Zašto imamo sve manje profesionalnih upravnika? Izdato više od 2.000 licenci, trećina oduzeta

Mirjana Kovačević iz Privredne komore Srbije kaže da interesovanje za ovu profesiju opada, kao i da većina zgrada i dalje bira upravnike iz redova stanara. Ključni problem je, ističe, nedovoljno poverenje u profesionalce.Budući profesionalni upravnici ovih dana polažu ispite. Mirjana Kovačević iz Privredne komore Srbije kaže da je 70 kandidata polagalo usmeni deo ispita, nakon &scaron;to su prethodno položili pismeni test.&quot;Četrdeset ispitnih pitanja, 70 odsto tačnih odgovora vodi dalje ka usmenom ispitu i to je zapravo jedan od uslova da neko postane profesionalni upravnik&quot;, navela je Kovačevićeva, pi&scaron;e RTS.Kako izgleda obukaObjasnila je da obuka traje 50 &scaron;kolskih časova, ali da nije obavezna, iako je preporuka da kandidati prođu kroz nju kako bi se upoznali sa zakonskim propisima i izmenama koje se odnose na stanovanje i održavanje zgrada.&quot;Kroz obuku se dobijaju informacije o relevantnom zakonodavnom okviru, svim propisima koji se menjaju. Neko ko ne želi na obuku, mora sam da se upozna sa sadržinom svih tih izmena i promena i da onda izađe na ispit i pokaže svoje znanje&quot;, dodaje Kovačevićeva.Navela je da se obuka plaća, a da cena nije menjana od 2017. godine kada su i održane prve obuke.Prema njenim rečima, obuka obuhvata pravni, finansijski i tehnički deo i bezbednost zgrade, kao i komunikaciju sa stanarima.&quot;Komunikacija je veoma važna, tako da na&scaron;i kandidati prolaze i tu temu u okviru obuke, a kasnije polažu ispit&quot;, istakla je Kovačevićeva.Koliko zgrada može da vodi jedan upravnikMarija Plamen/ShutterstockGovoreći o radu profesionalnih upravnika, navela je da ne postoji ograničenje koliko zgrada jedan upravnik može da vodi, već da to zavisi od njegovih mogućnosti i organizacije posla.&quot;Profesionalni upravnik, ukoliko radi samostalno, osnovao je preduzetničku radnju ili je osnovao privredno dru&scaron;tvo sa ograničenom odgovorno&scaron;ću, zavisi za koji se oblik opredelio, onda će se prijaviti za onoliko zgrada koliko mu je neophodno da pokrije sve svoje tro&scaron;kove koje ima. Mora naravno sebi da obezbedi zaradu kojoj teži, a mora i da obezbedi adekvatan prihod da pokrije sve neophodne poreze, odnosno sve tro&scaron;kove koje poslovanjem ima&quot;, objasnila je Kovačevićeva.Međutim, ukoliko upravnik radi za organizatora profesionalnog upravljanja, onda dobija odgovarajuću nadoknadu.Za&scaron;to je manje interesovanjePodsetila je da su prilikom uvođenja profesije očekivanja bila velika, jer se procenjuje da u Srbiji ima oko 50.000 stambenih zajednica.&quot;Očekivali smo da makar pola angažuje profesionalnog upravnika&quot;, rekla je Kovačevićeva i dodala da je prvih godina vi&scaron;e od 400 kandidata godi&scaron;nje prolazilo obuku i polagalo ispit.Kako je navela, interesovanje je počelo da opada 2022. i 2023. godine, kada je postalo vidljivo da većina zgrada ipak bira upravnike iz redova stanara.&quot;Oko 60 posto zgrada angažuje upravnike iz svojih redova, a 40 posto iz redova profesionalnih upravnika&quot;, navela je Kovačevićeva.Kao jedan od razloga manjeg interesovanja i dalje vidi nepoverenje dela stanara.&quot;Mislim da je razlog možda jo&scaron; uvek to neko nedovoljno poverenje u rad profesionalnih upravnika. Bilo je onih koji su možda napravili neke gre&scaron;ke u radu&quot;, ocenila je Kovačevićeva.Obavezan transparentan rad uz saglasnost stanaraNavela je da profesionalni upravnici moraju transparentno da rade i da nijednu važnu odluku ne mogu da donesu bez saglasnosti skup&scaron;tine stanara.&quot;Nekada je dolazilo i dolazi do nekih gre&scaron;aka u komunikaciji koja onda rezultira nezadovoljstvom stambene zajednice&quot;, rekla je Kovačevićeva.Ipak, ističe da veliki broj profesionalnih upravnika uspe&scaron;no organizuje rad zgrada i uvodi digitalne servise za komunikaciju sa stanarima.&quot;Ima onih koji su se zaista sjajno organizovali, koji su i digitalizovali svoj rad, organizuju i preko Vajbera razne vrste usluga za zgrade kojima upravljaju&quot;, napomenula je Kovačevićeva.Profesionalni upravnici dostupni 24 časaPrema podacima Privredne komore Srbije, trenutno je aktivno vi&scaron;e od hiljadu profesionalnih upravnika, a njihov spisak dostupan je u registru Komore.Kovačevićeva je ukazala i da je posao veoma zahtevan, jer su upravnici, po zakonu, dostupni stanarima 24 časa dnevno.&quot;Nikada ne znaju kada može da se dogodi neki kvar, a profesionalni upravnik je zadužen i za održavanje zgrade&quot;, rekla je Kovačevićeva.Koliko ko&scaron;ta profesionalni upravnikDodala je da naknade koje stanari plaćaju upravnicima nisu visoke i da se kreću od 400 do 700 dinara po stanu.&quot;Ako bi profesionalni upravnik imao zaradu od oko 70.000 dinara, njemu treba osam do devet zgrada da ih vodi. Treba mu dosta da radi da bi zaradio&quot;, istakla je Kovačevićeva.Ipak, napominje da profesionalni upravnici treba da dobiju malo vi&scaron;e podr&scaron;ke.&quot;Celokupni sistem podr&scaron;ke njima treba da funkcioni&scaron;e bolje. Oni treba da komuniciraju bolje i sa lokalnom samoupravom i sa svim drugim organima, inspekcijama, da se pravovremeno i brzo reaguje na njihove apele, a sa druge strane i mi kao članovi stambenih zajednica treba da se bolje informi&scaron;emo o tome &scaron;ta su i na&scaron;a prava i obaveze i da u skladu s tim imamo razumevanja za profesionalne upravnike i da im pomognemo&quot;, zaključila je Kovačevićeva.

Zašto imamo sve manje profesionalnih upravnika? Izdato više od 2.000 licenci, trećina oduzeta

Vaš komentar je uspešno snimljen i biće vidljiv nakon verifikacije administratora portala.

Vrati se na vest

2 Ostavite komentar

Zašto imamo sve manje profesionalnih upravnika? Izdato više od 2.000 licenci, trećina oduzeta

Vaš komentar je uspešno snimljen i biće vidljiv nakon verifikacije administratora portala. Vrati se na vest

2 Ostavite komentar

Vaš komentar je uspešno snimljen i biće vidljiv nakon verifikacije administratora portala.

Vrati se na vest