Da li se mozda u medjuvremenu nesto promenilo pa se njegovi interesi sada kose sa interesima desetina hiljada koji bi kupili stan kada bi bili jevtiniji?

Nije moguće da ste začuđeni, poštovani Ministre? Ako iz svog virtuelnog sveta niste u mogućnosti da sagledate razloge za slabu tražnju, dozvolite da vam skrenem pažnju na dve stvari:

1. porezi na imovinu: zašto, dragi ministre, kupac stana na kredit mora da plaća isti porez na imovinu isto kao i neko što ga je kupio za gotovinu? Da li ste razmišljali o tome da možda treba definisati određenu površinu na koju se ne bi plaćao porez a sve preko toga oporezovati? Valjda treba svi da imamo krov nad glavom, zar ne?
2. najavljeni su novi nameti u vidu "energetskog pasoša". Ko će to da plati i odakle? Koliko se sećam, u nekom intervjuu ste najavili i mogućnost "povoljnih kredita" za taj novi namet koji će naravno plaćati vlasnici stanova. Svaka čast za kreativnost.

Imam super platu za srpske uslove (850e) ali ne mogu da priuštim stan po tim cenama, porezima, nametima... Nikad nisam imao stan i kupio bih nov, u izgradnji, uz odbitak dela PDV-a i 15% vrednosti stana bez kamate... Al ne smem toliko da se krečim jer nemam. Ne sa cenom benzina od 1,30 evara, najskupljom hranom u ovom delu Evrope, najvećim maržama na odeći, obući, tehnici, sa kartelom u svakoj industriji (neću Simpo, neću Formu Ideale - hoću Ikeu), sa prenaduvanim cenama automobila, pogotovu polovnih, itd itd itd.

Ja živim sam i na hranu mesečno trošim bar 20.000 (svaki treći dan minimum 2000 u proseku), a ne kupim NIŠTA! Kako to, majku mu?! Kako živi onaj s 25.000 mesečno ako ja moram da pazim na svaki dinar?!

Upropastili ste zemlju koja je imala perspektivu da bude ekonomski solidnija od pola država Evrope!

U Srbiji ne važi nijedan ekonomski/tržišni zakon. Samo u Srbiji evro može da raste dok svugde pada; samo u Srbiji cene rastu ZBOG NISKE TRAŽNJE (!?!), samo u Srbiji garderoba stoji po izlozima 2 godine bez sniženja (živa istina) itd itd.

Posao, posao i samo posao. Da bi postojala potraznja ljudi moraju imati posao. Kada bude posle bice i rasta plata, bice i boljeg odnosa prema radnicima, bice i potraznje za svom robom pa i stanovima. U zemlji koja ima ogromnu nezaposlenost i nikakvu socijalnu zastitu, iz koje ljudi odlaze a oni sto ostaju rade da bi imali za goli zivot, u toj zemlji naravno da nema potraznje za stanovima, koji su uzgred receno i preskupi za plateznu moc prosecnog gradjanina Srbije.

U toj socijalnoj gradnji koju gradite nece stanovati bogati, niti direktori i tajkuni, niti ce tu ziveti sportske zvezde i javne licnosti, nego su ti stanovi namenjeni obicnom svetu koji radi za 400 eura mesecno.

Znači - tražiš kredite za gradnju stanova kako bi pomogao građevinskoj industriji, a gotove stanove nema ko da kupi.

Bravo genije, ljubi te majka.

Ko se još seća smušenog, poštenog, kao slučajno naišlog g-dina Olivera?
Kakva preobrazba!
Za tili čas!
Firma, kravata od pola kvadrata, otresit, odlučan, u sve se razume.
Svaka čast.

Naravno da je mala traznja kad ste naduvali cene !!
Vi ste za to najvise krivi.
Vi ste upropastili jednu odlicnu ideju, da drzava gradi stanove po
povoljnim cenama i pomogne i ljudima i gradjevincima. Cene niti su
povoljne, niti Narod ima koristi od toga.
Tako je i sa stanovima u Vojvode Stepe.
Umesto da cena stanova bude realna, a to je 700 - 800 EUR po kvm drzava ih prodaje za 1300 !! Ako se secate, u pocetku je receno da ce se formirati rang lista kupaca, da se definisu kriterijumi, a onda je procurela vest da se ljudi prijavljuju u GDS, pa ko se pre prijavi pre ce doci do stana!!!

Pa to je pravi cirkus.
Bila je jedna stidljiva vest da Novi Sad krece sa slicnim projektom, ali
ce stanovi biti beskamatni i po realnim cenama, naravno uz adekvatno bodovanje, da se pomognu stvarno najsiromasniji.Ali o tome se vise ne
prica,

Sada se pominje i neka izgradnja na Novom BG, a cena opet samo 1300 EUR !!
Pa da vam je mao vise stalo do ovog naroda ti stanovi bi kostali 700 EUR
koliko je i Mrkonjic najavio, ali ste ga vi odmah sutradan demanotvali,

Te vase stanove kupuju samo bogatasi, pa ih posle izdaju sirotinji,
koja ne moze da ih kupi
Ovakvim potezima cete znacajno doprineti da Vasa Stranka izgubi na izborima, a novi MInstar ce valjda imati vise brige o sopstvenom Narodu i bolje ideje...

Studirao sam u Francuskoj i vratio se u Srbiju. Mislio sam da ovde živim, da kupim stan i ostalo. Nažalost, to sam i uradio ali sad se vraćam na pravi put i u maju se vraćam u Pariz. Stan ću izdavati i tako sam prokockao sigurno 10 godina života ali nikad nije kasno... Ne isplati se ništa kupovati u Srbiji a po najmanje ne stan!

Znaci doslo do grla, cim je priznao.

Zamisli skuplji stan u Beogradu nego u Majamiju :)))

"Danas imamo ogromnu potrebu za stanovima, značajnu ponudu, a izuzetno malu tražnju."...ја стварно не разумем ово - ако је МАЛА тражња, одакле ти ОГРОМНА потреба, пријатељу? ПОНУДУ не бих коментарисао!!!

Skupo Oliveru, skupoooooo .... ko ce da si priusti kredit za stan kad mu plata jedba dostize da popuni potrosacku korpu??? Evropske cene, africke plate .... ne ide sinovac, ne ide.

Stanovi u "kukuruzima" Kumodraža nema šanse da vredi više od 1000 eura/m2, pa još subvencionisano?! Za 800, pa da razgovaramo.

A sta misli ministar da se smanji cena kvadrata, pa mi smo 2004. [sto uopste nije tako davno] placali 1000 e/m2 za najbolju lokaciju Novog Beograda [kod Juge]i to je bila jaka cena .

Stanovi koji su tema u ovom clanku su uglavnom stanovi cija cena po kvadratu ne bi smela da predje 400-500/m2 sa PDV-om i po toj ceni bi mozda mogli da budu prodati.
Samo ce vreme pokazati da li je ova pretpostavka tacna ali verujem da ce cena tih kvadrata u buducnosti pasti jako blizu cene koju sam naveo.
Cena od 1300 EUR / m2 za tu lokaciju i tu kolicinu stambenih jedinica jednostavno ne dolazi u obzir.

Prodajom preostalih 3000 stanova po ceni od npr. 500 EUR/m2 svi podstanari u Beogradu bi resili svoj krov nad glavom, pokrenuli bi ste prodaju i proizvodnju namestaja, bele tehnike iz npr. fabrike u Valjevu otvorili radna mesta za prodavnice koje bi se nalazile u tom naselju i jos mnogo toga.

Prakticno na taj nacin biste kroz naplatu dodatnog PDV-a samo kroz kupovunu namestaja, bele tehnike i stvari za kucu, povratili deo sredstava koji je ulozen,

Mislite o tome na praktican nacin. Poslednja ekonomska kriza je trajala 25 godina od 1929 do 1954 god i ukljucila je i Drugi svetski rat.

Ova kriza koja je mnogo dublja, kompleksnija i sveobuhvatnija a pocela je 2007 godine nema sanse da pokaze svoj kraj pre 2020 - 2025 godine tako da nemojte gubiti vreme.

Ministre Duliću 1250€ za kvadrat stana NISU POVOLJNI USLOVI, čak i da vam je kredit dobar, to je SKUPO!

Samo vi gradite i gradite, cimacete ljude da kupuju te stanove za kikiriki i daj-sta das, hehe. Sto je u neku ruku i poetska pravda.

E, Olivere, Olivere ! Sve je lepo pisalo u komentarima na ovom sajtu pre pocetka gradnje. Sreca da niste pilot.

Dulicu,
stanovi su ti preskupi.
Voleo bi da nam javno pokazes kako se doslo do 'jeftine' cene kvadrata od 1250evra.
To je previse za ogromnu vecinu u srbiji cak i da nije ovolika kriza.
Javno te pozivam da pokazes tu listu.

Kolumbo,nisu problem poslovne banke i kamate!Problem je nezaposlenost,mizerno niske plate ogromne većine zaposlenih kao i to što veliki deo zaposlenih rade na ugovor(legalan način za vrdanje doprinosa,poreza itd.,uz državno saučesništvo) i kao takvi NE MOGU DOBITI KREDIT NI OD TE TVOJE RAZVOJNE BANKE!!!Do stana će uz te subvencije doći stranački poslušnici na "državnim jaslama" koji ništa ne rade i ničemu ne doprinose a imaju plate 70,80 ili 100 i više hiljada!Molim te ne bavi se nečim o čemu ništa ne znaš!Ti si najveći razlog(i dovoljan) što DS neće dobiti moj glas i glasove moje familije!Zreli ste za reciklažu!Ko je vas na vlasti imao.........!!!

Ovi stanovi izgradjeni preko noci su nesto najgore sto postoji. Ja sam se u Borci uselio u novoizgradjenu zgradu po slicnom principu (celo naselje za pola godine), i odmah sa vrata video fuseraj na sve strane. Ako neko misli da ce ovo naselje biti nesto bolje, malo se z******. A dalje ko ima za stan, sigurno nece kupovati taj fuseraj, a ko nema...pa nema, njemu je mnogo i po ceni izgradnje da date. Jos jedna promasena megalomanska investicija u Beogradu. I nemojte vise ministre da govorite Srbija kad mislite na Beograd. Po Srbiji nista ne radite, jer je u Beogradu skoncetrisano najvece biracko telo

Zvuci kao da se nas ministar sveznajuci zali, ili ga hvata panika, pa hoce da se sazalimo i kupimo stanove za njegovu dobrobit

Dulicu cinjenica je da ljudi sastavljaju kraj sa krajem, cinjenica je da je velika nemastina. Mozete da uradite jednu pametnu stvar, posto ste izgradnju finansirali narodnim parama, podelite stanove narodu, recimo mladim bracnim parovima, strucnjacima i obavezite ih da ne mogu da idu u inostranstvo 10 godina recimo, na taj nacin imacete i natalitet, i strucnjake, tj. privredu... inace izumiranje se nastavlja. Sve sto vredi odlazi iz Srbije da razvija tudje privrede. Bolje je da vam placaju svakog meseca dazbine nego da vam zvrje prazni. Inace morate hitno da pravite autoputeve i gradite fabrike. Narod mora nesto raditi, ne mogu svi biti drzavni cinovnici.

toliko o njegovoj i njihovoj gluposti. A taman umislio da se i u taj posao razume. Ja bi njih u prvi osnovne. Zar im je poveren mandat da izigravaju građevinare,bankare i ostala zanimanja za koja nemaju nikakva iskustva.Vladi nikada nije bio posao da troši naš novac na građenje stanova i subvencioniranje kredita kako bi ih lakše prodali.

... a pogled mu se gubi u daljini

I sad ne razumem što grade toliko stanova, kad i ono što imaju ne mogu da prodaju, umesto da ulažu pare u nešto od čega će svi gradjani imati koristi..

Manja potraznja? Pa jos uvek 20 odsto stanova zvrlji prazno. Dajte normalne plate, pa ce i stanovi biti kupljeni. Ako nemate pojma kako novac cirkulise izmedju ljudskog rada i proizvoda istoga, onda nemojte da se pojavljujete sa vasim idejama i razlozima.

Dajte nam posao i normalne plate i biće kupovine stanova!

Naravno da nećete da podižete cenu jer je ona i ovako previsoka! 1290 EUR-a kvadrat je cena pri kojoj izvodjači zaradjuje veoma veliku maržu (izmedju 50 i 100%), a vidimo i ko su te firme koje izvode radove i na koji način se opet državni novac preliva u privatne džepove. Pa ni ovo niste znali na pošten način da izvedete. Kvadrat tu ne bi trebao da bude preko 700 eura.

Prvo treba sniziti cenu stanova i smanjiti kamatne stope jer ovo su trenutno zelenaske kamate, a potom uvesti porez na drugi stan pa da vidis kako ce se situacija na trzistu iskristalisati. Sada je trenutno situacija da neko ima po dva tri stana a neko ni jedan, a zasto nema jer je posten gradjanin pa zivi od bedne plate i jedva prezivljava.

Sine ovaj kostolomac odlepio.
Dule,mozes dobiti lovu samo da zatvoris fasadu i malo da predahnes od projekta,dok ne prodje ova oluja.
Koliko kosta u stvari tvoj projekat,kad kazes "ako ni to ne bude dovoljno"?
Iz kojih rezervi?
Ovo bi mogao da objasni NBS i Soskic,o kojoj rezervnoj lovi on prica?
Drzava je nekad imala makar kavu tavu privredu,pa je mogla to nekako da podrzi,ali danas ima samo hiper markete kroz koji naplacuje PDV,a to ne gradi ni puteve ni mostove.
Bices pozvan na svecano otvaranje obdanista i skola u tom naselju,a sad prijateljski ti kazem da malo oladis.
Zbog tih subvencija 3 miliona ljudi je bez posla,posle nemoj da bude kasno.

izvinite ministre ali ja cekam one Mrkonjiceve za 500evra po kvadratu,znate one sto je obecao jos pre dve godine......
ovi vasi su vrlo skupi a prica se da nemaju cistu dokumentaciju
da gradite na tudjoj zemlji i da nemate odobrenje.....
da se sve to pravi na klizistu koje nije obezbedjeno pa mi se nesto bas i ne daju pare za to.kad Mrka sagradi one svoje za 500 ja vadim pare....

Neverovatno! U Srbiji??

prvo treba pustiti pare u narod.
kao kada su rusi kupovali nekretnine u cg pa im ovde ti isti uzimali pare nazad preko raznih investitora prodavajuci stanove

Pre 5 godina sam kupio stan od 72m2 kod arene, tj kod B92 za 90000e. Sada taj isti stan kosta vise od 120000e. Ja sam dobro prosao sto se toga tice, ali da li je to snizavanje cena? Pa nije narod lud, cene su previsoke. Stara gradnja treba da bude 800-max1000e, a novogradnja 1200, max 1500 (ako su neke stvarno dobre i energetski efikasne zgrade). To je to.

U Francuskoj postoji izreka: "Kad gradjevina radi SVI rade"! To znaci da narod ima posla i primanja dovoljna da moze da investira u kupovinu stana ili kuce, eventualno za dogradnju, ili poboljsanje vec kupljenog stana ili kuce. JEDINA mogucnost da se nesto promeni je da narod ima siguran posao i korektna primanja. Sve drugo su prazne price.

A DA KONAČNO SPUSTITE UČEŠĆE NA NORMALNIH 10% I DATE LJUDIMA ŠANSU DA KUPE STANOVE.
VAMA ĆE IPAK, TREBATI JOŠ DOSTA VREMENA DA URADITE NEŠTO SASVIM NORMALNO ZA OVU SITUACIJU.

Po hiljaditi put, ne vece plate, alo Dulicu, zaista si ortoped. Veca zaposlenost, manja administracija, manja vlada, manji parlament, ambijent za poslovanje malih i srednjih proizvodnih preduzeca, maksimalno ulaganje u poljoprivredu i na kraju VIZIJA. Pa ne radim tri godine zbog tebe i tebi ravnim expertima iz partija. Rudnik zlata je u obicnom nepartiskom svetu a ne u prodavacima magle.

Kada cete vec jednom shvatiti da je gradsko gradj.zemljiste grada Beograda skuplje od ostalih gradova,pa je zato i cena stanova skuplja!Naravno da je sama gradnja stanova svuda ista,ali su cene zemljista,komunalija u Beogardu mnogo skuplje od ostalih gradova.Sami ste sebi podigli cenu stanova jer bi svi da zivite na 5 km centara grada!Cena stanova na Vozdovcu je previsoka jer drzava to zemljiste nije platila ni dinar!U III zoni imate stanova i po 1000e/m2!Nego vi lepo kupite plac,sazidajte kuce(jer je zemljista sve manje i manje).Najveca vrednost vam je zemljiste-zato sto se ono ne pravi.Za 10 godina nece biti vise placeva za izgradnju,pa ko se odluci da proda stan,nece moci za te pare da kupi ni plac,a kamoli da napravi kucu!Svako ko je prodao stan,napravio kucu(preko legalizacije je profitirao najmanje tri puta).Zakoni se menjaju-pa se sada u vrednost nekretnine racuna i plac pod kucom kad je uknjizite(pre bilo drzavna svojina a sada privatna svojina zemljiste-pa banke mogu da zasnuju hipoteku i na placu i uknjizenim kvadratima.Ne mogu da verujem da se stalno prica o stanovima,a kuce niko i ne spominje!Sada je vreme za kupovinu kuca posto su dosta jeftine u odnosu na stanove(o komforu i privatnosti da i ne pisem)!Zavrsetkom obilaznice oko Beograda ceo region grada ce imati dobru vezu sa bilo kojim delom grada.AGENT PRIGRADSKOG NASELJA KOJE JE POSTOJI 300 godina!

samo je ministre stan za vas mala stvar koja se kupuje iz kasice prasice. narod je jadan i bedan i ne moze u uslovima kad ne znas sta te ceka sutra a ne za par godina.

Pre 5 godina sam kupio stan od 72m2 kod arene, tj kod B92 za 90000e. Sada taj isti stan kosta vise od 120000e. Ja sam dobro prosao sto se toga tice, ali da li je to snizavanje cena? Pa nije narod lud, cene su previsoke. Stara gradnja treba da bude 800-max1000e, a novogradnja 1200, max 1500 (ako su neke stvarno dobre i energetski efikasne zgrade). To je to.

Kada cete vec jednom shvatiti da je gradsko gradj.zemljiste grada Beograda skuplje od ostalih gradova,pa je zato i cena stanova skuplja!Naravno da je sama gradnja stanova svuda ista,ali su cene zemljista,komunalija u Beogardu mnogo skuplje od ostalih gradova.Sami ste sebi podigli cenu stanova jer bi svi da zivite na 5 km centara grada!Cena stanova na Vozdovcu je previsoka jer drzava to zemljiste nije platila ni dinar!U III zoni imate stanova i po 1000e/m2!Nego vi lepo kupite plac,sazidajte kuce(jer je zemljista sve manje i manje).Najveca vrednost vam je zemljiste-zato sto se ono ne pravi.Za 10 godina nece biti vise placeva za izgradnju,pa ko se odluci da proda stan,nece moci za te pare da kupi ni plac,a kamoli da napravi kucu!Svako ko je prodao stan,napravio kucu(preko legalizacije je profitirao najmanje tri puta).Zakoni se menjaju-pa se sada u vrednost nekretnine racuna i plac pod kucom kad je uknjizite(pre bilo drzavna svojina a sada privatna svojina zemljiste-pa banke mogu da zasnuju hipoteku i na placu i uknjizenim kvadratima.Ne mogu da verujem da se stalno prica o stanovima,a kuce niko i ne spominje!Sada je vreme za kupovinu kuca posto su dosta jeftine u odnosu na stanove(o komforu i privatnosti da i ne pisem)!Zavrsetkom obilaznice oko Beograda ceo region grada ce imati dobru vezu sa bilo kojim delom grada.AGENT PRIGRADSKOG NASELJA KOJE JE POSTOJI 300 godina!

Ljudi, pa zar vama nisu mnoge stvari jasne posle popisa. 2,4 miliona domacinstava a 3,2 miliona objekata. I normalno je da nema tražnje, jer nema nataliteta a nema ni priliva stanovništva sa strane. Izbeglice više ne dolaze. Nego vi gradjevinsku industriju preusmerite na gradnju auto-puteve i železnice, i izmeštajte (stimulišite) penzionere iz BG u sela na čist vazduh. Oslobadjaju stanove u BG, idu u provinciju sa svojim penzijama gde će je trošiti što će značiti za male sredine.Penzioneri će biti zdraviji i imaće čime da se bave u svojoj dokolici. A i sela će malo da živnu. To je rešenje za Srbiju.

Studirao sam u Francuskoj i vratio se u Srbiju. Mislio sam da ovde živim, da kupim stan i ostalo. Nažalost, to sam i uradio ali sad se vraćam na pravi put i u maju se vraćam u Pariz. Stan ću izdavati i tako sam prokockao sigurno 10 godina života ali nikad nije kasno... Ne isplati se ništa kupovati u Srbiji a po najmanje ne stan!

Nije moguće da ste začuđeni, poštovani Ministre? Ako iz svog virtuelnog sveta niste u mogućnosti da sagledate razloge za slabu tražnju, dozvolite da vam skrenem pažnju na dve stvari:

1. porezi na imovinu: zašto, dragi ministre, kupac stana na kredit mora da plaća isti porez na imovinu isto kao i neko što ga je kupio za gotovinu? Da li ste razmišljali o tome da možda treba definisati određenu površinu na koju se ne bi plaćao porez a sve preko toga oporezovati? Valjda treba svi da imamo krov nad glavom, zar ne?
2. najavljeni su novi nameti u vidu "energetskog pasoša". Ko će to da plati i odakle? Koliko se sećam, u nekom intervjuu ste najavili i mogućnost "povoljnih kredita" za taj novi namet koji će naravno plaćati vlasnici stanova. Svaka čast za kreativnost.

Dulicu cinjenica je da ljudi sastavljaju kraj sa krajem, cinjenica je da je velika nemastina. Mozete da uradite jednu pametnu stvar, posto ste izgradnju finansirali narodnim parama, podelite stanove narodu, recimo mladim bracnim parovima, strucnjacima i obavezite ih da ne mogu da idu u inostranstvo 10 godina recimo, na taj nacin imacete i natalitet, i strucnjake, tj. privredu... inace izumiranje se nastavlja. Sve sto vredi odlazi iz Srbije da razvija tudje privrede. Bolje je da vam placaju svakog meseca dazbine nego da vam zvrje prazni. Inace morate hitno da pravite autoputeve i gradite fabrike. Narod mora nesto raditi, ne mogu svi biti drzavni cinovnici.

Samo vi gradite i gradite, cimacete ljude da kupuju te stanove za kikiriki i daj-sta das, hehe. Sto je u neku ruku i poetska pravda.

"Danas imamo ogromnu potrebu za stanovima, značajnu ponudu, a izuzetno malu tražnju. Srbiji je potrebno da tržište nekretnina živi. Ako se poslovni i stambeni kvadrati ne prodaju sve mere države za pomoć neimarima neće dati efekat, jer će, ukoliko nema kupaca, građevina propasti", kaže on.

I jos nije jasno da to sto radite je potpuno pogresno i da je svaki potez koji pravite sve gori? Da vas ne znam, jos bih pomislio i da to radite slucajno, iz neznanja...

Jedino ispravno - oni koji su ulozili u zidanje sa planom da ce cena kvadrata da raste beskonacno (po su podmicivali i levo i desno) da lepo bankrotiraju. To su ionako samo pojedinci - kapitalisti koji bi pukli, nema veze sa gradjevinskim radnicima. Ko im je kriv za losu poslovnu procenu? Da se te njihove poluzavrsene, zavrsene a prazne zgrade zastoko oporezuju, da odu na rasprodaju, pasce cene stanova, vise gradjana ce moci da ih kupi, ozivece gradjevinarstvo i gradjevinski radnici ce lepo moci ponovo da zidaju, a njihove nadnice ce biti iste, bilo da je kvadrat 800 bilo da je 3000 evra... Dakle kljucno je ako se zeli da "gradjevina zivi" spustiti cene stanova na nivo koji je dostupan vecem broju gradjana Srbije.

Ali sprski recept je oduvek bio drzavno ocuvanje losih poslovnih poteza, po cenu potpunog zakrecenja svega.

Sta je sledeca mera gospodine Dulicu, da oporezujete podstanare mozda? Dzabe vam marketing, dzabe vam subvencije, dzbe vam sto se ne odvajate od tog slema poslednjih dana. Sustina je da kvadrat mora da ide dole, i jedino ce tada ici prodaja. Narod ne interesuje kolika je cena materijala, koliko kostaju dozvole, ko se koliko i gde ugradjuje. Sustina je da u tom delu grada kvadrat, s obzirom na plate, ne moze da kosta vise od 800 evra. Kad to shvatite mozda i prodate koji stan.
PS. Iz pouzdanih izvora znam da nista nisu prodali. Svi stanovi koji su kaparisani pripadaju ili vojsci (21%) ili su namenjeni partijskim vojnicima.

kako da bude veća potražnja kad Vam je "realna cena 1.300 evra i ne može niže"?!? A cela Srbija zna da kvadrat ne može da kosta više od 700 evra u izgradnji!!! Ali "moraju" svi da se ugrade... I dok se svi ugrade, opet gradjani plaćaju "preko", jer uplaćuju u taj vaš budžet iz kojeg subvencionišete te stanove... Po toj računici kvadrat je i skuplji od tih 1.300,-!!! Ali nažalost ćemo vas i ugradjivače jos veoma dugo i najduže da gledamo i slušamo i finansiramo... :(
BAHATI STE!!! Necete me poslušati, ali IDITE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Koliko se ja secam, jedan od ciljeva izgradnje naselja na Vozdovcu je bio snizenje trzisnih cena stanova (u tom periodu po recima min. Dulica) da bi to pokrenulo trziste stanova. Sada on pominje sve drugo, samo ne cenu stanova i cak se usudjuje da kaze da stanovi ne mogu biti jeftiniji? Kako on to zna? Kako je moguce da novi kvalitetni apartmani na bugarskom moru kostaju 600 EUR/m2? Da ne nabrajam dalje. Da li se mozda u medjuvremenu nesto promenilo pa se njegovi interesi sada kose sa interesima desetina hiljada koji bi kupili stan kada bi bili jevtiniji?

Stanovi u "kukuruzima" Kumodraža nema šanse da vredi više od 1000 eura/m2, pa još subvencionisano?! Za 800, pa da razgovaramo.

A DA KONAČNO SPUSTITE UČEŠĆE NA NORMALNIH 10% I DATE LJUDIMA ŠANSU DA KUPE STANOVE.
VAMA ĆE IPAK, TREBATI JOŠ DOSTA VREMENA DA URADITE NEŠTO SASVIM NORMALNO ZA OVU SITUACIJU.

Dugoročno, samo će smanjenje korupcije u Srbiji, a posebno u oblasti gradjevinarstva, omogućiti da dodje do pada nerealno visokih cena nektretnina tako da i građani sa prosečnim platama, za koje je stan za sada samo san, dođu do krova nad glavom.

Prvo treba sniziti cenu stanova i smanjiti kamatne stope jer ovo su trenutno zelenaske kamate, a potom uvesti porez na drugi stan pa da vidis kako ce se situacija na trzistu iskristalisati. Sada je trenutno situacija da neko ima po dva tri stana a neko ni jedan, a zasto nema jer je posten gradjanin pa zivi od bedne plate i jedva prezivljava.

verovatno necete objaviti ali čitajući naslov i tekst dolazim do samo jednog pitnja za gospodina ministra
brate jel ti znas u kojoj zemlji zivis

Konacno si shvatio da narod nema leba da jede?

I sad ne razumem što grade toliko stanova, kad i ono što imaju ne mogu da prodaju, umesto da ulažu pare u nešto od čega će svi gradjani imati koristi..

Zamisli skuplji stan u Beogradu nego u Majamiju :)))

U Francuskoj postoji izreka: "Kad gradjevina radi SVI rade"! To znaci da narod ima posla i primanja dovoljna da moze da investira u kupovinu stana ili kuce, eventualno za dogradnju, ili poboljsanje vec kupljenog stana ili kuce. JEDINA mogucnost da se nesto promeni je da narod ima siguran posao i korektna primanja. Sve drugo su prazne price.

Imam super platu za srpske uslove (850e) ali ne mogu da priuštim stan po tim cenama, porezima, nametima... Nikad nisam imao stan i kupio bih nov, u izgradnji, uz odbitak dela PDV-a i 15% vrednosti stana bez kamate... Al ne smem toliko da se krečim jer nemam. Ne sa cenom benzina od 1,30 evara, najskupljom hranom u ovom delu Evrope, najvećim maržama na odeći, obući, tehnici, sa kartelom u svakoj industriji (neću Simpo, neću Formu Ideale - hoću Ikeu), sa prenaduvanim cenama automobila, pogotovu polovnih, itd itd itd.

Ja živim sam i na hranu mesečno trošim bar 20.000 (svaki treći dan minimum 2000 u proseku), a ne kupim NIŠTA! Kako to, majku mu?! Kako živi onaj s 25.000 mesečno ako ja moram da pazim na svaki dinar?!

Upropastili ste zemlju koja je imala perspektivu da bude ekonomski solidnija od pola država Evrope!

U Srbiji ne važi nijedan ekonomski/tržišni zakon. Samo u Srbiji evro može da raste dok svugde pada; samo u Srbiji cene rastu ZBOG NISKE TRAŽNJE (!?!), samo u Srbiji garderoba stoji po izlozima 2 godine bez sniženja (živa istina) itd itd.

Gos'n Duliću,
što ne napraviste subvencionisane stanove po unutrašnjosti srbije za 200-300€ po m2 nego ih napraviste u beogradu ?!?

Verovali ili ne, ima nas još živih koji čak i rade nešto i van beograda !!!

Tako Vam je to kada se ne bavite svojom profesijom nego svim i svačim, pa onda na kraju ničim. :-)

Kolumbo,nisu problem poslovne banke i kamate!Problem je nezaposlenost,mizerno niske plate ogromne većine zaposlenih kao i to što veliki deo zaposlenih rade na ugovor(legalan način za vrdanje doprinosa,poreza itd.,uz državno saučesništvo) i kao takvi NE MOGU DOBITI KREDIT NI OD TE TVOJE RAZVOJNE BANKE!!!Do stana će uz te subvencije doći stranački poslušnici na "državnim jaslama" koji ništa ne rade i ničemu ne doprinose a imaju plate 70,80 ili 100 i više hiljada!Molim te ne bavi se nečim o čemu ništa ne znaš!Ti si najveći razlog(i dovoljan) što DS neće dobiti moj glas i glasove moje familije!Zreli ste za reciklažu!Ko je vas na vlasti imao.........!!!

Koštunica je bio malo dete za ove neobaveštene - imaš veliku potrebu a malu tražnju? Šta ti to govori?

Ovi stanovi izgradjeni preko noci su nesto najgore sto postoji. Ja sam se u Borci uselio u novoizgradjenu zgradu po slicnom principu (celo naselje za pola godine), i odmah sa vrata video fuseraj na sve strane. Ako neko misli da ce ovo naselje biti nesto bolje, malo se z******. A dalje ko ima za stan, sigurno nece kupovati taj fuseraj, a ko nema...pa nema, njemu je mnogo i po ceni izgradnje da date. Jos jedna promasena megalomanska investicija u Beogradu. I nemojte vise ministre da govorite Srbija kad mislite na Beograd. Po Srbiji nista ne radite, jer je u Beogradu skoncetrisano najvece biracko telo

Ko se još seća smušenog, poštenog, kao slučajno naišlog g-dina Olivera?
Kakva preobrazba!
Za tili čas!
Firma, kravata od pola kvadrata, otresit, odlučan, u sve se razume.
Svaka čast.

Manja potraznja? Pa jos uvek 20 odsto stanova zvrlji prazno. Dajte normalne plate, pa ce i stanovi biti kupljeni. Ako nemate pojma kako novac cirkulise izmedju ljudskog rada i proizvoda istoga, onda nemojte da se pojavljujete sa vasim idejama i razlozima.

Posao, posao i samo posao. Da bi postojala potraznja ljudi moraju imati posao. Kada bude posle bice i rasta plata, bice i boljeg odnosa prema radnicima, bice i potraznje za svom robom pa i stanovima. U zemlji koja ima ogromnu nezaposlenost i nikakvu socijalnu zastitu, iz koje ljudi odlaze a oni sto ostaju rade da bi imali za goli zivot, u toj zemlji naravno da nema potraznje za stanovima, koji su uzgred receno i preskupi za plateznu moc prosecnog gradjanina Srbije.

U toj socijalnoj gradnji koju gradite nece stanovati bogati, niti direktori i tajkuni, niti ce tu ziveti sportske zvezde i javne licnosti, nego su ti stanovi namenjeni obicnom svetu koji radi za 400 eura mesecno.

Znaci mi uvecavamo vec visok budzetski deficit kako bismo finansirali kupovinu stanova? OK, lepo, umesto da se snize nerealne cene, jer vi u jednoj Americi mozete da kupite citavu kucu za 100.000 EUR a u Beogradu stan od 50 kvadrata u "centru", vi dajete kredit kako bi bezobrazni investitori i graditelji stanova zaradili svoje visoke marze. Zasto je kvm u Subotici oko 700 EUR? Neko ce reci Beograd je veci grad, postoji traznja veca pa je i cena visa. OK, mozda pre krize, ali smo svedoci da je traznja za stanovima sada rekordno niska. I umesto da se snizi cena kvadrata i traznja ce porasti (to ministru Dulicu nije jasno jer nema osnovna znanja ekonomije) mi produbljujemo drzavni deficit koji je vec zabrinjavajuc. I to zbog koga? Upamtite ovo kad budete otisli da glasate, jer dosta glasaca tada zaplase kako su oni jedini najbolji i niko preko njih jer ako oni ne ostanu na vlasti momentalno ce nam uvesti sankcije i bombardovati nas.

Kada cena 1m² bude jednaka prosečnoj plati biće tražnje gospodine Duliću.

Mala tražnja? Pa šta ste očekivali gospodo? Sa platama od 200eur i cenom kvadrata koju na kraju kad isplatite ispadne 2500eur! Eno i belvil zvrji prazan!

ODAKLE ČOVEČE?????????????????????????????

o kakvim iluzijama ministar prica,narod jedva zaradi za 3 obroka,grejanje,obucu odecu i struju da bi se mogao okupa toplom vodom.

Kakva je to velika potreba koja se zasniva na maloj traznji???

spustite cenu ministre

Naravno da je mala traznja kad ste naduvali cene !!
Vi ste za to najvise krivi.
Vi ste upropastili jednu odlicnu ideju, da drzava gradi stanove po
povoljnim cenama i pomogne i ljudima i gradjevincima. Cene niti su
povoljne, niti Narod ima koristi od toga.
Tako je i sa stanovima u Vojvode Stepe.
Umesto da cena stanova bude realna, a to je 700 - 800 EUR po kvm drzava ih prodaje za 1300 !! Ako se secate, u pocetku je receno da ce se formirati rang lista kupaca, da se definisu kriterijumi, a onda je procurela vest da se ljudi prijavljuju u GDS, pa ko se pre prijavi pre ce doci do stana!!!

Pa to je pravi cirkus.
Bila je jedna stidljiva vest da Novi Sad krece sa slicnim projektom, ali
ce stanovi biti beskamatni i po realnim cenama, naravno uz adekvatno bodovanje, da se pomognu stvarno najsiromasniji.Ali o tome se vise ne
prica,

Sada se pominje i neka izgradnja na Novom BG, a cena opet samo 1300 EUR !!
Pa da vam je mao vise stalo do ovog naroda ti stanovi bi kostali 700 EUR
koliko je i Mrkonjic najavio, ali ste ga vi odmah sutradan demanotvali,

Te vase stanove kupuju samo bogatasi, pa ih posle izdaju sirotinji,
koja ne moze da ih kupi
Ovakvim potezima cete znacajno doprineti da Vasa Stranka izgubi na izborima, a novi MInstar ce valjda imati vise brige o sopstvenom Narodu i bolje ideje...

"Danas imamo ogromnu potrebu za stanovima, značajnu ponudu, a izuzetno malu tražnju."...ја стварно не разумем ово - ако је МАЛА тражња, одакле ти ОГРОМНА потреба, пријатељу? ПОНУДУ не бих коментарисао!!!

Znači - tražiš kredite za gradnju stanova kako bi pomogao građevinskoj industriji, a gotove stanove nema ko da kupi.

Bravo genije, ljubi te majka.

Znaci doslo do grla, cim je priznao.

Ministre Duliću 1250€ za kvadrat stana NISU POVOLJNI USLOVI, čak i da vam je kredit dobar, to je SKUPO!

Neverovatno! U Srbiji??

A sta misli ministar da se smanji cena kvadrata, pa mi smo 2004. [sto uopste nije tako davno] placali 1000 e/m2 za najbolju lokaciju Novog Beograda [kod Juge]i to je bila jaka cena .

toliko o njegovoj i njihovoj gluposti. A taman umislio da se i u taj posao razume. Ja bi njih u prvi osnovne. Zar im je poveren mandat da izigravaju građevinare,bankare i ostala zanimanja za koja nemaju nikakva iskustva.Vladi nikada nije bio posao da troši naš novac na građenje stanova i subvencioniranje kredita kako bi ih lakše prodali.

Zvuci kao da se nas ministar sveznajuci zali, ili ga hvata panika, pa hoce da se sazalimo i kupimo stanove za njegovu dobrobit

... a pogled mu se gubi u daljini

Stanovi koji su tema u ovom clanku su uglavnom stanovi cija cena po kvadratu ne bi smela da predje 400-500/m2 sa PDV-om i po toj ceni bi mozda mogli da budu prodati.
Samo ce vreme pokazati da li je ova pretpostavka tacna ali verujem da ce cena tih kvadrata u buducnosti pasti jako blizu cene koju sam naveo.
Cena od 1300 EUR / m2 za tu lokaciju i tu kolicinu stambenih jedinica jednostavno ne dolazi u obzir.

Prodajom preostalih 3000 stanova po ceni od npr. 500 EUR/m2 svi podstanari u Beogradu bi resili svoj krov nad glavom, pokrenuli bi ste prodaju i proizvodnju namestaja, bele tehnike iz npr. fabrike u Valjevu otvorili radna mesta za prodavnice koje bi se nalazile u tom naselju i jos mnogo toga.

Prakticno na taj nacin biste kroz naplatu dodatnog PDV-a samo kroz kupovunu namestaja, bele tehnike i stvari za kucu, povratili deo sredstava koji je ulozen,

Mislite o tome na praktican nacin. Poslednja ekonomska kriza je trajala 25 godina od 1929 do 1954 god i ukljucila je i Drugi svetski rat.

Ova kriza koja je mnogo dublja, kompleksnija i sveobuhvatnija a pocela je 2007 godine nema sanse da pokaze svoj kraj pre 2020 - 2025 godine tako da nemojte gubiti vreme.

Sine ovaj kostolomac odlepio.
Dule,mozes dobiti lovu samo da zatvoris fasadu i malo da predahnes od projekta,dok ne prodje ova oluja.
Koliko kosta u stvari tvoj projekat,kad kazes "ako ni to ne bude dovoljno"?
Iz kojih rezervi?
Ovo bi mogao da objasni NBS i Soskic,o kojoj rezervnoj lovi on prica?
Drzava je nekad imala makar kavu tavu privredu,pa je mogla to nekako da podrzi,ali danas ima samo hiper markete kroz koji naplacuje PDV,a to ne gradi ni puteve ni mostove.
Bices pozvan na svecano otvaranje obdanista i skola u tom naselju,a sad prijateljski ti kazem da malo oladis.
Zbog tih subvencija 3 miliona ljudi je bez posla,posle nemoj da bude kasno.

Dajte nam posao i normalne plate i biće kupovine stanova!

Naravno da nećete da podižete cenu jer je ona i ovako previsoka! 1290 EUR-a kvadrat je cena pri kojoj izvodjači zaradjuje veoma veliku maržu (izmedju 50 i 100%), a vidimo i ko su te firme koje izvode radove i na koji način se opet državni novac preliva u privatne džepove. Pa ni ovo niste znali na pošten način da izvedete. Kvadrat tu ne bi trebao da bude preko 700 eura.

Dulicu,
stanovi su ti preskupi.
Voleo bi da nam javno pokazes kako se doslo do 'jeftine' cene kvadrata od 1250evra.
To je previse za ogromnu vecinu u srbiji cak i da nije ovolika kriza.
Javno te pozivam da pokazes tu listu.

Skupo Oliveru, skupoooooo .... ko ce da si priusti kredit za stan kad mu plata jedba dostize da popuni potrosacku korpu??? Evropske cene, africke plate .... ne ide sinovac, ne ide.

prvo treba pustiti pare u narod.
kao kada su rusi kupovali nekretnine u cg pa im ovde ti isti uzimali pare nazad preko raznih investitora prodavajuci stanove

samo je ministre stan za vas mala stvar koja se kupuje iz kasice prasice. narod je jadan i bedan i ne moze u uslovima kad ne znas sta te ceka sutra a ne za par godina.

Po hiljaditi put, ne vece plate, alo Dulicu, zaista si ortoped. Veca zaposlenost, manja administracija, manja vlada, manji parlament, ambijent za poslovanje malih i srednjih proizvodnih preduzeca, maksimalno ulaganje u poljoprivredu i na kraju VIZIJA. Pa ne radim tri godine zbog tebe i tebi ravnim expertima iz partija. Rudnik zlata je u obicnom nepartiskom svetu a ne u prodavacima magle.

E, Olivere, Olivere ! Sve je lepo pisalo u komentarima na ovom sajtu pre pocetka gradnje. Sreca da niste pilot.

izvinite ministre ali ja cekam one Mrkonjiceve za 500evra po kvadratu,znate one sto je obecao jos pre dve godine......
ovi vasi su vrlo skupi a prica se da nemaju cistu dokumentaciju
da gradite na tudjoj zemlji i da nemate odobrenje.....
da se sve to pravi na klizistu koje nije obezbedjeno pa mi se nesto bas i ne daju pare za to.kad Mrka sagradi one svoje za 500 ja vadim pare....